Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2021 ~ М-550/2021 от 10.03.2021

Мотивированное решение составлено 18.08.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.08.2021    Дело № 2-1140/2021

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Степченковой Н.П., с участием представителя истцов Захаровой Н.А., Захаровой Н.А. –Алфимовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1140/2021 по иску Захаровой ФИО31, Захаровой ФИО32, Прибыловой ФИО34, Путиловой ФИО35, Борисенко ФИО37, Борисенко ФИО38 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Захарова Н.А., Захарова Н.А., Прибылова Н.Р., Путилова И.А., Борисенко В.В., Борисенко Н.Г. обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельные участки.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Изначально дом, в котором расположены квартиры, принадлежал собственникам на праве общей долевой собственности. Числился в БТИ и стоял на кадастровом учете как жилой дом. Возведен был в 70-80 г.г. на отведенном под его строительство земельном участке общей площадью 3587 кв.м. Дом фактически состоял из трех квартир. Собственники данных квартир фактически не менялись с момента постройки дома. Порядок пользования земельным участком тоже был установлен фактически с момента заселения собственников в данный дом. Истцы использовали земельный участок под огороды и строительство на своих участках бань, теплиц, гаражей и сараев. Земельный участок, которым пользуются истцы, фактически огорожен забором по периметру, споров по границам участка истцы никогда ни с кем не имели. Весной 2020 г. истцами был отмежеван и разделен земельный участок по границам фактически используемыми истцами. Истцам после неоднократных консультаций с администрацией СГО было предложено обратиться в суд и в судебном порядке признать право собственности на свои земельные участки.

Истцы Захарова Н.А., Захарова Н.А., Прибылова Н.Р., Путилова И.А., Борисенко В.В., Борисенко Н.Г. просили:

1) признать за Захаровой Н.А. и Захаровой Н.А. по 1/2 доле за каждой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>1, состоящий из двух частей, общей площадью 1157 кв.м.: земельный участок общей площадью 339 кв.м., в границах характерных точек в системе координат №40817810604900317040 указанных в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А.;

2) признать за Прибыловой Н.Р. и Путиловой И.А. по 1/2 доле за каждой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>2, состоящий из двух частей, общей площадью 1157 кв.м., земельный участок общей площадью 58 кв.м., в границах характерных точек в системе координат №40817810604900317040), указанных в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А.;

3) признать за Борисенко В.В. и Борисенко Н.Г. по 1/2 доле за каждым право собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 1577 кв.м., по адресу: <адрес>3, в границах характерных точек в системе координат МСК-66, зона 1: №40817810604900317040), указанных в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО15

Истцы Борисенко В.В. и Борисенко Н.Г. в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, требование поддерживают в полном объеме.

Истцы Захарова Н.А., Захарова Н.А., Прибылова Н.Р., Путилова И.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истцов Захаровой Н.А., Захаровой Н.А. – Алфимова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, и, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просила их удовлетворить. Пояснила, что земельный участок предоставлялся до введения действий земельного кодекса в материалах дела также имеются, споров между собственниками нет. 167 участок останется в зоне общего пользования, между квартирой 1 и квартирой 2, это общий двор и споров не имеется.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Треть лица Домрачева (Козлова) Е.Ю., Козлова С.М., Козлова Е.М., Бахарев И.В., Кузнецова (Бахарева) Е.В., Зырянов А.А., в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, кроме того пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований истцов, споров по границам не имеется, границы существуют на местности с 80-х годов.

Третье лицо Глухих Р.Р. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, кроме того пояснила, что собственник <адрес>, находящийся в <адрес> – ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство у нотариуса <адрес> и <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является она, Глухих Р.Р. Против исковых требований истцов не возражает, споров по границам не имеется, границы участка существуют на местности с 80-х г.

Треть лиц Бангерт К.Н., Бангерт Н.Н., Бангерт А.Р. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, и на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный кодекс Российской Федерации (далее ЗК РФ) в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2014, выданным на основании договора дарения рот ДД.ММ.ГГГГ, истцам Захаровой Н.А. и Захаровой Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой квартира, площадью: общей 61,3 кв.м, назначение: жилое, по адресу: <адрес>.

Истцам Путиловой И.А. и Прибыловой Н.Р. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой квартира, площадью 97,2 кв.м, назначение: жилое, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения <адрес>, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Сысертского районного суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, истцам Борисенко В.В. и Борисенко Н.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому квартира, площадью: 45 кв.м, назначение: жилое, по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 818 кв., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Сведения о правообладателях отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 936 кв., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Сведения о правообладателях отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 1011 кв., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Сведения о правообладателях отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 981 кв., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Сведения о правообладателях отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.036.2021, правообладателями смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются третьи лица ФИО12, ФИО20, ФИО19, ФИО8, ФИО13, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО18

Истцами ФИО4 и ФИО4 представлен проект межевого плана, подготовленный кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, имеет общую площадь 1157 кв.м., состоит из двух земельных участков, площадью 339 кв.м. и площадью 818 кв.м.Согласно заключения кадастрового инженера Листвина В.А. от 09.11.2020, при проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:1501006:164, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическим местоположением. Согласно карте градостроительного зонирования территории Сысертского городского округа, уточняемый земельный участок расположен в зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах). Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне установлены Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденными Решением думы Сысертского городского округа от 24.04.2014 № 353, опубликованные в издании «Вестник Сысертского городского округа» № 17(339) от 08.05.2014, с изменениями внесенным Решением Думы Сысертского городского округа от 27.02.2020 № 218, опубликованном в издании «Вестник Сысертского городского округа № 11(655) от 05.03.2020.

В связи с тем, что земельный участок состоит из двух частей, то уточнить границы земельного участка единым контуром не представляется возможным.

Также стоит отметить, что площадь земельного участка в процессе уточнения местоположения увеличилась на 339 кв.м., что превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

Так как на уточняемый земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы, то завершить работы не представляется возможным.

Истцами Прибыловой Н.Р., Прибыловым А.М. представлен проект межевого плана, подготовленный кадастровым инженером ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 имеет общую площадь 1157 кв.м., состоит из двух земельных участков, площадью 58 кв.м. и площадью 1011 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера Листвина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:1501006:165, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическим местоположением. Согласно карте градостроительного зонирования территории Сысертского городского округа, уточняемый земельный участок расположен в зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах). Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне установлены Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденными Решением думы Сысертского городского округа от 24.04.2014 № 353, опубликованные в издании «Вестник Сысертского городского округа» № 17(339) от 08.05.2014, с изменениями внесенным Решением Думы Сысертского городского округа от 27.02.2020 № 218, опубликованном в издании «Вестник Сысертского городского округа № 11(655) от 05.03.2020.

В связи с тем, что земельный участок состоит из двух частей, то уточнить границы земельного участка единым контуром не представляется возможным.

Так как на уточняемый земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы, то завершить работы не представляется возможным.

Истцами Борисенко В.В., Борисенко Н.Г. представлен проект межевого плана, подготовленный кадастровым инженером Листвиным В.А. ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040 имеет общую площадь 1577 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера Листвина В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 66:25:1501006:166, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическим местоположением. Согласно карте градостроительного зонирования территории Сысертского городского округа, уточняемый земельный участок расположен в зоне ЖТ-1.2 (зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах). Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельного участка в вышеуказанной территориальной зоне установлены Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденными Решением думы Сысертского городского округа от 24.04.2014 № 353, опубликованные в издании «Вестник Сысертского городского округа» № 17(339) от 08.05.2014, с изменениями внесенным Решением Думы Сысертского городского округа от 27.02.2020 №40817810604900317040, опубликованном в издании «Вестник Сысертского городского округа №40817810604900317040(655) от ДД.ММ.ГГГГ.

Так как на уточняемый земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы, то завершить работы не представляется возможным.

Также стоит отметить, что площадь земельного участка в процессе уточнения местоположения увеличилась на 981 кв.м., это больше площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, и на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержаться в ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с Решением исполнительного комитета Сысертского районного совета народных депутатов от 25.11.1980 №40817810604900317040, был отведен земельный участок под строительство спорного жилого дома.

Таким образом, истцы имеют право на приобретение спорных земельных участков в собственность.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования о признании права собственности на земельные участки подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Захаровой ФИО39, Захаровой ФИО40, Прибыловой ФИО41, Путиловой ФИО42, Борисенко ФИО43, Борисенко ФИО44 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельные участки.

Признать за Захаровой ФИО45, Захаровой ФИО46 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>1, состоящий из двух частей, общей площадью 1157 кв.м.:

- земельный участок общей площадью 339 кв.м., в границах характерных точек в системе координат МСК-66, зона 1: <данные изъяты>

- земельный участок общей площадью 818 кв.м., в границах характерных точек в системе координат МСК-66, зона <данные изъяты> указанных в проекте межевого плана от 09.11.2020, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А.

Признать за Прибыловой ФИО47, Путиловой ФИО48 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>2, состоящий из двух частей, общей площадью 1157 кв.м.:

- земельный участок общей площадью 58 кв.м., в границах характерных точек в системе координат МСК-66, зона 1: <данные изъяты>

- земельный участок общей площадью 1011 кв.м., в границах характерных точек в системе координат МСК-66, зона <данные изъяты> указанных в проекте межевого плана от 09.11.2020, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А.

Признать за Борисенко ФИО49, Борисенко ФИО50 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 1577 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>3, в границах характерных точек в системе координат <данные изъяты>), указанных в проекте межевого плана от 09.11.2020, подготовленного кадастровым инженером Листвиным В.А.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и регистрации права собственности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    Е. В. Тимофеев.