Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2013 (2-1555/2012;) ~ М-1690/2012 от 10.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2013 года г.Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Болотовой Л.А.

при секретаре Цыба Я.Ю.

С участием

Истца Корнева Н.С.

представителя истца ООО «Ставрополец» по доверенности Орловой С.Ю.

ответчика Корнева Н.С.,

представителя ответчика Корнева Н.С. по доверенности Водопьяновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Ставрополец» к Корневу Н. С. об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с условиями предварительного договора и взыскании судебных расходов и встречному иску Корнева Н. С. к ООО «Ставрополец» о взыскании задолженности по арендной плате и прекращении предварительного договора

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ставрополец» обратился в Шпаковский районный суд иском к Корневу Н. С. об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с условиями предварительного договора и взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ..... между истцом - ООО «Ставрополец» и ответчиком - гр.Корневым Н. С. заключен предварительный договор аренды земельного участка сельскохозназначения (далее по тексту договор). Согласно условиям данного договора Корнев Н.С. обязался в срок до ..... зарегистрировать право на земельный участок, выделенный из участка с кадастровым номером ……, площадью …га, местоположение: ..... и заключить с истцом основной договор аренды земельного участка.

По состоянию на дату предъявления иска Основной договор на данный земельный участок между сторонами не заключен. В адрес истца не поступало уведомление от ответчика о том, что им проведена государственная регистрация права собственности на данный земельный участок и участок поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 2.2. договора истец перечислил на счет ответчика задаток в сумме…..коп.(копия платежного поручения прилагается). На указанную сумму, согласно условиям предварительного договора, распространяются требования о задатке установленные ст.ст.380, 381 ГК РФ.

В связи с неисполнением ответчиком условий предварительного договора истец просил

- Обязать ответчика — Корнева Н.С. заключить с истцом — Обществом с ограниченной ответственностью «Ставрополец» договор, основные условия которого согласованы в предварительном договоре аренды земельного участка сельхозназначения от….. а именно на условиях:

- Предмет договора - аренда земельного участка, из земель
сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью .... га, выделенный из участка с кадастровым номером ...., местоположение: ...., принадлежащего Арендатору на основании протокола общего собрания собственников земельных долей от ..... (далее - Участок).

- Срок аренды - ..... лет.

Арендная плата …… рублей …. копейки за 1 (один) месяц или ….. за 1 (один) квартал.

Арендная плата за Участок уплачивается Арендатором ежеквартально в срок до 05 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на счет Арендодателя.

- Арендатор вправе предоставлять Участок в субаренду третьим лицам.

Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный доступ к газопроводу, проходящему в границах Участка, его владельцу (балансодержателю) для осуществления профилактических, ремонтных, аварийных работ.

По окончании срока аренды Арендатор вправе выкупить Участок по цене, установленной соглашением сторон, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации для купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Обязанность уведомления субъекта Российской Федерации возлагается на Арендодателя как продавца Участка.

Взыскать с ответчика Корнева Н. С. в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Ставрополец» сумму задатка в двухкратном размере — …….руб.

Взыскать с ответчика Корнева Н. С. в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Ставрополец» судебные издержки на уплату госпошлины в сумме …..руб. …коп.

В ходе рассмотрения спора истец свои требования неоднократно изменял, в результате чего ответчик просил суд

- Обязать ответчика — Корнева Н. С. выделить земельный участок площадью …га из участка с кадастровым номером ……, местоположение: ....

- Обязать ответчика — Корнева Н. С. заключить с истцом — Обществом с ограниченной ответственностью «Ставрополец» договор, основные условия которого согласованы в предварительном договоре аренды земельного участка сельхозназначения от …..., а именно на условиях:

- Предмет договора - аренда земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью … га, выделенный из участка с кадастровым номером …., местоположение: ...., принадлежащего Арендатору на основании протокола общего собрания собственников
земельных долей от …. (далее - Участок).

Срок аренды - …. лет.

Арендная плата ….. рублей … копейки за 1 (один) месяц или ….рублей …. копеек за 1 (один) квартал.

Арендная плата за Участок уплачивается Арендатором ежеквартально в срок до 05 числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на счет Арендодателя.

Арендатор вправе предоставлять Участок в субаренду третьим лицам.

Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный доступ к газопроводу,
проходящему в границах Участка, его владельцу (балансодержателю) для осуществления профилактических, ремонтных, аварийных работ.

По окончании срока аренды Арендатор вправе выкупить Участок по цене,
установленной соглашением сторон, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации для купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Обязанность уведомления субъекта Российской Федерации возлагается на Арендодателя как продавца Участка.

- Взыскать с ответчика Корнева Н. С. в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Ставрополец» судебные издержки на уплату госпошлины в сумме …..руб. ….коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Орлова С.Ю. полностью поддержала данные уточненные требования и просила их удовлетворить, при этом представитель истца пояснила, что …. мая ….г. между истцом - ООО «Ставрополец» и ответчиком - гр.Корневым Н.. С.заключен предварительный договор аренды земельного участка сельскохозназначения (далее по тексту договор). Согласно условиям данного договора Корнев Н.С. обязался в срок до ….г. зарегистрировать право на земельный участок, выделенный из участка с кадастровым номером …., площадью ….а, местоположение: ..... и заключить с истцом основной договор аренды земельного участка.

По состоянию на дату предъявления иска Основной договор на данный земельный участок между сторонами не заключен. В адрес истца не поступало уведомление от ответчика о том, что им проведена государственная регистрация права собственности на данный земельный участок и участок поставлен на кадастровый учет. Ответчик произвел не выдел земельного участка в счет принадлежащих ему долей, а раздел земельного участка с кадастровым номером ….. При этом на предпринимаемые истцом действия, направленные на заключение основного договора аренды, ответчик не реагирует.

В сроки, установленные предварительным договором и позднее, истец неоднократно обращался к ответчику с предложением заключить основной договор. Однако, ответчик сообщал, что им долгое время проводятся работы по межеванию и он предлагает заключить основной договор позднее. В последствии письмом от …г. и вовсе попытался отказаться от данного предварительного договора.

В соответствии с пунктом 2.2. договора истец перечислил на счет ответчика задаток в сумме ….. коп. На указанную сумму, согласно условиям предварительного договора, распространяются требования о задатке установленные ст.ст.380, 381 ГК РФ.

Пунктами 2.2., 4.2.-4.4. договора установлено, что в случае отказа Арендодателя — ответчика от заключения Основного договора на обусловленных предварительным договором условиях, Арендодатель обязан возвратить задаток в двойном размере. Однако требований о взыскании задатка истец не предъявляет.

П.5 ст. 429 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ - сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В связи с чем, представитель истца просила:

- Обязать ответчика — Корнева Н. С. выделить земельный участок площадью …га из участка с кадастровым номером ….., местоположение: ....

- Обязать ответчика — Корнева Н. С. заключить с истцом — Обществом с ограниченной ответственностью «Ставрополец» договор, основные условия которого согласованы в предварительном договоре аренды земельного участка сельхозназначения от …..г., а именно на условиях:

- Предмет договора - аренда земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью …. га, выделенный из участка с кадастровым номером …., местоположение: ....., принадлежащего Арендатору на основании протокола общего собрания собственников
земельных долей от ….. (далее - Участок).

Срок аренды -.. … лет.

Арендная плата … рублей … копейки за … (один) месяц или …рублей …копеек за … (один) квартал.

Арендная плата за Участок уплачивается Арендатором ежеквартально в срок до …. числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на счет Арендодателя.

Арендатор вправе предоставлять Участок в субаренду третьим лицам.

Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный доступ к газопроводу,
проходящему в границах Участка, его владельцу (балансодержателю) для осуществления профилактических, ремонтных, аварийных работ.

По окончании срока аренды Арендатор вправе выкупить Участок по цене,
установленной соглашением сторон, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации для купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Обязанность уведомления субъекта Российской Федерации возлагается на Арендодателя как продавца Участка.

- Взыскать с ответчика Корнева Н. С. в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Ставрополец» судебные издержки на уплату госпошлины в сумме …..коп.

Ответчик Корнев Н.С. и его представитель по доверенности Водопьянова В.В. исковые требования не признали, в их удовлетворении просили отказать. При этом Корневым Н.С. были заявлены встречные исковые требования, согласно которым … мая …. года между сторонами был заключен предварительный договор аренды земельного участка. Корнев Н.С. является собственником …. земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым № ….. Общая площадь принадлежащих ему земельных долей …. га. На момент заключения предварительного договора его земельные доли еще не были выделены в натуре в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Так как ООО «Ставрополец» не желало брать в аренду пастбища, по условиям договора он должен предоставить в аренду пашню в количестве … га.

Для предоставления в аренду пашни необходимо было провести процедуру выдела земельного участка в счет …. земельных долей.

При подготовке документов для проведения выдела земельного участка, изготовления Межевого плана, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, регистрации права ответчика на выделенный земельный участок, государственной регистрации договора аренды было выяснено, что указанная в свидетельствах площадь земельного участка …. кв. м. не соответствует действительности, так как в период с … по …. год было проведено несколько выделов самостоятельных земельных участков, изменилось соотношение пашни и пастбищ на одну долю, кроме того, теперь доля в праве составляла не …. долю, а … долю, так как изменилось число собственников и количество земельных долей.

Для приведения документов в соответствие …августа …. года были подписаны и удостоверены главой администрации Татарского сельсовета доверенности от собственников земельных долей, уполномочившие Корнева Н.С. проводить от их имени все мероприятия по межеванию, постановке на кадастровый учет и перерегистрации прав.

В процессе формирования Межевого плана было решено провести не выдел только земельного участка принадлежащего Корневу Н.С. площадью …. га., а провести раздел всего земельного участка с кадастровым № …. для заключения долгосрочного договора аренды остальных собственников земельных долей.

… собственников земельных долей не выдали доверенности на имя ответчика …. года, а только … марта … года передали полномочия для подписания документов С.Ю.А..

В связи с отсутствием уполномоченного лица ответчик не мог сдать Межевой план на государственный кадастровый учет.

.. июня.. г. Корнев Н.С. получил кадастровые паспорта на образуемые земельные участки.

Во исполнение предварительного договора аренды от ..... г. Корнев Н.С. сформировал четыре земельных участка:

№….. площадью …. кв. м.

№ … площадью …..кв. м.

№ … площадью …кв. м.

№… площадью … кв. м.

Зарегистрировать права на земельные участки он не смог, так как ООО «Ставрополец» инициировал отзыв доверенностей, а после обращения Корнева Н.С. в суд с иском о признании протокола недействительным, земельные участки были сняты с государственного кадастрового учета по инициативе представителя ООО «Ставрополец» Орловой С.Ю.

С …. года ООО «Ставрополец» пользовался земельным участком с кадастровым № …., в который входят …. земельные доли принадлежащие на праве собственности Корневу Н.С.

За …. сельскохозяйственный год ему выплатили арендную плату в размере … кг. зерновых культур, … кг. муки и …литров подсолнечного масла. Долг ООО «Ставрополец» составил:

…. кг. зерновых культур,

… кг. муки,

… кг. подсолнечного масла.

За … сельскохозяйственный год ему выплатили арендную плату в размере .... кг. зерновых культур,.. кг. муки и.. литров подсолнечного масла. Долг ООО «Ставрополец» составил

.. кг. зерновых культур,

.. кг. муки,

.. кг. подсолнечного масла.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Предложений от ООО «Ставрополец» в установленный законом срок Корнев Н.С. не получал, основной договор до настоящего времени не заключен, поэтому ответчик полагает, что в соответствии с требованиями законодательства, обязательств по заключению основного договора аренды, указанных в условиях предварительного договора от … г. перед ООО «Ставрополец» он не несет.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Срок по заключению основного договора истек в сентябре …

Корнев Н.С. получил в счет арендной платы … рублей. В пересчете на стоимость пшеницы в …. году эта сумма составила …р. -.. р.=.р.. к.

В перерасчете на количество зерна эта сумма составляет …. кг. зерновых культур.

Таким образом, в период с … по … год долг по арендной плате за пользование земельными долями ответчика составил:

… кг. зерновых культур;

…кг. муки;

..кг. растительного масла.

Действия ООО «Ставрополец» по невыплате арендной платы и препятствованию Корневу Н.С. в выделе земельного участка нарушают законные права ответчика как собственника земельных долей.

Ответчик просил:

- прекратить действие Предварительного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от … мая … г., заключенного Корневым Н.С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ставрополец».

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ставрополец» в пользу Корнева Н. С. кг. пшеницы, кг. муки, кг. подсолнечного масла.

В ходе рассмотрения спора по существу ответчиком Корневым Н.С. его встречные требования были изменены и ответчик просил :

- прекратить действие Предварительного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от … мая … г., заключенного Корневым Н. С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ставрополец»;

- взыскать в пользу Корнева Н. С. с ООО «Ставрополец» ……. рубля ….копеек.

В судебном заседании ответчик Корнев Н.С. свои уточненные встречные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Водопьянова В.В. в судебном заседании также просила отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Ставрополец», просила удовлетворить уточненные встречные исковые требования Корнева Н.С., при этом пояснила, что … мая … года между сторонами был заключен предварительный договор аренды земельного участка. Корнев Н.С. является собственником … земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства с кадастровым № ….. Общая площадь принадлежащих ему земельных долей …. га. На момент заключения предварительного договора его земельные доли еще не были выделены в натуре в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Так как ООО «Ставрополец» не желало брать в аренду пастбища, по условиям договора он должен предоставить в аренду пашню в количестве … га.

Для предоставления в аренду пашни необходимо было провести процедуру выдела земельного участка в счет …. земельных долей.

При подготовке документов для проведения выдела земельного участка, изготовления Межевого плана, постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, регистрации права ответчика на выделенный земельный участок, государственной регистрации договора аренды было выяснено, что указанная в свидетельствах площадь земельного участка …. кв. м. не соответствует действительности, так как в период с … по … год было проведено несколько выделов самостоятельных земельных участков, изменилось соотношение пашни и пастбищ на одну долю, кроме того, теперь доля в праве составляла не … долю, а …. долю, так как изменилось число собственников и количество земельных долей.

Для приведения документов в соответствие … августа … года были подписаны и удостоверены главой администрации Татарского сельсовета доверенности от собственников земельных долей, уполномочившие Корнева Н.С. проводить от их имени все мероприятия по межеванию, постановке на кадастровый учет и перерегистрации прав.

В процессе формирования Межевого плана было решено провести не выдел только земельного участка принадлежащего Корневу Н.С. площадью ..... га., а провести раздел всего земельного участка с кадастровым № для заключения долгосрочного договора аренды остальных собственников земельных долей.

… собственников земельных долей не выдали доверенности на имя ответчика.. августа.. года, а только.. марта … года передали полномочия для подписания документов С.Ю.А..

В связи с отсутствием уполномоченного лица ответчик не мог сдать Межевой план на государственный кадастровый учет.

..июня.. г. Корнев Н.С. получил кадастровые паспорта на образуемые земельные участки.

Во исполнение предварительного договора аренды от …. Корнев Н.С. сформировал четыре земельных участка:

№….. площадью …. кв. м.

№ …. площадью ….. кв. м.

№ …. площадью …. кв. м.

№…. площадью …… кв. м.

Зарегистрировать права на земельные участки он не смог, так как ООО «Ставрополец» инициировал отзыв доверенностей, а после обращения Корнева Н.С. в суд с иском о признании протокола недействительным, земельные участки были сняты с государственного кадастрового учета по инициативе представителя ООО «Ставрополец» Орловой С.Ю.

С …. года ООО «Ставрополец» пользовался земельным участком с кадастровым № …, в который входят ….земельные доли принадлежащие на праве собственности Корневу Н.С.

За ….. сельскохозяйственный год ему выплатили арендную плату в размере …. кг. зерновых культур, ….кг. муки и ….литров подсолнечного масла. Долг ООО «Ставрополец» составил:

….. кг. зерновых культур,

…… кг. муки,

…….кг. подсолнечного масла.

За …… сельскохозяйственный год ему выплатили арендную плату в размере …..кг. зерновых культур, ….кг. муки и …. литров подсолнечного масла. Долг ООО «Ставрополец» составил

…. кг. зерновых культур,

….. кг. муки,

….. кг. подсолнечного масла.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

Предложений от ООО «Ставрополец» в установленный законом срок Корнев Н.С. не получал, основной договор до настоящего времени не заключен, поэтому ответчик полагает, что в соответствии с требованиями законодательства, обязательств по заключению основного договора аренды, указанных в условиях предварительного договора от …. г. перед ООО «Ставрополец» он не несет.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Срок по заключению основного договора истек в сентябре .... г.

Корнев Н.С. получил в счет арендной платы ….. рублей.

По условиям предварительного договора, от …. г., п. 1.3.3. арендная плата составляет …. рублей ….. копейки в месяц.

ООО «Ставрополец» оплатил ….. рублей и до настоящего времени пользуется земельными долями принадлежащими ответчику.

Задолженность по арендной плате в период с ….. г. по ..... года составила …. рубля …..копеек с учетом вычета уплаченных ….. рублей.

Гак как условиями предварительного договора от ….. г. не предусмотрена оплата арендной платы в виде сельхозпродукции

Представитель ответчика Водопьянова просила :

- прекратить действие Предварительного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от …. мая …. г., заключенного Корневым Н. С. и Обществом с ограниченной ответственностью «Ставрополец».

- взыскать в пользу Корнева Н. С.с ООО «Ставрополец» …. рубля ….копеек.

Представитель ООО «Ставрополец» Орлова С.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения встречных исковых требований Корнева Н.С., при этом пояснила, что ….г. Корнев Н.С. обратился к ООО «Ставрополец» с встречным исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и прекращении предварительного договора.

Встречное исковое заявление ответчика, является злоупотреблением правом, направлено на затягивание судебного процесса, является незаконным и необоснованным, и подлежит отклонению судом в полном объеме по следующим обстоятельствам:

Корнев Н.С, ссылаясь на пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что до истечения срока предварительного договора он не получил от ООО «Ставрополец» предложения о заключении основного договора и, соответственно, как утверждает в своем исковом заявлении Корнев Н.С, обязательств по заключению основного договора он не имеет.

Пунктом 1.1. предварительного договора аренды земельного участка сельхозназначения от …..г. установлено обязательство сторон заключить основной договор аренды в течение ….. календарных дней с момента уведомления Арендатора Арендодателем о регистрации прав на участок в уполномоченном органе. Т. е. срок предварительного договора установлен с указанием не на конкретную дату, а на момент наступления события. А именно в течение ….. … календарных дней с того момента когда Корнев Н.С. уведомит ООО «Ставрополец» о регистрации данного земельного участка в уполномоченном органе.

Подобного уведомления в адрес ООО «Ставрополец» от Корнева Н.С. не поступало.

…... ООО «Ставрополец» направило в адрес Корнева Н.С. претензию с требованием предоставить необходимые документы и заключить основной договор аренды. Указанная претензия оставлена Корневым Н.С. без ответа. Действий свидетельствующих о своем намерении исполнить предварительный договор и заключить основной договор аренды Корнев Н.С не совершал. Наоборот, игнорирование законных требований ООО «Ставрополец» как раз и свидетельствует о намерении Корнева Н.С. не выполнять, принятых на себя, договорных обязательств.

Таким образом, требование Корнева Н.С. о прекращении предварительного договора аренды земельного участка сельхозназначения от ….., заключенного между ООО «Ставрополем» и Корневым Н.С. не законно и явно противоречит условиям заключенного предварительного договора.

Требование Корнева Н.С. о взыскании в его пользу денежных средств также подлежит отклонению судом, так как ничем не обосновано и документально не подтверждено.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Однако, Корневым Н.С. не предоставлено никаких доказательств, подтверждающих обоснованность своих требований не представлено суду.

В связи с чем, представитель истца просила в удовлетворении встречного искового заявления Корнева Н.С. к ООО «Ставрополец» о взыскании задолженности по арендной плате и прекращении предварительного договора отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований истца и частичном удовлетворении встречных исковых требований ответчика по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании … мая ….г. между истцом - ООО «Ставрополец» и ответчиком - Корневым Н.С. заключен предварительный договор аренды земельного участка сельскохозназначения (л.д.6-8).

Согласно преамбуле предварительного договора Корнев Н.С. является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью ….. га., кадастровый номер …. местоположение: ..... (далее участок). Корнев Н.С. осуществляет постановку на кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на земельный участок, после которых желает сдать участок в аренду арендатору.

Однако, как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, Корнев Н.С. является собственником лишь … долей (из … долей) из земельного участка с кадастровым номером …. местоположение: ..... общей площадью ….га.(л.д.124). Таким образом, земельного участка для сельскохозяйственного производства площадью … га., кадастровый номер …. на момент заключения предварительного договора не существовало.

В силу ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

По предварительному договору от …мая …г. Корнев Н.С. является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью .... га., кадастровый номер …. местоположение: ....., что не соответствовало действительности, как указывалось ранее он является лишь одним из собственников участка.

Корневым Н.С. действительно принимались меры по выделу земельного участка в счет принадлежащих ему долей из земельного участка с кадастровым номером …...

Как следует из пояснений сторон ООО «Ставрополец» намеревался получить на праве аренды земельный участок площадью … га., при этом этот участок должен был содержать лишь пашню, т.к. другой вид земель истца не интересовал.

В связи с этим, суд полагает обоснованными доводы Корнева Н.С. о том, что выделение единым участком такого количества пашни не возможно более того, это привело бы к ущемлению интересов остальных участников долевой собственности. В связи с чем, Корневым Н.С. был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером …. на 9 самостоятельных участков, что подтверждается приобщенными к материалам дела кадастровыми паспортами (л.д.63-75). Указанные участки были поставлены ответчиком на кадастровый учет. Таким образом, судом с достоверностью установлено, что ответчиком проводились мероприятия по выделению принадлежащих ему долей из единого участка с кадастровым номером ….., исполнению условий предварительного договора с целью дальнейшего заключения договора аренды.

…. октября …. года по заявлению представителя истца ООО «Ставрополец» Орловой С.Ю. 9 самостоятельных участков образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером …. были сняты с кадастрового учета (л.д.89). Из чего усматривается, что представителю истца было известно о мерах принимаемых ответчиком по исполнению условий предварительного договора и постановке участков на кадастровый учет. Государственная регистрация права на участки, не состоящие на кадастровой учете - не возможна, в связи с чем, доводы представителя истца о том что, что Корневым Н.С. нарушены требования п.1.1 договора, и он не сообщил о регистрации своих прав на участок - являются несостоятельными.

По условиям предварительного договора Корнев Н.С. обязался в срок до ….г. зарегистрировать право на земельный участок, выделенный из участка с кадастровым номером ….., площадью ….га, местоположение: ..... и заключить с истцом основной договор аренды земельного участка.

Данные условия договора к указанному времени ответчиком исполнены не были.

В силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из текста предварительного договора, такой срок договором не установлен.

В соответствии с п.1.1 договора стороны обязаны заключить основной договор в течение 7 календарных дней с момента уведомления о регистрации права арендодателя на участок. При этом, арендодатель обязуется зарегистрировать право собственности на участок не позднее …. августа …. года.

Поскольку, окончательный срок договором не установлен, то в соответствии с положениями ч.4 ст. 429 ГК РФ сроком, в который стороны обязаны были заключить основной договор является …..мая …… года.

В силу ч.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

До ….мая …. года ни одна из сторон не направляла другой предложение о заключении договора аренды земельного участка. … июня …. года Корневым Н.С. в адрес истца было направлено предложение о расторжении предварительного договора, в связи с невыполнением истцом условий договора по арендной плате. (л.д.11-13), а …. года ООО «Ставрополец» по истечении срока действия предварительного договора была направлена претензия Корневу Н.С. с требованием о заключении договора аренды.

Таким образом, обязательства сторонами были прекращены, в связи с чем встречные исковые требования Корнева Н.С. о прекращении предварительного договора подлежат удовлетворению. Поскольку предварительный договор прекращен, не могут быть удовлетворены требования истца в части

- возложения на ответчика Корнева Н.С. обязанности по заключению с истцом — Обществом с ограниченной ответственностью «Ставрополец» договор, основные условия которого согласованы в предварительном договоре аренды земельного участка сельхозназначения от ….г., а именно на условиях:

- Предмет договора - аренда земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью ..... га, выделенный из участка с кадастровым номером …., местоположение: ...., принадлежащего Арендатору на основании протокола общего собрания собственников
земельных долей от …. (далее - Участок).

Срок аренды - … лет.

Арендная плата …. рублей.. копейки за.. месяц или …рублей … копеек за. квартал.

Арендная плата за Участок уплачивается Арендатором ежеквартально в срок до … числа первого месяца каждого квартала путем перечисления на счет Арендодателя.

Арендатор вправе предоставлять Участок в субаренду третьим лицам.

Арендатор обязуется обеспечить беспрепятственный доступ к газопроводу,
проходящему в границах Участка, его владельцу (балансодержателю) для осуществления профилактических, ремонтных, аварийных работ.

По окончании срока аренды Арендатор вправе выкупить Участок по цене,
установленной соглашением сторон, в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации для купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Обязанность уведомления субъекта Российской Федерации возлагается на Арендодателя как продавца Участка.

Не подлежат удовлетворению и требования истца в части возложения обязанности на Корнева Н.С. выделить земельный участок площадью …. га из участка с кадастровым номером …., местоположение: ...., поскольку выделение земельного участка в счет принадлежащих ему долей в соответствии с ч.2 ст. 13 N 101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании решением общего собрания от …. года Корневу Н.С. отказано в выделе участка в счет принадлежащих ему долей. Данное решение общего собрания никем не оспорено.

Не могут быть удовлетворены и требования истца о взыскании с Корнева. я С. в пользу истца Общества с ограниченной ответственностью «Ставрополец» судебных издержек на уплату госпошлины в сумме …….коп., поскольку в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а в удовлетворении требований истца судом отказано.

Не подлежат удовлетворению встречные исковые требования Корнева Н.С. в части взыскания задолженности по арендной плате.

Как следует из пояснений сторон, а также показаний свидетелей О.В.И. и Щ.Н.М. истец действительно пользовался частью земельного участка с кадастровым номером ….., однако фактически договор аренды на земельный участок принадлежащий Корневу Н.С. площадью … га. заключен не был, а в соответствии с действующим законодательством доли из земельного участка в аренду не могут быть переданы. В связи с чем, не подлежит взысканию и задолженность по арендной плате.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Ставрополец» к Корневу Н. С. об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в соответствии с условиями предварительного договора и взыскании судебных расходов отказать.

Встречные исковые требования Корнева Н. С. к ООО «Ставрополец» о взыскании задолженности по арендной плате и прекращении предварительного договора удовлетворить частично.

Прекратить предварительный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ….мая ….. года.

В удовлетворении встречных исковых требований Корнева Н.С. к ООО «Ставрополец» о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Болотова Л.А.