Решение по делу № 2-6/2014 (2-2129/2013;) ~ М-1505/2013 от 07.05.2013

Дело № 2-6/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2014 года Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Бобровицкой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Верест» к ФИО14 Ие Александровне, Суханову А. В. об установлении границ земельного участка, о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Верест» обратился в суд с иском к ФИО8, Суханову А.В. об установлении границ земельного участка, о выделе доли жилого дома и земельного участка в натуре, ссылаясь на то, что ООО «Верест» на праве общей долевой собственности принадлежит 75/100 долей в жилом доме, общей площадью 136 кв.м, инв. № 68-182, лит. А-А3, а, а1, а2, Г-Г3, 1, 2, находящегося по адресу: МО, <адрес>. Другими сособственниками дома являются ФИО5 и Суханов А.В., которым принадлежат 25/100 долей в общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В настоящее время дом состоит из трех квартир: №№ 1, 2 и 3, каждая из которых является изолированной и имеет свой самостоятельный вход.

Жилой дом расположен на трех земельных участках, каждый из которых является изолированным и имеет отдельный вход.

Земельный участок с кадастровым номером 50:45:0050202:60 площадью 460 кв.м, находящийся в общей долевой собственности ООО «Верест» и ФИО8 и Суханова А.В., предназначен для обслуживания и эксплуатации <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 50:45:0050202:2974 площадью 458 кв.м, находящийся в собственности ООО «Верест», предназначен для обслуживания и эксплуатации <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 50:45:0050202:204 площадью 460 кв.м, находящийся в собственности ООО «Верест», предназначен для обслуживания и эксплуатации <адрес>.

Согласно сложившемуся порядку пользования между предыдущими собственниками жилого дома, каждый из них (их семей) пользовался определенной частью дома и земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации соответствующей части жилого дома.

В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Первой постоянной сессии Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ между предыдущими собственниками жилого дома был установлен порядок пользования земельным участком <адрес>у в <адрес>. Согласно указанному определению Мособлсуда земельный участок под жилым домом был разделен на три части по 458 кв.м каждая, и передан в пользование жителям дома.

Впоследствии правопреемники собственников дома, подписавших мировое соглашение в 1981 г., продолжали пользоваться жилым домом и земельными участками точно так же, как и их предшественники. Каждый собственник (или собственники одной семьи) продолжал (продолжали) владеть и пользоваться только одной своей изолированной частью жилого дома в виде отдельной квартиры и одним отдельным изолированным земельным участком, на котором эта квартира находилась и для обслуживания и эксплуатации которой он предназначался.

Истец в целях определения порядка пользования жилым домом и земельным участком с кадастровым № 50:45:0050202:60, находящегося в общей долевой собственности, обратился в ООО «ГЕО+» для подготовки межевого плана об уточнении местоположения границы и площади указанного земельного участка.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план об уточнении местоположения границы и площади земельного участка № 50:45:0050202:60, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в целях согласования границ испрашиваемого земельного участка истец направил в адрес ответчиков письмо и материалы межевания земельного участка для согласования границы участка.

Однако, ответчики отказались от согласования границ земельного участка.

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым № 50:45:0050202:60, расположенного по адресу: МО, <адрес>; произвести выдел доли истца в жилом доме по варианту № заключения эксперта, выдел доли земельного участка - по варианту № заключения эксперта.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Суханова А.В. по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Ответчик ФИО8 и представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражали против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив экспертов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ООО «Верест» на праве общей долевой собственности принадлежит 75/100 долей в жилом доме, общей площадью 136 кв.м, инв. № 68-182, лит. А-А3, а, а1, а2, Г-Г3, 1, 2, находящегося по адресу: МО, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 16, 24, 25, 26).

Другими сособственниками указанного дома являются ФИО5 и Суханов А.В., доля в праве каждого из них составляет 375/3000 долей в общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Жилой дом, находящийся по адресу: МО, <адрес>, состоит из трех квартир: №№ 1, 2 и 3, каждая из которых является изолированной и имеет свой самостоятельный вход.

Жилой дом расположен на трех земельных участках.

Земельный участок с кадастровым номером 50:45:0050202:60, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства, общей площадью 460 кв.м, находящийся по адресу: МО, <адрес>, находится в общей долевой собственности ООО «Верест» и ФИО8 и Суханова А.В., доля в праве каждого составляет 1/3 (л.д. 21, 23).

Земельный участок с кадастровым номером 50:45:0050202:2974, разрешенное использование: для обслуживания и эксплуатации части индивидуального жилого дома, общей площадью 458 кв.м, находящийся по адресу: МО, <адрес>ёв, <адрес>, находится в собственности ООО «Верест» (л.д. 28).

Земельный участок с кадастровым номером 50:45:0050202:204, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства, общей площадью 460 кв.м, находящийся по адресу: МО, <адрес>ёв, <адрес>, находится в собственности ООО «Верест» (л.д. 27).

В соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Первой постоянной сессии Мособлсуда от ДД.ММ.ГГГГ между предыдущими собственниками жилого дома был установлен порядок пользования земельным участком <адрес>у в <адрес>. Согласно указанному определению Мособлсуда земельный участок под жилым домом был разделен на три части по 458 кв.м каждая, и передан в пользование жителям дома.

Впоследствии земельный участок, обозначенный на проекте реального раздела земельного участка домовладения под лит. «Е», был сформирован в соответствующих границах и поставлен на государственный кадастровый учет под № 50:45:0050202:204.

Земельный участок, обозначенный на проекте реального раздела земельного участка домовладения под лит. «В», был сформирован в соответствующих границах и поставлен на государственный кадастровый учет под № 50:45:0050202:2974.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:4:0050202:60, находящегося по адресу: МО, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ООО «Верест» и ответчикам ФИО8 и Суханову А.В. до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 06.02.2007г. № 6) поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нём, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, представление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жильё из-за малого размера площади или неудобств пользования ими и т.д.

По делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Артифекс».

Согласно варианта выдела доли <адрес> заключения эксперта № 25/14-СР-К от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Артифекс» ФИО10 (по идеальным долям), Суханову А.В. и ФИО8 передается часть дома, общей площадью 37,8 кв.м, в том числе полезной площадью 34,0 кв.м, в следующем составе: кухня № лит. А1, площадью 10,5 кв.м, часть жилой № лит. А, площадью 11,0 кв часть жилой № лит. А, площадью 12,5 кв.м, холодная пристройка № лит. а2, площадью 3,8 кв.м, а также оборудование: отопительный котел, расположенный в пом.№ лит.А1.

ООО «Верест» передается часть дома, обшей площадью 119,3 кв.м, в том числе полезной площадью 102,0 кв.м, в следующем составе: часть жилой № лит. А, площадью 4,0 кв.м, часть жилой № лит. А, площадью 4,6 кв, кухня № лит. А, площадью 3,6 кв.м, жилая № лит. А, площадью 10,6 кв.м, жилая № лит.А площадью 17,2 кв.м, веранда № лит. а, площадью 10,7 кв.м, прихожая № лит. A3, площадь 16,9 кв.м, кухня № лит. A3, площадью 10,7 кв.м, санузел № лит. А2, площадью 5,4 кв.м, жилая № лит. А2, площадью 9,9 кв.м, жилая № лит. А2, площадью 19,1 кв.м, холодная пристройка № лит. al, площадью 6,6 кв.м, а также оборудование: отопительный кот расположенный в пом.№ лит. A3.

В результате выдела доли дома по данному варианту № 2, выделяемые сторонам доли составят: у ООО «Верест» - 3/4, что соответствует размеру его идеальной доли, у Суханова А.В. и ФИО8 – 1/4, что соответствует размеру их идеальной доли.

После выдела доли ООО «Верест» доля в праве Суханова А.В. составит 1/2, доля в праве ФИО8 – 1/2.

За несоответствие выделенной доли идеальной предполагается выплата денежной компенсации ООО «Верест» в пользу Суханова А.В. 27726,50 руб., в пользу ФИО8 – 27726,50 руб.

В соответствии с предлагаемым вариантом выдела доли дома для переоборудования дома необходимо выполнить устройство перегородок и прорезку проемов. Стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования составляет 24178 руб., расчет стоимости работ и материалов представлен в таблице № заключения эксперта № 25/14-СР-К по строительно-технической части комплексной экспертизы.

Земельный участок с кадастровым номером 50:45:0050202:60 площадью 460 кв.м подлежит разделу по варианту № заключения эксперта ООО «Артифекс» ФИО11

Так, в собственность ООО «Верест» выделяется земельный участок площадью 153 кв.м, соответствующий 1/3 доли в праве собственности, в следующих границах (согласно схеме № 4, каталог № 7): от точки 4 вправо к точке 5 - 13.21 м, от точки 5 вниз к точке 39 - 1.17 м, от точки 39 влево к точке 40 - 13.02 м, от точки 40 вниз к точке 34 - 1.71 м, от 34 влево к точке 33 - 2.20 м, от точки 33 влево вниз к точке 32 - 0.82 м, от 32 вниз к точке 52 - 13.00 м, от точки 52 вправо к точке 53 - 17.84 м, от точки 53 к точке н9 - 6.78 м, от точки н9 влево к точке 1 - 18.42 м, от точки 1 вверх к точке 2 - 22.03 м, от точки 2 вправо к точке 3 - 3.04 м, от точки 3 вверх к точке 4 - 1.49 м.

Суханову А.В. и ФИО8 выделяется земельный участок площадью 307 кв.м, в следующих границах (согласно схеме № 4, каталог № 8): от точки 7 вправо вниз к точке 8 - 2.12 м, от точки 8 вниз к точке 53 – 32,30 м, от точки 53 влево к точке 52 - 17.84 м, от точки 52 вверх к точке 32 – 13.00 м, от точки 32 вправо вверх к точке 33 - 0.82 м, от точки 33 вправо к точке 34 - 2.20 м, от точки 34 вверх к точке 40 - 1.71 м, от точки 40 вправо к точке 39 - 13.02 м, от точки 39 вверх к точке 5 - 1.17 м, от точки 5 вверх к точке 6 - 4.43 м, от точки 6 вверх к точке 7 - 11.40 м.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 поддержала данное ей заключение. Сообщила, что при выделе доли дома по варианту № заключения эксперта, выделяемые сторонам доли будут соответствовать размеру их идеальных долей. При данном варианте размер денежной компенсации за несоответствие выделенной доли идеальной будет менее значительным, чем по варианту № 1. При данном варианте выдела доли в доме, как и при другом варианте, учитывается сложившийся порядок пользования домом.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО13 также поддержал данное им заключение. Сообщил, что при выделе доли в земельном участке по варианту № заключения эксперта предлагается выдел 1/3 доли земельного участка ООО «Верест» с учетом варианта № 2, представленного в строительно-технической части экспертизы.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов ООО «Артифекс» № 25/14-СР-К от 10.04.2014, поскольку оно составлено специалистами в данной области, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца ООО «Верест» об установлении границ земельного участка, о выделе в натуре доли жилого дома по варианту № и выделе доли земельного участка по варианту № заключения эксперта № 25/14-СР-К от 10.04.2014г. подлежат удовлетворению, поскольку по варианту № строительно-технической части заключения эксперта выделяемые сторонам доли будут соответствовать размеру их идеальных долей, размер денежной компенсации за несоответствие выделенной доли идеальной будет менее значительным, чем по другому предложенному экспертом варианту, а при выделе доли в земельном участке по варианту № заключения эксперта предлагается выдел доли земельного участка ООО «Верест» с учетом варианта № 2, представленного в строительно-технической части экспертизы.

В связи с тем, что представитель истца не возражал против возложения на истца проведение работ по переоборудованию дома с целью изоляции частей дома, суд считает возможным возложить указанные работы на истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второйстатьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом требований указанной статьи с каждого ответчика в пользу ООО «Верест» подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Верест» удовлетворить.

Произвести выдел доли ООО «Верест» в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ООО «Верест» часть жилого дома, общей площадью 119,3 кв.м, в том числе полезной площадью 102,0 кв.м, в следующем составе: часть жилой № лит. А, площадью 4,0 кв.м, часть жилой № лит. А, площадью 4,6 кв.м, кухня № лит. А, площадью 3,6 кв.м, жилая № лит. А, площадью 10,6 кв.м, жилая № лит. А, площадью 17,2 кв.м, веранда № лит. А, площадью 10,7 кв.м, прихожая № лит. А3, площадью 16,9 кв.м, кухня № лит. А3, площадью 10,7 кв.м, санузел № лит. А2, площадью 5,4 кв.м, жилая № лит. А2, площадью 9,9 кв.м, жилая № лит. А2, площадью 19,1 кв.м, холодная пристройка № лит. А1, площадью 6,6 кв.м, а также оборудование: отопительный котел, расположенный в помещении № лит. А3.

Выделить в долевую собственность Суханову А. В. и ФИО14 Ие Александровне часть жилого дома, общей площадью 37,8 кв.м, в том числе полезной площадью 34,0 кв.м, в следующем составе: кухня № лит. А1, площадью 10,5 кв.м, часть жилой № лит. А, площадью 11,0 кв.м, часть жилой № лит. А, площадью 12,5 кв.м, холодная пристройка № лит. а2, площадью 3,8 кв.м, а также оборудование: отопительный котел, расположенный в пом. № лит. А1.

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Верест» и Суханова А. В., ФИО14 Ии Александровны на жилой дом по адресу: <адрес>.

Определить долю Суханова А. В. и ФИО14 Ии Александровны в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по 1/2 доли у каждого.

Взыскать с ООО «Верест» в пользу Суханова А. В. денежную компенсацию за несоответствие выделяемой части жилого дома его доли в праве собственности на жилой дом в размере 27726 (Двадцать семь тысяч семьсот двадцать шесть) руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Верест» в пользу ФИО14 Ии Александровны денежную компенсацию за несоответствие выделяемой части жилого дома его доли в праве собственности на жилой дом в размере 27726 (Двадцать семь тысяч семьсот двадцать шесть) руб. 50 коп.

Возложить на ООО «Верест» проведение работ по переоборудованию дома с целью изоляции частей дома, а именно: устройство перегородок, общей стоимостью работ 14467 руб.; прорезку проемов, общей стоимостью работ 9712 руб., а всего на общую сумму – 24178 (Двадцать четыре тысячи сто семьдесят восемь) руб.

Произвести выдел доли ООО «Верест» в праве собственности на земельный участок площадью 460 кв.м с кадастровым номером 50:45:0050202:60, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства, по адресу: МО, <адрес>, ул. <адрес>.

Выделить в собственность ООО «Верест» земельный участок площадью 153 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства, по адресу: МО, <адрес>, ул. <адрес>, в следующих границах: от точки 4 вправо к точке 5 – 13,21 м, от точки 5 к точке 39 – 1,17 м, от точки 39 влево к точке 40 – 13,02 м, от точки 40 вниз к точке 34 – 1,71 м, от точки 34 влево к точке 33 – 2,20 м, от точки 33 влево вниз к точке 32 – 0,82 м, от точки 32 вниз к точке 52 – 13,00 м, от точки 52 вправо к точке 53 – 17,84 м, от точки 53 вниз к точке н9 – 6,78 м, от точки н9 влево к точке 1 – 18,42 м, от точки 1 вверх к точке 2 – 22,03 м, от точки 2 вправо к точке 3 – 3,04 м, от точки 3 вверх к точке 4 – 1,49 м.

Выделить в долевую собственность Суханова А. В. и ФИО14 Ии Александровны земельный участок площадью 307 кв.м, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства, по адресу: МО, <адрес>, ул. <адрес>, в следующих границах: от точки 7 вправо вниз к точке 8 – 2,12 м, от точки 8 вниз к точке 53 – 32,20 м, от точки 53 влево к точке 52 – 17,84 м, от точки 52 вверх к точке 32 – 13,00 м, от точки 32 вправо вверх к точке 33 – 0,82 м, от точки 33 вправо к точке 34 – 2,20 м, от точки 34 вверх к точке 40 – 1,71 м, от точки 40 вправо к точке 39 – 13,02 м, от точки 39 вверх к точке 5 – 1,17 м, от точки 5 вверх к точке 6 – 4,43 м, от точки 6 вверх к точке 7 – 11,40 м.

Прекратить право долевой собственности ООО «Верест» и Суханова А. В., ФИО14 Ии Александровны на земельный участок площадью 460 кв.м с кадастровым номером 50:45:0050202:60, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилья и ведения подсобного хозяйства, по адресу: МО, <адрес>, ул. <адрес>.

Взыскать с Суханова А. В. в пользу ООО «Верест» расходы на уплату госпошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО14 Ии Александровны в пользу ООО «Верест» расходы на уплату госпошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд <адрес> в течение месяца с со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья