Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8886/2019 ~ М-8390/2019 от 30.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года                                                                 г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8886\2019 по иску Зуева Германа Александровича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об обязании принять жилое помещение в муниципальную собственность, заключить договор социального найма,

                                                     УСТАНОВИЛ:

        Зуев Г.А. обратился в суд с вышеназванным иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, указав, что он    в порядке приватизации приобрел в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. В указанной квартире зарегистрирован он, со Скориной Е.А. у него сложились неприязненные отношения, полагает, что она    может продать свою долю третьим лицам без его согласие, что приведет к нарушению его жилищных прав.

В связи с чем, просит обязать ответчика принять в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС заключить с ним договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, взыскать судебные расходы.

    Истец и его представитель, допущенный к участию в деле, Калинникова Л.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

     Представитель ответчика АДРЕС по доверенности Конькова А.В. в судебном заседании возражала по заявленным исковым требованиям, пояснив, что    согласие всех собственников на расприватизацию жилого помещения не имеется.

      Третьи лица Скорина Е.А., Зуев В.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

        Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

      Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора о передаче в собственность жилого помещения № от 06.07.2006 года ФИО 4 ФИО 2, Зуев Г.А., Зуев В.А. приобрели в общую долевую собственность жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС. (л.д.24).

    В настоящее время собственниками спорного жилого помещения являются Зуев Владимир Александрович -1\4доля, Зуев Герман Александрович- 1\4 доля и Скорина Елена Александровна-1\2 доля. ( л.д.47)

Согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточки) в жилом помещении №, расположенном по адресу: АДРЕС зарегистрированы : ФИО 3, Зуев Г.А. ( л.д20). ФИО 2 и ФИО 1 умерли.

     08.08.2018 года Зуев Г.А. обратился в Администрацию городского поселения Одинцово с заявлением    об обязании     принять в муниципальную собственность спорную квартиру и заключить договор социального найма, на что получил отказ, поскольку Администрация г.о Одинцово     не заключало с ним договор передачи квартиры в собственность бесплатно. ( л.д.15)

     Администрация Одинцовского городского округа Московской области в ответ на    обращение    истца от 27.09.2019 года, также выразила отказ в заключении с ним договора социального найма, в связи с отсутствием правовых оснований для передачи в муниципальную собственность спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

     В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда РФ" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.

     В соответствии ст. 20 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    Аналогичная норма содержится в Законе Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (статья 9.1).

Таким образом, законом предусматривается право граждан при наличии их волеизъявления передать приватизированное ими жилое помещение в государственную и муниципальную собственность на основании соответствующего договора с заключением на указанное жилое помещение договора социального найма. Реализация данного права гражданами не ставится в зависимость от волеизъявления соответствующих органов местного самоуправления и органов исполнительной власти и уполномоченных ими лиц. В качестве необходимых условий в законе указано, что жилое помещение должно принадлежать гражданину на праве собственности в порядке приватизации, являться единственным местом постоянного проживания и быть свободным от обязательств. Иные условия для реализации гражданином данного права законом не устанавливаются.

     Исходя из приведенных правовых норм к обстоятельствам, имеющим юридическое значение для правильного разрешения настоящего спора и подлежащими установлению, относятся: было ли занимаемое гражданином жилое помещение приобретено им в собственность в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а не по иным законным основаниям, является ли данное жилое помещение единственным местом жительства гражданина и не обременено ли оно обязательствами.

      Правила ст. 9.1 Закона РФ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" применяются исключительно в отношении приватизированных жилых помещений и при волеизъявлении всех лиц, участвующих в приватизации данного жилого помещения, однако в данном случае, право собственности Скориной Е.А. приобретено не в результате приватизации квартиры, частичная передача жилого помещения в собственность Одинцовского округа (доли истца ) невозможна ввиду утраты одной из долей статуса приватизированного жилья, кроме того, отсутствует согласие иных участников договора приватизации на расторжение данного договора, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

                              Руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зуева Германа Александровича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об обязании принять жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Одинцово, ул.АДРЕС муниципальную собственность, заключить договор социального найма, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья