Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2022 (2-10275/2021;) ~ М-9573/2021 от 30.11.2021

66RS0001-01-2021-011082-53                                      Мотивированное решение изготовлено 09.03.2022.

2-1156/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01.03.2022

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Огородниковой Е. Г.,

при секретаре Тимофеевой Е. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эдель А. А., Эдель Т. А. к ООО «Развитие» о взыскании неустойки, денежных средств, уплаченных по договору, компенсации морального вреда, штрафа,

                                             У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 06.07.2020 и 14.07.2020 между Эдель А. А., Эдель Т. А. и ООО «Развитие» заключены договоры участия в долевом строительстве №, согласно которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить пятисекционный переменной этажности жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, указанном в п. 1.3.2 – 1.3.5 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Свои обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме, уплатив стоимость объектов долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договоров об участии в долевом строительстве, ответчик обязан передать объекты долевого строительства не позднее 30.06.2021.

Однако, квартиры были переданы истцам по акту приема – передачи только 25.08.2021.

Также стороны пришли к соглашению, что цена договоров может быть изменена в случае, когда фактическая суммарная общая площадь по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в большую или меньшую сторону.

По результатам обмеров БТИ площадь квартир уменьшилась на 0,89 кв.м., следовательно, цена договоров уменьшилась на 137 653 руб. 62 коп. При этом, разница цены договоров истцам выплачена не была.

    В связи с изложенным, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение застройщиком срока передачи квартир в размере 355 471 руб. 20 коп., разницу цены договоров в размере 137 653 руб. 62 коп.; компенсацию морального вреда – 100 000 руб., штраф.

    В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом и в срок, направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме. Факт выплаты истцам неустойки за нарушение сроков передачи квартир по договорам до подачи иска в суд не оспорила.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, просил в удовлетворении требования истцов о взыскании неустойки, отказать. Также просил снизить размеры взыскиваемых компенсации морального вреда, штрафа (л.д. 97-100).

Представитель 3 лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду неизвестны.

Суд, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 06.07.2020 между ООО «Развитие» (застройщик) и Эдель А. А., Эдель Т. А. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить пятисекционный переменной этажности жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, указанном в п. 1.3.2 – 1.3.5 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а именно двухкомнатную квартиру со строительным номером 1.2.06.29, общей площадью 91,59 кв.м., находящуюся на 29 этаже данного жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 31-48).

Также 14.07.2020 между ООО «Развитие» (застройщик) и Эдель А. А., Эдель Т. А. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить пятисекционный переменной этажности жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке, указанном в п. 1.3.2 – 1.3.5 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а именно двухкомнатную квартиру со строительным номером 1.2.05.29, общей площадью 68,74 кв.м., находящуюся на 29 этаже данного жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 10-28).

Согласно п. 3.1 договоров об участии в долевом строительстве, объекты долевого строительства должны быть переданы застройщиком участнику не позднее 30.06.2021, но не ранее ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, и при условии полного выполнения участником долевого строительства своих финансовых обязательств по договору.

В соответствии с п. 5.1 договоров, цена договоров составила 6 985 800 руб. и 5 709 600 руб. соответственно и была оплачена истцами в полном объеме. Данное обстоятельство ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не оспорено.

Вместе с тем, квартиры были переданы истцам только 25.08.2021. Иного судом не установлено, данное обстоятельство представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Учитывая вышеизложенное, в данном случае период начисления неустойки, за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства истцам, составит с 01.07.2021 по 25.08.2021.

Суд производит расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору № от 06.07.2020 следующим образом:

6 985 800 руб. (цена договора участия в долевом строительстве) х 1/300 х 5,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ (ключевая ставка) на 30.06.2021) х 56 дн. х 2 = 143 441 руб. 76 коп.

Суд производит расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору № от 14.07.2020 следующим образом:

5 709 600 руб. (цена договора участия в долевом строительстве) х 1/300 х 5,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ (ключевая ставка) на 30.06.2021) х 56 дн. х 2 = 117 237 руб. 12 коп.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору № от 06.07.2020 за период с 01.07.2021 по 25.08.2021 составляет 143 441 руб. 76 коп., по договору № от 14.07.2020 - 117 237 руб. 12 коп.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, 11.11.2021 (до подачи иска в суд) ответчиком произведена выплата неустойки в размере 260 790 руб. 88 коп., в том числе НДФЛ в доход бюджета в размере 33 888 руб. (л.д. 103-104).

Таким образом, ответчик ООО «Развитие» произвел выплату истцам неустойки за период с 01.07.2021 по 25.08.2021 в полном объеме, в связи с чем, оснований для удовлетворения данного требования истцов, у суда не имеется.

Относительно доводов истца о необходимости применения при расчете неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической передачи квартиры истцу, суд отмечает следующее.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при расчете неустойки должна была учитываться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть – 30.06.2021.

Кроме того, истцами заявлено требование о взыскании разницы цены договоров в размере 137 653 руб. 62 коп.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В соответствии с п. 5.1 договоров участия в долевом строительстве № от 06.07.2020, № от 14.07.2020, цена договора может быть изменена в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения по договору, а также в случаях, установленных абз. 7 п. 2.1 договора.

В силу абз. 7 п. 2.1 договоров, в случае, когда фактическая суммарная площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органами технической инвентаризации будет отличаться от проектной в меньшую сторону, застройщик возвращает денежные средства за разницу, исходя из стоимости 1 кв.м площади, в течении 90 дней с даты подписания участником долевого строительства передаточного акта.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что в результате обмеров БТИ объекта долевого строительства по договору № от 06.07.2020 его площадь составила 90,7 кв.м., по договору № от 14.07.2020 – 67,9 кв.м., что меньше суммарной площади объектов, установленной договорами.

Таким образом, ответчик в срок по 23.11.2021 должен был произвести выплату истцам разницу цены договоров. Однако, до настоящего времени данные обязательства ООО «Развитие» не исполнены, что представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Расчет разницы цены договоров, представленный истцами, судом проверен, сомнений не вызывает, контррасчет ответчиком не представлен. Более того, представитель ответчика в отзыве на исковое заявление, а также в судебном заседании указал, что заявленные требования им не оспариваются, в том числе в части произведенного расчета.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в счет возмещения разницы в стоимости квартиры по договору № от 06.07.2020 - 67 882 руб. 54 коп. (по 33 941 руб. 27 коп. в пользу каждого истца), по договору № от 14.07.2020 – 69 771 руб. 08 коп. (по 34 885 руб. 54 коп. в пользу каждого истца).

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителей, выразившееся в ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно в нарушении сроков выплаты разницы цены договоров. Требование истцов в части взыскания морального вреда является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Определяя размер морального вреда, суд учитывает доводы, изложенные в исковом заявлении, период нарушения прав истцов, степень вины ответчика по несоблюдению прав истцов, гарантированных законом. С учетом принципа разумности и справедливости суд считает заявленные исковые требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению в части и, как следствие, взыскивает с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу приведенной нормы, указанный штраф является мерой ответственности изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), а также имеет назначением стимулировать своевременное исполнение обязательства в досудебном порядке.

Поскольку судом установлено, что в добровольном порядке требования истцов о выплате денежных средств в счет возмещения разницы в стоимости квартир не выполнены, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет по 34 413 руб. 41 коп. в пользу каждого истца. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 253 руб. 07 коп.

Иных требований истцами не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Эдель А. А., Эдель Т. А. к ООО «Развитие» о взыскании неустойки, денежных средств, уплаченных по договору, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Развитие» в пользу Эдель А. А. - 33 941 руб. 27 коп. в счет возмещения разницы в стоимости объекта долевого строительства по договору № от 06.07.2020, а также 34 885 руб. 54 коп. в счет возмещения разницы в стоимости объекта долевого строительства № от 14.07.2020, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 34 413 руб. 41 коп.

Взыскать с ООО «Развитие» в пользу Эдель Т. А.- 33 941 руб. 27 коп. в счет возмещения разницы в стоимости объекта долевого строительства по договору № от 06.07.2020, а также 34 885 руб. 54 коп. в счет возмещения разницы в стоимости объекта долевого строительства № от 14.07.2020, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 34 413 руб. 41 коп.

В остальной части иска, отказать.

Взыскать с ООО «Развитие» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 253 руб. 07 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья