Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1379/2023 ~ М-679/2023 от 21.03.2023

УИД63RS0№-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года <адрес>

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Алиевой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1379/2023 года по иску Администрации г.о. Тольятти к Самойлову Виктору Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением, в котором просила взыскать с Самойлова Владимира Владимировича в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность в общей сумме 165 711,75 рублей, из которых: 149 349,45 рублей - задолженность по основному долгу, 16 362,30 рубля - пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.01.2023г., а также пени за просрочку платежей по договору аренды за период с 28.01.2023г. по день фактической оплаты.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией г.о. Тольятти и ООО «Стройтранс» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды арендатору в аренду предоставляется земельный участок с КН 63:09:0202052:0860, площадью 1445 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, восточное СТО «Горэлектросеть», для завершения строительства незавершенного строительством нежилого здания – мойки легковых автомобилей на два поста с офисными помещениями, сроком на 24 месяца.

В связи и использованием арендаторами указанного земельного участка после истечении срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендатора договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Согласно п. 2.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки сумм задолженности.

На день подачи искового заявления задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021г. по 30.09.2022г. составляет 149349,45 рублей, пени за просрочку платежей - 16362,30 рубля согласно расчету суммы иска от 27.01.2023 г.

Данная задолженность была взыскана на основании судебного приказа от 01.11.2022 г. по делу № 2-4457/2022, отмененного судом 06.12.2022 г.

31.05.2023 года в суд поступило заявление администрации м.р. Ставропольский Самарской области, в котором представитель истца, с учетом произведенных ответчиком платежей, от исковых требований в части основного долга, отказался и просил в этой части производство по делу прекратить. С учетом корректировки размера пени на дату оплаты долга просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты основного долга в размере 19681 рубль 60 копеек.

Определением суда от 02.06.2023 года принят отказ администрации м.р. Ставропольский Самарской области от исковых требований в части основного долга, производство по делу в этой части прекращено.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месту слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил.

Каких-либо возражений по заявленным требованиям, а также доказательств в обоснование этих возражений ответчик в суд не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно материалам дела судебное извещение направленное ответчику получено адресатом 17.05.2023 года.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.

В развитие закрепленной в статье46 КонституцииРоссийской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст.3Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Как следует из статьи606Гражданского кодекса Российской Федерации по договоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплатуво временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вноситьплатуза пользование имуществом (аренднуюплату).

Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыопределяются договоромаренды.

Статьей309Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи310Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.11 Земельного кодекса, ст. 6 Закона Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые разграничена, не является препятствием для осуществления расположения ими.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконамии законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящимКодексом.

Судом установлено, что между администрацией г.о. Тольятти и ООО «Стройтранс» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору аренды арендатору в аренду предоставляется земельный участок с КН 63:09:0202052:0860, площадью 1445 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, восточное СТО «Горэлектросеть», для завершения строительства незавершенного строительством нежилого здания – мойки легковых автомобилей на два поста с офисными помещениями, сроком на 24 месяца.

Был составлен акт-приема передачи земельного участка с КН 63:09:0202052:0860, площадью 1445 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, восточное СТО «Горэлектросеть», подписанный сторонами.

В соответствии с п. 2 договора аренды от 06.05.2008 г. рассчитан размер арендной платы.

В соответствии с п. 2.7 договора размер аренды производится ежемесячно в срок путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды арендодатель предъявляет арендатору штраф за ненадлежащее исполнение обязанности, предусмотренной п. 4.2, 4.2.8, 4.2.11, 8.4 в размере 10 % от годовой арендной платы.

10.08.2017 г. было заключено дополнительное соглашение уже с Самойловым В.В. как арендатором земельного участка с КН 63:09:0202052:860, площадью 1445 кв.м.

Согласно п. 2.4 дополнительного соглашения к договору аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 5.3 дополнительного соглашения к договору аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки сумм задолженности.

В связи и использованием арендаторами указанного земельного участка после истечении срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендатора договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Судом установлено, что арендатором за период с 01.10.2021г. по 30.09.2022г. арендная плата не вносилась, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 165 711,75 рублей, из которой 149 349,45 руб. - задолженность по основному долгу; 16 362,30 руб. - пени за просрочку платежей за период с 12.10.2021г. по 27.01.2023г.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела, поскольку ответчик произвел платежи, истец отказался от требований в части взыскания основного долга и произвел расчет размера пени на дату оплаты долга, размер которых составил 19681,60 руб.

Представленный истцом расчет задолженности пооплате пени в размере 19681,60 рублей, проверен судом и признается обоснованным.

Учитывая, что судом установлен факт использования ответчиком земельного участка с КН 63:09:0202052:0860, площадью 1445 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, восточное СТО «Горэлектросеть», для завершения строительства незавершенного строительством нежилого здания – мойки легковых автомобилей на два поста с офисными помещениями исковые требования о взыскании с ответчика пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.10.2021г. по 30.09.2022г. в размере 19681,60 рублей подлежит удовлетворению.

Так как истец в силу ст. 103 ГПК РФ был освобожден от оплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с Самойлова В.В. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 787,26 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Тольятти– удовлетворить.

Взыскать с Самойлова Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 3604 №) в пользу администрации городского округа Тольятти (ИНН №) пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19681,60 руб.

Взыскать с Самойлова Владимира Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 3604 №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 787,26 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий -

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2023 г.