Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-31417/2016 от 07.11.2016

Судья: Белова И.В. дело 33-31417/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Шипиловой Т.А., Фоминой Т.А.,

при секретаре Демидове К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 декабря 2016 года апелляционные жалобы Щербакова С.А. и ООО УК «Жилищный трест и К» на решение Красногорского городского суда Московской области от 15 января 2016 года и дополнительное решение Красногорского городского суда Московской области от 03 марта 2016 года

по делу по иску Щербакова С. А. к Пушкину Е. Ю., Администрации городского поселения Красногорск Московской области, ООО УК «Жилищный трест и К» об оспаривании общего собрания собственников многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом,

заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А., объяснения представителя ООО УК «Жилищный трест и К» Сапрыгина Н.А. по доверенности, Щербакова С.А.,

Установила:

Щербаков С.А. обратился в суд с иском к Пушкину Евгению Юрьевичу, Администрации городского поселения Красногорск Московской области, ООО УК «Жилищный трест и К» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятого с нарушением требований закона, признании недействительным договора управления многоквартирным домом и взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Дом принят в эксплуатацию в марте 2013 года, однако конкурс по отбору управляющей организации Администрацией городского поселения Красногорск не проводился. С 25 марта 2013г. к управлению домом приступила ООО УК «Жилищный трест и К», с которой заключил договор застройщик ЗАО «Сити-XXl век». 25.09.2013г. с ним, истцом, ООО УК «Жилищный трест» заключило договор управления многоквартирным домом сроком на1 год.

08.03.2015г. из сообщения администрации городского поселения Красногорск ему стало известно, что собственниками дома в качестве управляющей компании избрано ООО УК «Жилищный трест и К» на основании решения общего собрания в форме заочного голосования собственников. В протоколе собрания было указано, что собрание проводилось по инициативе собственника Пушкина Е.Ю. путем заочного голосования с 21.11.2014г. по 22.12.2014г., подсчет голосов проводился 23.12.2014г.

Никаких сообщений о проведении очного и заочного голосования ни он, ни другие собственники дома не получали, информация на информационных досках в подъездах не размещалась.

Просил признать недействительным решение собственников многоквартирного <данные изъяты>, проведенного путем заочного голосования с 21.no 22.12.2014г. по инициативе Пушкина Е.Ю. и обязать администрацию Красногорского городского поселения Красногорск провести открытый конкурс на право управления домом.

В судебном заседании истец Щербаков С.А. исковые требования поддержал.

Ответчик Пушкин Е.Ю., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель администрации городского поселения Красногорск по доверенности Цветкова С.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что по сообщению Управляющей компании собственниками принято решение об избрании ООО УК «Жилищный трест и К», в связи с чем конкурс по отбору управляющей организации не проводился. Законность проведения оспариваемого собрания администрация не проверяла.

Представители ООО УК «Жилищный трест и К» по доверенности Сапрыгина Н.А., Рудченко А.П. и Петров Ю.Н. исковые требования не признали, заявили о пропуске срока исковой давности, а также пояснили, что дом введен в эксплуатацию в марте 2013г. Договор управления первоначально заключался с застройщиком, возражений против заключения договора на 1 год не было, так как люди делали ремонт. Собрание проводилось в очной форме, но кворума не было и поэтому проведено заочное собрание. О проведении собрания собственников обзванивали по телефону, размещали информацию в виде объявлений. Все собственники пришли в управляющую компанию на улицу Советскую и получили бланки. Инициатором собрания был Пушкин, в собрании приняло участие 98% собственников. Пушкин предоставил в управляющую компанию листки для голосования. Истцом также подписан бюллетень для голосования.

Третье лицо Харькина Я.А. в судебное заседание явилась, полагает исковые требования Щербакова С.А. подлежащими удовлетворению. Условием получения ключей от квартиры в управляющей компании было подписание пустого бланка решения. Собрание не проводилось, информация о проведении собрания не доводилась до сведения собственников помещений. Бланк решения собственника, представленного управляющей компанией, от ее имени заполнен другим лицом. Другим собственникам также ничего не известно о выборе управляющей компании.

Третье лицо Сазонов С.В. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому исковые требования Щербакова С.А. поддержал, указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> августа 2014 года, с этого времени проживает в принадлежащем ему жилом помещении. Уведомлений о проведении собраний не получал, отсутствовала какая-либо информации о проведении собраний на информационных досках.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 15 января 2016 года признаны недействительным решения принятые на общем собрании проведенного путем заочного голосования с 21.11.2014г. по 22.12.2014г собственниками многоквартирного <данные изъяты>, признан недействительным договор управления многоквартирным домом <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенный между управляющей компанией «Жилищный трест и К» и Щербаковым С. А.. Также, решением суда на Администрацию городского поселения Красногорск возложена обязанность провести открытый конкурс на право управления многоквартирным <данные изъяты>.

Дополнительным решением Красногорского городского суда Московской области от 03 марта 2016 года требование о взыскании судебных расходов удовлетворено, в удовлетворении требований в части вынесения дополнительного решения об установлении срока проведения Администрацией городского поселения Красногорск открытого конкурса на право управления многоквартирным домом <данные изъяты> отказано.

В апелляционной жалобе ООО УК «Жилищный трест и К» и Щербаков С.А. просят оспариваемые судебные акты отменить в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав мнения представителя ООО УК «Жилищный трест и К» Сапрыгина Н.А. и Щербакова С.А., обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований к их удовлетворению не находит в виду следующего.

В соответствии со п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушен требований закона, в том числе в случае, если:

1)                     допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2)                     у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3)                     допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4)                     допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно пункту 4 части 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2).

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказным письмом сообщения о проведении собрания, либо вручения сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения информации в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что общее собрание в форме заочного голосования проведено по инициативе собственника Пушкина Е.Ю., зарегистрированного по адресу: <данные изъяты>. При этом в протоколе общего собрания от 24.12.2014 года указано, что Пушкину Е.Ю. недвижимое имущество, расположенного по адресу: <данные изъяты>А, <данные изъяты> принадлежит на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права серия <данные изъяты> от <данные изъяты>

На момент созыва и проведения обжалуемого общего собрания собственников многоквартирного <данные изъяты>, проведенного путем заочного голосования с 21.11. по 22.12.2014г., инициатор собрания Пушнин Е.Ю. не являлся собственником жилого помещения и не мог выступать с инициативой о его проведении. Право собственности Пушкина Е.Ю. в управлении Росреестра зарегистрировано только 24.12.2014 года, акт приема-передачи квартиры подписан 22.12.2014г. (л.д.62).

Таким образом, при разрешении заявленных требований, суд пришел к обоснованному выводу о том, что решения собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по указанному выше адресу, проведенного путем заочного голосования с 21.11.2014г. по 22.12.2014 г., являются недействительными, поскольку установленными по делу обстоятельствами подтверждено, что порядок созыва собрания нарушен.

Вывод суда о том, что истцом не пропущен срок для обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по мнению судебной коллегии, является верным.

Так, в соответствии со ст. 200 ГК РФ, в редакции, действовавшей на день принятия обжалуемого решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По утверждению истца о проведенном собрании собственников помещений в многоквартирном доме путем заочного голосования с 21.11.2014г. по 22.12.2014г. ему стало известно 08 марта 2015 г. из ответа Администрации городского поселения Красногорск на запрос. Указанное обстоятельство ответчиком ничем не опровергнуто.

С указанного момента до момента подачи иска, 07 сентября 2015 года, шестимесячный срок оспаривания решения не истек.

Суд также обоснованно удовлетворил требования истца о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 27.09.2013г, указывая на то, что в нарушение требований ч.13 ст.161 ЖК РФ после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления не разместил извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет», не провел конкурс на право управления многоквартирным домом.

В связи с этим, суд правомерно возложил на Администрацию городского поселения Красногорск обязанность по проведению открытого конкурса на право управления многоквартирным домом.

Суд правомерно отказал в требовании истцу об установлении конкретных сроков проведения конкурса, поскольку с учетом требований ст.201 ГПК РФ указанные вопросы не могут быть предметом рассмотрения суда при вынесения дополнительного решения.

Кроме того, порядок и сроки проведения конкурса установлены законом.

Дополнительным решением от 03 марта 2016 года судом распределены судебные издержки с учетом требований ст. 98 ГПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции и не могут повлечь отмену судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 15 января 2016 года и дополнительное решение Красногорского городского суда Московской области от 03 марта 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО УК «Жилищный трест и К» и Щербакова С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи