Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-31417/2016 от 07.11.2016

Судья: Белова И.В. дело 33-31417/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Шипиловой Т.А., Фоминой Т.А.,

при секретаре Демидове К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 декабря 2016 года апелляционные жалобы Щербакова С.А. и ООО УК «Жилищный трест и К» на решение Красногорского городского суда Московской области от 15 января 2016 года и дополнительное решение Красногорского городского суда Московской области от 03 марта 2016 года

по делу по иску Щербакова С. А. к Пушкину Е. Ю., Администрации городского поселения Красногорск Московской области, ООО УК «Жилищный трест и К» об оспаривании общего собрания собственников многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом,

заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А., объяснения представителя ООО УК «Жилищный трест и К» Сапрыгина Н.А. по доверенности, Щербакова С.А.,

Установила:

Щербаков С.А. обратился в суд с иском к Пушкину Евгению Юрьевичу, Администрации городского поселения Красногорск Московской области, ООО УК «Жилищный трест и К» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований закона, признании недействительным договора управления многоквартирным домом и взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Дом принят в эксплуатацию в марте 2013 года, однако конкурс по отбору управляющей организации Администрацией городского поселения Красногорск не проводился. С 25 марта 2013г. к управлению домом приступила ООО УК «Жилищный трест и К», с которой заключил договор застройщик ЗАО «Сити-XXl век». 25.09.2013г. с ним, истцом, ООО УК «Жилищный трест» заключило договор управления многоквартирным домом сроком на1 год.

08.03.2015г. из сообщения администрации городского поселения Красногорск ему стало известно, что собственниками дома в качестве управляющей компании избрано ООО УК «Жилищный трест и К» на основании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников. В протоколе собрания было указано, что собрание проводилось по инициативе собственника Пушкина Е.Ю. путем заочного голосования с 21.11.2014г. по 22.12.2014г., подсчет голосов проводился 23.12.2014г.

Никаких сообщений о проведении очного и заочного голосования ни он, ни другие собственники дома не получали, информация на информационных досках в подъездах не размещалась.

Просил признать недействительным решение собственников многоквартирного <данные изъяты>, проведенного путем заочного голосования с 21.no 22.12.2014г. по инициативе Пушкина Е.Ю. и обязать администрацию Красногорского городского поселения Красногорск провести открытый конкурс на право управления домом.

В судебном заседании истец Щербаков С.А. исковые требования поддержал.

Ответчик Пушкин Е.Ю., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель администрации городского поселения Красногорск по доверенности Цветкова С.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что по сообщению Управляющей компании собственниками принято решение об избрании ООО УК «Жилищный трест и К», в связи с чем конкурс по отбору управляющей организации не проводился. Законность проведения оспариваемого собрания администрация не проверяла.

Представители ООО УК «Жилищный трест и К» по доверенности Сапрыгина Н.А., Рудченко А.П. и Петров Ю.Н. исковые требования не признали, заявили о пропуске срока исковой давности, а также пояснили, что дом введен в эксплуатацию в марте 2013г. Договор управления первоначально заключался с застройщиком, возражений против заключения договора на 1 год не было, так как люди делали ремонт. Собрание проводилось в очной форме, но кворума не было и поэтому проведено заочное собрание. О проведении собрания собственников обзванивали по телефону, размещали информацию в виде объявлений. Все собственники пришли в управляющую компанию на улицу Советскую и получили бланки. Инициатором собрания был Пушкин, в собрании приняло участие 98% собственников. Пушкин предоставил в управляющую компанию листки для голосования. Истцом также подписан бюллетень для голосования.

Третье лицо Харькина Я.А. в судебное заседание явилась, полагает исковые требования Щербакова С.А. подлежащими удовлетворению. Условием получения ключей от квартиры в управляющей компании было подписание пустого бланка решения. Собрание не проводилось, информация о проведении собрания не доводилась до сведения собственников помещений. Бланк решения собственника, представленного управляющей компанией, от ее имени заполнен другим лицом. Другим собственникам также ничего не известно о выборе управляющей компании.

Третье лицо Сазонов С.В. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования Щербакова С.А. поддержал, указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> августа 2014 года, с этого времени проживает в принадлежащем ему жилом помещении. Уведомлений о проведении собраний не получал, отсутствовала какая-либо информации о проведении собраний на информационных досках.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 15 января 2016 года признаны недействительным решения принятые на общем собрании проведенного путем заочного голосования с 21.11.2014г. по 22.12.2014г собственниками многоквартирного <данные изъяты>, признан недействительным договор управления многоквартирным домом <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между управляющей компанией «Жилищный трест и К» и Щербаковым С. А.. Также, решением суда на Администрацию городского поселения Красногорск возложена обязанность провести открытый конкурс на право управления многоквартирным <данные изъяты>.

Дополнительным решением Красногорского городского суда Московской области от 03 марта 2016 года требование о взыскании судебных расходов удовлетворено, в удовлетворении требований в части вынесения дополнительного решения об установлении срока проведения Администрацией городского поселения Красногорск открытого конкурса на право управления многоквартирным домом <данные изъяты> отказано.

В апелляционной жалобе ООО УК «Жилищный трест и К» и Щербаков С.А. просят оспариваемые судебные акты отменить в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав мнения представителя ООО УК «Жилищный трест и К» Сапрыгина Н.А. и Щербакова С.А., обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований к их удовлетворению не находит в виду следующего.

В соответствии со п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушен требований закона, в том числе в случае, если:

1)                     допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2)                     у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3)                     допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4)                     допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно пункту 4 части 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2).

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказным письмом сообщения о проведении собрания, либо вручения сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения информации в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 24.12.2014 ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 21.11. ░░ 22.12.2014░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 24.12.2014 ░░░░, ░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22.12.2014░. (░.░.62).

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 21.11.2014░. ░░ 22.12.2014 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 200 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ 6 ░░░░░░ 46 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ 21.11.2014░. ░░ 22.12.2014░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 08 ░░░░░ 2015 ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, 07 ░░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 27.09.2013░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.13 ░░.161 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.201 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 98 ░░░ ░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░