Решение от 19.04.2022 по делу № 02-0620/2022 от 14.01.2022

Дело № 2-620/2022

77RS0008-02-2021-006519-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашова ... к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кондрашов В.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, указав, что 01 февраля 2019 года между ним и ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № З-17-11.1(нж)-1/1/5(0) (АК), зарегистрированный в УФРС по Москве 08.09.2016г. за № 77-77/009-77/017/057/2016-2280/2. Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение, назначение: помещение общественного назначения, условный номер:5, этаж положения 1, номер подъезда (секции):1, общая проектная площадь: 87,20 кв.м. состоящее из частей нежилого помещения: помещение общественного назначения, проектной площадью 80,20 кв.м., тамбур проектной площадью 7 кв.м., расположенный в объекте недвижимости – +многоквартирный жилой дом, количество этажей 12-17+1 подземный, общая площадь 27521,8 кв.м., строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: г.Москва, ЗелАО, районо Крюково, дер.Андреевка, поз.11, корп.1. Передаточным Актом к договору участия в долевом строительстве № З-17-11.1(нж)-1/1/5(0) (АК) от 01.02.2019г., подписанным 27.06.2021 года, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства  - помещение общественного назначения, №5, этаж 1, фактическая общая площадь 87,60 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, адрес. Фактическая площадь передаваемого помещения увеличилась по отнолшению к проектной на 0,40 кв.м. и окончательная цена договора составила сумма Истцом все условия договора исполнены полностью и надлежащим образом. Однако ответчик нарушил условия договора, а именно нарушил срок передачи объекта долевого строительства. Согласно п.п.5.1, 5.1.1, 5.1.2, передача объекта производится в период с 01.04.2020г., окончание периода – не позднее 30.06.2020 года. Фактической датой исполнения обязательств является 27.06.2021 года, просрочка поставила 362 календарных дня. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2020г. по 27.06.2021г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истца Собко Г.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивал на их удовлетворении, возражала против снижения штрафа и неустойки в порядке ст.333 ГК РФ, вопрос о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которому полагает, что размер неустойки и штрафных санкций явно несоразмерен последствиям нарушенных обязательств, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 период просрочки исчисляется с 02.01.2021 года, ходатайствует перед судом о применении в данной части требований о взыскании неустойки и штрафа положений ст. 333 ГК РФ, а также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 01 февраля 2019 года между Кондрашовым В.А. и ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № З-17-11.1(нж)-1/1/5(0) (АК). Согласно условиям договора ответчик обязался построить и передать в собственность истца нежилое помещение, назначение: помещение общественного назначения, условный номер:5, этаж положения 1, номер подъезда (секции):1, общая проектная площадь: 87,20 кв.м. состоящее из частей нежилого помещения: помещение общественного назначения, проектной площадью 80,20 кв.м., тамбур проектной площадью 7 кв.м., находящуюся по адресу: г.Москва, ЗелАО, Крюково, д.Андреевка, поз.11, корп.1 (л.д. 17-30).

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость долевого взноса в размере сумма, что не оспорено сторонами (л.д. 34).

Срок завершения строительства и передачи квартиры участнику согласован сторонами не позднее 30 июня 2020 года.

Дополнительных соглашений об изменении срока передачи объекта строительства дольщику между сторонами не заключено.

Передаточный акт сторонами подписан 27 июня 2021 года (л.д. 33).

03 ноября 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, требования которой в добровольном порядке не исполнены (л.д. 41-42).

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на положения статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены условия договора в части оплаты цены договора, у ответчика возникла обязанность по передаче нежилого помещения истцу, но в установленные договором сроки объект долевого строительства истцу не передан, в связи с чем, усматриваются основания для взыскания неустойки за нарушения сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки на сумму сумма за период с 01.07.2020 года по 27.06.2021 года.

Ответчиком заявлено о том, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. №423 период просрочки исчисляется с 02.01.2021 года, а так же ходатайствовал снижении неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика, так как в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020г. №423, период просрочки исчисляется с 02.01.2021 года по 27.06.2021 года и составляет сумма

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Суд находит, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных прав истца, при этом, суд учитывает, что застройщиком предприняты все необходимые меры для исполнения своих обязательств, дом введен в эксплуатацию, дольщик уведомлен о завершении строительства, из представленных доказательств не следует, что истец претерпел существенные тяжкие имущественные последствия.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание поведение сторон при указанных обстоятельствах, относительно небольшой период просрочки, степень выполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца в данной части иска, снизив размер неустойки до сумма

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Согласно пунктов 2,10 разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В судебном заседании установлено, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков передачи нежилого помещения истцу, то есть, ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве № З-17-11.1(нж)-1/1/5(0) (АК).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, тяжести последствий, которые повлекла несвоевременная сдача нежилого помещения участнику долевого строительства, индивидуальные обстоятельства жизни истца, приобретающего помещение, и считает достаточной сумму в размере сумма

Истцом заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке абзаца первого пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, объект введен в эксплуатацию, нежилое помещение передано участнику в небольшой просрочкой, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании штрафа в размере сумма, без учета применения ст. 333 ГК РФ.

Истцом заявлено о возмещении за счет ответчика расходов на услуги представителя в размере сумма, в обоснование чего представлены: договор оказания юридических услуг от 02 ноября 2021 года, кассовый чек от 06.12.2021 года на сумма (л.д. 46-47).

Руководствуясь положениями статьи 100 ГПК РФ, суд, учитывая длительность и сложность рассматриваемого дела, количество судебных заседаний и фактически объем выполненной представителем работы, находит требование о взыскании расходов на услуги представителя подлежащими удовлетворению в размере сумма, исходя из принципов разумности, соразмерности и справедливости.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом положений ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера, с ООО «ПрометейСити» в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина сумма

Ответчиком также заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года в соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. №479.

Согласно ст.203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Таким образом, поскольку нормы данного Постановления Правительства РФ применимы к рассматриваемым правоотношениям, ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондрашова ... к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу Кондрашова ... неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Отсрочить исполнение решения суда от 19 апреля 2022 года по делу № 2-620/2022 по иску Кондрашова ... к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда на срок до 31 декабря 2022 года.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин

Дело № 2-620/2022

77RS0008-02-2021-006519-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года город Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондрашова ... к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда, руководствуясь ст. 193,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондрашова ... к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу Кондрашова ... неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Отсрочить исполнение решения суда от 19 апреля 2022 года по делу № 2-620/2022 по иску Кондрашова ... к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда на срок до 31 декабря 2022 года.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░