Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11536/2017 ~ М-6183/2017 от 12.07.2017

№ 2- 11536/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017г.

Советский районный суд г. Красноярска

в составе: председательствующего судьи Бех О.В.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Желанской Любовь Леонидовны к Администрации г. Красноярска, к Администрации Советского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Желанская Л.Л. обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска, к Администрации Советского района г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности, ссылаясь на то, что истица с декабря 1992 года проживает в <адрес>, несет расходы по ее содержанию. На основании изложенного, истица просит суд признать за ней право собственности на указанное помещение в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Генов М.Г. иск поддержал, не возражал против заочного производства. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены должным образом (л.д.70,71). Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании, правообладателем квартиры по <адрес> является АООТ ПКФ «Кокра» на основании протокола передачи капитальных вложений и строительно-монтажных работ на 1992г. от 22.03.1991г. (по данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20.02.2014г. по состоянию на 31.12.1998г. - л.д. 15).

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 37-39), право собственности на спорное помещение не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 60-64), деятельность ОАО ПКФ «Кокра» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001г. № 129-ФЗ.

По данным ООО ГУК «Жилищный фонд» от 05.12.2013г. (л.д. 8), в квартире по указанному адресу на регистрационном учете состоит истица с 01.11.2009г.

По данным ООО УК «Престиж» от 22.08.2017г. (л.д. 44), в спорном помещении по прописке и выписке никто не значится.

Согласно кадастровому паспорту (л.д. 9), общая площадь спорного помещения составляет 83 кв.м.

По данным ТУ Росимущества в Красноярскому крае (л.д.12), спорное помещение в реестре федерального имущества не учитывается.

По данным ДМИЗО администрации г. Красноярска (л.д. 13), спорное помещение в реестре муниципального жилищного фонда не числится.

В отзыве на иск (л.д. 57-58), Администрация Советского района г. Красноярска указала на то, что данный ответчик надлежащим не является, прав истца в отношении спорного помещения не оспаривает.

Представитель истца суду пояснил, что истице спорное помещение было выделено по месту работы, документов о предоставлении истцу этого помещения нет, с 1992г. она постоянно проживает в спорном помещении, несет расходы по его содержанию. Вместе с тем ОАО «ПКФ «Кокра» исключено из ЕГРЮЛ. Истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом указанной квартирой в течение более 25 лет, поэтому спорное помещение подлежит передаче в ее собственность.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание следующее.

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 3 п. 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Суд также принимает во внимание положения пункта 19 данного постановления, согласно которым, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В силу пункта 20 данного постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что истица с 1992г. проживает в спорном помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим помещением как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Прежний собственник данного помещения АООТ ПКФ «Кокра» исключен из ЕГРЮЛ 22.05.2012г.

Ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для удовлетворения заявленного иска, возражений по иску не заявил.

Прав иных лиц в отношении спорного помещения не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным иск удовлетворить, признав за истцом право собственности на спорное помещение в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд заочно

р е ш и л :

Иск Желанской Любовь Леонидовны удовлетворить.

Признать за Желанской Любовь Леонидовной право собственности на жилое помещение по пр. 60 лет Образования СССР, 39- 49, общей площадью 83 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Прекратить право собственности АООТ ПКФ «Кокра» на жилое помещение по пр. 60 лет Образования СССР, 39- 49, общей площадью 83 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бех О.В.