Решение по делу № 2-4741/2014 от 24.10.2014

Дело № 2- 4741/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2014 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Малковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Н.Д. , Гончарова В.А. , Гончаров В.В. к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Н.Д., Гончаров В.А., Гончаров В.В. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении самовольной реконструкции жилого дома, в котором указали, что на основании свидетельства о государственной регистрации права являются собственниками домовладения литер "Г" по <адрес> в <адрес> жилого дома составляла 61,6 кв.м., жилая 44,1 кв.м. В связи с возникшей необходимостью улучшения жилищных условий, истцами произведена самовольная реконструкция вышеуказанного жилого дома. Согласно заключению комиссии специалистов МУП ЦТИ <адрес> - проведенная реконструкция жилого дома жилого дома литер "Г" по <адрес> в <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних строений. При обращении Гончаровой Н.Д. в Администрацию <адрес> с заявлением о возможности сохранения самовольной реконструкции, ей было рекомендовано для решения вопроса о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обратиться в суд. На основании изложенного, просили суд сохранить жилой дом литер «Г» по ул. в <адрес> в реконструированном состоянии и считать его общей площадью 81кв.м., в том числе жилой 57,9кв.м.

Истцы Гончарова Н.Д., Гончаров В.А., Гончаров В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме просили их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации <адрес> Волощук В.В. действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав истцов, представителя Администрации <адрес>,изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от <дата> (в ред. Приказа Госстроя РФ от <дата> № №) как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот: возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от <дата> №).

Судом установлено, что 2/4 доли домовладения по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> принадлежит Гончаровой Н.Д.(л.д. 8), 1/4 доля принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> Гончарову В.А. (л.д. 9), 1/4 доля принадлежит на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> г.Гончарову В.В.(л.д. 10)

По состоянию на <дата> общая площадь домовладения по <адрес> в <адрес> составляла 63,2 кв.м., в том числе жилой 44,1 кв.м. и вспомогательной 19,1 кв.м. (л.д. 11-17).

В целях улучшения жилищных условий истцами была выполнена самовольная реконструкция жилого дома, а именно возведена пристройка литер "Г1" к жилому дому литер "Г".

Согласно технического заключения МУП ЦТИ <адрес> - проведенная реконструкция жилого дома а литер "Г" по <адрес> в <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних строений. Соответствует СП 52.13330.2011 "Естественное и искусственное освещение" и СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные" и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.(л.д. 28-38 )

В результате самовольной реконструкции общая площадь жилого дома литер " Г " после реконструкции составила 81 кв.м. в том числе жилая 57,9 кв.м., о чем свидетельствуют данные представленного технического паспорта по состоянию на <дата> года.(л.д.18-27)

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от <дата> № № « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГК РФ документы.

Как следует из материалов дела Гончарова Н.Д. за получением такого разрешения обращалась в Администрацию <адрес>, на основании чего в письменном ответе ей было рекомендовано обратиться в суд (л.д.39).

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой Н.Д. , Гончарова В.А. , Гончаров В.В. удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «Г» по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии и считать его общей площадью 81 кв.м., в том числе жилой 57,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2014 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина