Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2020 ~ М-149/2020 от 11.02.2020

Дело № 2-201 (2020)

Поступило в суд 11.02.2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2020 года     г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Колосовой Л. В.,

при секретаре Белоус Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания-Лидер», Ворониной Любови Васильевны к Гореловой Татьяне Ивановне о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания-Лидер» (ООО «УК Лидер»), Воронина Любовь Васильевна обратились в суд с иском к Гореловой Татьяне Ивановне о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указывая, что 23 декабря 2019 года в адрес ООО «УК-Лидер» был предоставлен Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Татарск ул. Гоголя дом № 2а, проведенного в форме очно - заочного голосования от 21.12.2019 г..

С решением общего собрания собственников, выраженном в вышеуказанном протоколе № 1 от 21.12.2019 года ООО «УК Лидер» не согласно в полном объеме, считая, что решение принято с существенным нарушением норм действующего законодательства, касающихся порядка проведения собрания собственников многоквартирного дома и существенно нарушает права ООО «УК-Лидер».

ООО «УК Лидер» считает данный протокол незаконным по следующим основаниям:

Из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Татарск улица Гоголя № 2а от -2019 года усматривается, что собственники указанного многоквартирного дома 82,58% голосов, решили расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК-Лидер» с 21.02.2020 года, утвердить управляющую организацию МУП «Муниципальная управляющая компания» и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № 2а по ул. Гоголя с 01.03.20120 г.

Из приложения к протоколу усматривается, что голосовали следующие собственники:

Горелов Владимир Поликарпович квартира № площадь 48,7 кв. м., Торопова Елена Владимировна квартира № площадью 66,40 кв. м, Хилячтдинова Камария Гельметдиновна квартира № площадью 22,31 кв. м., Фомин Владимир Андреевич квартира № площадью 66,40 кв.м, Гладышев Виталий Анатольевич квартира № площадью 31,40 кв. м, Юдин Сергей Валерьевич квартира № площадью 58,00 кв. м, Баранов Андрей Александрович квартира № площадью 37,40 кв. м, Романов Игорь Вениаминович квартира № площадью 18,90 кв.м. Итого всего голосовали: 8 квартир - 349,51 голос, поскольку 1 кв. м соответствует 1 голосу. Общая площадь всех жилых помещений по улице Гоголя дом № 2а составляет 422,11 кв. м..Вместе с тем, голосовать за принятие решений могут только собственники жилых помещений, количество их голосов должны соответствовать их доле в праве собственности.

Согласно Договору найма на жилое помещение, расположено по адресу: Новосибирская область город Татарск ул. Гоголя дом № 2а квартира №, от 22.11.2013 года, ответственный наниматель Романов Игорь Вениаминович, собственником указанного помещения является Администрация города Татарска Новосибирской области.

Согласно Договору найма на жилое помещение, расположено по адресу: Новосибирская область город Татарск ул. Гоголя дом № 2а квартира № от 08.05.2014 года, ответственный наниматель Романов Игорь Вениаминович, собственником указанного помещения является Администрация города Татарска Новосибирской области.

Следовательно, при подсчете кворума неправомерно были учтены площади указанных квартир - № в данном доме - 31,40 кв.м. (31,40 голосов) и 18,90 кв.м. (18,90 голосов) итого 50,30 кв.м. (50,30 голосов).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности 54 АЕ 618367 от 09.01.2015 г. собственником 1/3 доли (общая площадь помещения 66,4 кв.м.) по ул. Гоголя дом № 2а квартира № является Торопова Елена Владимировна.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности 54 АЕ 618366 от 09.01.2015 г. собственником 1/3 доли (общая площадь помещения 66,4 кв.м.) по ул. Гоголя дом № 2а квартира № является Фомин Владимир Андреевич.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности 54 АЕ 618366 от 09.01.2015 г. собственником 1/3 доли (общая площадь помещения 66,4 кв.м.) по ул. Г оголя дом № 2а квартира № является Фомина Г алина Николаевна.

Таким образом, при подсчете голосов следовало учитывать данные доли голосовавших собственников, а не всю площадь квартиры. Таким образом, неправомерны засчитаны голоса: 44,27 кв.м. (44,27 голосов) Торопова Е.В., 44,27

кв.м (44,27 голосов) Фомин В.А., 22,13 кв.м. (22,13 голосов) Фомина Г.Г., а всего итого 110,67 кв.м. (110,67 голосов).

    Следовательно, при голосовании по повестке дня проголосовало 188,54 кв.м. (т.е. 188,54 голосов), что не образует необходимый кворум (188,54 голоса : 422,11 (общее число голосов) = 44,70 %).

Из протокола собрания № 1 от 21.12.2019 г. следует, что инициатором и председателем собрания значится Горелова Татьяна Ивановна, которая не является собственником помещений в указанном жилом многоквартирном доме, в связи с чем инициировать собрания, участвовать в нем, а также подписывать данный протокол собрания она не имела права.

Таким образом оспариваемый протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Татарск ул. Гоголя №2а от 21.12.2019 г., а также все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Татарск ул. Гоголя 2а, проведенного инициатором Гореловой Татьяной Ивановной 21.12.2019 г. в силу ст. 181.5 ГК РФ являются ничтожными.

Истец просит признать недействительным Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Татарск ул. Гоголя дом № 2а, проведенного в форме очно-заочного голосования от 21.12.2019 года.

Признать недействительными все решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Татарск ул. Гоголя № 2а, проведенного Гореловой Татьяной Ивановной.

    Взыскать с Ответчика в пользу ООО «УК-Лидер» сумму государственной пошлины оплаченной при подаче искового заявления в размере 6000 рублей 00 копеек (Шесть тысяч рублей 00 копеек) и 226 рублей 80 копеек судебных расходов.

    В судебном заседании представитель истца Карчевная Н. В. уточнила заявленные требования, просила признать недействительным Протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Татарск ул. Гоголя дом № 2а, проведенного в форме очно-заочного голосования от 21.12.2019 года; признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Татарск ул. Гоголя № 2а, проведенного Гореловой Татьяной Ивановной и оформленного Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Татарск ул. Гоголя дом № 2а, проведенного в форме очно-заочного голосования от 21.12.2019 г., а именно:

по четвертому вопросу повестки дня: расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией ООО «УК- Лидер» с 21.02.2020 г.,

по пятому вопросу повестки дня: выбрать способ управления многоквартирным домом № 2а по ул. Гоголя в г. Татарске - управление управляющей организацией,

по шестому вопросу повестки дня: утвердить управляющую организацию МУП «Муниципальная управляющая компания» и заключить с ней договор управления домом № 2а по ул. Гоголя в г. Татарске с 01.03.2020 г.,

по седьмому вопросу повестки дня: утвердить договор управления

многоквартирным домом l2a по ул. Гоголя в г. Татарске, между Управляющей организацией МУП «Муниципальной управляющей компанией» и собственниками жилых помещений МКД в предлагаемой редакции, которая является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома (Приложение №5).

по девятому вопросу повестки дня: утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 2а по ул. Гоголя в размере 9,00 руб., в том числе плату за управление многоквартирным домом 14,44% (без учета НДС) от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

    Взыскать с Ответчика в пользу ООО «УК-Лидер» сумму государственной пошлины оплаченной при подаче искового заявления в размере 6000 рублей 00 копеек (Шесть тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с Ответчика в пользу ООО «УК-Лидер» сумму судебных расходов в размере 226 рублей 80 копеек.

Истица Воронина Л. В. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчица Горелова Т. И. исковые требования ООО «УК Лидер» не признала, суду показала, что действительно являлась инициатором проведения общего собрания жильцов дома по адресу: Новосибирская область, г. Татарск, ул. Гоголя, д. 2а в г. Татарске Новосибирской области. Однако, сделала это не по своей инициативе, а по просьбе собственников дома, поскольку у неё больше свободного времени и физических возможностей по сравнению с другими жильцами дома. Кроме того, квартиру № 11 в указанном доме она приобретала вместе с мужем Гореловым В. П. в период зарегистрированного брака между ними, поэтому, несмотря на то, что квартира зарегистрирована на имя мужа, она находится в их совместной собственности в равных долях, поэтому она является собственницей указанной квартиры. Их дом до декабря 2019 года находился в управлении ООО «УК Лидер», которое никаких услуг по содержанию многоквартирного дома им не оказывало: подъезды убирают сами жильцы, дворника нет, текущий ремонт в подъездах много лет не производился, поэтому жильцы решили сменить управляющую компанию. Повестка дня между жильцами была согласована, объявление о предстоящем собрании вывешено на доску объявлений, согласовано место и время проведения собрания, способ проведения собрания - очно-заочная форма. В голосовании принимал участие представитель администрации города Татарска Фотьев М. В. от имени собственника части квартир в их доме. Все кто осуществлял голосование, высказались «за» по всем вопросам повестки дня. В оформлении результатов собрания были ошибки, которые они исправили путем проведения второго общего собрания в апреле 2020 года. По результатам собрания управление их домом по договору передано МУП «МУК», которое осуществляет все обязательства по договору. Просит отказать в удовлетворении исковых требований ООО «УК-Лидер».

Привлеченные в качестве соответчиков по делу жильцы дома 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области Горелов В. П., Юдин С. В., Торопова Е. В. поддержали доводы Гореловой Т. И. и просили в удовлетворении исковых требований ООО «УК-Лидер» отказать. Торопова Е. В., кроме того, добавила, что её мама Фомина Г. Н. умерла и на момент проведения общего собрания собственников многоквартирного дома она и её отец Фомин В. А. унаследовали её долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 4 в указанном доме. Поэтому утверждения представителя истца о том, что ей и Фомину В. А. принадлежит только по трети голов в указанной квартире неверны, так как на момент голосования у неё и Фомина В. А. было по 33,2 голосов.

Представитель ответчика - администрации города Татарска Новосибирской области Горбачев А. П. также просил отказать ООО «УК Лидер» в удовлетворении заявленных требований, поскольку представитель администрации города Татарска Фотьев М. В., как представитель собственника нескольких квартир в доме 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области, принимал участие в проведении собрания собственников дома 21.12.2019 года, высказался «за» принятие решений общего собрания, поэтому голоса администрации города Татарска Новосибирской области обоснованно учтены при принятии решений, несмотря на то, что за администрацию города Татарска в протоколе расписались наниматели квартир.

Собственники квартир Султанов А. Х., Кожевников А. В., Кожевникова Л. В., Баранов А. А., привлеченные судом к участию в деле в качестве соответчиков, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Фомин В. А., Хилячтдинова К. Г. просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица МУП «МУК» Червяков А. А. просил в удовлетворении исковых требований ООО «УК Лидер» отказать, считая их необоснованными по основаниям, приведенным представителем администрации города Татарска Горбачевым А. П.. Решения, принятые на общем собрании 21.12.2019 года повлекли юридические последствия. При проведении нового общего собрания 02.04.2020 года все жильцы дома, в том числе и администрация города Татарска Новосибирской области большинством голосов приняли такое же решение по всем вопросам повестки дня, подтвердив свое волеизъявление, высказанное 21.12.2020 года. ГЖИ приняло решение с 01.04.2020 года исключить указанный жилой дом из лицензии ООО «УК Лидер» и включить его в лицензию МУП «МУК».

Представитель третьего лица ГЖИ Новосибирской области в судебном заседании участия не принимала. Будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без участия её представителя.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно части 1, пункту 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 1, 2, 3, 4.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В силу частей 5.1, 6 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено из свидетельства о государственной регистрации права 54 АЕ 197886 Воронина Любовь Васильевна является собственницей квартиры 6 в доме по ул. Гоголя 2а в г. Татарске Новосибирской области площадью 22,3 кв. м.

    Жилой дом № 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области является многоквартирным, в нем расположено 11 квартир.

    21.12.2019 года собственниками помещений жилого дома по ул. Гоголя 2а в г. Татарске Новосибирской области проведено общее собрание собственников помещений в указанном доме, результаты которого оформлены протоколом N 1 от от 21.12.2019 года..

    Из протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Татарск, ул. Гоголя, д. 2а,проведенного в форме очно-заочного голосования от 21.12.2019 года установлено, что инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Горелова Татьяна Ивановна (собственник жилого помещения № 11) Форма проведения собрания очно-заочная. Дата и время проведения собрания: 13 часов 00 минут 21.12.2019 года. Место проведения общего собрания: в подъезде на площадке 1 этажа в доме 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области. В очной части приняло участие 8 собственников, составляющих 349,51 голов (82,58% от общего количества голов в доме. В заочной части приняло участие 0 собственников, составляющих 0 голов, 0% от общего числа голосов в доме. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 773,3 кв. м, в том числе жилых помещений – 423, 24 кв. м, нежилых помещений – 0 кв. м.

    Из содержания протокола № 1 от 21.12.2019 года следует, что на повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы:

Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

Выборы председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протоколов общего собрания.

Выборы совета многоквартирного дома 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области.

Расторжение договора с управляющей компанией ООО "УК-Лидер".

Выбор способа управления многоквартирным домом 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области.

Утверждение управляющей организации МУП "Муниципальная управляющая компания" г. Татарска для заключения с ней договора управления многоквартирным домом 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области.

Утверждение условий договора управления многоквартирным домом № 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области между управляющей организацией МУП «МУК» и собственниками в предлагаемой редакции.

Об обязании управляющей организации ООО «УК Лидер» в срок 30 дней передать техническую документацию на многоквартирный дом 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом № 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области.

Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного водоснабжения, водоотведения, обращение с ТКО, электроснабжения и газоснабжения с ресурсоснабжающими компаниями.

Размещение результатов голосования на информационной доске подъезда дома № 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области.

Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области по адресу: г. Татарск, ул. Ленина, д. 103, РКЦ в кабинете управляющей организации МУП «Муниципальная управляющая компания».

    Результаты проведенного общего собрания, а также итоги голосования, оформлены тем же протоколом N 1 от 21.12.2019 года.

В протоколе отражены результаты голосования – по всем вопросам проголосовали всеми 82,58% голосов от числа всех голосов собственников дома, таким образом единогласно за принятие решений всеми принимавшими участие в общем собрании многоквартирного дома. Были приняты решения в следующей формулировке:

Провести собрание в форме очно-заочного голосования.

Утвердить председателя ОСС Горелову Татьяну Ивановну квартира № № и секретаря общего собрания Юдина Сергея Валерьевича квартира № и наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протоколов общего собрания.

Утвердить совет дома в лице председателя совета Горелову Татьяну Ивановну и помощника председателя совета Юдина Сергея Валерьевича кв. №.

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей компанией ООО "УК-Лидер" с 21.02. 2020 года.

Выбрать способ управления многоквартирным домом 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области-управление управляющей организацией.

Утвердить управляющую организацию МУП "Муниципальная управляющая компания" г. Татарска и заключить с ней договор управления многоквартирным домом 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области.

Утвердить договор управления многоквартирным домом № 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области между управляющей организацией МУП «МУК» и собственниками в предлагаемой редакции, которая является одинаковой для всех собственников помещений многоквартирного дома (Приложение № 5).

Обязать управляющую организацию ООО «УК Лидер» в срок 30 дней передать техническую документацию на многоквартирный дом 2а по ул. Гоголя и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

Утвердили размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом № 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области в размере 9 рублей 00 копеек, в том числе плату за управление многоквартирным домом 14,44% (без учета НДС) от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Приняли решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров на поставку коммунальных ресурсов по холодному водоснабжению, водоотведению, обращению с ТКО, электроснабжению и газоснабжению с ресурсоснабжающими компаниями.

Разместить результаты голосования на информационной доске подъезда дома № 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области.

Определили место хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области по адресу: г. Татарск, ул. Ленина, д. 103, РКЦ в кабинете управляющей организации МУП «Муниципальная управляющая компания».

    В силу пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно положениям пунктов 1, 2, 3 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Случаи, когда решение собрания является ничтожным, основания для признания его судом недействительным перечислены в ст. ст. 181.5, 181.4 ГК РФ соответственно.

Так, согласно положениям статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Доводы истца о ничтожности принятых общим собранием собственников жилого дома 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области решении по причине отсутствия кворума, нашли свое подтверждение при анализе представленных суду доказательств.

Согласно приложению № 1 к протоколу от 21.12.2019 года была проведена регистрация собственников помещений многоквартирного дома № 2а по ул. Гоголя, участвующих в общем собрании собственников дома в форме очно-заочного голосования, о чем составлен соответствующий реестр.

Из реестра следует, что в собрании принимали участие: Горелов Владимир Поликарпович кв. № - 48,7 голосов, Торопова Елена Владимировна кв. № - 66,40 голосов, Хилячтдинова Камария Гельметдиновна кв. № - 22,31 голосов, Фомин Владимир Андреевич кв. № – 66,40 голосов; Гладышев Виталий Анатольевич кв. № – 31,40 голосов; Юдин Сергей Валерьевич кв. № – 58,00 голосов; Баранов Андрей Александрович кв. № – 37,40 голосов, Романов Игорь Вениаминович кв. № – 18,90 голосов.

Как следует из реестра собственников жилья на 21.12.2019 года по ул. Гоголя 2а в г. Татарске Новосибирской области собственником квартир № является администрация города Татарска Новосибирской области, квартира № принадлежит Тороповой Елене Владимировне, Фоминой Галине Николаевне, Фомину Владимиру Андреевичу по 1/3 доле каждому, квартира № принадлежит Султанову Абдурашиту Хусанбоевичу, квартира № принадлежит истице Ворониной Любови Васильевне, квартира № – Кожевникову Алексею Викторовичу, Кожевниковой Ларисе Викторовне по ? доле каждому, квартира № – Юдину Сергею Валерьевичу, квартира № – Баранову Андрею Александровичув, кв. № – Горелову Владимиру Поликарповичу. Общая площадь 11 квартир – 422,11 кв. м.

Право собственности лиц, перечисленных в реестре собственников, на жилые помещения в доме 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области подтверждено: свидетельствами о государственной регистрации права: Фомина В. А. от 09.01.2015 года, Фоминой Г. Н. от 09.01.2015 года, Тороповой Е. В. от 09.01.2015 года, на квартиру № 4 площадью 66,4 кв. м, Ворониной Л. В. от 10.01.2014 года, на квартиру № 6 площадью 22,30 кв. м, Кожевникова А. В. от 29.05.2015 года, Кожевниковой Л. В. от 29.05.2015 года на квартиру 8 площадью 66,40 кв. м, Баранова А. А. – от 30.01.2014 года на квартиру 10 площадью 37,40 кв. м, выписками из ЕГРП от 28.10.2016 года о праве Горелова В. П. на квартиру 11 площадью 48,7 кв. м, о праве собственности Юдина С. В. на квартиру № 9 площадью 58,0 кв. м, о праве собственности Султанова А. Х. на квартиру № 5 площадью 31,4 кв. м.

Как следует из договоров социального найма жилых помещений квартиры в доме 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области, принадлежащие администрации г. Татарска Новосибирской области, переданы на условиях социального найма следующим лицам:

-30.07.2019 года кв№ площадью 31,4 кв. м передана Гладышеву В. А. и членам его семьи;

-13.11.2013 года кв. № площадью 22,31 кв. м передана Хилячтдиновой К. Г. и членам её семьи;

-19.06.2013 года кв№ площадью 18,9 кв. м передана Васюниной А. А. и членам её семьи.

Таким образом, общая площадь квартир в доме 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области составляет 422,11 кв. м..

Суду представлено свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому на момент проведения общего собрания 21.12.2019 года, доля умершего собственника Фоминой Г. Н. унаследована Фоминым В. А..

Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что принявшие участие в принятии решений на общем собрании собственников дома 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области 21.12.2019 года Гладышев Виталий Анатольевич (31,40 голосов), Хилячтдинова Камария Гельметдиновна (22, 31 голосов), Романов Игорь Вениаминович (18,9 голосов) не являются собственниками жилых помещений в указанном доме и их голоса не подлежали учет у при принятии решений общего собрания.

При подсчете голосов не был учтен размер принадлежащих долей собственникам квартиры № Так при голосовании учтено, что Торопова Е. В. и Фомин В. А. имеют по 66,40 голосов каждый. Вместе с тем, с учетом представленных суду доказательств, на момент голосования Фомин В. А. обладал 44,27 количеством голосов, Торопова Е. В. – 22, 13 голосов.

Таким образом, при принятии решений общим собранием 21.12.2019 года могли учитываться голоса: Фомина В. А. и Тороповой Е. В. (всего 66,4 голоса), Юдина С. В. (58,0 голосов), Баранова А. А. (37,40 голосов), Горелова В. П. (48,7 голосов), а всего 210, 5 голоса. Принимая во внимание общее количество голосов собственников квартир в многоквартирном доме (422,11) решения на общем собрании собственников многоквартирного дома 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области 21.12.2019 года приняты 49,87% голосов, что противоречит требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решения, приняты общим собранием собственником помещений многоквартирного дома 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области 21.12.2019 года в отсутствие кворума и являются ничтожными.

Доводы ответчиков о том, что в общем собрании принимал участие представитель собственника - администрации города Татарска Фотьев М. В., согласие которого со всеми обсуждаемыми на собрании вопросами, было принято во внимание при принятии решений, не могут быть приняты во внимание судом.

Как следует из протокола № 1 общего собрания собственников помещений от 21.12.2019 года и приложений к нему, представитель администрации города Татарска Фотьев М. В. не включен в реестр собственников помещений в доме 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области в качестве лица, принимавшего участие в голосовании по предложенным повесткой дня вопросам. В голосовании принимали участие жильцы квартир № 1, 2 и 7 в указанном доме, при этом доказательств, подтверждающих их полномочия принимать участие в решении поставленных вопросов от имени собственника – администрации города Татарска суду не предоставлено. В тот же протоколе и приложениях к нему указано, что в решении поставленных вопросов не принимал участия собственник квартиры № 3, которым является администрация города Татарска Новосибирской области. Суду дополнительно предоставлен реестр регистрации собственников помещений многоквартирного дома 2а по ул. Гоголя, участвующих в общем собрании собственников помещений дома в форме очно-заочного голосования, в котором Фотьев М. В. расписался, как собственник качестве приложения к протоколу. В судебном заседании было установлено, что этот реестр был составлен позже подведения итогов голосования 21.12.2019 года. Кроме того, в протоколе № 1 от 21.12.2019 года содержится информация о том, что в форме заочного голосования никто из собственников жилого дома 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области участия не принимал.

Согласно разъяснениям, изложенным в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 (далее - письмо Минстроя от 05.10.2017), для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.

Как следует из пунктов 5, 7 приведенного письма, решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии). При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

При таких обстоятельствах суд считает, что предоставленный суду реестр регистрации собственников не может свидетельствовать о том, что представитель администрации города Татарска Новосибирской области принимал участие в качестве собственника жилых помещений в указанном доме при решении поставленных общим собранием вопросов и принимал участие в голосовании, поэтому не может учитывать 91,51 голос администрации города Татарска Новосибирской области при определении наличия кворума.

Согласно ч. 3, 4 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Как следует из протокола № 1 общего собрания собственников дома 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области от 21.12.2019 года, он отвечает требованиям ст. 181.2 ГК РФ и, по мнению суда, не может быть недействительным. Протокол составлен в письменной форме, объективно отражает ход собрания, порядок его проведения, содержит необходимую информацию о лицах, принимавших участия в собрании, о выраженной ими воле и другие обстоятельства его проведения. Доводы истца изложенные в исковом заявлении и в судебном заседании, по мнению суда, не влекут недействительность протокола и не являются нарушением порядка проведения собрания. Указанные доводы ставят под сомнение принятые собранием решения.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Ворониной Л. В. и ООО «УК Лидер» о признании недействительным протокола № 1 общего собрания собственников многоквартирного дома 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области от 21.12.2019 года следует отказать.

Доводы представителя истца ООО «УК Лидер» о том, что Горелова Т. И., не являясь собственницей жилых помещений в доме 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области, не имела права инициировать проведение общего собрания жильцов указанного многоквартирного дома, опровергается свидетельством о заключении брака между Гореловым В. П. и Гореловой (Ракитиной) Т. И. 28.07.1973 года, приобретением квартиры № № в доме 2а по ул. Гоголя на основании договора купли-продажи от 17.10.2016 года в общую совместную собственность. Кроме того, из показаний ответчиков в судебном заседании установлено, что Горелова Т. И. фактически проживает в квартире № дома 2а по ул. Гоголя в г. Татарске, поэтому была ими уполномочена на организацию и проведение собрания собственников указанного жилого дома. Действующим жилищным законодательством не установлен запрет для собственников помещений многоквартирного дома быть инициаторами общего собрания собственников в случае отсутствия у них учетной записи в Единой системе идентификации и аутентификации. При таких обстоятельствах указанный довод представителя истца не принимается судом во внимание в качестве основания для признания протокола и решений общего собрания собственников жилого многоквартирного дома 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ООО «УК Лидер» и Ворониной Любови Васильевны удовлетворить частично.

    Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном в г. Татарске Новосибирской области по ул. Гоголя, 2а от 21.12.2019 года: о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей компанией ООО "УК-Лидер" с 21.02. 2020 года; о выборе способа управления многоквартирным домом 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области -управление управляющей организацией; о заключении договора управления многоквартирным домом № 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области между управляющей организацией МУП «МУК» с 01.03.2020 года; об утверждении договора управления многоквартирным домом 2а по ул. Гоголя в г. Татарске между управляющей организаций МУП «МУК» и собственниками жилых помещений в МКД; об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома 2а по ул. Гоголя в г. Татарске Новосибирской области в размере 9 рублей 00 копеек, в том числе плату за управление многоквартирным домом 14,44% (без учета НДС) от размера начисленной платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с соответчиком по делу Горелова В. П., Юдина С. В., Тороповой Е. В. Гореловой Т. И., администрации города Татарска Новосибирской области, Султанова А. Х., Кожевникова А. В., Кожевниковой Л. В., Баранова А. А., Фомина В. А., Хилячтдиновой К. Г. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3113 рублей солидарно в пользу ООО «УК Лидер».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня изготовления путем подачи жалобы в Татарский районный суд.

Решение изготовлено 31.07.2020 г.

Судья Л.В. Колосова