Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1107/2014 (2-6113/2013;) ~ М-4614/2013 от 15.10.2013

Дело № У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 года Х

Октябрьский районный суд Х

в составе председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Юзаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Финансовая корпорация Открытие» к А1 и А2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к А1, А2 и просит в счет погашения обязательств ООО «Система» по кредитным договорам У от 00.00.0000 года и У от 00.00.0000 года обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 359,1 кв.м., кадастровый номер У, расположенный по адресу: Х, бульвар Большой, Х, и земельный участок, общей площадью 1035 кв.м., кадастровый номер У расположенный по адресу: Х, жилой массив индивидуальной застройки Горный, уч. 212. Первоначальную продажную стоимость жилого дома Банк просит определить в размере 6826387 руб., земельного участка – 2246263 руб.; определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Финансовая корпорация Открытие» А4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала в полном объеме, по уточненным исковым требованиям.

Ответчики А1, А5, представитель ответчика А1 - А6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Ответчик А1 направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, также указал, что признает исковые требования истца.

Ранее представитель ответчика А1 – А6 в судебном заседании пояснила, что сумма задолженности по кредитам ответчиком не оспаривается, полагает, что первоначальная продажная стоимость, предложенная истцом, не соответствует фактическим обстоятельствам и рыночным ценам на спорное имущество.

Третьи лица ООО «СИСТЕМА», конкурсный управляющий А7 своих представителей в судебное заседание не направили. О времени и месте слушания дела извещены в надлежащем порядке, причин неявки не сообщили, отложить не просили.

Ранее в судебном заседании конкурсный управляющий А7 против удовлетворения исковых требований возражала, полагала, что у ООО «СИСТЕМА» имеется заложенное имущество, которое покрывает задолженность.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В соответствии с ч. 3 и 5 ст. 2678 ГПК РФ 3. суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Учитывая согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, т.е. правила для договора займа.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из пункта 2 статьи 811 ГК РФ следует, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из положений ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства, право залога сохраняет силу.

Статья 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 00.00.0000 года № 102-ФЗ предусматривает в качестве оснований для обращения взыскания на заложенное имущество неисполнение или ненадлежащее исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплату или несвоевременную уплату суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества,

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с положениями ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как установлено судом, между ОАО «Банк ОТКРЫТИЕ» и ООО «СИСТЕМА» 00.00.0000 года был заключен Договор У об открытии кредитной линии с лимитом задолженности, впоследствии к данному договору были заключены дополнительные соглашения У от 00.00.0000 года года, У от 00.00.0000 года года, У от 00.00.0000 года (т.1 л.д.14-21, 23-27).

00.00.0000 года между ОАО «Банк ОТКРЫТИЕ» и ООО «СИСТЕМА» был заключен Договор № У открытии кредитной линии с лимитом задолженности, впоследствии к данному договору были заключены дополнительные соглашения У от 00.00.0000 года года, У от 00.00.0000 года года, У от 00.00.0000 года года, У от 00.00.0000 года года, У от 00.00.0000 года года, У от 00.00.0000 года (т.1 л.д.28-35, 37-43).

00.00.0000 года между ОАО «Банк ОТКРЫТИЕ» и ООО «СИСТЕМА» был заключен Договор У об открытии кредитной линии с лимитом задолженности, впоследствии к данному договору были заключены дополнительные соглашения У от 00.00.0000 года года, У от 00.00.0000 года года, У от 00.00.0000 года года, У от 00.00.0000 года (т.1 л.д.44-52, 54).

Согласно представленной в материалы дела выписке по счету обязательства ООО «СИСТЕМА» перед банком не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по кредитным договорам в размере 51989204,31 руб.. (т.1 л.д.81-92, 224-251, т. 2 л.д.27-44, 97-161).

Решением Арбитражного Суда Х от 00.00.0000 года по делу У должник ООО «Система» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство (т. 2 л.д. 166-175).

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными суду копиями судебных актов, и сторонами в судебном заседании не оспаривались.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору У от 00.00.0000 года заемщиком ООО «СИСТЕМА» между ОАО «Банк ОТКРЫТИЕ» и А1 и А2 был заключен договор У от 00.00.0000 года: на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 359,1 кв.м., кадастровый (условный) номер У, расположенный по адресу: Х, бульвар Большой, Х; на земельный участок, общей площадью 1035 кв.м., кадастровый (условный) номер У категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Х, жилой массив индивидуальной застройки Горный, уч. 212 (т.1 л.д.60-68). Суммарная залоговая стоимость составила, согласно п. 3.2. Договора о залоге, 9072 650 руб.

К договору залога впоследствии было заключено дополнительное соглашение У от 00.00.0000 года (т.1 л.д.69-71).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору У от 00.00.0000 года заемщиком ООО «СИСТЕМА» между ОАО «Банк ОТКРЫТИЕ» и А1 и А2 был заключен договор залога № У от 00.00.0000 года: на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 359,1 кв.м., кадастровый (условный) номер У, расположенный по адресу: Х, бульвар Большой, Х; на земельный участок, общей площадью 1035 кв.м., кадастровый (условный) номер У категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Х, жилой массив индивидуальной застройки Горный, уч. 212 (т.1 л.д.72-77). Суммарная залоговая стоимость составила, согласно п. 3.2. Договора о залоге, 9072 650 руб.

К договору залога впоследствии было заключено дополнительное соглашение У от 00.00.0000 года (т.1 л.д.78-80).

00.00.0000 года по договору уступки прав (требований) У ОАО «Банк ОТКРЫТИЕ» уступил ОАО «НОМОС-Банк» (впоследствии сменившего наименование на ОАО «Финансовая корпорация Открытие») все права требования к ООО «Система» по указанному кредитным договорам У от 00.00.0000 года и У от 00.00.0000 года.

Ответчик А1 в лице своего представителя А6 в ходе судебного разбирательства возражал против стоимости заложенного имущества, определенной в п.3.1.1 и п.3.1.2 Договора залога У от 00.00.0000 года и Договора залога № У от 00.00.0000 года, в связи с чем, судом на основании Определения от 00.00.0000 года была назначена судебная экспертиза (т.2 л.д.251).

Согласно Заключению эксперта У от 00.00.0000 года года, с учетом разъяснений о необходимости включения в стоимость дома стоимости сооружений и построек, относящихся к жилому дому и расположенных на земельном участке, рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 359,1 кв.м. с земельным участком площадью 1035 кв.м., расположенного по адресу: Х, бульвар Большой, Х, на 00.00.0000 года составляет 18404 000 руб., в том числе стоимость земельного участка – 2353700 руб., жилого дома с относящимися к нему сооружениями – 16050300 руб. (т.3 л.д.22-107). Указанная стоимость предмета залога у суда сомнений не вызывает, ответчиками и лицами, участвующими в деле, не оспорена.

Экспертное заключение, соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 года №73-ФЗ (в ред. от 06.12.2011г.) «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Процессуальных нарушений при составлении экспертного заключения судом не установлено.

С учетом того, что рыночная стоимость заложенного имущества согласно заключению эксперта У от 00.00.0000 года в общей сумме составляет 18404 000 руб., сторонами не опровергнута, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от указанной суммы, т.е. в размере 14723 200 руб., в том числе стоимость жилого дома с относящимися к нему сооружениями – 12840240 руб. (80% от 16050300 руб.) и стоимость земельного участка 1882960 руб. (80% от 2353700 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 4000 руб., по 2000 руб. с каждого, понесенные истцом при подаче иска в суд согласно платежному поручению У от 00.00.0000 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования открытого акционерного общества «Финансовая корпорация Открытие» удовлетворить.

У от 00.00.0000 года недвижимое имущество:

– жилой дом, общей площадью 359,1 кв.м, расположенный по адресу: Х, бульвар Большой, Х, кадастровый (или условный) номер У

- земельный участок, площадью 1 035 кв.м., расположенный по адресу: Х, жилой массив индивидуальной застройки Горный, уч. 212, с кадастровым (или условным) номером У категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома.

Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества:

·        жилого дома, общей площадью 359,1 кв.м, расположенного по адресу: Х, бульвар большой, Х, кадастровый (или условный) номер У в размере 12840240 рублей;

·        земельного участка, площадью 1 035 кв.м., расположенного по адресу: Х, жилой массив индивидуальной застройки Горный, уч. 212, с кадастровым (или условным) номером У, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, в размере 1882960 рублей.

Всего недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) в размере 14723200 рублей.

Взыскать с А1 и А2 в пользу открытого акционерного общества «Финансовая корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хвого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд Х.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья А.Л. Ерохина