Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2019 (2-5225/2018;) ~ М-4558/2018 от 20.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара    15 апреля 2019 года

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Ненашевой Т.В.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Керновского Д.А. (по доверенности) Мироновой Е.А., представителя ответчицы (истицы по встречному иску) Калинкиной Г.В. (по доверенности) Князевой О.В., представителя ответчиков: Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенностям) Гаврилова Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-464/2019 по иску Керновского Д.А. к Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа, Калинкиной Е.В. о признании права собственности на земельный участок, п встречному иску Калинкиной Е.В. к Керновскому Д.А., Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Керновский Д.А. в исковом заявлении, с учетом уточнения, просил признать за ним, Керновским Д.А., право собственности на земельный участок площадью 386 кв.м., занимаемый жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 38, расположенный в зоне Ж-1, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно материалам межевания в координатах со следующими значениями X и Y:

Номер	X точки	Y точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Требования мотивированы следующим: Керновский Д.А. собственник реконструированного жилого дома, общей площадью 55,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 38, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности Керновского Д.А. на реконструированный жилой дом признано на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 28.05.2015 г. по гражданскому делу № 2-1707/2015. Ранее земельный участок мерою 384 кв.м, расположенный по адресу: г. Куйбышев, Кировский район, <адрес>, д. 38, был предоставлен застройщику М. на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности, что подтверждается договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21.06.1954 г. М. продал целый жилой дом по адресу: г. Самара, <адрес>, Ф., что подтверждается договором купли-продажи от 13.06.1961 года. 25.08.1964 года Ф. продал домовладение В., что также подтверждается договором купли-продажи. Согласно договору дарения от 09.06.1969 г. В. подарил целый жилой дом, находящийся по адресу: г. Куйбышев, <адрес>, своей матери А. По договору купли-продажи от 31.03.1977 г. А. продала целый жилой дом по вышеуказанному адресу С. Согласно договору дарения от 16.04.1980 года С. подарила К. и Т. целый жилой дом в равных долях каждому, находящийся по адресу: г. Самара, <адрес>, д. 38, с полезной площадью 38,1 кв.м, с жилой площадью 28,5 кв.м. 21.09.2006 г. Т. и К. в простой письменной форме заключили договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома с Керновским Д.А., действующего в лице законного представителя матери Керновской Т.Н. Однако, государственный регистрирующий орган своим решением от 09.02.2007 г. отказал Керновскому Д.А. в государственной регистрации права собственности на жилой дом ввиду того, что в соответствии с выпиской из ЕГРН произошла реконструкция дома, а решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии не было предоставлено, в связи чем, истец вынужден был обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом. Указанным решением Кировского районного суда г. Самары от 28.05.2015 г. по гражданскому делу № 2-1707/2015 исковые требования Керновского Д.А. были удовлетворены, право собственности на реконструированный жилой дом истцом зарегистрировано в ЕГРН. В дальнейшем Керновский Д.А. обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 386,00 кв.м, в собственность бесплатно. Департамент управления имуществом г.о. Самара, рассмотрев обращение, переадресованное Департаментом градостроительства г.о. Самара, фактически ответил Керновскому Д.А. отказом в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, Право пожизненного наследуемого владения соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. А значит, отказ Департамента управления имуществом считаем неправомерным и нарушающим законные интересы истца.

Калинкина Е.В. во встречном исковом заявлении, с учетом уточнения, просила:

установить границы земельного участка с кадастровым номером №:44, площадью 392 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 36/40, принадлежащего Калинкиной Е.В. на праве собственности, согласно материалам межевания в координатах со следующими значениями X и Y:

Номер	X точки	Y точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

установить границы земельного участка с кадастровым номером №:45, площадью 17 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 36/40, принадлежащего Калинкиной Е.В. на праве собственности, согласно материалам межевания в координатах со следующими значениями X и Y:

Номер	X точки	Y точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Встречные требования мотивированы следующим: Калинкина Е.В. собственник жилого дома и смежного земельного участка с кадастровым номером №:44, площадью 408 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №:45, площадью 13 кв.м, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 36/40. Земельные участки из земель населенных пунктов с разрешенные использованием: индивидуальные жилые дома, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №:44, №:45 поставлен на кадастровый учет. Кадастровым инженером Д. подготовлена схема расположения границ земельного участка, уточнены координаты местоположения принадлежащих Калинкиной Е.В. земельных участков. Однако смежный землепользователь Керновский Д.А. представил отличные от Калинкиной Е.В. координаты смежной границы и отказался согласовывать смежную с моим участком границу земельного участка. Фактические границы принадлежащего Калинкиной Е.В. на праве собственности земельного; участка: г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 36/40, неизменны более 15 лет. Конфигурация земельного участка на чертеже земельных участков и их частей в целом совпадает с конфигурацией, зафиксированной в экспликации к плану строения на жилой дом поj состоянию на 1960 год, планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство от 1998 года, где длины линий имеют небольшие расхождения, что не нарушает права смежных землепользователей и не противоречит нормам земельного законодательства. Данная схема расположения границ земельного участка, подготовлена в связи с установлением фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:44; №:45 соответствует требованиям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», общая площадь земельного участка составляет 409 кв.м, которая меньше площади, содержащейся в сведениях ГКН. При проведении кадастровых работ произведено уточнение и описание местоположения границ участка по фактическому пользованию, сложившемуся с момента предоставления участка (1960 год). Уточненная общая площадь участка составила 419 кв.м. Межевание проведено с учётом фактического землепользования. Согласно схеме расположения границ земельного участка, граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:44, №:45 имеет смежную границу в точках н3-н4-н5-н6-н7 (проходящей вдоль земельного участка по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 38). Фактическая смежная граница между земельными участками Калинкиной Е.В. и Керновского Д.А. с 1998 года до 2019 года не изменялась и не переносилась, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Отсутствие согласования границ принадлежащего Калинкиной Е.В. земельного участка не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями закона о кадастре, внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков. Земельный участок Калинкиной Е.В. имеет конкретную площадь, координаты и границы определены на местности. Земельный участок Калинкиной Е.В. используется длительное время с 1960 года именно под жилым домом, муниципальными органами не изымался. Принадлежащий Калинкиной Е.В. на праве собственности земельный участок площадью 408 кв.м и 13 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, при этом на момент постановки на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а содержание кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №:44, №:45 свидетельствует о том, что описание местоположения его границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Керновского Д.А. (по доверенности) Миронова Е.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, не возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчицы (истицы по встречному иску) Калинкиной Г.В. (по доверенности) Князева О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Керновского Д.А., поддержала встречные уточненные исковые требования.

Представитель ответчиков: Администрации г.о. Самара и Департамента управления имуществом г.о. Самара (по доверенностям) в судебном заседании возражала против удовлетворения иска Керновского Д.А. и возражала против удовлетворения встречного иска Калинкиной Г.В.

Представитель ответчика – Администрация Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц: Департамента градостроительства г.о. Самара и Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Керновского Д.А. и встречные исковые требования Калинкиной Г.В. по следующим основаниям:

Судом установлено, что Керновский Д.А. собственник реконструированного жилого дома, общей площадью 55,0 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 38, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности Керновского Д.А. на реконструированный жилой дом признано на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 28.05.2015 г. по гражданскому делу № 2-1707/2015.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ранее земельный участок мерою 384 кв.м, расположенный по адресу: г. Куйбышев, Кировский район, <адрес>, д. 38, был предоставлен застройщику М. на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности, что подтверждается договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 21.06.1954 г.

Малкин Н.М. продал целый жилой дом по адресу: г. Самара, <адрес>, д. 38, Ф., что подтверждается договором купли-продажи от 13.06.1961 года.

25.08.1964 года Ф. продал домовладение В., что также подтверждается договором купли-продажи.

Согласно договору дарения от 09.06.1969 г. В. подарил целый жилой дом, находящийся по адресу: г. Куйбышев, <адрес>, д. 38, своей матери А.

По договору купли-продажи от 31.03.1977 г. А. продала целый жилой дом по вышеуказанному адресу Кисель О.В.

Согласно договору дарения от 16.04.1980 года С. подарила К. и Т. целый жилой дом в равных долях каждому, находящийся по адресу: г. Самара, <адрес>, д. 38, с полезной площадью 38,1 кв.м, с жилой площадью 28,5 кв.м.

21.09.2006 г. Т. и К. в простой письменной форме заключили договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома с Керновским Д.А., действующего в лице законного представителя матери Керновской Т.Н.

Однако, государственный регистрирующий орган своим решением от 09.02.2007 г. отказал Керновскому Д.А. в государственной регистрации права собственности на жилой дом ввиду того, что в соответствии с выпиской из ЕГРН произошла реконструкция дома, а решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии не было предоставлено, в связи чем, истец вынужден был обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Указанным решением Кировского районного суда г. Самары от 28.05.2015 г. по гражданскому делу № 2-1707/2015 исковые требования Керновского Д.А. были удовлетворены, право собственности на реконструированный жилой дом истцом зарегистрировано в ЕГРН.

В дальнейшем Керновский Д.А. обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 386,00 кв.м, в собственность бесплатно. Департамент управления имуществом г.о. Самара, рассмотрев обращение, переадресованное Департаментом градостроительства г.о. Самара, фактически ответил Керновскому Д.А. отказом в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, ссылаясь на подп. 2 п. 8 ст. 39.15, п. 19 ст. 39.16 ЗК РФ, п. 31 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 5 ст. 10.10 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле».

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение к другому лицу оно приобретает право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник строения.

Согласно п. 4 ст. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

На оснвоании ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на данных земельных участках. Ни первый собственник дома, ни последующие, ставшие собственниками дома до вступления в силу Закона СССР «О собственности в CCCР», своим правом на оформление земельного участка в собственность не воспользовались следовательно, это право перешло к истцу.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 23.11.2007 г.) также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным- законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании ч. 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не установлены, определяются в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации и других законов.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Керновского Д.А. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Калинкина Е.В. собственник жилого дома и смежного земельного участка с кадастровым номером №:44, площадью 408 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №:45, площадью 13 кв.м, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 36/40, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Земельные участки из земель населенных пунктов с разрешенные использованием: индивидуальные жилые дома, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №:44, №:45 поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением; местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей; (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади; земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном; реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных.

Кадастровым инженером Д. подготовлена схема расположения границ земельного участка, уточнены координаты местоположения принадлежащих Калинкиной Е.В. земельных участков.

Фактические границы принадлежащего Калинкиной Е.В. на праве собственности земельного; участка: г. Самара, Кировский район, ул. <адрес>, д. 36/40, неизменны более 15 лет, что подтверждается:

экспликацией к плану строения 1960 года;

схематическим (генеральным) планом 1998 года, согласно которому, площадь земельного участка с кадастровым номером №:44 по договору составляет 408 кв.м, границы, смежные с границами истца, не изменялись;

кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером №:44 от 26.02.2006 г.;

планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство 1998 года, согласно которому оспариваемая смежная граница земельных участков земельного участка № 38 (прежний собственник К.) и земельного участка с кадастровым номером №:44 согласована 29.03.1998 г.;

свидетельством о праве пожизненного наследуемого владения 1998 года на земельный участок площадью 12,71 кв.м, с кадастровым номером №:45.

Из представленных документов следует, что земельный участок с кадастровым номером №:44, №:45 существует на местности более 15 лет.

Конфигурация земельного участка на чертеже земельных участков и их частей в целом совпадает с конфигурацией, зафиксированной в экспликации к плану строения на жилой дом поj состоянию на 1960 год, планом границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство от 1998 года, где длины линий имеют небольшие расхождения, что не нарушает права смежных землепользователей и не противоречит нормам земельного законодательства.

Данная схема расположения границ земельного участка, подготовлена в связи с установлением фактического местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:44; №:45 соответствует требованиям Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», общая площадь земельного участка составляет 409 кв.м, которая меньше площади, содержащейся в сведениях ГКН.

При проведении кадастровых работ произведено уточнение и описание местоположения границ участка по фактическому пользованию, сложившемуся с момента предоставления участка (1960 год). Уточненная общая площадь участка составила 419 кв.м. Межевание проведено с учётом фактического землепользования.

Согласно схеме расположения границ земельного участка, граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером №:44, №:45 имеет смежную границу в точках н3-н4-н5-н6-н7 (проходящей вдоль земельного участка по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 38).

В обоснование встречного иска Калинкиной Е.В. представлена схема расположения границ земельного участка, подготовленная кадастровым инженером Д. в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №:44, №:45, расположенного по вышеуказанному адресу: г, Самара, Кировский район, <адрес> д. 36/40.

Из представленных документов и схемы расположения границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Д., следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельному участку по адресу: Самарская область, г, Самара, Кировский район, <адрес>, д. 36/40, присвоено два кадастровых номера, а именно:

№:44, площадью 408,00 кв.м;

№:45, площадью 13 кв.м.

Оба земельных участка принадлежат Калинкиной Е.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (peг. запись № от 11.11.1998 г.; per. запись № от 11.11.1998 г., выписка из ЕГРН от 19.02.2019 г.). Границы данных земельных участков актуальные ранее учтенные, границы данных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Проведена топографо-геодезическая съемка на местности по фактическим границам земельного участка, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения (забор) для уточнения местоположения границ земельного участка.

В результате проведенных работ по межеванию вышеуказанного земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ, при внесении которых выявлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 36/40, составляет 419 кв.м, однако согласно правоустанавливающим документам общая площадь земельного участка 421 кв.м, (с округлением до 1 кв.м).

Фактическая смежная граница между земельными участками Калинкиной Е.В. и Керновского Д.А. с 1998 года до 2019 года не изменялась и не переносилась, претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Отсутствие согласования границ принадлежащего Калинкиной Е.В. земельного участка не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями закона о кадастре, внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков.

Свидетельство на право собственности на землю от 20.06.2006 г. (свидетельство прежнего собственника от 13.11.1998 г. на Н.), является документом, подтверждающим право. Следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером №:44, №:45 должно полностью соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок Калинкиной Е.В. имеет конкретную площадь, координаты и границы определены на местности.

В соответствии с п. 12 ст. 85 ЗК РФ не допускается приватизация земельных участков уже занятых местами общего пользования (площадями, улицами, дорогами и т.д.).

Нормы Земельного кодекса РФ не содержат положений, ограничивающих право гражданина на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, в случае планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть отнесения его к земельным участкам общего пользования.

Земельный участок Калинкиной Е.В. используется длительное время с 1960 года именно под жилым домом, муниципальными органами не изымался.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принадлежащий Калинкиной Е.В. на праве собственности земельный участок площадью 408 кв.м и 13 кв.м, поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, при этом на момент постановки на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а содержание кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №:44, №:45 свидетельствует о том, что описание местоположения его границ выполнено на основании картографического материала, координаты получены картометрическим способом в масштабе карты, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Калинкиной Е.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Керновского Д.А. удовлетворить.

Признать за Керновским Д.А. право собственности на земельный участок площадью 386 кв.м., занимаемый жилым домом с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 38, расположенный в зоне Ж-1, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно материалам межевания в координатах со следующими значениями X и Y:

Номер	X точки	Y точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Встречные исковые требования Калинкиной Е.В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:44, площадью 392 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 36/40, принадлежащего Калинкиной Е.В. на праве собственности, согласно материалам межевания в координатах со следующими значениями X и Y:

Номер	X точки	Y точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:45, площадью 17 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, д. 36/40, принадлежащего Калинкиной Е.В. на праве собственности, согласно материалам межевания в координатах со следующими значениями X и Y:

Номер	X точки	Y точки
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья:    И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 20.04.2019 г.