Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1035/2015 (2-7650/2014;) ~ М-5409/2014 от 20.11.2014

Дело №2-1035/2015 А19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2015 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего Майко П.А.,

при секретаре Шенфельд Е.И.

с участием помощника прокурора района А9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваль С.П. к Бутенков В.Ю. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просит прекратить у ответчика право пользования жилым помещением по адресу – Серова 49 Красноярска с последующим снятием с регистрационного учета и выселением.

Свои требования мотивирует тем, что она приобрела данное жилье на основании договора дарения дяди – А4, который до смерти проживал по спорному адресу, вместе с приемным сыном – ответчиком.

После смерти А4, истица решила распорядиться спорным жильем, чему препятствует ответчик, проживающий в нем и зарегистрированный в нем, как проживающий.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, настаивая на их удовлетворении, подтвердив вышеизложенные обстоятельства

Ответчик с иском не согласен, т.к. ему негде жить. Прав на иное жилье не имеет. Он стал проживать в спорном жилье, будучи вселенным в него с матерью, которая вышла замуж за А4 Проживает постоянно в спорном жилье, будучи зарегистрированным в нем.

Суд выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, установил –

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу статьи 288 ГК РФ, 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной им в постановлении от 2 февраля 1998 года N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713", по общему правилу возникновение права пользования жилым помещением у лица, обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является лишь административным актом и не означает наделение правом на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

В Определении от 3 ноября 2006 года N 455-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, в отличие от прежнего правового регулирования, пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем с учетом позиций, сформулированных в ранее вынесенных решениях, Конституционный Суд Российской Федерации подчеркнул, что гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Согласно выписки из домовой книги, по адресу - Серова 49 Красноярска зарегистрирован, с 00.00.0000 года года, как проживающее лицо, ответчик – Бутенков В.Ю..

Права истца на спорное жилье подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, и договором дарения от 00.00.0000 года года, согласно которых, истец приобрел спорное жилое помещение у А4 на основании договора дарения от 00.00.0000 года года. В договоре дарения указано, что спорное жилье не обременено правами иных проживающих лиц (п.6.4).

Как видно из решения суда, от 00.00.0000 года, вступившего в законную силу, Болсуновский П.Д. стал собственником жилого помещения лит. А, общей площадью 28,2 кв.м., в силу наследования, по смерти отца А10, умершего 00.00.0000 года года, и выдела доли в натуре.

Несмотря на то обстоятельство, что покойный А10 зарегистрировал свои права на спорное жилье, согласно решения суда 00.00.0000 года года, фактически, он принял наследство, в виде доли в домовладения, где находится спорное жилье, после смерти своего отца, в 1990 году, т.к. он проживал все это время в спорном жилье, пользовался им.

Т.е. покойный А10 стал правообладателем на спорное жилье 00.00.0000 года, с момента смерти своего отца, и ранее того момента, когда ответчик приобрел право пользования жильем в 1997 году (дата регистрации ответчика в спорном жилье ).

С учетом всех обстоятельств по делу, суд полагает прийти к выводу об обоснованности иска, в полном объеме, по следующим основаниям -.

Несмотря на то обстоятельство, что ответчик значится зарегистрированным в спорном жилье, на основании согласия бывшего собственника, в настоящий момент, ввиду смерти бывшего собственника, отчуждением спорного жилья бывшим собственником в пользу истца и отсутствия семейных отношений с новым собственником или наличия соглашения о порядке использования спорного жилья, суд приходит к выводу, о том, что проживание ответчика в спорной квартире, без законных оснований нарушает жилищные права истца, поскольку создает препятствия в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по личному усмотрению.

Суд в процессе установил, что ответчик именно членом семьи собственника (истца) не является, освобождать квартиру отказывается. Сведений о наличии между сторонами по настоящему делу какого-либо соглашения, по вопросу пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется. Стороны не отрицали факт отсутствия такого соглашения, тогда как только оно сохранило бы за ответчиком право пользования спорной квартирой, при смене ее собственника.

Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении в силу части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить для него условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации в отношении указанного жилого помещения. Сама по себе регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает для ответчика самостоятельных прав на жилое помещение в частности право пользования спорным жилым помещением, в случае смены собственника.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия гражданина с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании данного, суд полагает возможным обязать УФМС Октябрьского района Красноярска снять ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить у Бутенков В.Ю. право пользования жилым помещением по адресу - Х, Выселить Бутенков В.Ю. из данного жилого помещения. Обязать УФМС по Х Красноярска снять Бутенков В.Ю. с регистрационного учета по адресу – Красноярск, Х.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения которое можно получить через 5 дней в канцелярии суда.

Председательствующий: П.А. Майко