Решение по делу № 2-1580/2021 ~ М-1392/2021 от 20.04.2021

    К делу №

    УИД 23RS0№-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        г. Геленджик                                                                                 20 мая 2021 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего- судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Артеменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниченко К.С. к Галечану В.Г. о понуждении к исполнению условий договора,

УСТАНОВИЛ:

    Колесниченко К.С. (далее – Истец) обратилась в суд с иском Галечяну В.Г. (далее – Ответчик) о понуждении к исполнению условий договора, признании права собственности на апартамент №,62,63 общей площадью 159,0 кв.м, апартамент № общей площадью 43,0 кв.м, расположенные на 3 этаже по адресу: <адрес>, литер 2, уменьшении с 347,8 кв.м до 337,2 кв.м площади нежилого помещения ОИ с кадастровым №, этаж: №, №, №, №, №, мансарда по указанному адресу без изменения технических характеристик здания с кадастровым номером №.

    В обоснование исковых требований указала, что на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к делу № Ответчику на праве собственности принадлежат нежилое помещение апартамент 61, площадью 48,2 кв.м, имеющее кадастровый №, нежилое помещение апартамент 62 площадью 47,4 кв.м, имеющее кадастровый №, нежилое помещение апартамент 63 площадью 48,1 кв.м, имеющее кадастровый №, нежилое помещение апартамент 64 площадью 46,4 кв.м, имеющее кадастровый №, расположенное на 3 этаже по адресу: <адрес>, литера 2. В целях максимально эффективного использования площади здания Ответчиком были проведены работы по перепланировке и реконструкции указанных нежилых помещений путем сноса перегородок, возведения новых перегородок с организацией дверных проемов, без изменения несущих стен, в результате чего образованы апартамент №,62,63 общей площадью 159,0 кв.м и апартамент № общей площадью 43,0 кв.м, часть помещения общего использования (ОИ) с кадастровым №, этаж: №, №, №, №, №, мансарда, по адресу: <адрес>, литера 2, ОИ 16-28 присоединена к апартаменту №,62,63, в результате чего площадь помещения общего использования (ОИ) с кадастровым № уменьшилась с 347,8 кв.м до 337,2 кв.м. В связи с этим, внеочередным общим собранием собственников помещений здания от ДД.ММ.ГГГГ было приняло решение передать в собственность Ответчика часть нежилого помещения с кадастровым № площадью 10,6 кв.м, уменьшив площадь нежилого помещения (ИО) с кадастровым с кадастровым № с 347,8 кв.м до 337,2 кв.м. Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительные договоры купли-продажи апартаментов с проектными номерами №, 62, 63, 64, по условиям которых Галечян В.Г. принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ подготовить все документы, необходимые для составления и подписания основных договоров купли-продажи, подписать с Колесниченко К.С. договоры купли-продажи, а Истец передала Ответчику полную стоимость отчуждаемых апартаментов. Истец полностью выполнила перед Ответчиком свои финансовые обязательства, однако в срок, установленный предварительными договорами от ДД.ММ.ГГГГ, основные договоры купли-продажи апартаментов между сторонами не заключены. В связи с этим, Истец была вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В судебное заседание истец Колесниченко К.С. не явилась. От представителя Истца по доверенности Лутаева А.А. поступило ходатайство, согласно которому Колесниченко К.С. поддерживает исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя.

Ответчик Галечян В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу № Галечяну В.Г. на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения: нежилое помещение площадью 48,2 кв.м, этаж: 3, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, литера 2, апартамент 61, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение площадью 47,4 кв.м, этаж: 3, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, литера 2, апартамент 62, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение площадью 48,1 кв.м, этаж: 3, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, литера 2, апартамент 63, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение площадью 46,4 кв.м, этаж: 3, имеющее кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, литера 2, апартамент 64, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в целях максимально эффективного использования площади здания Галечян В.Г. были проведены работы по перепланировке и реконструкции нежилых помещений с кадастровыми номерами № путем сноса перегородок, возведения новых перегородок с организацией дверных проемов, без изменения несущих стен, в результате чего образованы апартамент №,62,63 общей площадью 159,0 кв.м и апартамент № общей площадью 43,0 кв.м, часть помещения общего использования (ОИ) с кадастровым №, этаж: №, №, №, №, №, мансарда, по адресу: <адрес>, литера 2, ОИ 16-28 присоединена к апартаменту №,62,63, в результате чего площадь помещения общего использования (ОИ) с кадастровым № уменьшилась с 347,8 кв.м до 337,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что внеочередным общим собранием собственников помещений здания от ДД.ММ.ГГГГ количеством голосов 100% от общего числа голосов собственников помещений, было приняло решение передать в собственность Галечян В.Г. часть нежилого помещения с кадастровым № площадью 10,6 кв.м, уменьшив площадь нежилого помещения (ИО) с кадастровым с кадастровым № с 347,8 кв.м до 337,2 кв.м.

Также судом установлено, что между Колесниченко К.С. и Галечяном В.Г. ДД.ММ.ГГГГ были заключены предварительные договоры купли-продажи апартаментов с проектными номерами №, 62, 63, 64 по адресу: <адрес>, литера 2.

По условиям названных предварительных договоров Галечян В.Г. принял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ подготовить все документы, необходимые для составления и подписания основных договоров купли-продажи, подписать с Колесниченко К.С. договоры купли-продажи.

В соответствии с разделом 2 предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ Истец передала ответчику Галечян В.Г. полную стоимость отчуждаемых апартаментов.

Судом установлено, что Истец полностью выполнила перед Ответчиком свои финансовые обязательства по предварительным договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в срок, установленный предварительными договорами от ДД.ММ.ГГГГ основные договоры купли-продажи апартаментов между Истцом и Галечяном В.Г. не заключены.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с разделом 2 предварительных договоров от ДД.ММ.ГГГГ полную стоимость отчуждаемых объектов Истец передала ответчику Галечяну В.Г.

В связи с этим, имеются основания для признания предварительных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ договорами купли-продажи.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования Колесниченко К.С., предъявленные к Галечяну В.Г. о понуждении к исполнению условий договора, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесниченко К.С. к Галечану В.Г. о понуждении к исполнению условий договора - удовлетворить.

Признать за Колесниченко К.С. право собственности на апартамент №,62,63 общей площадью 159,0 (сто пятьдесят девять целых ноль десятых) кв.м, этаж: 3, по адресу: <адрес>, литер 2.

Признать за Колесниченко К.С. право собственности на апартамент № общей площадью 43,0 (сорок три целых ноль десятых) кв.м, этаж: 3, по адресу: <адрес>, литер 2.

Уменьшить с 347,8 кв.м до 337,2 кв.м площадь нежилого помещения ОИ с кадастровым №, этаж: №, №, №, №, №, мансарда, по адресу: <адрес>, литера 2, ОИ 16-28 без изменения технических характеристик здания с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является обязательным для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю путем:

постановки на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о нежилом помещении апартамент №,62,63 общей площадью 159,0 кв.м, этаж: 3 в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, литера 2, образованного в результате иного образования из нежилых помещений с кадастровыми номерами № в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 без изменения технических характеристик здания с кадастровым номером № на основании заявления Колесниченко К.С.;

постановки на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о нежилом помещении апартамент № общей площадью 43,0 кв.м, этаж: 3 в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, литера 2, образованного в результате иного образования из нежилого помещения с кадастровым номером № в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО6 без изменения технических характеристик здания с кадастровым номером № на основании заявления Колесниченко К.С.;

изменений сведений ЕГРН о нежилом помещении ОИ с кадастровым №, этаж: №, №, №, №, №, мансарда, по адресу: <адрес>, литера 2, ОИ 16-28, а именно: изменение показателя площади помещения с «347,8 кв.м» на «337,2 кв.м» и уточнения местоположения помещения в пределах этажа № здания на основании технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 без изменения технических характеристик здания с кадастровым номером № на основании заявления Колесниченко К.С.;

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технических планов в связи с образованием и изменением характеристик вышеуказанных нежилых помещений.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

    Председательствующий:

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.