Решение по делу № 2-6291/2016 ~ М-5535/2016 от 20.06.2016

Дело № 2-1-6291/2016

Решение

Именем Российской Федерации

11.07.2016 г.                         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Торгашевой Т.В.,

с участием истца Капстрымб О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капстрымб О. А. к Емельянову Н. В. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Капстрымб О.А. обратился в суд с иском к Емельянову Н.В. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Емельяновым Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», принадлежащий Емельянову Н.В. на основании государственного акта на право собственности на землю №, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Данная сделка не была зарегистрирован органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. С момента заключения договора истец несет бремя содержания земельного участка, является членом <данные изъяты>, оплачивает членские взносы, пользуется земельным участком для садоводства.

На основании изложенных обстоятельств истец просит суд признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка № в садоводческом некоммерческом товариществе <данные изъяты>», <адрес>, Энгельсский раойн, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, а также признать за истцом право собственности на данный земельный участок.

Истец Капстрымб О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Емельянов Н.В., представители третьих лиц Администрации Энгельсского муниципального района <адрес>, Управления ФРС по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания не заявили. От представителя Администрации Энгельсского муниципального района <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Капстрымб О.А. и Емельяновым Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в СНТ «<данные изъяты> <адрес>. Указанные обстоятельства были документально оформлены сторонами в расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежал Емельянову Н.В.. на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №САР 38-02107 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес>.

В подтверждении сделки купли-продажи земельного участка, Емельянов Н.В. передал Капстрымб О.А. вышеуказанный государственный акт.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельному участку №, расположенному в СНТ «<данные изъяты>» <адрес>, присвоен кадастровый №. Правообладателем указан Емельянов Н.В., вид права – собственность.

Согласно представленной справке СНТ «<данные изъяты>», Капстрымб О.А. является собственником дачного участка на участке № в СНТ «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м., задолженности по членским взносам не имеет.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения закона, суд приходит к выводу о том, что между Емельяновым Н.В. и Капстрымб О.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. за № по адресу: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>». Кроме того с момента заключения данной сделки Капстрымб О.А. является членом СНТ «<данные изъяты>», владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Луч-3», площадью <данные изъяты> кв.м., оплачивает членские взносы и несет другие расходы по содержанию данного земельного участка, что подтверждается членской книжкой.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между Емельяновым Н. В. и Капстрымб О. А..

Признать за Капстрымб О. А. право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий:

Верно

Судья                С.В. Аракчеева

Секретарь            Т.В. Торгашева