Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2012 от 11.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 января 2012 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Осипова О.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мягковой ЛА к ООО «Организационно-технический центр «ЭВИС», в лице конкурсного управляющего Богданова ВА о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что ответчик в качестве заказчика заключил договор №Г.К.86, в соответствии с которым ООО ОТЦ «Эвис» осуществляет строительство гаражей по адресу: <адрес>, согласно проектной декларации, а Мягкова ЛА «Дольщик» инвестирует свою долю в строительстве, в объеме, составляющем 23,74 кв.м. общей площади, что соответствует одному гаражу №86 на первом этаже, планируемый срок окончания строительства – четвертый квартал 2006 года. обязанности по договору истицей исполнены надлежащим образом, денежные средства в размере 480000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей переданы, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № от «22 августа» 2006 года., № от «25» августа 2006 года. Согласно пункту 2.1.6 указанного договора при условии выполнении «Дольщиком» обязательств по оплате выделенного ему объекта долевого участия, после сдачи гаражей в эксплуатацию, Заказчик должен передать указный в настоящем договоре гараж по акту приема – передачи, а также всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности на переданный объект недвижимости. На сегодняшний день, строительство гаражно – офисного здания закончено, но оно не введено в эксплуатацию. По акту приема – передачи от 20 декабря 2009 года мне было передано указанный в договоре гараж № 86 (комната №4 на первом этаже по плану ФГУП «Ростехинвентаризацию».) Зарегистрировать право собственности на построенный гараж истице не представляется возможным, поскольку ответчик не представил на построенный гараж полный пакет документов и акт вводы в эксплуатацию, хотя постоянно обещал произвести оформление гаражей в установленном порядке, но этого не сделал. Истица ссылаясь на ст. 219 ГК РФ, ст. 35 Конституции РФ просила суд признать за ней право собственности на гараж №86, на первом этаже литера А, общей площадью 24 кв.м, имеющей кадастровый номер № (назначение: нежилое, наименование – гараж, расположение -1 этаж поз. 4 по плану ФГУП «Ростехинвентаризация»), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда было отменено определение Промышленного районного суда г. Самара от 15 ноября 2011 года о прекращении производства по делу по иску Мягковой ЛА к ООО ОТЦ «Эвис» в лице конкурсного управляющего Богданова ВА о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства, дело возращено в тот же суд для рассмотрения по существу.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, в части признания за ней права собственности на гараж № общей площадью 24 кв.м., расположенный на первом этаже литера А, имеющей кадастровый номер 63:01:0000000:0:3809/191 (назначение: нежилое, наименование – гараж, расположение – 1 этаж поз.4 по плану ФГУП «Ростехинвентаризация»), в объекте незавершенном строительством, расположенного по адресу: <адрес> «А».

В судебном заседании истица Мягкова Л.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, изложенные в иске.

В судебное заседание представитель ответчик ООО «Эвис», конкурсный управляющий Богданов В.А не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, причину не явки не сообщил, иск не оспорил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства и не сообщившего причину не явки.

Выслушав пояснения истицы, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

25.08.2006 года между ООО «Эвис» и Мягковой Л.А. был заключен договор №Г.К. 86 на осуществление строительства гаражей на площадке по адресу: г. Самара, ул. Губанова, согласно проекторной документации, а Дольщик инвестирует свою Долю в строительстве, в объеме, составляющей 23,74 кв.м. общей площади, что соответствует одному гаражу №86 (восемьдесят шесть) на первом этаже.

Истица Мягкова Л.А. взятые на себя обязательства по договору по оплате строительства нежилого помещения выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №72 от 25.08.2006 года и № 70 от 22.08.2006 года.

Согласно п. 1.2 вышеуказанного договора, планируемый срок окончания строительства – четвертый квартал 2006 года

Строительство гаража велось на земельном участке, выделенном ООО «ОТЦ ЭВИС» под строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запасных частей, что подтверждается Постановлением главы г. Самары № 317 от 12.05.2003г. об утверждении проекта границ земельного участка и разрешении на строительство, а также Договором № 024482з аренды земельного участка от 28.09.2005г.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара – Главы администрации Промышленного района г.о. Самара от 17.12.2009г. № 172 «О присвоении адресов административному зданию и гаражному комплексу, расположенным по <адрес>», гаражному комплексу присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с пунктом 2.2.9. вышеуказанного договора заказчик должен передать указанный в договоре гараж по акту приема-передачи, а дольщик принять указанное нежилое помещение по акту приема-передачи, а также всю необходимую документацию для осуществления государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что согласно акта приема – передачи от 20.12.2009 года ответчик ОО ОТЦ «Эвис» передал истице гараж № (комната № по плану ФГУП «Ростехинвентаризация») на первом этаже, общей площадью 24, 0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, № «А», при этом не предоставил пакет документов необходимых для регистрации права собственности истицы на данный объект недвижимости.

Из пояснений истице следует, что гаражный комплекс построен, но в эксплуатацию не введен. Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств нарушает ее права, и лишает возможности зарегистрировать право собственности на объект во внесудебном порядке.

В соответствии с техническим паспортом Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь гаража № составляет 24,0 кв.м., основная площадь составляет 24,0 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При этом, суд считает, что отсутствие у истицы государственной регистрации права собственности на спорный гараж, препятствует полной реализации истицей своих прав собствен­ника в отношении данного объекта недвижимости - пользования, владения и распоряжения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Мягковой Л.А. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мягковой ЛА - удовлетворить.

Признать за Мягковой ЛА право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 24,0 кв.м., основной площадью 24,0 кв.м., находящееся на 1 этаже в незавершенном строительством объекте – гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> «А».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в месячный срок с момента его вынесения.

Председательствующий: (подпись) Осипов О.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу: ______________

Судья:

Секретарь: