Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-113/2012 (2-4613/2011;) ~ М-4512/2011 от 02.12.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2012 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Плеханова С.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

Плеханов С.Н., собственник одноэтажного нежилого здания- гаража /литер А/, площадью 244,9 кв.м, расположенного по <адрес>, обратился в суд с иском о признании права на выкуп земельного участка площадью 602 кв.м, в последствии исковые требования изменил и просил суд признать за ним право собственности на указанный земельный участок в порядке приватизации, ссылаясь на следующее. Гараж построен в 1948 году и расположен на земельном участке указанной площадью. Он приобрел указанное строение в 2010 году по договору купли-продажи от 14.04.2010 году, зарегистрировал право собственности. 12 июля 2010 года он обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность за выкуп указанного земельного участка, используемо под гаражом с прилегающей к нему территорией, предоставив необходимые документы. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара № 1019 от 30.09. 2010 года был утверждена схема расположении земельного участка, участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №. 29 сентября 2011 года Министерство имущественных отношений отказало ему в предоставлении земельного участка в связи с тем, что участок находится в границах красных линий и является территорией общего пользования. Полагает, что он в соответствии со ст.35 п.3 ЗК РФ, ст. 36 п.1 ЗК РФ имеет право на приобретение указанного земельного участка в собственность в порядке приватизации. Земельный участок указанной площадью находился в фактическом пользовании у прежних собственников здания.

В судебном заседании представитель истца Макеев Ю.Г. требования поддержал, пояснил суду, что гараж занимает площадь земельного участка в 293 кв.м, а часть земельного участка, необходимая для использования гаража /прилегающая территория/, составляет 309 кв.м, а всего 62 кв.м. Согласно схематического плана земельного участка и технического паспорта за 1995 года площадь участка составляет 613,5 кв.м. Считает, что Правила землепользования и застройки г.о.Самара не могут быть применимы к отношениям и застройке, возникшим до вступления их в силу. Земельный участок с 1948 года используется по гараж, и он не может относится к территории общего пользования. По состоянию на 1995 год здание гаража принадлежало ОАО «С», Плеханов С.Н. купил гараж у Ф.., которая приобрела его так же по договору купли-продажи от 04.05.2001 года.

В судебном заседании представитель ответчика Министерство имущественных отношений Самарской области Сметанина А.А. требования не признала, просила в иске отказать. Истец не имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка, поскольку участок занят гаражом, ранее не предоставлялся, находится в границах красных линий. Истец имеет право на аренду земельного участка, с данным заявлением он не обращался., в обязанности Министерства не входит разъяснения указанного права. В представленном в суд отзыве /л.д. 41-46/ указано, что участок не подлежит приватизации поскольку находится в границах красных линий и является территорией общего пользования. Истом не соблюден досудебный порядок, истец не направлял проект договора купли-продажи земельного участка в Министерство.

Третьи лица : Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, «Росреестр» в суд не явились.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства : свидетельство о регистрации права собственности на гараж л.д. 9, Договор купли- продажи гаража от 14.04.2010 года л.д. 10, Распоряжение от 30.09.2010 года об утверждении схемы расположения гаража л.д 11, схема расположения гаража л.д. 12, Уведомление об отсутствии регистрации права собственности на земельный участок л.д. 13, предоставлении земельного участка за период с 1992-98 г.г. л.д.15, кадастровый паспорт земельного участка л.д. 16-19, проект установления границ земельного участка л.д. 20, Уведомление от 29.09.2011 года № 12-1/175/10 об отказе в предоставлении в собственность земельного участка л.д. 21, информация Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о нахождении участка в красных линиях л.д. 22, технический паспорт на гараж л.д. 23-34, 61, план границ земельного участка л.д. 62, акт согласования границ. д. 63, Заключение кадастрового инженера л.д.64 кадастровый план территории л.д. 66-78, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, собственники зданий, строений,сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 85 п.12 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.1 п.12 Градостроительного кодекса к территории общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого здания гаража приобретенного по договору купли-продажи от 14 апреля 2010 года у Ф.., гараж 1948 года постройки, по состоянию на 1995 год владельцем строения являлось ОАО «С», фактическая площадь участка составляла 613,5 кв м. По состоянию на 2010 год земельный участок общей площадью 602 кв.м. / по точкам 1.2.3.4.5.6.7.1 / по плану ООО ГП «Г» занят: нежилым зданием /гараж /литера А//площадь участка под зданием 293 кв.м и прилегающей территорией пл. 309 кв.м. Как следует из заключения кадастрового инженера доступ к участку обеспечивается со стороны ул.Неверова, пересечение границ указного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено, границы земель общего пользования не нарушены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не может быть отнесен к территории общего пользования по определению, нахождение участка в красных линиях, не может являться основанием к нарушению исключительного права истца на приватизацию земельного участка, который находится в его правомерном пользовании. Отказ Министерства имущественных отношений Самарской области в представлении в собственность указанного земельного участка суд находит неправомерным.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Признать за Плехановым С.Н. право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 602 кв.м. с кадастровым №, занимаемый нежилым зданием /гараж/, расположенный по <адрес>, по точкам 1,2,3,4,5,6,7,1 плана границ земельного участка, оставленного специалистами ООО ГП «Г» от 26.01.2012 года.

Решение суда в окончательной форме принято 6 февраля 2012 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ