Решение по делу № 2-231/2021 (2-1642/2020;) ~ М-1445/2020 от 11.09.2020

Дело № 2-231/2021

УИД 47RS0011-01-2020-002076-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2021 года г. Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.Н.,

при секретаре Померанцевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилянина Владимира Михайловича к Жиляниной Людмиле Алексеевне, Вихрову Сергею Игоревичу и администрации муниципального образования Лебяженское городское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области о признании договора передачи жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Жилянин В.М. обратился в суд с первоначальным иском к Жиляниной Л.А. и Вихрову С.И. с требованием о признании договора от 28.01.2013 года №277 передачи жилого помещения недействительными и применении последствий ничтожности сделки, признании права регистрации и проживания истца в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что с 11.03.1989 года по 30.09.2019 года состоял в зарегистрированном браке с ответчиком Жиляниной (Тельновой) Л.А.

В ходе судебного рассмотрения в Сосновоборском городском суде Ленинградской области вопроса о выселении Жиляниной Л.А. из адреса проживания <адрес> истцу стало известно о договоре №227 передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенном 28.01.2013 года между администрации муниципального образования Лебяженское городское поселение и ответчиками Жиляниной Л.А., Вихровым С.И. Согласно данному договору администрация передала, а граждане бесплатно приобрели 26/47 долей на квартиру кадастровый № по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что поскольку в период приватизации жилого помещения Жилянина Л.А. состояла с истцом в зарегистрированном браке, должна была получить согласие или отказ истца на приватизацию жилого помещения. Истец такого согласия или отказа не давал, и полагает, что условиями оспариваемого договора нарушены его права.

Истец считает не пропущенным срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку не является участником спорной сделки, о ее заключении узнал из выписки ЕГРН от 19.05.2020 года, срок исковой давности составляет 10 лет и истекает 28.01.2023 года.

Уточнив в ходе рассмотрения в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, Жилянин В.М. заявил свои требования к Жиляниной Л.А., Вихрову С.И. и администрации муниципального образования Лебяженское городское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области.

Истец Жилянин В.М. и его представитель по доверенности Пилюгин А.Г., действующий по доверенности от 04.06.2019г. выданной сроком на три года, в судебном заседании поддержали исковые требования, просили их удовлетворить, полагали срок исковой давности не пропущенным.

Ответчики Жилянина Л.А., Вихров С.И. и представитель администрации муниципального образования Лебяженское городское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки не известили, об отложении слушания дела не просили.

Суд счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Представитель ответчика Жиляниной Л.А. Брагина А.В., действующая по доверенности от 19.03.2019г., выданной сроком на пять лет в судебном заседании заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности и отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав объяснения участников процесса, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Жилянин В.М. ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО7 После заключения брака жене присвоена фамилия Жилянина. ДД.ММ.ГГГГ брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №85 Ломоносовского района Ленинградской области от 27.08.2019 года.

Жиляниной Л.А. на основании ордера №18395 от 19.04.1983 Ломоносовским РНК предоставлено жилое помещение - комната в двухкомнатной коммунальной <адрес> в г.<адрес>. Согласно ответу архивного отдела администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области ордер №18395 от 19.04.1983 года на хранение не поступал.

На основании договора №303 социального найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда от 17.01.2013 года Жиляниной Л.А. (нанимателю) передано в бессрочное владение и пользование, указанное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности.

Согласно приложению №1 к договору социального найма жилого помещения в список постоянно проживающих совместно с нанимателем членов его семьи вошли: ФИО8 (дочь), ФИО9 (дочь), ФИО10 (внук).

28.01.2013 года Жилянина Л.А. и ФИО10 обратились в администрации муниципального образования Лебяженское городское поселение с заявлением о передаче в собственность занимаемую ими комнату двухкомнатной коммунальной <адрес> в г.<адрес>. ФИО9 и ФИО11 просили не включать их в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения, в связи с отказом от участия в приватизации.

28.01.2013 года администрация муниципального образования Лебяженское городское поселение и Жилянина Л.А., ФИО10 заключили договор №227 передачи жилого помещения, по условиям которого Жилянина Л.А. и ФИО10 приобрели 26/47 долей на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 названного закона приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Оспариваемый договор по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством: договор, одновременно являющийся акт приема-передачи недвижимости, составлен в простой письменной форме, подписан сторонами сделки, которыми согласованы все существенные условия договора.

По смыслу закона, сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ (в редакции закона, действующего на момент заключения договора договор приватизации от 28.01.2013 г.) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка (пункт 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Из материалов дела следует, что возражая против исковых требований Жилянина В.М., представитель Жиляниной Л.А. просила отказать в удовлетворении иска в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

По условиям договора приватизации, заключенного 28.01.2013 администрацией МО Лебяженское городское поселение с ФИО12 и Вихровым С.И. право собственности на передаваемую долю жилого помещения возникает с момента государственной регистрации договора и с этого момента собственник владеет, пользуется и распоряжается переданной ему долей. Договор зарегистрирован 01.03.2013 года. Таким образом, исполнение договора приватизации началось 01.03.2013 года.

Как следует из материалов дела, в том числе из пояснений, данных истцом в судебном заседании, о том, что его бывшая супруга приватизировала долю в квартире, истец узнал в мае 2020 года.

Между тем суд не может признать позицию истца достоверной, поскольку истец с 1989 года состоял в зарегистрированном браке с ответчицей Жиляниной Л.А., они вели совместное хозяйство. Брак расторгли только в сентябре 2019 года. Получение истцом выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах на спорную квартиру в мае 2020 года не свидетельствует о том, что до этого времени ему не было известно об оспариваемом договоре приватизации. Доказательств того, что истец не знал о заключении супругой договора приватизации, суду не представлено.

Таким образом, истец не был лишен возможности предъявить иск о нарушении своих прав на спорное жилое помещение в пределах срока исковой давности.

Учитывая, что Жилянин В.М. обратился с иском в суд 08.09.2020 года, то есть по истечении срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, то имеются основания для отказа в удовлетворении исковых требований. Оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жилянина Владимира Михайловича к Жиляниной Людмиле Алексеевне, Вихрову Сергею Игоревичу и администрации муниципального образования Лебяженское городское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области о признании договора передачи жилого помещения недействительным, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19 мая 2021 года.

Судья                                  Н.Н. Михайлова