Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2019 (2-11086/2018;) ~ М-10707/2018 от 17.12.2018

                № 2-881/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                     Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                                                Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митюхина Ярослава Вячеславовича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Козловой Виктории Викторовне о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделок,

у с т а н о в и л:

        Митюхин Я.Я. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Козловой В.В. о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже помещения, расположенного по адресу: АДРЕС и применении последствий недействительности сделки.

       В обоснование заявленных требований указала, что в ходе исполнительного производства № от 13.05.2014 года, возбужденного в отношении Митюхина Я.Я. в пользу Козловой В.В., реализовано принадлежащее Митюхину Я.Я. имущество – помещение, расположенное по адресу: АДРЕС правообладателем которого в настоящее время на основании постановления о государственной регистрации права собственности взыскателя от 09.08.2018 года является Козлова В.В. Торги по продаже помещения Митюхин Я.Я. полагает недействительными, поскольку они проведены с нарушением закона ввиду того, что Митюхин Я.Я. не был о них уведомлен.

         Истец Митюхин Я.Я. в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик ТУ ФАУГИ своего представителя в судебное заседание не направили, в представленных в адрес суда письменных возражениях заявленные требования полагали необоснованными и не основанными на законе.

Ответчица Козлова В.В. в судебное заедание не явилась, о дате месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Ее представитель в удовлетворении иска просила отказать, как несостоятельного, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо Одинцовский РОСП ФССП России по Московской области в судебно заседание представителя не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

          Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, проанализировав письменный отзыв ФАУГИ, суд приходит к следующему.

           Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 ГК РФ.

          В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

          Согласно ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Способы защиты гражданских прав установлены в ст. 12 ГК РФ.

        По смыслу приведенных норм защите подлежит лишь нарушенное или оспоренное право. При этом, способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения, а выбор способа защиты принадлежит истцу.

          Статьей 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (часть 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (часть 2).

        В предыдущей редакции статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации было установлено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (часть 1). Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (часть 2).

         Статья 449.1 ГК РФ, посвященная публичным торгам, была введена Федеральным законом от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ.

         Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации.

        Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 44 Постановления N 10/22 от 01 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

         Статьей 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" установлено, что торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации (часть 1). Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации (часть 2). Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы (часть 3).

       В соответствии со ст. 91 указанного выше федерального закона организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

       Согласно статье 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона (часть 2). В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона (часть 3).

       В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

        В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (часть 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2).

       Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 29.04.2014 года с Митюхина Я.Я. в пользу Козловой В.В. взыскана задолженность в размере 16812464 руб. 00 коп.

     На основании указанного решения выдан исполнительный лист, и 13.05.2014 года Одинцовским РОСП УФССП России по Московской области в отношении должника Митюхина Я.Я. в пользу взыскателя Козловой В.В. возбуждено исполнительное производство № на предмет исполнения задолженность на сумму 16812464 руб. 00 коп.

    Ввиду неисполнения должником решения суда, 15.05.2015 года судебным приставом –исполнителем Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области арестовано принадлежащее Митюхину Я.Я. имущество, а именно – апартаменты №, распложенные по адресу: АДРЕС

     10.11.2017 года ТУ ФАУГИ в Московской области выдало Поручение № ООО «Первая Проверенная Компания» о реализации в ходе исполнительного производства вышеуказанного имущества.

      16.04.2018 года состоялись первые торги по продаже имущества, которые признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок.

       01.06.2018 года повторные торги также признаны несостоявшимися по той причине, что не поступило ни одной заявки.

       09.08.2018 года после согласия взыскателя оставить нереализованное имущество должника за собой, судебным приставом-исполнителем Одинцовского РОСП УФСС России по Московской области вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и произведена государственная регистрация права собственности Козловой В.В. на спорное имущество (л.д. 12).

       В соответствии с пп. 70-72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

        Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

       Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

72. Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

        Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909).

          Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

        Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

       Например, Законом об ипотеке (часть 3 статьи 57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

      Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

     Как видно из извещения о проведении торгов № информация о первых торгах размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru 01.12.2017 года и в этот же день опубликована на сайте ФССП России. Данное извещение также опубликовано в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» № 4209 от 13.03.2018 года.

     Согласно извещению о проведении торгов № информация о повторных торгах размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru 28.04.2018 года и в этот же день опубликована на сайте ФССП России. Данное извещение также опубликовано в газете «Ежедневные новости. Подмосковье» № 4209 от 28.04.2018 года.

     Таким образом, из анализа изложенного суд приходит к выводу, что сроки публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ) были соблюдены, правовых оснований для признания торгов недействительными не имеется.

     Довод истца о том, что он не был извещен о проведении торгов, суд находит несостоятельным, поскольку действующим законодательством не предусмотрено личное извещение должника о проведении торгов, направленных на реализацию имущества для погашения его долговых обязательств.

      При этом, истцом в обоснование заявленного довода также не указаны нормы права о необходимости оповещения должника.

     При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат отклонению в полном объёме как необоснованные и не основанные на законе.

        В рамках рассмотрения дела определением суда от 18.12.2018 года наложен арест на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС Козловой В.В. запрещено совершать сделки по отчуждению указанного имущества, а Управлению Росреестра по Московской области – какие-либо регистрационные действия, направленные на переход права собственности в отношении данного имущества.

        В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

       В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

         Учитывая изложенное, тот факт, что судом постановлено решение об отказе в удовлетворении требований о признании торгов недействительными, применении последствий недействительной сделки, суд приходит к выводу об отмене обеспечительных мер, принятых определением от 18.12.2018 года, и снятии ареста с нежилого помещения – апартаментов №, расположенных по адресу: АДРЕС

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

           Исковые требования Митюхина Ярослава Вячеславовича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Козловой Виктории Викторовне о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки – оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры принятые определением от 18.12.2018 года, снять арест с нежилого помещения, расположенного на № этаже, номер на поэтажном плане №, общей площадью 142,2 кв.м, по адресу: АДРЕС

Отменить запрет Козловой Виктории Викторовне совершать сделки по отчуждению нежилого помещения, расположенного на № этаже, номер на поэтажном плане №, общей площадью 142,2 кв.м, по адресу: АДРЕС

       Отменить запрет Управлению Росреестра по Московской области совершать какие –либо регистрационные действия в отношении нежилого помещения расположенного на № этаже, номер на поэтажном плане №, общей площадью 142,2 кв.м, по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                  Е.В.Саркисова