Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5341/2021 от 28.04.2021

№ 2-5341/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2021 года                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи                    Кузьминой А.В.

при ведении протокола помощником судьи         Фоминой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко Дмитрия Геннадьевича к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

                                                 УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с 01.11.2019 г. по 29.06.2020 г. в размере 322 659,74 руб., взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

       Свои требования истец обосновывает тем, что 29.01.2019г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым истец получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения для временного проживания (апартамента) с условным № общей площадью 40,65 кв.м. на 23 этаже в корпусе 6. Согласно п. 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства – с II квартала 2019г. по IV квартал 2019г., но не позднее 31.10.2019г. Цена договора, в соответствии с п. 3.1 договора, составила 4444349,05 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки. В соответствии с п. 8.5 договора, в случае нарушения предусмотренного срока передачи объекта долевого строительства ответчик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от оплаченной цены договора за каждый день просрочки. Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта строительства, однако в установленный договор срок объект долевого участия не был передан, истец обратился в суд с требованием о взыскании неустойки.

      Истец Руденко Д.Г., извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, извещен, подал заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

      Представитель ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд», извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили возражения по существу иска, просили о применении ст.333 ГК РФ.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

      Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

      Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

      Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

     Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

     При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

     Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

     Согласно ч.6 ст.8 вышеназванного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

     Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

     В судебном заседании установлено, что 29.01.2019г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № В соответствии с которым истец получил право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде нежилого помещения для временного проживания (апартамента) с условным № общей площадью 40,65 кв.м. на 23 этаже в корпусе 6. Согласно п. 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства – с II квартала 2019г. по IV квартал 2019г. но не позднее 31.10.2019г. (л.д.5-25). Цена договора, в соответствии с п. 3.1 договора, составила 4 444 349,05 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки.

     По условиям договора – участники обязуются после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в определенный застройщиком срок приступить к приемке объекта по акту приема-передачи, но не позднее 7 рабочих дней с даты получения уведомления от застройщика, а также принять объект в установленный срок.

     Разрешение на ввод дома в эксплуатацию № RU50-20-15145-2019 было получено 31.12.2019г.

     Согласно ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

     В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

     01.04.2019г. застройщик заключил с ООО «РусПост XXI» договор на оказание услуг по обработке, упаковке и распространению печатных материалов через филиал ФГУП «Почта России в рамках исполнения которого ООО «РусПост XXI» по поручению застройщика обеспечивало отправку уведомлений участникам долевого строительства.

     В адрес истца уведомление было обеспечено 22.01.2020г.

     В соответствии с п. 4.1.3 договора, участник обязуется в определенный застройщиком срок приступить к приемке объекта, но не позднее 7 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления.

     По данным сайта Почты России уведомление застройщика прибыло в почтовое отделение обслуживающее адрес Руденко Д.Г. 28.01.2020г., получено не было, в связи с чем, по истечении срока хранения, было возвращено 28.02.2020г.

     Вместе с уведомлением направлялось дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства до 31.03.2020г.

    Передача объектов долевого строительства началась застройщиком с 03.02.2020г.

     Апартамент был передан истцу по двухстороннему акту приема-передачи– 29.06.2020г.(л.д.26-27)

     В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

      Принимая во внимание срок передачи объекта строительства, установленный договором, ответчик был обязан передать квартиру истцу не позднее 31.10.2019г. В установленном порядке срок строительства не переносился, дополнительных соглашений о продлении срока с истцом не заключалось, однако истец имел возможность принять объект путем подписания акта приема-передачи, с даты получения уведомления.

      Таким образом за период с 01.11.2019г. по 2.04.2020г. составляет 205328,93 руб. из расчета:

Цена	Период с	Период по	Дней	Ставка	Формула	Неустойка
4444349,05	1.11.2019	2.04.2020	154	4,5%	4444349,05*154*1/300*4,5%*2	205328,93

С представленным истцом расчетом суд согласится не может, полагает его арифметически неверным.

Статья 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Согласно разъяснениям в п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

     Согласно информации с официального сайта Центрального банка РФ максимальное значение средневзвешенной процентной ставки по вкладам в период нарушения обязательств в период с ноября 2019г. по март 2020г. составляет 4,4%.

     Согласно данным Федеральной службы государственной статистики уровень инфляции в период нарушения обязательства с ноября 2019г. по март 2020г. составил 2%.

     Соответственно, согласно расчету максимальная сумма неустойки в период просрочки составляет 37503,00 руб., а максимальная выгода потребителя в виде процентов по вкладу на сумму задолженности в период просрочки могла составлять 82506,60 руб.

    Из правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении № 263-О от 21.12.2000г., представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки т.е. по существу на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

     Между тем учитывая обстоятельства дела, характер правоотношений сторон, длительность допущенного нарушения, суд полагает размер неустойки не соразмерен и в силу ст.333 ГК РФ подлежит снижению до 105 000руб.

         Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Согласно разъяснениям, в вопросе №5 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.02.2012, размер штрафа, взыскиваемый при отказе исполнителя добровольно удовлетворить требования потребителя, подлежит снижению в случае уменьшения общей суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Учитывая, что размер неустойки был снижен, суд полагает с ответчика надлежит взыскать в пользу истца штраф с учетом применения ст.333 ГК РФ – 10 000руб.

     Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

     Согласно ч.3 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая сумму, подлежащую взысканию, суд полагает госпошлина в размере 3700руб. - подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

         Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                   РЕШИЛ:

    Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» в пользу Руденко Дмитрия Геннадьевича неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019г. по 02.04.2020г. в размере 105 000руб, штраф 10 000руб., а всего взыскать 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

    В остальной части в удовлетворении исковых требований Руденко Дмитрия Геннадьевича к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки и штрафа в заявленном истцом размере – отказать.

    Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Бухта Лэнд» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину 3 700 (три тысячи семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2021 года