Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2014 (2-1992/2013;) ~ М-1753/2013 от 12.09.2013

Дело № 2-61-2014 Решение

Именем Российской Федерации

«29» мая 2014 года. г. Ижевск

Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Полякова Д.В.,

при секретаре судебного заседания Петуховой О.В.,

с участием:

представителя ответчика, третьего лица - Хозяйкина Ю.Т., доверенности: серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова С.Г к Гинатуллиной А.М о признании недействительным права собственности, прекращении права собственности на нежилое помещение, истребовании из незаконного владения Гинатуллиной А.М. нежилого помещения и признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истец Кузнецов С.Г. первоначально обратился в Устиновский районный суд г.Ижевска с иском к ответчику Тахманову И.М. о признании недействительным право собственности, прекращении права собственности на нежилое помещение, которым просил признать недействительным зарегистрированное за Тахмановым И.М. и прекратить право собственности Тахманова И.М. на нежилое помещение на 1-м этаже дома по ул. <адрес>, инвентарный номер технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ., номер помещения по экспликации – этаж 1, литер «А»: №, площадью <данные изъяты>.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что является собственником жилого помещения (квартиры) площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу <адрес>, на основании договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ. и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по адресу <адрес> был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, и имеет в своем составе 14 жилых этажей, 41 квартиру и технический подвал под всем домом.

Согласно поэтажного плана литер А, этаж «1» в доме имеются помещение № которые согласно экспликации значатся, соответственно, как: коридор, подсобное и подсобное помещения.

С даты приобретения права собственности на жилое помещение истец, и другие собственники жилых помещений дома полагали, что эти помещения являются общим имуществом собственников жилых помещений МКД, и использовали указанные помещения как колясочные и помещения для размещения службы консьержек.

В последствии стало известно, что ответчику Тахманову И.М. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение площадью <данные изъяты>., этаж 1, номера на поэтажном плане <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Истец считает, что в результате этого он был лишен права собственности на указанное помещение и, соответственно, будет прекращено его право владения, пользования и распоряжения указанными помещениями, в части лишения права на пользование общим домовым имуществом и обеспечению комфортных условий для проживания.

Из содержания ст. ст. 36, 209 ЖК РФ следует, что носителями права на общее имущество МКД являются собственники жилых помещений такого дома.

По мнению истца, все действия ответчика фактически свидетельствуют о лишении его и других собственников доли в общем имуществе дома, которая принадлежит им на основании закона и которая в соответствии с пунктом 2 ст.290 ГК РФ не может быть отчуждена отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Ст. 10 Закона РФ от 24.12.1992г. №4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» предусмотрено, что принудительное изъятие недвижимости в жилищной сфере без согласия собственника не допускается, если иное не предусматривается законом или соглашением сторон.

Согласно разъяснениям Конституционного суда РФ в Определении от 19.05.2009г. №489-о-о по смыслу указанных законоположений, к общему имуществу в МКД может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Таким образом, по мнению истца, общим имуществом собственников помещений в МКД являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение, и не являются объектами индивидуальной собственности.

Постановка оспариваемых нежилых помещений на обособленный технический учет и последующая регистрация права не прекращает право собственности граждан собственником жилых помещений МКД.

Определением Устиновского районного суд г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ., по ходатайству представителя истца, произведена замена ненадлежащего ответчика Тахманова И.М. надлежащим ответчиком Гинатуллиной А.М., в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Тахмановым И.М. спорное нежилое помещение продано Гинатуллиной А.М.

Истцом, в ходе рассмотрения дела неоднократно уточнялись исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно последних уточнений от ДД.ММ.ГГГГ., истец просил пункт 2 исковых требований изложить в следующей редакции: в соответствии со ст. 301 ГК РФ истребовать из незаконного владения Гинатуллиной А.М. нежилое помещение на 1-м этаже дома по <адрес>, инвентарный номер технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ., номера помещений по экспликации – этаж»1», литер «А»: №, площадью <данные изъяты>. и признании на указанные помещения права общей долевой собственности» в соответствии с п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Истец Кузнецов С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, что подтверждается распиской имеющейся в материалах дела, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Ранее в судебных заседаниях истец Кузнецов С.Г., исковые требования, с учетом их уточнений поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что нарушаются его права. Данное помещение, по мнению истца, не может быть оформлена в собственность, поскольку является общим имуществом дома. Там находится электрощитовая, пожарная сигнализация, хранились коляски. Собственникам приходится проходить через чужое имущество.

Ответчик Гинатуллина А.М., третье лицо Тахманов И.М., представитель третьего лица Управления Росреестра по УР в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Ранее в судебных заседаниях третье лицо Тахманов И.М. суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ поставлял кирпич в ЗАО «Экспресс». Получил спорное помещение в счет оплаты поставки кирпича. В ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия с ЗАО «Экспресс». В ДД.ММ.ГГГГ Тахманов И.М. оформил собственность.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по УР – Шкляева С.А., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ обратился Тахманов И.М. за государственной регистрацией права на помещения по <адрес>

В основание им был предоставлен договор участия в долевом строительстве, передаточный акт, кадастровый паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ. Объект был зарегистрирован как созданный в процессе инвестирования. Долевик осуществлял инвестирование. Данные отношения развивались до закона № 214-ФЗ о долевом участии в строительстве. Право регистрировалось с предоставлением договора и передаточного акта. Регистрация была произведена. Денежные средства привлекались по закону об инвестировании. На нежилые помещения можно заключать договор об инвестировании. Договора эти не регистрируются. Права на объекты регистрируются на основании инвестиционных договоров. Передаточный акт говорит, что обязательство исполнено. Срока для регистрации нет, когда есть правоустанавливающие документы. Ревизия документов в полномочия Управления Росреестра не входит. Должно быть заявление лица о желании зарегистрировать право, и документ, подтверждающий приобретение имущества. В дальнейшем произошла сделка между Тахмановым И.М. и Гинатуллиной А.М., договор купли-продажи, переход права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ документы поданы, регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ, все в срок. Срок для регистрации 20 рабочих дней. В пределах срока в любое время может пройти регистрация. На данное помещение ранее была ипотека, но уже прекращена.

В судебном заседании представитель ответчика Гинатуллиной А.М., третьего лица Тахманова И.М. – Хозяйкин Ю.Т., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, возражения по иску представленные ранее поддержал (л.д.230-233).

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве свидетеля <данные изъяты>., суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме по <адрес>. Приобрели квартиру в этом доме второй раз. Изначально приобретали квартиру №, со стадии стройки. В то время это было единственное благоустроенное жилье в городе. Были разные привилегии, консьерж. Видела все чертежи.

Консьержную комнату видела. Она находится при входе с правой стороны, сначала там сидели лифтеры. Потом комната использовалась для обслуживающего персонала. Там была пожарная щитовая, использовалась по назначению. Консьержа пока не завели. Потом управляющая компания владела комнатой. Паспортист, бухгалтер там сидели. Потом исчезли, документацию всю передали в ООО УК «Доверие». Жильцы выбрали свою управляющую компанию «Инвестстрой». Позже выяснилось, что комната перешла кому-то в собственность.

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля <данные изъяты>., суду показал, что является сотрудником ООО «Вымпел». С ООО УК «Лагуна» был заключен договор на обслуживание оборудования от ДД.ММ.ГГГГ. домов №. производилось обслуживание системы оповещения, дымоудаления и по квартирам. Оборудование находилось в отдельно выделенной комнате. Существуют пожарные нормативы - свод правил п. 13.14.5, 13.14.10, 13.14.12. Все приборы должны находиться так, чтобы не было доступа посторонних, в коридоре повесить нельзя. Помещение должно находиться на первом этаже. Должно быть естественное и искусственное освещение. Наличие телефонной связи. Там была проведена телефонная линия. Другого подходящего помещения в доме нет. Дом обсуживался ООО «Вымпел» до ДД.ММ.ГГГГ, пока управляющей компанией была ООО УК «Лагуна».

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве специалиста ГУП «Удмурттехинвентаризация» Михайлова М.А., действующая на основании доверенности №, суду пояснила, что помещение было поставлено на учет в ДД.ММ.ГГГГ. Помещение № - коридор, помещение № - подсобное, № -подсобное. Помещения эти не отдельные. Вход в помещение № через эти помещения. Так было в ДД.ММ.ГГГГ, как сейчас сказать не может. Договор об инвентаризации вечно не хранится. Данные в БТИ содержатся на ДД.ММ.ГГГГ. Заявки хранятся три года и уничтожаются. У управляющей компании свой паспорт, у БТИ свой. Сведения указанные в справке, подтверждает. Управляющая компания заказывает в БТИ технический паспорт, а потом заинтересованные лица корректируют, а до БТИ это не доходит.

Допрошенный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве свидетеля Игнатьев С.А., суду показал, что является директором ООО УК «Инвестстрой». Тахманов является учредителем ООО УК «Инвестстрой». Технический паспорт на дом по <адрес> есть. Имеются ли в нем исправления сказать не может. Была ситуация, что не могли попасть в щитовую, сказали, что там будет отдельная входная группа. На данный момент доступ в помещение есть. Инженерное оборудование там есть, но оно не в рабочем состоянии. Пожарная сигнализация не сдавалась, но она была запланирована. Пока за помещение никто не платит. Как суд закончится, выставят счет с момента регистрации права.

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве свидетеля <данные изъяты>., суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ, работала в ЗАО «Экспресс» заместителем генерального директора по финансовым вопросам. Дома по <данные изъяты> строили с ДД.ММ.ГГГГ. Было изъятие земельного участка и проектирование строительства. С ДД.ММ.ГГГГ участок передан ЗАО «Экспресс». Была создана проектная группа. Вносились изменения, менялась этажность и назначение первых этажей. Тахманов И.М. в ДД.ММ.ГГГГ осуществлял поставку кирпича в ЗАО «Экспресс». За поставку кирпича ЗАО «Экспресс» обязалось предоставить Тахманову И.М. однокомнатную квартиру в <адрес> на первом этаже с конторскими помещениями. Первый этаж не был предназначен для жилья. Детский клуб никто не финансировал. Остались нежилые помещения. Жилых помещений на первом этаже нет, колясочных тоже нет.

Из представленных в судебное заседание документов установлены следующие юридически значимые обстоятельства по делу:

Согласно постановления Администрации г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ №, ЗАО «Экспресс» был предоставлен для строительства 9-ти этажного многоквартирного жилого дома в аренду – сроком на 3 года земельный участок площадью <данные изъяты> по <адрес> – за счет земли изъятой у ГЗ «Ижмаш» и свободной городской земли.

Постановлением первого заместителя главы Администрации г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в постановление Администрации г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. №, ЗАО «Экспресс» было разрешено проектирование и строительство четырех 12-14-ти этажных жилых домов с подземной стоянкой автотранспорта манежного типа по <адрес> (вместо ранее запланированного жилого дома) на земельном участке площадью <данные изъяты>, предоставленного постановлением Администрации города ДД.ММ.ГГГГ. №

Постановлением первого заместителя главы Администрации г.Ижевска от 16.06.1999г. №274/19, ЗАО «Экспресс» был предоставлен для строительства четырех 12-14 этажных жилых домов с подземными хозяйственными кладовыми для жильцов, продовольственным магазином на первом этаже жилого дома, №1 детского клуба на первом этаже жилого дома №3, опорного пункта милиции на первом этаже дома №4 в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью <данные изъяты>. по <адрес>, согласно акту установления границ от ДД.ММ.ГГГГ. и выкопировке ГУАиГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Ижевска (арендодатель) и ЗАО «Экспресс» (арендатор) был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок <данные изъяты> для строительства четырех 12-14 этажных жилых домов, находящийся по адресу <адрес>, в Устиновском р-не, площадью <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.6 указанного Договора участок предоставляется для четырех 12-14 этажных жилых домов с подземными хозяйственными кладовыми для жильцов, продовольственным магазином на первом этаже жилого дома, №1 детского клуба на первом этаже жилого дома №3, опорного пункта милиции на первом этаже дома №4.

Указанный договор заключен сроком на <данные изъяты>. (п.2.1 договора).

Постановлением и.о. главы Администрации г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. № в постановление первого заместителя главы Администрации г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ № и в постановление от ДД.ММ.ГГГГ. № внесены изменения: вместо «12-14-ти этажных жилых домов» читать по тексту постановления «14-ти этажных жилых домов».

Постановлением Администрации г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения и дополнения в постановление перового заместителя главы Администрации г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. №, а именно: 1. преамбулу постановления после слов «жилых домов» дополнить словами «и отдельно стоящего детского клуба». 2. В пункте 1 постановления слова «детского клуба» заменить на слова «с административными помещениями». 3. пункт 1 постановления после слов «на первом этаже дома №4» дополнить словами «и отдельно стоящего детского клуба». 4. Абзац 6 пункта 2 постановления после слов «с вводом жилых домов» дополнить словами «и детского клуба».

Постановлением Администрации г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. №, ЗАО «Экспресс» предоставлено в аренду сроком на 5 лет, 2 части земельного участка, площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>. от земельного участка общей площадью <данные изъяты>., по <адрес>, сформированного в установленном порядке из земель поселения, для завершения строительства многоквартирных многоэтажных жилых домов №1,2,4 и отдельно стоящим детским клубом.

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Ижевска (арендодатель) и ЗАО «Экспресс» (арендатор) было заключено соглашение № об изменении площади и продлении договора аренды земли, согласно которому первый абзац п.1.1. договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды две части земельного участка, часть 001 <данные изъяты>. и часть 002 площадью <данные изъяты>. от земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г.Ижевск, ул.Ворошилова в Устиновском районе. Договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ., продлить с даты принятия постановления на 5 лет – до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Экспресс» (застройщик) и Тахмановым И.М. (долевик) заключен договор о долевом участии в строительстве.

Согласно п.1.1. указанного договора, долевик принимает участие в инвестировании строительства встроенного нежилого помещения расположенного на 1-м этаже строящегося 14-ти этажного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> строительный №2, а застройщик обязуется передать долевику после ввода жилого дома в эксплуатацию нежилое помещение общей проектной площадью <данные изъяты> Стоимость долевого участия, на момент заключения договора, определяется <данные изъяты>.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Экспресс» в соответствии с договором о долевом участи от ДД.ММ.ГГГГ передает, а Тахманов И.М. принимает встроенное нежилое помещение по адресу: Удмуртская Республика город Ижевск <адрес> расположенного на 1-м этаже 14-ти этажного, одно подъездного, кирпичного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>. Тахманов И.М. принимает нежилое помещение, самостоятельно несет расходы по содержанию и обслуживанию, обеспечению сохранности нежилого помещения, в том числе коммунальные, связанные с эксплуатацией вышеуказанного помещения. Настоящее нежилое помещение передается в исполнении договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ., связи с полным денежным расчетом.

Из письма ГУАиГ Администрации г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что многоквартирный жилой дом №2 (строительный номер) во II микрорайоне «Автопроизводство» введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. и присвоен адрес ; <адрес>

Из справки ГУП «Удмурттехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. история объекта недвижимости, следует, что объект по адресу: <адрес> является 14-этажным жилым домом, год сдачи объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., нежилые помещения на 1 этаже дома были первично поставлены на учет в ДД.ММ.ГГГГ. и использовались как: №10 - коридор, №11 - подсобное, №12 – подсобное.

Согласно технического паспорта здания (строения) <адрес> (лит.А) составленного на ДД.ММ.ГГГГ ГУП «Удмурттехинвентаризация» и экспликации к поэтажному зданию, следует, что на первом этаже дома по адресу: г.Ижевск, <адрес> расположены спорные помещения: №10 (коридор), общей площадью <данные изъяты>., №11 (подсобное), общей площадью <данные изъяты>., №12 (подобное), общей площадью <данные изъяты>.

Из технического паспорта на нежилое помещение инв. № расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что его назначением указано «нежилое», фактическим использованием указано «по назначению», общая площадь помещения <адрес>., действительная инвентаризационная стоимость помещения в ценах ДД.ММ.ГГГГ. составила <данные изъяты>

Из кадастрового паспорта помещения инв. №, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что его назначением указано «нежилое», номера помещений на поэтажном плане 10-12 (№10 (коридор), общей площадью <данные изъяты>., №11 (помещение), общей площадью <данные изъяты>., №12 (помещение), общей площадью <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., Тахманов И.М, ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, номера на поэтажном плане 10-12 по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Тахмановым И.М. (продавец) и Гинатуллиной А.М. (покупатель) заключен договор №, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение находящееся по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта <данные изъяты>. Общей площадью <данные изъяты>., номера на поэтажном плане 10-12.

В соответствии с актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ., продавец передал, а покупатель принял нежилое помещение находящееся по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта <данные изъяты>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., Гинатуллина А.М, ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>., этаж 1, номера на поэтажном плане 10-12 по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) номер объекта <данные изъяты>.

Истец Кузнецов С.Г, ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., этаж 11 по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>.,

Установив вышеизложенные юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующим выводам:

Разрешая гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст.12,56,57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 154 Гражданского Кодекса РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии с п.3 ст. 154 Гражданского Кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В соответствии со ст.158 Гражданского Кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п.1 ст.160 Гражданского Кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 Гражданского Кодекса РФ.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Пункт 1 ст.161 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно п.п.1,2 ст.162 Гражданского Кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно п.1 ст.420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.4 ст.421 Гражданского Кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Пункт 1 ст.422 Гражданского Кодекса РФ устанавливает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст.431 Гражданского Кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В судебном заседании из представленных в материалах дела письменных доказательств, исследованных судом (договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЗАО «Экспресс» и Тахмановым И.М., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного между ЗАО «Экспресс» и Тахмановым И.М., договора № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Тахмановым И.М. и Гинатуллиной А.М. ) установлено, что до приобретения ответчиком права собственности на спорное нежилое помещение оно принадлежало на праве собственности другому физическому лицу – Тахманову И.М.

Как следует из представленных в материалах дела технического паспорта здания (строения) <адрес>, договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении спорного нежилого помещения, как самостоятельного объекта гражданских прав, его застройщиком (ЗАО «Экспресс») и Тахмановым И.М. был заключен договор.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что спорное нежилое помещение строилось в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

При этом, в силу п.2 ст.8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.4 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. сведениям (штампу) регистрационного органа (Управления Федеральной регистрационной службы по УР) право собственности Тахманова И.М. на спорное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорное имущество было приобретено ответчиком у Тахманова И.М. по сделке, а именно на основании договора купли-продажи №., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР. На основании указанного договора Управлением Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности ответчика на спорное нежилое помещение.

Таким образом, гражданские права и обязанности ответчика (право собственности) на спорное нежилое помещение, в соответствии с п.п.1 п.1 ст.8, п.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, возникли из договора купли-продажи, предусмотренного законом.

Исходя из положений п.1 ст.166 Гражданского Кодекса РФ договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., является оспоримой сделкой.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Тахмановым И.М. и Гинатуллиной А.М., по иску заинтересованных лиц был признан судом недействительным.

Доказательств того, что договор долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ЗАО «Экспресс» и Тахмановым И.М. (предыдущим собственником спорного нежилого помещения), также в силу п.1 ст.166 Гражданского Кодекса РФ, являющийся оспоримой сделкой, по иску заинтересованных лиц был признан судом недействительным, в материалах дела также не имеется.

Таким образом, ответчик является собственником спорного нежилого помещения на законном основании.

Оценивая доводы истца о том, что право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> на спорное помещение возникло в силу закона одновременно с государственной регистрацией их права собственности на жилые (нежилые) помещения в многоквартирном доме, то есть раньше государственной регистрации права собственности ответчика на спорное нежилое помещение, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.289 Гражданского Кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Из положений ст.290 Гражданского Кодекса РФ следует, что к общему имуществу дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Понятие общего имущества дома и его перечень содержится также в ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, согласно которой общее имущество дома включает в себя помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила). Согласно подп. «а» п.2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства РФ жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам (ст.134 ГК РФ), то есть, составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (квартиры), и связанных с ней общим назначением.

Согласно ст.135 Гражданского Кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями п.1 ст.290 Гражданского Кодекса РФ и ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ общее имущество собственников помещений (квартир) в многоквартирном доме принадлежит им на праве общей долевой собственности. При этом собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п.2 ст.290 ГК РФ).

Таким образом, общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, в том числе нежилые помещения, которые имеют вспомогательное, техническое назначение, неразрывно связаны с помещениями (жилыми и нежилыми), предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, обеспечивают доступ к помещениям в доме, функционально зависят от них, в натуре не выделяются, самостоятельно не используются, отдельно от помещения не отчуждаются, при отчуждении помещения следуют его судьбе. При этом право собственности на общее имущество возникает одновременно с правом собственности на помещение.

Вместе с тем, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предметом спора по настоящему делу является правовой режим спорного нежилого помещения. Для разрешения данного спора надлежит установить, относится данное помещение к общему имуществу собственников помещений в данном доме и, соответственно, к объектам общей долевой собственности собственников помещений либо является самостоятельным объектом гражданских прав.

Для отнесения спорного нежилого помещения к общему имуществу жилого дома, необходимо установить совокупность юридически значимых признаков, а именно: вспомогательное, техническое назначение (для обслуживания) помещения; наличие в помещении инженерных коммуникаций или иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в данном доме; невозможность самостоятельного использования помещения.

Вместе с тем, доказательств того, что спорные нежилые помещения обладают указанными признаками, суду истцом представлено не было.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств- технического паспорта здания (строения) <адрес> (лит.А) инвентарный номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ.) назначение спорных помещений указано как №10 - коридор, №11 - подсобное, №12 – подсобное.

Вместе с тем, до момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в отношении спорных помещений как самостоятельного объекта гражданских прав - помещения общей площадью (проектной) <данные изъяты>., была совершена сделка – был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве между ЗАО «Экспресс» и Тахмановым И.М., после чего спорное нежилое помещение по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ., как самостоятельный объект гражданских прав – встроенное нежилое помещение, по адресу: <адрес>, расположенное на 1-м этаже 14-ти этажного, одно подъездного, кирпичного жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., по договору долевого участия в строительстве было передано от ЗАО «Экспресс» - Тахманову И.М.

Таким образом, исходя из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, заключенного между ЗАО «Экспресс» и Тахмановым И.М., следует, что еще до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию спорное нежилое помещение предназначалось для самостоятельного использования как самостоятельный объект гражданских прав.

При этом, согласно договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ЗАО «Экспресс» и Тахмановым И.М. передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного между ЗАО «Экспресс» и Тахмановым И.М., договора купли-продажи №., заключенного между Тахмановым И.М. и Гинатуллиной А.М., технического паспорта на нежилое помещение инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права №., свидетельства о государственной регистрации права №., в судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение является самостоятельным объектом гражданских прав, так как, изначально, до создания многоквартирного дома в натуре, спорное помещение было предметом самостоятельной сделки по его строительству (созданию), а затем предметом самостоятельной сделки по его отчуждению ответчику предыдущим собственником путем заключения сделки купли-продажи. Как установлено судом выше, доказательств того, что указанные сделки, являющиеся оспоримыми, признаны судом недействительными, в материалах дела отсутствуют.

Как разъяснено в определении Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 года № 489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации» помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Исходя из технического паспорта на нежилое помещение инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по УР, спорное нежилое помещение было сформировано указанным органом технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, а его (органа технической инвентаризации) действия и решения истцом не обжаловались и не были признаны незаконными, кроме того, по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении спорного нежилого помещения зарегистрировано право собственности ответчика.

При этом, в силу п.12 ст.33 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно ч.ч.1,2,3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В материалах дела отсутствуют доказательства использования спорного нежилого помещения в целях обслуживания нужд собственников помещений в данном доме.

Как следует из представленных в материалах дела технического и кадастрового паспортов, в т.ч. и поэтажного плана литер А дома <адрес> спорное нежилое помещение построено для использования в нежилых целях (т.е. обладает самостоятельными полезными свойствами), не является проходным. Доказательств того, что оно предназначено для обслуживания, использования и доступа к жилым и иным нежилым помещениям многоквартирного дома, тесно связано с последними своим назначением и неразрывно следует их судьбе в материалах дела не имеется.

Из представленных в материалах дела письменных доказательств, следует, что спорное нежилое помещение предназначено для использования в качестве самостоятельного нежилого помещения. При этом, расположение спорного нежилого помещения, отображенное на поэтажном плане литер А дома <адрес> не исключает такой возможности.

Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что спорное помещение обслуживает более одного помещения в данном доме, истцом не представлено.

Доказательств того, что в спорном нежилом помещении имеются какие-либо технологические объекты, предназначенные для функционирования многоквартирного жилого дома, кроме обычных инженерных сетей, истцом не представлено.

В материалах дела не содержится доказательств, что спорное нежилое помещение создано на средства собственников иных помещений в многоквартирном доме.

На основании оценки совокупности представленных в материалах дела доказательств, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, исходя из положений ст.ст.12,56,57, ч.3 ст.196 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, так как оно предназначено для самостоятельного использования и является самостоятельным объектом гражданских прав.

Поскольку спорное помещение не является общим имуществом, право общей долевой собственности на него у лиц, проживающих в жилых помещениях и ставших собственниками занимаемых жилых помещений до приобретения ответчиком спорного нежилого помещения в собственность, не могло возникнуть.

Необходимо отметить, что согласно п. 3.25 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищному коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, общее имущество в многоквартирном доме (коридор общего пользования, лифтовые холлы, вестибюли, лестничные клетки и т.п.) нумеруется римскими цифрами. Согласно технической документации, имеющейся в материалах дела, спорное нежилое помещение обозначено арабской цифрой, что свидетельствует о том, что оно не относятся к общему имуществу.

При установленных судом обстоятельствах требование истца о признании недействительным право собственности ответчика на нежилое помещение площадью <данные изъяты> (номер 10,11,12 на поэтажном плане), расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, признании права общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме по адресу: <адрес> на нежилое помещение площадью <данные изъяты> (номер 10,11,12 на поэтажном плане), расположенное на первом этаже данного жилого дома (лит.А) удовлетворению не подлежит.

Ввиду того, что требование истца о прекращении права собственности ответчика Гинатуллиной А.М. на нежилое помещение площадью <данные изъяты>. (номер 10,11,12 на поэтажном плане), расположенное на первом этаже данного жилого дома (лит.А) по адресу: <адрес>, истребовании указанного имущества из владения Гинатуллиной А.М. являются производным от основного требования, которое удовлетворению не подлежит, в удовлетворении производных требований также следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кузнецова С.Г к Гинатуллиной А.М о признании недействительным права собственности, прекращении права собственности на нежилое помещение, истребовании из незаконного владения Гинатуллиной А.М. нежилого помещения и признании права общей долевой собственности на нежилое помещение– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течении одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики.

Решение суда в окончательной форме изготовлено в 17.00 часов 05 июня 2014 года.

Судья- Д.В. Поляков