Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2056/2019 ~ М-1925/2019 от 25.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца Решето Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2056/2019
по исковому заявлению Вишнякова Михаила Григорьевича к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Вишняков М.Г. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области (далее - администрация), СНТ «Сокский-1» об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, а также об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

В рамках подготовки дела к судебному разбирательству, судом к участию в деле в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ привлечен комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее - КУМС).

В ходе судебного разбирательства истец отказался от иска в части требований к ответчику СНТ «Сокский-1», судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части требований к ответчику СНТ «Сокский-1» на основании ст. 220 ГПК РФ.

В обоснование заявленных исковых требований Вишняков М.Г. указал, что является собственником земельного участка, площадью 606 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился в ООО «Самаратехносервис» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО4 изготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес> границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данное обстоятельство препятствует полноценному проведению кадастровых работ и во внесудебном порядке устранить выявленное наложение истец не имеет возможности, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Решето Н.В. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет земельным участком в первоначальных границах. Споры по границам участка со смежными землепользователями отсутствуют, претензий со стороны администрации и руководства СНТ к истцу не имеется. А также пояснила, что перед подачей иска в суд, ее доверитель не обращался в ФГБУ «ФКП» с заявлением об установлении границ земельного участка.

Представители ответчиков администрации и КУМС направили в адрес суда письменный отзыв на иск, просил рассмотреть дело в их отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Сокский-1» в адрес суда направил письменный отзыв на иск, в котором указал, что истец действительно является членом СНТ с ДД.ММ.ГГГГ года, его земельный участок огорожен объектом искусственного происхождения, задолженности по членским взносам не имеет, споров относительно местоположения земельного участка не имеется, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, заслушав представителя истца, поддержавшего исковые требования, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Вишнякова М.Г. подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец является собственником земельного участка, площадью 606 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

Однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 218-220).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился в ООО «Самаратехносервис» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО4 изготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> (л.д. 9-19).

Указанный земельный участок предоставлен в аренду СНТ «Сокский-1» на основании распоряжения Главы м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-44, 77). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании распоряжения Главы м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 85).

Вместе с тем, из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что имеется наложение границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> (л.д. 235-237).

Границы земельного участка истца с кадастровым номером №, установлены кадастровым инженером согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, что свидетельствует о существовании земельного участка на местности в установленных границах (л.д. 244). Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 17).

Из изложенного суд приходит к выводу о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, содержат реестровую ошибку в части местоположения его границ, а именно: в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № и данные сведения подлежат исключению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 указанного Закона для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении сведений о земельном участке с кадастровым номером № из ЕГРН в части местоположения его границ, а именно: в части наложения на земельный участок с кадастровым номером №, суд учитывает, что иного способа защиты прав у истца не имеется.

Суд также учитывает, что внесение каких-либо сведений в ЕГРН носит заявительный характер, а до обращения в суд с настоящим иском у истца имелось препятствие для осуществления государственного кадастрового учета принадлежащего им земельного участка, которое суд считает необходимым устранить, в связи с чем требование об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в рамках настоящего дела суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Как уже указывалось, в силу положений ст.ст. 14, 18 Федерального закона
«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

Таким образом, правообладатель земельного участка по результатам межевания земельного участка и уточнения местоположения его границ может обратиться в орган кадастрового учета в порядке ст. 14, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости с соответствующим заявлением.

Суд не может подменять компетенцию иных органов, на которые возложено право принятия таких решений.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вишнякова Михаила Григорьевича к администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,
в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>»; исключив из его площади и конфигурации площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства; площадью 141 кв.м.
в координатах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ площади наложения (точки №), содержащемуся в схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлена кадастровым инженером ООО «Самаратехносервис» ФИО4), и представленному на листе 244 настоящего гражданского дела.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета
в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади, координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 24.12.2019 года

Судья _____________________ Абишев М.С.