Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-168/2013 ~ М-51/2013 от 26.02.2013

Решение суда приведено в соответствие с ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОМ № 262 «ОБ ОБЕСПЕЧЕНИИ ДОСТУПА К ИНФОРМАЦИИ О ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СУДОВ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Пильна 14 марта 2013г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Удалова Н.Ф.,

при секретаре Кабаевой О.В.,

с участием представителя истца Евдокимовой Ф.П.- адвоката Шляндиной Л.Е., представившей удостоверение № 1794, ордер № ……, действующей на основании доверенности,

ответчика- СПК «Новый мир», в лице представителя Сесоровой В.В., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168 по исковому заявлению Евдокимовой Ф.П. к СПК «Новый мир» Пильнинского района, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом общей площадью ….. кв.м., и земельный участок площадью …. кв.м., находящихся по адресу: ………….

установил:

Истец- Евдокимова Ф.П. обратилась в Пильнинский районный суд с исковым заявлением к СПК «Новый мир» Пильнинского района, в котором просит признать сделку, заключённую ……… года между ней и СПК «Новый мир» по купле продаже жилого дома, находящегося по адресу: ………., состоявшейся.

Истец просит также признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ….. кв.м., в том числе жилой …. кв.м, находящуюся по адресу: ………...

Истец просит также признать за ним право собственности на земельный участок площадью ….. кв.м, кадастровый номер ………., расположенный по адресу: ………..

В обоснование своих требований Евдокимова Ф.П. указывает, что ………. года она заключила договор продажи с СПК «Новый Мир» в лице председателя СПК Мазурова В.Н..

Согласно указанного договора, СПК «Новый Мир» продал, а она- Евдокимова Ф.П. купила одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью ….. кв.м., в том числе жилой площадью …. кв.м., находящийся по адресу: …………, за …… рублей. Отчуждаемый жилой дом принадлежал СПК «Новый Мир» на основании выписки из баланса СПК «Новый Мир». Сделка по продаже указанного жилого дома была совершена по решению правления СПК «Новый Мир» от 01 октября 2011 года. Договор между ним и продавцом- СПК «Новый Мир» в ФРС зарегистрирован не был, так как у СПК «Новый Мир» отсутствовали правоустанавливающие документы на указанную квартиру. При совершении сделки никаких правоустанавливающих документов ей предоставлено не было. Согласно справки, выданной СПК «Новый Мир» ……… года № …., жилой дом, расположенный по адресу: …………, не внесена в Уставной капитал СПК «Новый Мир».

Евдокимова Ф.П. указывает, что в ….. году она обратилась в Государственное предприятие Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», Пильнинский филиал с заявлением о проведении инвентаризации жилого дома и ……… года она получила технический паспорт на жилой дом. Согласно данным проведенной инвентаризации, площадь жилого дома равна ….. кв.м., из них жилая площадь равна …. кв.м. В выдаче кадастрового плана на жилой дом и регистрации права собственности в регистрационном органе ей было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом не позволяют поставить жилое помещение на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в регистрационном органе, поэтому она вынужден обратиться в суд. Её право собственности на вышеуказанное жилое помещение никем не оспаривается.

Евдокимова Ф.П. также указывает, что ………. года умер её муж- Евдокимов В.М.. При жизни мужу был выделен земельный участок площадью ….. га расположенный по адресу: ……….. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт за номером: ……….., правообладателем его указан муж, после смерти которого она вступила в права наследства но не оформила их у нотариуса. Она просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца- Шляндина Л.Е., действующая на основании доверенности подтвердила, изложенное в исковом заявлении. Она пояснила, что Евдокимова Ф.П. и её семья с ……… года проживает в бревенчатом жилом доме, принадлежащем СПК «Новый мир», расположенной по адресу: ………... Ранее Евдокимова Ф.П. обращалась в правление СПК с просьбой о продаже, указанного дома, но ей было отказано, так как дом находился в перечне имущества неделимого фонда. В ….. году Евдокимовой Ф.П. было рекомендовано заказать технический паспорт на помещение, что и было сделано.

Шляндина Л.Е. пояснила, что ………. года СПК «Новый мир» продал Евдокимовой Ф.П. одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью ….. кв.м., в том числе жилой площадью ….. кв.м., находящийся по адресу: ……….., за ……. рублей. Сделка по продаже дома была совершена на основании решения правления СПК от ………. года. Регистрация объекта недвижимости,- жилого дома, проданного Евдокимовой Ф.П., в органах юстиции не проводилась. В настоящее время Евдокимова Ф.П. не может зарегистрировать право собственности на купленный дом по причине отсутствия полного пакета правоустанавливающих документов на дом и поэтому вынужден обратиться в суд. Спора о праве собственности со стороны ответчика- СПК «Новый мир» Пильнинского района на указанный в заявлении дом, не имеется.

Шляндина Л.Е. также пояснила, что в …… году умер муж Евдокимовой Ф.П.- Евдокимов В.М., которому при жизни был выделен земельный участок площадью ….. га расположенный по адресу: …………. Евдокимова Ф.П. фактически вступила в права наследства на земельный участок, но не оформила их у нотариуса, поэтому она просит признать за Евдокимовой Ф.П. право собственности на указанный земельный участок.

Представитель СПК «Новый мир» Пильнинского района, участвующий в деле в качестве ответчика, в лице Сесоровой В.В., действующей на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что исковые требования Евдокимовой Ф.П. понятны и возражений против их удовлетворения не имеется. Спора о праве на жилой дом, находящийся по адресу: ………., не имеется. Действительно ……… года СПК «Новый мир» продал Евдокимовой Ф.П. жилой дом по указанному адресу. Жилой дом, до его продажи находился на балансе основных средств СПК. Деньги за продажу жилого дома внесены Евдокимовой Ф.П. в кассу СПК.

Представитель администрации Большеандосовского сельсовета, участвующей в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие указав, что возражений против удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Пильнинского района, участвующего в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, надлежаще извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не известил.

Заслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Евдокимовой Ф.П. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что на балансе СПК «Новый мир» Пильнинского района находился одноэтажный, бревенчатый жилой дом, общей площадью ….. кв.м, находящийся по адресу: …………, что подтверждается списком объектов выведенных из неделимого фонда СПК «Новый мир», а также справкой, выданной СПК «Новый мир» от ………. года № …. о снятии с баланса указанного жилого дома.

Из справки, выданной СПК «Новый мир» от ………. года № …. следует, что квартира по адресу: …………, не внесена в Уставной капитал СПК «Новый мир».

В соответствии с п. 15.10 Устава СПК «Новый мир» общее собрание членов Кооператива правомочно принимать решения по любым вопросам деятельности Кооператива. Общее собрание членов Кооператива может пересмотреть и изменить любое решение Председателя, Правления и Наблюдательного Совета. К исключительной компетенции Общего собрания членов Кооператива относится в том числе и образование неделимого фонда, утверждение размера и видов имущества, относимого к неделимому фонду, внесение изменений в состав неделимого фонда.

Как следует из выписки из протокола Общего собрания членов СПК «Новый мир» от ……….. года было решено перевести объекты жилого назначения из неделимого фонда в основные средства на основании приложения. Из выписки из протокола также следует, что было принято решение о продаже жилья с учётом трудового стажа и участия в деятельности кооператива в настоящее время.

Из выписки из решения правления СПК «Новый мир» от ………. года следует, что правление решило продать Евдокимовой Ф.П. в собственность дом по адресу: ………….., за …………. рублей.

Из договора купли- продажи от ……….. года и акта о приёме-передаче квартиры следует, что СПК «Новый мир» Пильнинского района продал, а Евдокимова Ф.П. купила одноэтажный, бревенчатый, жилой дом, общей площадью …… кв.м., в том числе жилой площадью ….. кв.м., находящийся по адресу: ……………, за ……… рублей.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № ….. от ………. года следует, что денежные средства в сумме ……. рублей, от продажи жилого, поступили в кассу СПК от Евдокимовой Ф.П.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № …. от ……… года следует, что денежные средства в сумме ……… рублей, от продажи жилого, поступили в кассу СПК от Евдокимовой Ф.П. в качестве доплаты.

Из технического паспорта здания, составленного по состоянию на ……… года следует, что одноэтажный, бревенчатый, жилой дом …….. года постройки, находится по адресу: …………. Жилой имеет общую площадь- ….. кв.м, в том числе жилую- …… кв.м.

Удовлетворяя исковые требования Евдокимовой Ф.П. суд исходит из того, что одноэтажный, бревенчатый, жилой дом ….. года постройки, общей площадью …… кв.м, в том числе жилой …. кв.м, находящийся по адресу: ………, находился на балансе СПК «Новый мир» Пильнинского района, то есть имел собственника. Отсутствие записи о регистрации прав на этот объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может является препятствием собственнику для совершения сделки по отчуждению данного объекта. Поэтому суд считает возможным признать сделку купли-продажи недвижимого имущества по договору купли-продажи от ………. года, в соответствии с которым СПК «Новый мир» Пильнинского района, продал, а Евдокимова Ф.П. купила указанный дом, состоявшейся.

Суд считает, что проанализированные доказательства свидетельствуют о том, что ……… года СПК «Новый мир» продал Евдокимовой Ф.П. одноэтажный, бревенчатый, жилой дом ….. года постройки, общей площадью …... кв.м, в том числе жилой ….. кв.м, находящийся по адресу: ………….

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Из материалов дела следует, что СПК «Новый мир» Пильнинского района добровольно, возмездно передал Евдокимовой Ф.П. одноэтажный, бревенчатый, жилой дом ……. года постройки, общей площадью …. кв.м, в том числе жилой ….. кв.м, находящийся по адресу: ……….., по договору купли-продажи, заключённому …….. года.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому право собственности за Евдокимовой Ф.П. на одноэтажный, бревенчатый, жилой дом ….. года постройки, общей площадью ….. кв.м, в том числе жилой …. кв.м, находящийся по адресу: ……….., подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебном заседании также установлено, что у Евдокимовой Ф.П. был муж- Евдокимов В.М. ……г. рождения, о чём свидетельствует свидетельство о браке ………… от ……… года.

Из дубликата свидетельства на право собственности на землю № …… от ………. года следует, что на основании Решения Исполнительного комитета Большеандосовского сельского Совета от …….. года № ….., Евдокимову В.М. был предоставлен в собственность земельный участок площадью ….. га в ………….

Из выписки из государственного кадастра недвижимости от ………. года следует, что земельный участок, площадью …… кв.м, расположенный по адресу: …………., поставлен на кадастровый учёт за номером: ………., его правообладателем указан Евдокимов В.М..

Из свидетельства о смерти ……… от ………. года следует, что Евдокимов В.М. …..г. рождения, умер ………. года в ………….

Из свидетельства о праве на наследство по закону № …….. от ……… года следует, что Евдокимова Ф.П. приняла часть наследственного имущества Евдокимова Владимира Михайловича в виде земельной доли площадью ….. га, находящейся в СПК «Новый мир». Из свидетельства следует, что другие наследники наследство не принимали.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГПК РФ, принятое наследство признаётся принадлежим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, а также государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным признать за Евдокимовой Ф.П. право собственности на земельный участок площадью …. кв.м, кадастровый номер ………., расположенный по адресу: …………..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 235, 1152 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ….. ░░.░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ……. ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ……………., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ………. ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ….. ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ …. ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ….. ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …………., ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ………░. ░░░░░░░░, ……….., ░░░░░ ░░░░░░░░: ………., ░░░░░░░ ………., ░░░░░ ………… ……… ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ……….., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ………, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ….. ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ …. ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ …. ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ………...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ……..░. ░░░░░░░░, ………., ░░░░░ ░░░░░░░░: …………., ░░░░░░░ ……….., ░░░░░ ………… ………... ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ………., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ……….., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ….. ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ …………., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ………...

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ……. ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ …… ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ….. ░░.░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ….. ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ………., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: …………, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░.