Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1045/2021 ~ М-1044/2021 от 26.04.2021

Дело № 2-1045/2021 (УИД № 13RS0023-01-2021-001881-73)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 16 июня 2021 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Бурлакова И.И.,

при секретаре Пшеничниковой Е.В.,

с участием в деле:

истца Диалектовой О. В.,

представителя истца – Тимкаева Р. К., действующего на основании пункта 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

истца Барановой Е. В.,

ответчика Администрации городского округа Саранск,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диалектовой О. В., Барановой Е. В. к Администрации городского округа Саранск о признании отсутствующим права собственности городского округа Саранск на жилое помещение и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности городского округа Саранск на жилое помещение, признании права совместной собственности граждан на жилое помещение,

установил:

истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании отсутствующим права собственности городского округа Саранск на жилое помещение и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности городского округа Саранск на жилое помещение, признании права совместной собственности граждан на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что 02.12.1996 на основании договора передачи рег. № 14864 в совместную собственность Чудайкиной О. В. и Чудайкиной Е. В. была передана в собственность двухкомнатная квартира общей площадью 44,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор 09.12.1996. был зарегистрирован в Саранском межрайонном бюро технической инвентаризации в регистровой книге под № 52, стр. 5303, параграф 17798.

Согласно справке от 26.09.2018. № 1690, выданной Центральным отделением по Республике Мордовия Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 01.12.1998. (до создания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия) по учетным данным квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Чудайкиной О. В. и Чудайкиной Е. В. на праве совместной собственности.

Однако, на основании полученной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.04.2021, данная квартира находится в муниципальной собственности и правообладателем является городской округ Саранск Республики Мордовия.

Исходя из свидетельства о расторжении брака серии № от 21.11.2000. Чудайкиной О. В. после расторжения брака была присвоена фамилия - Диалектова.

Исходя из свидетельства о заключении брака серии № от 04.06.2005. Чудайкиной Е. В. после заключения брака была присвоена фамилия - Баранова.

С момента оформления в совместную собственность указанное жилое помещение Диалектовой О. В. и Барановой Е. В. не отчуждалось, не продавалось, и право собственности на неё не утрачено.

В квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, помимо иных членов семьи, с 13.07.1977 и по настоящее время зарегистрирована и проживает Диалектова О. В., которая в течение всего указанного периода времени несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи и услуги, налог на имущество, вносит страховые платежи и пр.

К настоящему времени истцы и ответчик являются собственниками одного и того же спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Причем право собственности Диалектовой О. В. и Барановой Е. В. на спорный объект недвижимого имущества является ранее возникшим. Пунктами 1 статьи 8.1. и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Как следует из пояснений, данных представителями ответчика, 24.10.2011 Администрацией городского округа Саранск была ошибочно проведена регистрация права собственности на рассматриваемую квартиру, так как при передаче сведений с БТИ не было указано, что право собственности на данное жилое помещение уже было зарегистрировано за гражданами.

Судебный акт о признании отсутствующим прав иных лиц, кроме Диалектовой О. В. и Барановой Е. В., на спорную квартиру устранит указанное противоречие и снимет возникшие препятствия к государственной регистрации права собственности истцов на указанный объект недвижимости, тем самым приведет к восстановлению их нарушенных прав и охраняемых интересов.

На основании вышеизложенного с учетом уточненных исковых требований просит признать отсутствующим право собственности городского округа Саранск на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности городского округа Саранск на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Диалектовой О. В. и Барановой Е. В., по 1/2 доли каждой.

В судебном заседании истец Диалеткова О.В., представитель истца Тимкаев Р.К., заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, просили суд удовлетворить их.

В судебное заседание истец Баранова Е.В., представитель ответчика не явились по неизвестной причине, о дне и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 02.12.1996 на основании договора передачи рег. № 14864 в совместную собственность Чудайкиной О. В. и Чудайкиной Е. В. была передана двухкомнатная квартира общей площадью 44,3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор 09.12.1996 был зарегистрирован в Саранском межрайонном бюро технической инвентаризации в регистровой книге под № 52, стр. 5303, параграф 17798 (л.д. 14).

Согласно справке от 26.09.2018. № 1690, выданной Центральным отделением по Республике Мордовия Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 01.12.1998. (до создания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия) по учетным данным квартира № расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована за Чудайкиной О. В. и Чудайкиной Е. В. на праве совместной собственности (л.д. 15).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.04.2021, данная квартира находится в муниципальной собственности и правообладателем является городской округ Саранск Республики Мордовия.

В квартире № расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована Диалектова О.В. с 09.09.1960 года.

Как установлено в ходе рассмотрения дела истцы и ответчик являются собственниками одного и того же спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Причем право собственности Диалектовой О.В., Барановой Е.В. на спорный объект недвижимого имущества является ранее возникшим.

Пунктом 1 статьи 8.1. и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218), действующий с 01.01.2017, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон № 122).

В силу пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона № 218, а также частью 2 статьи 6 Закона № 122 определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Порядок регистрации жилищного фонда в 1995 году регламентировался Инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 № 380, изданным во исполнение Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 № 136, которая утратила силу на основании Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37.

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 указанной Инструкции, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Государственному учету подлежали жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан. Регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Данные о праве собственности на жилые дома (помещения) на основании решений исполкомов районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта (п.5.1 Инструкции).

Пунктами 6.1, 6.2, 6.3 Инструкции установлено, что после проведения первичной регистрации собственников жилых домов (помещений) бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов (помещений). Последующая регистрация права собственности на жилые дома и перехода этого права от одних лиц и организаций к другим производится на основании документов, оформленных в установленном законом порядке. Изменения в правовом положении жилых домов (помещений) заносятся в реестровую книгу и инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены.

Из содержания указанных правовых норм в их взаимосвязи следует, что закон приравнивает ранее возникшие права на недвижимое имущество к правам на недвижимое имущество, зарегистрированным в ЕГРН. Ранее возникшие права на недвижимое имущество также могут быть оспорены лишь в судебном порядке.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В данном случае имеет место спор о правах на объект недвижимого имущества, возникший из противоречивых сведений об их принадлежности, причем устранение данного противоречия возможно только в судебном порядке. Судебный акт о признании прав иных лиц, помимо Диалектовой О.В. и Барановой Е.В. на спорное жилое помещение отсутствующим устраняет указанное противоречие и снимает возникшие препятствия к государственной регистрации права собственности истцов на указанный объект недвижимости, тем самым приводит к восстановлению их нарушенных прав и охраняемых интересов, в результате чего достигается одна из главных задач гражданского судопроизводства - судебная защита нарушенных либо оспоренных прав.

С учетом имеющихся в материалах дела доказательств, на основании приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение принадлежит на праве совместной собственности Диалектовой О.В. и Барановой Е.В. на основании договора передачи рег. № 14864 от 02.12.1996, зарегистрированного в органах БТИ, до вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан.

В связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В удовлетворении исковых требований о признании права совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Диалектовой О. В. и Барановой Е. В. отказать, так как после признания отсутствующим права собственности Администрации городского округа Саранск на спорное жилое помещение, устраняется указанное противоречие и восстанавливается ранее зарегистрированное право истцов на указанный объект недвижимости.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Диалектовой О. В., Барановой Е. В. к Администрации городского округа Саранск о признании отсутствующим права собственности городского округа Саранск на жилое помещение и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации права собственности городского округа Саранск на жилое помещение, признании права совместной собственности граждан на жилое помещение удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности городского округа Саранск на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности городского округа Саранск на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о признании права совместной собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Диалектовой О. В. и Барановой Е. В. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия И.И. Бурлаков

Мотивированное решение суда составлено 23 июня 2021 г.

Судья И.И. Бурлаков