Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-24075/2014 от 24.10.2014

Судья Турутин Ю.И. Дело № 33-24075/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 ноября 2014 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.,

судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.,

при секретаре с/з С.,

по докладу судьи Пономаревой Л.Е.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО АПК «Кубань-Агро» - Б. на решение Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 18 августа 2014 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Нестеренко П.Д., Бикус М.Ф. и другие численностью 203 гражданина обратились в суд с иском к ООО «Переясловские Зори» об обязании выплатить арендную плату по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц и просили обязать ООО «Переясловские Зори» выплатить арендную плату в виде <...> зерна фуражного, <...> сахара, <...> литров масла подсолнечного каждому арендодателю по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <...> переданных ему на праве аренды по соглашениям от 5 марта 2014 года.

В обоснование иска указали, что арендатор принадлежащих им на праве собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения ООО «Переясловские Зори» категорически отказывается добровольно исполнить обязанности арендатора и выплачивать арендную плату за 2014 год собственникам земельных долей. Пунктом 4.3. договоров аренды земельных участков предусмотрено, что арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу после уведомления арендодателей. Ответственность перед арендодателями в этом случае несет новый арендатор земельного участка. Истцы, ссылаясь на положения пункта 4.3. договоров аренды земельных участков, обратились в суд с данным иском.

Юрченко Ю.Ю., представитель по доверенности ответчика ООО «Переясловские Зори» пояснила, что ООО «Переясловские Зори» согласно исполнить решение суда в полном объеме, не возражала против удовлетворения иска. Юрченко Ю.Ю. в интересах третьего лица П. не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что арендрую плату должен выплачивать ответчик ООО «Переясловские Зори». Представитель третьего лица ООО «АПК Кубань-Агро» К. просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Обжалуемым решением Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 18 августа 2014 года исковое заявление Бикус М.Ф., Боченко А.Д. и других к ООО «Переясловские Зори» об обязании выплатить арендную плату по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц удовлетворено в полном объеме.

На ООО «Переясловские Зори» возложена обязанность провести за свой счет уборку, подработку, подсушку, перевоз, хранение зерновых культур и семян подсолнечника с земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами <...>, расположенных в границах плана землепользования СПК «Заря» (колхоз), в связи с переходом прав арендатора по Соглашению по переуступке прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны Арендодателя от 05.03.2014 года.

На ООО «Переясловские Зори» возложена обязанность выплатить арендную плату по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> со множественностью лиц со стороны арендодателя от 09.12.2013 года, в связи с переходом прав арендатора по соглашению по переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от 05.03.2014года каждому арендодателю (17 долей по 4,26 га), а в совокупности в виде <...> кг зерна фуражного, <...> сахара, <...> литров масла подсолнечного.

На ООО «Переясловские Зори» возложена обязанность выплатить арендную плату по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> со множественностью лиц со стороны арендодателя от 09.12.2013 года, в связи с переходом прав арендатора по соглашению по переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от 05.03.2014года каждому арендодателю(23 доли по 4,26 га), а в совокупности в виде <...> кг зерна фуражного, <...> кг сахара, <...> литров масла подсолнечного.

На ООО «Переясловские Зори» возложена обязанность выплатить арендную плату по договору аренды земельного участка селъскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> со множественностью лиц со стороны арендодателя от 25.08.2013 года, в связи с переходом прав арендатора по соглашению по переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от 05.03.2014 года каждому арендодателю (293 доли по 4,26 га), а в совокупности в виде <...> кг зерна фуражного, <...> кг сахара, <...> литров масла подсолнечного.

На ООО «Переясловские Зори» возложена обязанность выплатить арендную плату по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> со множественностью лиц со стороны арендодателя от 16.08.2013 года, в связи с переходом прав арендатора по соглашению по переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от 05.03.2014 года каждому арендодателю (270 долей по 4,26 га), а в совокупности в виде <...> кг зерна фуражного, <...> кг сахара, <...> литров масла подсолнечного.

На ООО «Переясловские Зори» возложена обязанность выплатить арендную плату по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> со множественностью лиц со стороны арендодателя от 16.08.2013 года, в связи с переходом прав арендатора по соглашению по переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц со стороны арендодателя от 05.03.2014года каждому арендодателю (101 доля по 4,26 га), а в совокупности в виде <...> кг зерна фуражного, <...> кг сахара, <...> литров масла подсолнечного.

В апелляционной жалобе представитель ООО АПК «Кубань-Агро» - Б. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает на то, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Заря». ООО «Переясловские Зори» не является арендатором спорных земельных участков. В связи с определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ № 18-КГ14-88 от 26.08.2014года договоры аренды, которые послужили основанием для обращения в суд, являются недействительными сделками.

В возражениях на апелляционную жалобу истцы просят оставить решение суда без изменения.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения представителя ООО АПК «Кубань-Агро» - Б., представителя Бойко Н.М., Нестеренко Н.Д., Винниченко И.Е., Сацюк Л.И., Якуба Т.В., Бублик З.В., Любченко Г.А., Белич Н.М., Монастырной Н.С. - С., судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, Нестеренко П.Д., Бикус М.Ф. и другие граждане, всего 203, обратились в суд с иском к ООО «Переясловские Зори» об обязании выплатить арендную плату по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц за 2014 год собственникам земельных долей, мотивируя требования тем, что пунктом 4.3. договоров аренды земельных участков предусмотрено, что арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу после уведомления арендодателей. Ответственность перед арендодателями в этом случае несет новый арендатор земельного участка. Ответчик ООО «Переясловские Зори» является субарендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения, засеяло их и обрабатывает, однако отказывается выплачивать истцам арендную плату согласно договоров за 2014 год.

Согласно положению статье 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Права истца отказаться от иска, ответчика - признать иск, и сторон - окончить дело мировым соглашением предусмотрены статьей 39 ГПК РФ.

В силу положений статьи 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований без исследования других доказательств по делу.

Разрешая спор и удовлетворяя иск Нестеренко П.Д., Бикус М.Ф. и других численностью 203 гражданина, суд первой инстанции исходил из признания иска ответчиком и пришел к обоснованному выводу о том, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Доводы апелляционной жалобы о том, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Заря» не принимаются во внимание, поскольку определение Верховного Суда от <...>, на которое ссылается ООО «АПК Кубань-Агро», вынесено после приятия обжалуемого решения суда. Кроме этого, спорные земельные участки засеяны и возделаны в 2014 году ООО «Переясловские Зори», которое являлось их арендатором, в связи с чем оснований для возложения обязанности по выплате арендной платы на ООО «Заря» не имеется.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно, нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Брюховецкого районного суда Краснодарского края от 18 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО АПК «Кубань-Агро» по доверенности Б. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: