Решение по делу № 2-585/2012 ~ М-538/2012 от 29.08.2012

Дело № 2 – 585/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Визинга 17 сентября 2012 года

Сысольский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Фоминой Г.Д.,

при секретаре Пыстине Е.А.,

с участием помощника прокурора Питашука Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Сысольского района к ООО «Чистая Сысола» о признании бездействия незаконным и об обязании соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор Сысольского района, в порядке ст. 45 ГПК РФ, в интересах жителей <___>, расположенного по адресу <___> Республики Коми, обратился в суд с иском к ООО «Чистая Сысола» о признании бездействия незаконным и об обязании соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома. В обосновании требований указал, что в соответствии с условиями договора №__ от **** на управление муниципальным жилищным фондом сельского поселения «Визинга» ООО «Чистая Сысола» обязано за плату оказывать услуги и выполнять работы связанные с управлением <___>. Согласно п.2.2 Устава в предмет деятельности ООО «Чистая Сысола» входит: управление эксплуатацией жилого фонда. По результатам проверки, проведенной комиссией по поручению прокуратуры в период с 15 по ****, в части соблюдения правил содержания жилищного фонда, находящегося в управлении ООО «Чистая Сысола», составлен акт, в котором указаны следующие нарушения: 1) Места общего пользования (лестничная площадка, входной тамбур) нуждаются в проведении косметического ремонта, наблюдается отслоение и отпадение побелочных и красочных слоев (ПиНТЭ п.п. 3.2.1, 3.2.2, 3.2.8, 3.2.9); 2) Отсутствуют таблички с указанием номеров подъездов и квартир (ПиНТЭ п.3.5.2); 3) В раме освещения лестничной клетки второго подъезда отсутствует часть стекла (ПиНТЭ п. 4.7.1, 4.7.2). 4) В тепловом узле подтекает запорная арматура (ПиНТЭ п.п. 5.2.1, 5.2.18). Просит признать бездействие ООО «Чистая Сысола» незаконным и обязать принять меры по устранению допущенных нарушений жилищного законодательства в части соблюдения правил содержания и ремонта жилого дома, а именно в срок до 01 октября 2012 года устранить течь запорной арматуры теплового узла, поставить стекло в раме освещения лестничной клетки второго подъезда, произвести косметический ремонт мест общего пользования (лестничная площадка, входной тамбур), установить таблички с указанием номеров подъездов и квартир дома.

В судебном заседании помощник прокурора Сысольского района Питашук Д.М. поддержал заявленные прокурором требования по основаниям указанным в иске. С учетом значительности финансовых затрат для проведения ремонта жилого дома по адресу <___>, привлечения материальных ресурсов, необходимости поэтапного распределения ООО «Чистая Сысола» средств на проведение ремонта, считает возможным установить срок исполнения требования прокурора до 01 февраля 2013 года.

Директор ООО «Чистая Сысола» Попов С.В. в судебном заседаниисогласился с исковыми требованиями прокурора, необходимостью подготовки дома к эксплуатации в осенне-зимний период, проведения ремонта жилого дома по адресу <___>. С учетом распределения денежных средств на проведение ремонта, просит установить срок исполнения требования до 01 февраля 2013 года.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 3 и ст. 8 Жилищного кодекса РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг.

Услуги и работы, связанные с управлением муниципальным жилищным фондом осуществляются в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (ПиНТЭ).

В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного приказом Госкомархитектура РСФСР при Госстрое РСФСР от 23.11.1988 № 312 (приложение 4 и 7) техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров.

Согласно п. 4.6.1.1 ПиНТЭ организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В связи с проведением мероприятий, связанных с подготовкой жилищного фонда к эксплуатации в осенне-зимний период 2012-2013 годов организациям по обслуживанию жилищного фонда следовало обеспечить в полном объеме выполнение мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации.

В соответствии с условиями договора №__ от **** на управление муниципальным жилищным фондом сельского поселения «Визинга» ООО «Чистая Сысола» обязано за плату оказывать услуги и выполнять работы, связанные с управлением <___>.

Уставом ООО «Чистая Сысола» (п.п. 2.2, 2.5) определено, что в предмет деятельности общества входит: управление эксплуатацией жилого фонда, монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений, производство прочих строительных работ, выполнение работ на условиях, определенных договоренностью сторон.

15-16 августа 2012 года комиссией в составе начальника П.., директора ООО «Чистая Сысола» Попова С.В. по поручению прокуратуры Сысольского района проведено обследование соблюдения правил содержания жилищного фонда, находящегося в управлении ООО «Чистая Сысола», по адресу: <___>, в результате которого выявлены нарушения законодательства в жилищно-коммунальной сфере, допущенные в результате бездействия должностных лиц ООО «Чистая Сысола», что отражено в акте обследования технического состояния дома.

Оценив представленные стороной истца доказательства в их совокупности, доводы ответчика, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, принимая во внимание, что ответчик не представил суду доказательств исполнения им требований в части подготовки жилого дома по <___> к сезонной эксплуатации, содержанию и ремонту дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора Сысольского района в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора Сысольского района удовлетворить.

Признать бездействие общества с ограниченной ответственностью «Чистая Сысола» по непринятию мер в части подготовки дома к сезонной эксплуатации незаконным.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Чистая Сысола» принять меры по устранению допущенных нарушений жилищного законодательства в <___> Республики Коми, а именно:

- устранить течь запорной арматуры теплового узла;

- поставить стекло в раме освещения лестничной клетки второго подъезда;

- произвести косметический ремонт мест общего пользования (лестничная площадка, входной тамбур);

- установить таблички с указанием номеров подъездов и квартир дома.

Установить срок для исполнения решения суда до 01 февраля 2013 года со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы через Сысольский районный суд.

Председательствующий – Г.Д. Фомина