Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2012 ~ М-794/2012 от 17.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2012 года Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

при секретаре Самойленко Е.В.,

с участием представителя истцов – Клименкова П.В.,

представителей ответчиков – Сметаниной А.А., Зубковой Н.М.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Фоминой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гороховского ГА, Гороховской ТИ к Тарасову ТА, Мироновой ОН, Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, филиалу ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, ООО «Сигнал» о признании недействительными результатов межевания, признании недействительными распоряжения и приказа о предоставлении земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Гороховский Г.А., Гороховская Т.И. обратились в суд с исковым заявлением к Тарасову ИА., Мироновой О.Н., Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, филиалу ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, ООО «Сигнал», с учетом уточнений и дополнений исковых требований, о признании недействительными результатов межевания, выполненные ООО «Сигнал, в отношении земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровой номер: №; признании недействительным Распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории АО «Жигулевские ворота», участок № в <адрес> для садоводства»; признании недействительным приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровой номер: №»; снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка; истребовании из чужого незаконного владения земельного участка.В обоснование исковых требований указав, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: <адрес> и смежным с ним земельный участок по<адрес> для индивидуального жилищного строительства. Данные объекты недвижимости принадлежат истцам на основании договора купли-продажи и ипотеки жилого дома и земельного участка для индивидуального жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУЮ «Самарская регистрационная палата», в соответствии с которым истцы приобрели за счет заемных денежных средств земельный участок и дом по вышеуказанному адресу под № у МАВ и договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ГУЮ «Самарская регистрационная палата», в соответствии с которым истцы приобрели за земельный участок по вышеуказанному адресу под № у СЕО Вышеуказанные земельные были поставлены на государственный кадастровый учет как ранее учтенные. В 2011 году истцы решили уточнить границы, принадлежащих им на праве собственности, земельных участков и поставить их на государственный кадастровый учет, заказав проведение геодезических работ. Однако, в процессе межевания земельных участков им стало известно о том, что координаты земельного участка под № относятся к совершенно другому земельному участку, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с адресом: <адрес>. В соответствии со сведения Управления Росреестра по Самарской области им стало известно, что данный земельный участок в соответствии со ст. 9 Закона Самарской области «О земле» был предоставлен в собственность Тарасову И.А. на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ продан по договору купли-продажи Мироновой О.Н. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истцов Гороховского Г.А. и Гороховской Т.И. – Клименков П.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

Ответчик Тарасов А.И. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту регистрации и жительства. Согласно сведениям ОАСР УФМС России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, Тарасов И.А. ДД.ММ.ГГГГ выбыл с адреса: <адрес>, по решению суда. В связи с неизвестностью местонахождения ответчика в качестве представителя Тарасова И.А. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат Палаты адвокатов Самарской области Салмина Н.Н., которая исковые требования истцов не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик Миронова О.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась надлежащим образом, о чем свидетельствует обратная корреспонденция с отметкой «истек срок хранения» и обратное уведомление о вручении телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ, причину неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств об отложении дела не заявляла. Данное поведение ответчика суд расценивает как злоупотребление правом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчиков – Министерства имущественных отношений Самарской области Сметанина А.А., действующая на основании доверенности, и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области Зубкова Н.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, представили письменные отзывы относительно заявленных Гороховским Г.А., Гороховской Т.И. исковых требований.

Представители ответчиков – Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО «Сигнал» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ТСЖ «Жигулевские ворота» Фомина А.Я. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что с 2002 года истцы являются владельцами указанных земельных участков и членами ТСЖ «Жигулевские ворота». Своевременно и в полном объеме оплачивают членские взносы и другие платежи за данные земельные участки. Спорный земельный участок огорожен и находится в едином ограждении с земельным участком №, также принадлежащем истцам на праве собственности. Принадлежащие истцам земельные участки внесены в Генеральный план АО «Жигулевские ворота», утвержденный Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара. Других владельцев спорного земельного участка кроме истцов она никогда не видела, границы земельного участка с ней ответчики не согласовывали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и проверив материалы дела, считает, что исковые требования Гороховского Г.А. и Гороховской Т.И. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю; каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между СЕО и Гороховским Г.А., последний является собственником земельного участка площадью 1116,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ /том 1 л.д. 17-21/.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под № принадлежал продавцу СЕО на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом г. Самары Метельниковой Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным государственным учреждением юстиции «Самарская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (т.1 л.д. 35-37).

Предыдущим собственником указанного земельного участка являлся ГМФ, который ДД.ММ.ГГГГ приобрел данный земельный участок у АОО «Жигулевские ворота» по договору дарения, который был удостоверен нотариусом г. Самары Метельниковой Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № и зарегистрирован в Горкомземе ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №, зарегистрированным в Горкомземе г. Самары ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись № (т.1 л.д.30-34)

Из указанного договора дарения следует, что первоначальным собственником спорного земельного участка являлся АОО «Жигулевские ворота» на основании свидетельства на право собственности на землю серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Самары, регистрационная запись №.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанные договоры дарения и купли-продажи ни кем не отменялись, не признавались недействительными. Данный земельный участок не изымался и право собственности на него, зарегистрированное в установленном законом порядке, не прекращалось.

Кроме того, как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи и ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП/2, заключенного между МАВ и Гороховским Г.А., Гороховской Т.И., последние также являются собственниками жилого дома и земельного участка площадью 1050,0 кв.м. по адресу: <адрес>, являющегося смежным с земельным участком под № и имеющим с ним единое ограждение.

На момент приобретения истцами данных земельных участков в собственность, границы земельных участков были установлены и определены на местности, земельные участки имеют единое ограждение, спор о границах между смежными землепользователями отсутствовал.

Судом установлено, что истцы с момента приобретения земельных участков являются членами ТСЖ «Жигулевские ворота», своевременно и в полном объеме оплачивают членские взносы и иные целевые платежи за принадлежащие им на праве собственности земельные участки, задолженности не имеют, что подтверждается справкой председателя ТСЖ «Жигулевские ворота» и показаниями председателя ТСЖ «Жигулевские ворота» Фоминой А.Я., данными в судебном заседании. Кроме того, как следует из представленных квитанций истцы начиная с 2006 года ежегодно оплачивают налог на землю за принадлежащие им на праве собственности земельные участки.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). Аналогичная норма содержалась в п.2 ст. 7 Федерального закона РФ от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учёта на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

Согласно данным Государственного кадастра недвижимости, земельные участки № и №, принадлежащие истцам на праве собственности, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании Свидетельств о государственной регистрации права в результате импорта ранее учтенных земельных участков и им был присвоен условный кадастровый номер № и № соответственно (т.1 л.д.23-24, 102-103), что само по себе не свидетельствует о невозможности определения местоположения земельных участков. Местоположение земельных участков было определено планами границ земельных участков, согласованных и утвержденных Комитетом по земельной реформе и землеустройству г. Самары и Департаментом строительства и архитектуры 22.05.2000 года, являющихся неотъемлемой часть договоров купли-продажи.

Границы земельных участков и жилого дома, принадлежащих на праве собственности истцам, также определены Генеральным планом поселка индивидуальной застройки в Красноглинском районе г. Самары АО «Жигулевские ворота», утвержденным Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, из которого следует, что земельные участки, принадлежащие истцам на праве собственности, изначально находились в границах АО «Жигулевские ворота», границы их были определены на местности и им были присвоены номера № и № соответственно.

В 2011 году по заявлению истцов были выполнены работы по межеванию указанных земельных участков, в ходе которых было выявлено полное наложение границ земельного участка №, принадлежащего истцам на праве собственности по вышеуказанному адресу, с земельным участком с кадастровым номером: № площадью 1100,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ранее поставленного на государственный кадастровый учет.

Как следует из материалов дела, сведения о земельном участке с кадастровым номером: № внесены в Государственный кадастр недвижимости по заявлению Тарасова И.А. от ДД.ММ.ГГГГ № о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным директором ООО «Сигнал» ОАВ на основании Распоряжения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> для садоводства».

В соответствии со ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле», Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 года № 74 «О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара», земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1100,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ответчику Тарасову И.А. бесплатно в собственность, целевым назначением – для садоводства, на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом судом установлено, что кроме семьи Гороховских спорным земельным участком фактически никто не пользуется, что подтверждается показаниями председателя ТСЖ «Жигулевские ворота» Фоминой А.Я., показаниями представителя истцов, данными в судебном заседании и письменными доказательствами, имеющимися в материалах делах.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод – часть 1 статьи 46. Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

          В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных суду филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области сведений, пояснений представителя ЗНМ, а также схемы расположения земельных участков на кадастровой карте, выполненных ООО «Экватор» /том 1 л.д. 42/, судом установлено, что вновь образованный (сформированный) земельный участок № с кадастровым номером: №, предоставленный Тарасову И.А., полностью накладывается на ранее предоставленный земельный участок №, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Гороховскому Г.А. Данное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 15 Федерального закона РФ от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок описания местоположения границ объектов землеустройства определяется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 года № 688 «Об утверждении правил установления на местности границ объектов землеустройства», установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 г., - пункты 1.1, 1.2, – межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Судом установлено, что при формировании границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, границы участка с законными владельцами и собственниками смежных земельных участков согласованы не были и, межевание произошло путём наложения на ранее предоставленный земельный участок №, принадлежащий истцу Гороховскому Г.А. на праве собственности.

Согласно пункту 15 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ, результаты межевания земель могут быть обжалованы в установленном порядке.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что результаты межевания, выполненные ООО «Сигнал» в отношении земельного участка площадью 1100,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, необходимо признать недействительными.

Согласно ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения – ст. 35 ч. 3 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 13 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 61 Земельного кодекса РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле» земельные участки, в том числе с расположенными на них зданиями, строениями, сооружениями, принадлежащими гражданам на праве собственности, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность граждан бесплатно однократно по каждому из оснований, указанных в настоящей части, при отсутствии у граждан земельных участков с тем же разрешенным использованием, которыми они обладают на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения либо которые они приобрели в собственность в соответствии с пунктом 5 статьи 20, или пунктом 3 статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации, или пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», за исключением случая, предусмотренного частью 3 настоящей статьи, и при наличии свободных от прав третьих лиц земельных участков, предусмотренных зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством: 1) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства - в расчете на каждого члена крестьянского (фермерского) хозяйства; 2) для ведения личного подсобного хозяйства - в расчете на каждого члена семьи в случае, если личное подсобное хозяйство будет вестись членами одной семьи; 3) для садоводства; 4) для огородничества; 5) для животноводства; 6) для индивидуального жилищного строительства.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок не относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку находится в частной собственности Гороховского Г.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и не находится в ведении Министерства имущественных отношений Самарской области. Следовательно, Министерство имущественных отношений Самарской области не обладало какими-либо полномочиями в отношении данного земельного участка и, не имело право распоряжаться им путем предоставления его ответчику Тарасову И.А. на основании ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле».

Учитывая положения статей 17, 35, 55 Конституции Российской Федерации, ст. 13 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 60, 61 Земельного кодекса РФ, и принимая во внимание, что на основании Распоряжения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерством имущественных отношений Самарской области ДД.ММ.ГГГГ был издан Приказ № о предоставлении Тарасову И.А. земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, который нарушает права и законные интересы собственника участка № – Гороховского Г.А., суд приходит к выводу о том, что указанное Распоряжение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, а также Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области необходимо признать недействительными и отменить.

Признание недействительными документов о формировании земельного участка ответчика Тарасова И.А. является основанием для снятия с Государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером: №.

Доводы представителя Министерства имущественных отношений Самарской области о том, что земельный участок, предоставленный ответчику Тарасову И.А., имеет иную адресную привязку, в связи с чем не может накладываться на земельный участок истца и соответственно нарушать его права, суд считает несостоятельными, поскольку адресный ориентир земельного участка в данном случае не имеет правового значения. Местоположение земельного участка определяется в соответствии с планом-схемой, в которой указаны координаты земельного участка. План-схема должна позволять определить местоположение испрашиваемого земельного участка относительно однозначно понимаемого локального объекта местности, выбранного в качестве ориентира для установления местоположения земельного участка (улица, проезд, овраг, здание, остановка транспорта и т.п.), приблизительное расстояние до таких объектов, а также отображать конфигурацию испрашиваемого земельного участка. Как установлено судом, местоположение и координаты земельных участков истца и ответчика Тарасова И.А. совпадают, что позволяет сделать однозначный вывод об идентичности земельных участков (их местоположения) и их наложении друг на друга.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Тарасовым ИА и Мироновой ОН был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 1100,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № /том 1 л.д. 205-206/. Право собственности Мироновой О.Н. на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

В силу пункта 35 данного Постановления, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительности сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

Согласно пункта 39 Постановления, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Руководствуясь вышеуказанными положениями гражданского законодательства, при рассмотрении заявленного спора по существу подлежат применению правила, установленные ст. ст. 301, 302 Гражданского кодекса РФ.

Ввиду того, что земельный участок был отчужден помимо воли его титульного собственника и, учитывая то обстоятельство, что Распоряжение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № и Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении Тарасову И.А. земельного участка № судом были признаны недействительными, земельный участок, принадлежащий на праве собственности Гороховскому Г.А., подлежит истребованию из владения Мироновой О.Н. с прекращением её права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что обеспечит истцу реализацию восстановления его нарушенных прав.

Кроме того, при постановлении решения необходимо принять во внимание положения пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу которых оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одно из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Отсутствие сведений о правах истца и иных лиц на спорный земельный участок № на момент утверждения схемы земельного участка ответчика Тарасова И.А., не является основанием для отказа истцам в удовлетворении требований, поскольку то обстоятельство, что границы земельного участка №, принадлежащего истцу, не были поставлены на кадастровый учёт, не свидетельствует о том, что у правообладателя спорного земельного участка отсутствовало право на него. Кроме того, как следует из предоставленных суду документов, ответчиком Тарасовым И.А. местоположение испрашиваемого земельного участка определялось по адресу: <адрес>, а за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гороховского ГА, Гороховской ТИ – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания, выполненные ООО «Сигнал» в отношении земельного участка площадью 1100,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать недействительным и отменить Распоряжение Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ № года «Об утверждении проекта границ земельного участка на кадастровом плане территории АО «Жигулевские ворота», участок № в Красноглинском районе г. Самары, для садоводства».

Признать недействительным и отменить Приказ Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в границах, утверждённых Распоряжением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ №

Истребовать из чужого незаконного владения – Мироновой ОН, принадлежащий Гороховскому ГА земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Мироновой ОН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрированный на имя Мироновой ОН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16.07.2012 года.

Председательствующий О.А. Ермакова

Копия верна:

Судья Ермакова О.А._______________________