Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2021 (2-749/2020;) ~ М-780/2020 от 09.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2021 года Отрадненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего     Гребешковой Н.Е.

при секретаре     Набока В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Малахова ФИО8 к Дьячковской ФИО9, Обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным (ничтожным)

УСТАНОВИЛ:

Малахов В.А. обратился в суд с иском к Дьячковской Н.Е. о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Комфортный дом» истцом был получен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истец считает, что протокол собрания недействителен (ничтожен) по следующим основаниям.

Согласно ч.15 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Из текста протокола следует, что инициатором собрания была ответчик Дьячковская Н.Е.

В нарушение п.4 статьи 45 ЖК РФ, ответчиком не было направлено истцу сообщение о проведении собрания ни в каком виде, оно не было размещено и в помещении дома. Решение о размещении извещения в местах общего пользования дома ни до, ни после проведения собрания, до настоящего времени не принималось.

Согласно ч. 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Эти требования были изложены в Приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/п.

Согласно п.п. в) п. 11 Приложения № к Приказу, в водной части протокола должны быть указаны сведения о лицах, принявших участие в общем собрании. Часть 12 Приложения № разъясняет, что сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, указываются после слова «Присутствующие» и включают в себя: а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц.

В письме Министерства строительства и ЖКХ РФ от 05.10. 2017 года N № (По вопросам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), в части 4 говорится, что частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрены основные сведения, которые при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования должны быть отражены в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование. Подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления.

В оспариваемом протоколе собрания требования законодательства проигнорированы, сведения отсутствуют, идёт ссылка на список присутствующих, который не заменяет и не отменяет сведений о присутствующих лицах, и их подписей, требуемых в решении собрания. Так как отсутствие сведений о проголосовавших собственниках приводит к невозможности определения факта выражения собственником помещения своего волеизъявления, его голоса при подсчёте не должны учитываться.

В сведениях об общем количестве голосов собственников помещений приведена цифра 100, хотя оно должно быть равно общей площади в доме, принадлежащей всем собственникам, а именно, 416, 4 кв.м., голоса собственников должны быть равны площади принадлежащих им помещений. Эта позиция подтверждается в п. 1 вышеуказанного письма Минстроя РФ, а именно часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности. Необходимо особо отметить, что количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном приведенными нормами ЖК РФ. Жилищное законодательство не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник, в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов ни самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Пункт о повестке дня соединён в протоколе собрания с решениями, что противоречит структуре протокола, обозначенной в Приказе.

Сведения о наличии кворума, расположенные после решений, не отмечены и никаким образом не отображены.

Из вышеприведенных пунктов 2-5 можно сделать вывод о ничтожности решения собрания, согласно ч. 2 статьи 181.5 ГК РФ на основании отсутствия кворума.

Вопрос 3 повестки дня собрания - выход дома и собственников помещений из состава ТСН «Дом» с ДД.ММ.ГГГГ (ст.5.1. ФЗ РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) - ссылка на нормативный акт, не имеющий отношение к рассматриваемому вопросу, а именно на закон от ДД.ММ.ГГГГ N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности”.

Выход собственников помещений из состава ТСН не относится к компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Согласно п. 3 статьи 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Таким образом, можно сделать вывод о ничтожности решения собрания, согласно п. 3 статьи 181.5 ГК РФ на основании решения, по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Вопрос 4 повестки дня собрания противоречит ч. 2 статьи 161 ЖК РФ, которая гласит, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Так как дом, находясь в ТСН, уже выбрал способ управления, его надо изменить с ТСН на непосредственное управление. По смыслу вопроса 4, дом остался в ТСН.

Вопросы 6. 7, 8 не рассматривались, что можно признать изменением повестки дня, что противоречит ч. 2. статьи 46. ЖК РФ, которая гласит, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 4 ст. 46 ЖК РФ, копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение по данному вопросу не принято, соответствующие строки протокола не заполнены.

Согласно ч. 19 Приказа, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются в том числе: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 статьи 45, ч. 4 статьи 47.1 ЖК РФ на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях, собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многокваршрном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Из всех перечисленных обязательных приложений, которые должны были прилагаться к протоколу, имеется только Приложение № - присутствующие на общем собрании физические лица. Приложение № истцу не предоставлено. Название Приложения № зачёркнуто и отсутствует, хотя указано в вопросе № повестки дня. В строке о реестре собственников, обозначенном в нарушение п. 20 Приказа, также как и предыдущее - Приложение №, не проставлено количество листов, и оно отсутствует.

Часть 3. ст. 46 ЖК РФ говорит о том, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений - выполнен не был.

Все вышеприведённые доводы, по мнению истца, говорят о грубом нарушении законодательства при проведении собрания, были приняты решения при отсутствии необходимого кворума, было принято решение по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола. Эти нарушения позволяют признать решение собрания ничтожным и недействительным.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истец считает, что срок обжалования им не пропущен по следующим основаниям. Малахов В.А. не был уведомлен о проведения собрания его инициатором, по его мнению, преднамеренно, в результате чего истец не смог узнать о его решениях и оспорить их.

После того как на адрес принадлежащих истцу помещений в домах входящих в ТСН «Дом» (<адрес>) пришли первые квитанции от ООО «Комфортный дом», истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с запросом о предоставлении информации по данному факту, и протоколов общих собраний. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСН «Дом», сообщил, что не располагает юридической информацией (проколами) по данному вопросу, хотя только на их основании он мог прекратить обслуживание домов входящих в руководимое им ТСН. Малахов В.А. обратился с аналогичными запросами к руководству ООО «Комфортный дом» и предполагаемым инициаторам возможных собраний. Письмо в ООО «Комфортный дом» вернулось, письма предполагаемым инициаторам возможных собраний были ими получены, но ответа не последовало. От предоставления какой либо информации при личной беседе данные граждане отказались. Истцом был сделан ещё один запрос в ООО «Комфортный дом», в ответе на который была предоставлена полностью ложная информация о якобы размещении извещений, хотя размещение извещений не входят в компетенцию ООО «Комфортный дом», размещении протоколов на сайте ГИС ЖКХ, отсутствующих там по настоящее время. Протоколы не были предоставлены с мотивировкой об отсутствии у ООО «Комфортный дом» данных о собственности истца на помещения, что однако не мешало выставлять квитанции. После подачи ООО «Комфортный дом» иска о взыскании с Малахова В.А. платы, истцом был сделан ещё один запрос о предоставлении документов, и лишь в этот раз, ДД.ММ.ГГГГ истец их получил. Малахов В.А. добросовестно предпринимал действия по получению нформации о состоявшемся собрании и принятых на нём решениях, но узнал о них лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Истец полагает, что его намеренно отстранили от участия в собрании, так как он мог повлиять на решение собственников помещений, объяснив им нецелесообразность принятия решений обозначенных в повестке дня. Допущенные нарушения при проведении собрания являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение существенных неблагоприятных последствий выразившихся в увеличении платы за возможно неоказанные услуги, уменьшение степени защищённости контроля за обслуживанием общего имущества дома, лишении истца возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью ТСН «Дом».

Во исполнении пункта 6 статьи 181.4 ГК РФ все собственники помещений в доме по <адрес> должным образом уведомлены о подаче иска.

Малахов В.А. просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ничтожным и недействительным.

Определением Отрадненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Комфортный дом»

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения и письменным дополнительным обоснованиям исковых требований.

Ответчик Дъячковская Н.Е. в судебное заседание не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Из отзыва на исковое заявление следует, что ответчик исковые требования не признает, заявляет о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебном заседании представитель ООО «Комфортный дом» ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования не признала, дала пояснения аналогичные пояснениям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. Также представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд с данным иском.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, и это не оспаривается сторонами, что Малахов В.А. в спорный период являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ приведены формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7).

В силу с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации правила его главы 9.1 "Решения собраний" применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1).

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК Российской Федерации.

Приведенное правовое регулирование носит общий характер и призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия.

Соответствующие законоположения как сами по себе, так и во взаимосвязи со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не препятствуют собственнику помещения в многоквартирном доме, не принимавшему участия в общем собрании, если он полагает, что таким решением нарушены его права и законные интересы, обратиться в суд с заявлением об обжаловании данного решения в установленный законом срок.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника Дъячковской Н.Е. созвано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> очной форме.

Повестка собрания: выбор председателя и секретаря общего собрания, выборы счетной комиссии, выход дома и собственников помещений из ТСН «Дом», избрание способа управления домом – непосредственное управление, выбор в качестве обслуживающей организации ООО «Комфортный дом», выборы Совета МКД, выборы председателя Совета МКД, возложение полномочий на председателя МКД по подписанию договора на услуги и работы по содержанию и текущему ремонту имущества МКД, а также ежемесячных актов выполненных работ с ООО «Комфортный дом»,

Решение оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данному протоколу в общем собрании приняли участие собственники, обладающие 72,75% голосов.

Истец участия в указанном выше общем собрании не принимал, по вопросам повестки дня не голосовал.

В обоснование своих исковых требований о признании вышеуказанного собрания недействительным, истец указал на то, что его не уведомляли о данном собрании, участия он в нем не принимал. Истец считает, что признание протокола общего собрания недействительным, восстановит его права тем, что восстановит справедливость. Справедливость заключается в том, что выставление квитанций ООО «Комфортный дом» неправомочно. Протоколом общего собрания нарушено право истца обслуживаться в ТСН, участвовать в органах управления ТСН, а также право контроля текущего ремонта как собственника жилого помещения МКД. В случае признания протокола общего собрания недействительным, права истца восстановятся. возможно он войдет в органы управления ТСН, и уже с его стороны будет контроль за тарифами, за формированием качества работ.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3). В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4). В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 5).

Согласно ст. 181.3 п. 1 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ

1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Для признания решения общего собрания собственников помещений в МКД недействительным необходимо, чтоб истцом была доказана совокупность следующих обстоятельств: решение принято с нарушением требований ЖК РФ; истец не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением нарушены его права и законные интересы. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в МКД недействительным.

Из содержания искового заявления, из пояснений, данных истцом в судебных заседаниях, не усматривается, что принятием обжалуемого решения общего собрания нарушены какие-либо конкретные права и законные интересы истца. Все доводы истца сведены исключительно к нарушенной, по его мнению, процедуре проведения собрания, однако доказательства того, что оспариваемым собранием нарушены его права и охраняемые законом интересы им не представлено. Кроме того, участие истца на собрании не могло повлиять на результаты голосования.

Более того, как пояснил в судебном заседании истец, с декабря 2020 года Малахов В.А. не является собственником жилого помещения – <адрес>.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно п. 109 указанного постановления, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Ответчиком Дъячковской Н.Е. и представителем ООО «Комфортный дом» заявлено о пропуске истцом срока обращения в суд с заявленными требованиями.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 10 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6) согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в 11 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6), п. 2 ст. 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 111, п. 112 Постановления N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, и это не оспаривается истцом, что Малахов В.А., начиная с января 2017 года, получал квитанции от ООО «Комфортный дом» на оплату содержания общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, в январе 2017 года Малахов В.А. обращался с заявлением к председателю правления ТСН «Дом» о предоставлении ему протокола собрания собственников МКД о выходе из ТСН «Дом», что подтверждается ответом председателя правления ТСН «Дом» от ДД.ММ.ГГГГ. Также в материалах дела имеется заявление истца в адрес Дъячковской Н.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что истец просит предоставить ему возможность ознакомиться с протоколом общего собрания собственников МКД по смене способа управления, т.к. с января 2017 года истцу стали приходить квитанции от ООО «Комфортный дом». В материалах дела имеется заявление Малахова В.А. на имя директора ООО «Комфортный дом» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что истец просит предоставить ему возможность ознакомиться с оригиналом протокола общего собрания собственников МКД по <адрес>.

Таким образом, о состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ собрании собственником МКД № по <адрес>, истец узнал еще в январе 2017 года.

Материалами дела подтверждается, что Малахов В.А. обратился в суд с требованием о признании недействительным решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по прошествии более двух лет с момента принятия оспариваемого решения. При этом его участие в общем собрании не могло повлиять на результат голосования.

Как следует из разъяснений содержащихся в 15 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Ходатайство о восстановлении срока для обращения в суд с иском, истец не заявлял.

Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Исходя из положений п.5 ст.10 ГК РФ о презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений и общего принципа доказывания в гражданском процессе, лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное.

Бремя доказывания обратного лежит на лице, утверждающем, что стороны употребили свое право исключительно во зло другому лицу.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд полагает, что требования Малахова В.А. о признании недействительным (ничтожны) решения общего собрания собственников МКД № по <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Малахова ФИО10 к Дьячковской ФИО11, Обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Е. Гребешкова