Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2021 (2-2679/2020;) ~ М-2554/2020 от 13.11.2020

63RS0043-01-2020-003606-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2021 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием представителя истцов Смирнова П.В., Синельниковой И.С., ООО ПКФ «НУТАНС» - <данные изъяты> ответчика Павликова В.А. и его представителя –<данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смирнова П. В., Синельниковой И. С., ООО ПКФ «НУТАНС» к департаменту градостроительства г.о. Самара, Павликову В. А. о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

соистцы Смирнов П.В., Синельникова И.С., ООО ПКФ «НУТАНС» обратились в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1768 кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для цеха завода, для размещения промышленных объектов по адресу: <адрес>, у Смирнова П.В. <данные изъяты> доля, у Синельниковой И.С. <данные изъяты> доля,у ООО ПКФ «НУТАНС» <данные изъяты> доля. Собственником оставшейся <данные изъяты> доли является ПавликовВ.А.

<дата> из земельного участка с кадастровым номером № выделен земельный участок площадью 240 кв.м с кадастровым номером №по адресу: <адрес>, права на который в ЕГРН не регистрировались и сведения о котором являются временными до <дата>.

В 2000 на земельном участке с кадастровым номером № силами ООО ПКФ «НУТАНС» произведена застройка и возведено здание гаража литера В, инвентарный №, площадью 98,4 кв.м, поставленное <дата> на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № без регистрации права в ЕГРН.

В результате капитального ремонта здания с пристроем навеса размерами 9,95 м на 6,75 м (литер В1), возведением ограждающих конструкций из металлического каркаса со стенами из кирпича и бутового камня, а также – с фасадной стороны – из сендвич – панелей с 2-мя воротами, здание стало состоять из 5 помещений, площадь помещения №, являющегося пристроем составляет 58,4 кв.м, а общая площадь здания составляет 156,8 кв.м и расположено на выделенном из земельного участка с кадастровым номером № 1768 кв.мвременном земельном участке площадью 240 кв.м с кадастровым номером №.

Отремонтированное здание соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеется заключение специализированной организации. В заявительном порядке зарегистрировать права на новый объект истцы не смогли.

Соответчик ПавликовВ.А. считает, что по заключенному сторонами договору от <дата> вправе претендовать на все здание в целом и потому оспаривает права истцов на доли в здании литера В, литера В 1 инвентарный №, не согласен с требованиями истцов о признании права общей долевой собственности, что обусловило обращение с иском в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на здание (нежилое здание, гараж) с кадастровым номером № общей площадью 156,8 кв.м по адресу: <адрес>, за Смирновым П.В. № долей, за Синельниковой И.С. <данные изъяты> долей, за ООО ПКФ «НУТАНС» <данные изъяты> долей.

Представители администрации г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской областив судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменных возражениях на иск департамент градостроительства г.о. Самара просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель истцовСмирнова П.В., Синельниковой И.С., ООО ПКФ «НУТАНС» - <данные изъяты> по доверенностям в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что здание гаража возведено на отведенном для этих целей земельном участке, категория и вид разрешенного использования которого позволяет строительство и использование объекта по функциональному назначению, все необходимые строительные и градостроительные нормы соблюдены, размер долей истцов определен исходя из объема прав на земельный участок.

Ответчик Павликов В.А. и его представитель – <данные изъяты>. по доверенности возражали относительно удовлетворения иска, считают требования истцов не основанными на законе.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск не подлежащим удовлетворениюпоследующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисозданасамовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, чтоСмирнов П.В., Синельникова И.С., ООО ПКФ «НУТАНС» являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 1768 кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для цеха завода, для размещения промышленных объектов по адресу: <адрес>, у Смирнова П.В. <данные изъяты> доля, у Синельниковой И.С. <данные изъяты> доля, у ООО ПКФ «НУТАНС» <данные изъяты> доля.

Собственником оставшейся <данные изъяты> доли является Павликов В.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

<дата> из земельного участка с кадастровым номером № выделен земельный участок площадью 240 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, права на который в ЕГРН не регистрировались и сведения о котором являются временными до <дата>, что усматривается из выписки из ЕГРН от <дата>.

В 2000 на земельном участке с кадастровым номером № силами ООО ПКФ «НУТАНС» произведена застройка и возведено здание гаража литера В, инвентарный №, площадью 98,4 кв.м, поставленное <дата> на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № без регистрации права в ЕГРН, как это следует из выписки от <дата>.

В результате строительных работ в здании осуществлен пристрой навеса размерами 9,95 м на 6,75 м (литер В1), возведены ограждающие конструкции из металлического каркаса со стенами из кирпича и бутового камня, а также – с фасадной стороны – из сендвич – панелей с 2-мя воротами, здание стало состоять из 5 помещений, площадь помещения №, являющегося пристроем составляет 58,4 кв.м, а общая площадь здания составляет 156,8 кв.м и расположено на выделенном из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1768 кв.м временном земельном участке площадью 240 кв.м с кадастровым номером №, как это следует из технического паспорта на здание гаража по состоянию на <дата>, технического плана от <дата>.

В соответствии с заключением <данные изъяты> от <дата> № по инженерно – техническому обследованию конструкций нежилого здания (гаража) литера Впо адресу: <адрес>состояние здания работоспособное, монтаж ограждающих конструкций, возведение пристроя (литера В1) и иные работы не повлекли к потере несущей способности фундамента, стен и перекрытий. Построенный объект соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству пристроя (литера В1) к нежилому зданию гаража соответствует строительным нормам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

По смыслу приведенных выше положений ст.ст. 218, 219, 222 ГК РФ судебная легализация самовольной постройки и введение ее гражданский оборот возможно только в отношении новой вещи (самовольной постройки) в целом, но не путем признания вещных прав на доли в ней отдельных лиц, без признания права на целую вещь.

Права на самовольную постройку не могут быть легализованы в судебном порядке в части, в том числе путем признанием права собственности на долю в праве на самовольную постройку, которая в целом как вещь - объект недвижимости в гражданский оборот не вводится.

В связи с чем, суд находит избранный истцами способ защиты права ненадлежащим.

Кроме того, согласно представленной департаментом градостроительства г.о. Самара выписке из ИСОГД г.о. Самара спорное нежилое здание гаража расположено в зоне центра рекреационных территорий (Р-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61 основными видами использования земельных участков в которой являются: спорт, природно-познавательный туризм, туристическое обслуживание, территории общего пользования.

В соответствии с п. 9 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе рекреационных зон, в том числе земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

Таким образом вид разрешенного использования под объект гаражного назначения не соответствует основному разрешенному виду использования земельных участков, установленным для территориальной зоны Р – 1.

Таким образом, требования истцов не основаны на законе, и потому не подлежат удовлетворению.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Смирнова П. В., Синельниковой И. С., ООО ПКФ «НУТАНС» к департаменту градостроительства г.о. Самара, Павликову В. А. о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 09.09.2021 года.