Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-497/2018 ~ М-360/2018 от 16.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2018 года Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Саломатина А.А.

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ващенкова Евгения Геннадиевича к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Ващенков Е.Г. обратился с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о прекращении права собственности Муниципального образования городской округ Самара на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником двух квартир трехквартирного дома: № и № в доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Квартиры располагались на первом и втором этажах дома. Собственником <адрес> данном доме является Муниципальное образование городской округ Самара. Квартира располагалась на первом этаже дома. Многоквартирный дом по <адрес> после пожара не используется по назначению, превратился в место складирования бытовых и строительных отходов, нарушает архитектурно-строительный образ города. По инициативе истца было созвано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, Департамент управления имуществом <адрес>, как собственник, уведомлялся о дате, времени, месте проведения общего собрания. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о проведении восстановительного ремонта путем реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Протокол № никем не оспорен и не отменен. В результате переписки, Департамент управления имуществом г.о.Самара ответил отказом от участия в реконструкции жилого дома. Истцом произведена ответчику компенсация рыночной стоимости <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорциональной размеру общей площади квартиры, за вычетом доли муниципалитета в расходах на демонтаж и вывоз строительного мусора. После чего, ответчик обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права собственности на квартиру ввиду прекращения существования жилого помещения и снятия его с кадастрового учета. По сообщению ответчика государственная регистрация прекращения права собственности муниципального образования городской округ Самара и снятия с государственного кадастрового учета приостановлена ввиду того, что Законом от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрена возможность снятия с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права на помещение. Полагая, что право истца на восстановление жилого дома путем реконструкции принадлежащих ему жилых помещений, произведенную ответчику компенсацию стоимости принадлежащего ему имущества, истец посчитал, что защита его прав возможна путем предъявления данного иска.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, действующая на основании доверенности исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать. Отвечая на вопросы суда пояснила, что ей не оспаривается факт поступления ДУИ г.о. Самары оплаты спорное жилое помещение, а также факт обращения ответчика с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец является собственником двух квартир трехквартирного дома: № общей площадью 48.6 кв.м. (КН №, № № от ДД.ММ.ГГГГ) и № (№, № № от ДД.ММ.ГГГГ.) общей площадью 51.8 кв.м. в доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Квартиры располагались на первом и втором этажах дома. Собственником <адрес> (КН №, № № от ДД.ММ.ГГГГ.) в данном доме является Муниципальное образование городской округ Самара. Квартира располагалась на первом этаже дома. Многоквартирный дом по <адрес> после пожара не используется по назначению, в настоящее время фактически представляет собой место складирования бытовых и строительных отходов, что представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

По инициативе истца было созвано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Департамент управления имуществом <адрес>, как собственник, уведомлялся о дате, времени, месте проведения общего собрания и повестке дня, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ., вх. №. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очного голосования, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о проведении восстановительного ремонта путем реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (приобщен к обращению вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.). Протокол № в настоящее не оспорен и не отменен, в связи с чем, подлежит исполнению. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара, как к сособственнику земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом, с просьбой сообщить о готовности совместного обращения за выдачей разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> или дать отказ не позднее ДД.ММ.ГГГГ Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Департамент управления имуществом г.о. Самара посчитал нецелесообразным принимать участие в реконструкции данного дома.

Судом также установлено, что Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литеры №, признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 3 Постановления Департаменту управления имуществом городского округа Самара до конца 2011 года предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством. Пунктом 5 Собственникам постановлено произвести снос дома в течение шести месяцев со дня исполнения требований, предусмотренных п. 3 Постановления.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в отдельные муниципальные правовые акты о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» пункт 3 изложен в следующей редакции: «Департаменту управления имуществом городского округа Самара предоставить до ДД.ММ.ГГГГ другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма». Пункт 5 изложен в следующей редакции: «Собственникам аварийного многоквартирного дома осуществить снос дома в течение 3 месяцев со дня исполнения п. 3 Постановления».

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. «О внесении изменений в отдельные муниципальные правовые акты о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» В пункте 3 цифры «ДД.ММ.ГГГГ» заменены цифрами «ДД.ММ.ГГГГ».

Также судом установлено, что до настоящего времени Муниципальным образованием городского округа Самара, являющегося собственником жилого помещения, обязанность по его сносу не исполнена.

Истец обращением № от ДД.ММ.ГГГГ. информировал Департамент управления имуществом г.о. Самара о том, что как собственник двух из трех квартир многоквартирного дома по <адрес>, начинает работы по восстановлению здания путем проведения его реконструкции, с возможной компенсацией рыночной стоимости <адрес>, принадлежащей Муниципальному образованию г.о. Самара, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорциональной размеру общей площади квартиры, за вычетом доли муниципалитета в расходах на снос и вывоз строительного мусора.

Согласно ООО «Центр Оценки и Управления Недвижимостью» Отчета № С «Об оценке рыночной стоимости квартиры и доли земельного участка, относящейся к квартире, назначение: жилое, общей площадью 43,5 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>», выполненного ООО «Центр Оценки и Управления Недвижимостью», итоговая величина рыночной стоимости составляет 742 888 рублей. Истцом произведен расчет компенсации рыночной стоимости <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорциональной размеру общей площади квартиры, за вычетом доли муниципалитета в расходах на демонтаж и вывоз строительного мусора и составил 307 081 рублей.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. указанная сумма перечислена истцом на расчетный счет Департамента управления г.о. Самара. Обстоятельство получения денежных средств ответчик не оспаривал, равно как и размер произведенной истцом компенсации.

Судом установлено, что право собственности Муниципального образования городской округ Самара на <адрес> трехквартирном доме по адресу: <адрес> зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ. (после признания дома аварийным и подлежащим сносу, № №, № № от ДД.ММ.ГГГГ.).

Право собственности Муниципального образования городской округ Самара на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемым многоквартирным домом, не зарегистрировано.

По обращению истца земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с №. За Ващенковым Е.Г. зарегистрировано право на долю в общей долевой собственности, пропорционально размеру общей площади квартир №,№ по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав таких домов объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирных домах, с момента формирования земельных участков и проведения их государственного кадастрового учета.

В связи с вышеизложенным, учитывая фактическое прекращение существования объекта, принятое решение о реконструкции дома, а также произведенную истцом компенсацию, истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. в Департамент управления имуществом г.о. Самара с просьбой в течение установленного ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» срока обратиться в МФЦ (центральный офис, адрес: г. <адрес>, <адрес>, <адрес> с заявлением о прекращении права собственности Муниципального образования г.о. Самара на вышеуказанный объект недвижимого имущества и снятии его с ГКУ.

В соответствии с письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> получено Уведомление (от 12.01.18г.) о приостановлении государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования городской округ Самара и снятия с государственного кадастрового учета (приостановлено до 12.04.18г.) объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» п. 2 в соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

в соответствии с Актом обследования, подготовленным кадастровым инженером Зубковой И.Н., членом СРО КИ Ассоциация СРО «БОКИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. «В результате осмотра местонахождения помещения, с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости, подтверждено прекращение существования помещения в связи с уничтожением части здания, в котором оно расположено.

Однако, Законом от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 40 ч. 7 не предусмотрена возможность снятия с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права на помещение и допускает такие регистрационные действия только в отношении здания, сооружения.

Данный вопрос не нашел правового регулирования, в отличие от положений Федерального закона "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, в соответствии с которым государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществлялся до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1 ГК РФ основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Учитывая, нарушенное право истца на восстановление жилого дома путем реконструкции принадлежащих ему жилых помещений, произведенную истцом ответчику компенсацию стоимости принадлежащего ему имущества, отсутствие у муниципалитета каких-либо затрат по демонтажу здания и необходимости компенсировать истцу рыночную стоимость принадлежащих ему объектов недвижимого имущества, суд считает, требования истца подлежат удовлетворению.

Прекращение государственной регистрации права собственности Муниципального образования городской округ Самара на принадлежащий ему объект недвижимого имущества влечет одновременное аннулирование сведений в ЕГРН о правах (абз. 3 пункта 5 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») и снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ващенкова Евгения Геннадиевича к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Муниципального образования городской округ Самара на <адрес> общей площадью 43.5 кв.м. в трехквартирном доме по адресу: <адрес>, № № № от ДД.ММ.ГГГГ. и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, №, пропорциональной размеру общей площади <адрес> по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Муниципального образования городской округ Самара на <адрес> общей площадью 43.5 кв.м. в трехквартирном доме по адресу: <адрес>, №, № № от ДД.ММ.ГГГГ. и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, №, пропорциональной размеру общей площади <адрес> по адресу: <адрес> погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта <адрес>, жилое помещение (кадастровый №), площадью 43.5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> снятия ее с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2018г.