Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-518/2015 (2-7734/2014;) ~ М-7387/2014 от 09.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27.01.2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.,

при секретаре Мецкер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ТСЖ «Стара-Загора - 50» к Федорову А.В., Федоровой О.Н., Федоровой Е.А. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Стара-Загора - 50» обратилось в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчики, являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии *** №.... При этом ответчики в течении длительного времени не в полной мере исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения. Платежи в ТСЖ поступают крайне нерегулярно и не в полном объеме. Общий долг за период с дата по дата составляет *** руб. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, дата г., дата Ответчиков лично ознакомили с уведомлением о необходимости погашения задолженности, однако последние от подписи отказались, в связи с чем дата уведомление о задолженности им было направлено посредством почты. Несмотря на принятые меры, до настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена. Для реализации своего права на судебную защиту ТСЖ «Стара-Загора 50» было вынуждено заключить договор на оказания юридических услуг и понесло расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.

Просят взыскать с Федорова А.В., Федоровой О.Н., Федоровой (Казверовой) Е.А. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере *** руб. в равных долях.; расходы на оплату госпошлины в размере *** руб.; расходы на представителя в размере *** руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Стара-Загора - 50» Васильченко Е.В., действующий на основании доверенности от 16.10.2014 г., исковые требования уточнил, просил взыскать с Федорова А.В., Федоровой О.Н., Федоровой (Казверовой) Е.А. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения с дата по дата в размере *** руб..; расходы на оплату госпошлины в размере *** руб.; расходы на представителя в размере *** руб. Уточненные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Федорова О.Н., Федорова (Казверова) Е.А. в судебное заседание не явились, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Ответчик, Федоров А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв, в котором ссылается на то, что представленные извещения к оплате за период с дата г. по дата г. не соответствуют форме платежного документа. В извещениях для оплаты неправомерно выставлены платежи. Кроме того есть неуверенность в правильности начисления за отопление и ГВС за указанный период, а также за тех.обслуживание. В дата г. приступило к выполнению своих обязанностей, правление ТСЖ Стара-Загора 50» во главе с председателем Зубенко Е.А. и представляли платежные документы с дата г. С дата по дата г. расчетный счет ТСЖ был заблокирован, работы по содержанию и текущему ремонту практически не велись, следовательно начислять за содержание и текущий ремонт необходимо по фактическим затратам. Вопросы по правильности начисления за отпущенные коммунальные услуги возникают с первого платежного документа. С дата г. и по настоящее время для расчета платы за ГВС ТЭ берется норматив потребления коммунальной услуги, а не показания прибора учета тепловой энергии.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования ТСЖ «Стара-Загора - 50» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: адрес, находится под управлением ТСЖ «Стара-Загора - 50», которое с дата зарегистрировано как юридическое лицо в налоговых органах. ТСЖ имеет договора с поставщиками коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими материалами дела.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серии *** №... ответчик Федоров А.В. является собственником *** доли квартиры, распложенной по адресу: адрес. Также собственниками указанной квартиры являются Федорова (Казверова) Е.А. (*** доля) и Федорова О.Н. (*** доля).

дата в адрес ответчика ТСЖ «Стара Загора 50» было направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, которая на дата составила *** рублей.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, у ответчиков возникла обязанность по содержанию своего имущества и оплате потребляемых услуг в силу закона.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1, ч.2, ч.11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Начисление за содержание общего имущества и коммунальные услуги ТСЖ производит на основании Устава, утвержденного Решением общего собрания членов ТСЖ «Стара-Загора - 50». Оплата производится по выставляемым на каждую квартиру и нежилое помещение ежемесячным квитанциям.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Вараксина Н.А. показала суду, что она является бухгалтером ТСЖ «Стара-Загора - 50». Все начисления производятся согласно законодательства РФ. Теплоэнергия рассчитывается по нормативам, отклонения есть как в большую так и в меньшую сторону.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «Стара-Загора 50» от дата была утверждена смета расходов на дата, протоколом общего собрания членов ТСЖ «Стара-Загора 50» от дата был утвержден бюджет на дата, протоколом общего собрания членов ТСЖ «Стара Загора 50» от дата №... была утверждена смета расходов на дата на общую сумму *** рубль, протоколом №... общего собрания членов ТСЖ «Стара-Загора 50» от дата была утверждена смета расходов на дата на сумму *** рублей, протоколом №... очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ «Стара-Загора 50» от дата была утверждена смета расходов на ***.

Суд полагает, что денежные средства на коммунальные услуги ТСЖ «Стара-Загора 50» были потрачены и подлежат возмещению, каких-либо обоснований возражений стороной ответчика не представлено, также как и расчета в обоснование возражений.

Судом установлено, что согласно уточненному расчету ТСЖ «Стара-Загора - 50» ответчики имеют задолженность по оплате за коммунальные платежи за период с дата по дата в размере *** руб.

Суд считает, что расчет задолженности является верным и сомнений у суда не вызывает. Таким образом, суд полагает, что ответчиком обязанность, установленная вышеназванными нормами закона, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги не исполнялась, вследствие чего, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что истцом необоснованно начисляются платы за тех. Обслуживание, капитальный ремонт, также он сомневается в правильности расчета за отопление и ГВС не нашел своего подтверждения в суде, опровергается показаниями свидетеля, представленными в материалы дела документами ТСЖ «Стара-Загора 50», исследованными в ходе судебного заседания.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Расходы в сумме *** рублей, истцом подтверждены Договором №... на оказание юридических услуг от дата и платежным поручением №... от дата г., учитывая требования разумности и справедливости, сложность дела и количество судебных заседаний, проведенных в присутствии представителя истца, суд считает разумным определить к взысканию сумму в размере *** рублей.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере *** рублей, что подтверждается платежным поручением от дата №...

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере *** руб. в соответствии с удовлетворенными исковыми требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Стара-Загора - 50» удовлетворить.

Взыскать с Федорова А.В., Федоровой О.Н., Федоровой (Казверовой) Е.А. в пользу ТСЖ «Стара-Загора - 50» задолженность по коммунальным платежам и содержание жилья в размере *** руб. за период с дата по дата г., расходы на услуги представителя в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. всего взыскать *** руб. по *** руб. с каждого, что соответствует *** доли собственника в общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2015 года.

Судья Лобанова Ю.В.