Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2017 (2-12458/2016;) ~ М-11593/2016 от 18.10.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи     Кузьминой А.В.

при секретаре                     Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тибоева Р.Т. к ООО «ответчик» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права собственности на земельный участок, признании частично недействительными результатов межевания, установлении смежной границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил с учетом уточнений) о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права собственности на земельный участок истца К№ площадью 1120кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, признании частично недействительными результатов межевания земельного участка К№ площадью 340400кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего ООО «ответчик», установлении смежной границы земельного участка установлении смежной границы земельного участка К№ площадью 1120кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС и земельного участка с К№ площадью 340400кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС согласно предложенного каталога координат и по результатам проведенной по делу судебной экспертизы. В обоснование заявленных требований указал, что Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы Администрации ..... с/о ..... истцу передан в собственность земельный участок площадью 1120 кв.м. На обращение истца с заявлением об установлении границ земельного участка, был дан ответ, из которого следует, что земельный участок вошел в кадастровую границу земельного участка площадью 340400 кв.м. с К№. Посчитав свои права нарушенными, истец, обратился в суд с данным иском.

Истец, его представитель по доверенности в судебное заседание явились, на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

3-и лица – представители ФГБУ «3-е лицо» по ..... и Администрации ..... муниципального района ..... в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены надлежаще.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон и представителей, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только в пределах заявленных требований.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: … самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав. Земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы. Установление границ, наряду с местоположением, является средством индивидуализации земельного участка. Установление границ производится в определенном порядке, в частности межеванием. В соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских, иных правоотношений земельный участок может быть при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При постановке земельного участка на кадастровый учет используются сведения о ранее учтенных земельных участках, сформированных частях земельного участка.

Описание земельного участка включает сведения о местоположении, площади, категории земель, разрешенном использовании, описании границ и их отдельных частей. Описание содержит чертеж, описание границ и другие реквизиты. Согласно ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Указанный порядок установлен Федеральным законом РФ от 02.01.2000 года №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», в соответствии с которым государственный кадастровый учет земельных участков представляет собой описание и индивидуализацию в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего, каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

Как указано в ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение земельных участков подлежит в установленном законом о кадастре порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случаях выполнения кадастровых работ. В текстовой части межевого плана указываются сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункту 5 статьи 38 указанного Закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков указывается в графической части межевого плана, составляемого в результате выполнения кадастровых работ. Уточнение местоположения границ ранее учтенного земельного участка может иметь место на основании материалов работ по такому уточнению в силу статьи 45 закона.

В силу указанной статьи соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании материалов по такому уточнению местоположения границ ранее учтенного земельного участка.

Согласно ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре», государственный кадастровый учет проводится на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и документов о его межевании.

Статьями 3, 15-17 ФЗ от 18.06.2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено, что изготовление кадастровой карты осуществляется после определения границ земельных участков и проведения межевания.

При проведении землеустроительных работ обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения заблаговременно до начала работ. Указанные положения регламентированы в Методических рекомендациях по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 года (пункты 11,14).

В силу ч.2 ст.4 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Судом установлено, что исходный земельный участок, принадлежавший на праве собственности ответчику с К№, был первично представлен площадью 34,37га в бессрочное пользование ТОО «наименование1» в ДД.ММ.ГГГГ., о чем ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией ..... сельского округа ..... вынесено Постановление №.

С согласия ТОО «наименование1» в ДД.ММ.ГГГГ. три земельных участка (№) были предоставлены физическим лицам, о чем вынесены соответствующие Постановления, а именно: постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.; Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.; Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ТОО «наименование1» было реорганизовано в ООО «наименование1».

В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ООО «наименование1» площадью 34,37 га, за вычетом трех выделенных из него земельных участков (№), общей площадью 0,33га в границах поворотных точек №, был поставлен на кадастровый учет площадью 340400 кв.м. с присвоением К№.

     На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельный участок площадью 340400 кв.м. перешло к ООО «наименование2».     На основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельный участок площадью 340400 кв.м. перешло к ООО «ответчик».

    ООО ответчик» произведен раздел земельного участка площадью 340400 кв.м. на 4 участка:

1.    С К№ площадью 283992 кв.м.

2.    С К№ площадью 18815 кв.м.

3.    С К№ площадью 18815 кв.м.

4.    С К№ площадью 18815 кв.м.

     Право бессрочного пользования земельным участком было переоформлено в соответствии с действующим законодательством. Поэтому предоставление в собственность ООО «наименование1» в ДД.ММ.ГГГГ земельного участка нельзя приравнивать к его первичному предоставлению, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом Администрация ..... с/п ..... района утратила право владения земельным участком площадью 34,37 га., закрепив его в ДД.ММ.ГГГГ за ТОО «наименование1». То есть право на земельный участок у ответчика возникло ранее, чем право истца на земельный участок № в дер. ......

Ситуационный план (чертеж) выданный и заверенный Администрацией ..... с/п подтверждающий местоположение земельного участка, переданного в собственность Тибоеву Р.Т., отсутствует.

Данных о предоставлении Тибоеву Р.Т. спорного земельного участка № в архивных документах Администрации ..... муниципального района не имеется. Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. по архивным документам Администрации ..... сельского округа не значиться, в соответствии с журналом регистрации решений Администрации за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ указанное постановление № не зарегистрировано.

В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля бывший ген. директор АОЗТ «наименование3» ФИО1, который пояснил, что оригинал постановления о предоставлении испрашиваемого истцом земельного участка находится лично у него, в архив не передавался, в Администрацию также передан не был. Также свидетелем суду были представлены оригиналы документов, послуживших основанием для издания указанного постановления, а также само постановление, копии которых были изготовлены судом в материалы дела.

Спорный земельный участок № был предоставлен в собственность ФИО2 Постановлением главы Администрации ..... с/о № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно чертежу (л.д.28) земельный участок № расположен внутри земельного участка ответчика с К№. Таким образом, место положение земельного участка № было определено генеральным планом (ГП-№) и не может быть произвольно указано истцом по фактическому пользованию.

По мнению суда, у истца отсутствуют оформленные и зарегистрированные в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на испрашиваемый им земельный участок №, поскольку они не зарегистрированы и не прошли учет в Администрации. Представленное суду Постановление нельзя расценивать как акт органа власти о предоставлении в собственность земельного участка, поскольку не отвечает требованиям действовавшего на момент его издания законодательства, в журнале регистрации постановлений оно не значится, регистрация произведена не была, свидетельство на право собственности на землю не выдавалось.

Также суд соглашается с возражениями ответчика о том, что возведенные истцом постройки на испрашиваемом участке являются самовольными, поскольку разрешение на их возведение отсутствует.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза по заключению экспертов ООО «наименование4» выявлено наложение границ участка ответчика на границы участка истца, выявленное пересечение является не допустимым(л.д.150-168).

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на испрашиваемый им земельный участок, по мнению суда, в установленном порядке не подтверждено и не возникло, правовые основания для удовлетворения заявленных требований при данном положении дела отсутствуют.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Тибоева Р.Т. к ООО «ответчик» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права собственности на земельный участок истца К№ площадью 1120кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, признании частично недействительными результатов межевания земельного участка К№ площадью 340400кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего ООО «ответчик», установлении смежной границы земельного участка К№ площадью 1120кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, и земельного участка с К№ площадью 340400кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС согласно предложенного каталога координат, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ