Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10037/2019 ~ М-9466/2019 от 29.11.2019

Дело №2-1-10037/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Князевой Е.Ю.

при ведении секретаре Николаевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Дроздова И. С. к Федорееву А. В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Дроздов И.С. обратился в суд с иском к Федорееву А.В. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 000 рублей, неустойки в размере 94 400 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 444 рубля. Иск мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды.

Истец в судебное заседание не явился, представители истца по доверенности Дроздов С.И. и Беляков А.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Федореев А.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителей истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дроздовым И.С. и Федореевым А.В. был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которого истец передал во временное владение и пользование ответчику за плату двухэтажный гаражный бокс №, площадью 29,2 кв.м., инвентарный №, лит. Г.Г1, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГК «Сатурн» и одноэтажный гаражный бокс №, площадью 25,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГК «Сатурн».

В соответствии с пунктом 5.1. договора аренды арендатор обязался выплачивать арендодателю арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части и рассчитывается следующим образом: постоянная часть составляет 20 000 рублей ежемесячно, НДС не облагается; переменная часть – сумма фактически потребленных арендатором коммунальных услуг за отчетный месяц.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества №г, согласно которому договор аренды недвижимого имущества №г расторгнут с 12.07.2019г. по обоюдному согласию сторон.

Пунктом 3 дополнительного соглашения стороны определили, что на момент расторжения договора аренды у арендатора имеется задолженность по уплате арендной плате в размере 170 000 рублей. Стороны определили, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплачивает истцу 100 000 рублей, оставшиеся 70 000 рублей выплачиваются за период с 01.09.2019г. по 01.03.2020г. по 10 000 рублей ежемесячно.

Ответчиком обязательства по внесению денежных средств надлежащим образом не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность в размере 130 000 рублей.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы ответчиком суду не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 130 000 рублей.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрено, что в случае задержки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку, в размере 1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за просрочку арендных платежей составляет 229 000 рублей, с учетом периода нарушения обязательства по оплате, соразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 94 400 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьей 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 444 рубля, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дроздова И. С. удовлетворить.

Взыскать с Федореева А. В. в пользу Дроздова И. С. задолженность по арендной плате в размере 130 000 рублей, неустойку в размере 94 400 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 444 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна.

Судья Калужского районного суда

<адрес>                                 Е.Ю. Князева