Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2019 (2-5674/2018;) ~ М-5058/2018 от 26.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года Кировский районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего судьи Адриановой О.Н.,

при секретаре Бузыкиной Д.А,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело № 2-877/19 по иску Дементьевой Е.Г. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о права собственности на изолированную часть жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, этажность - 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Технические данные дома прописаны в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, выданном наследодателю ФИО6 и соответствуют техническому паспорту на дом от ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой о государственном кадастровом учете и регистрации прав на изолированную часть дома, истец получила отказ (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 43,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> решил прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> и выделить ФИО6 изолированную часть дома общей площадью 43,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в результате выполненных кадастровых работ инженером ФИО19, подготовлен актуальный технический план на изолированную часть дома, общей площадью 43,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, об отказе в осуществлении кадастрового учета и регистрации права собственности в отношении земельного участка по адресу: <адрес>. Первоначальным документом, подтверждающим право пользования земельным участком по указанному адресу, является договор на право застройки № от ДД.ММ.ГГГГ и выделении участка земли площадью 1218,75 кв.м, сектором отвода земельных участков отдела по делам архитектуры при Исполкоме Куйбышевского горсовета. В настоящее время <данные изъяты> часть участка размером <данные изъяты> кв.м, оформлена в собственность соседями. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер участка 63:01:0249008:567, правообладатель ФИО1, свидетельство №. ДД.ММ.ГГГГ инженером ФИО19 были проведены кадастровые работы, установлены границы и подготовлен актуальный межевой план на другую половину участка, площадью 609 кв.м. Просит суд признать за ней право собственности на изолированную часть дома площадью 43,3 кв.м., и участок земли площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просит суд признать за Дементьевой Е.Г. право собственности на реконструированную изолированную часть дома с отдельным выходом (литеры <данные изъяты>) площадью всех помещения здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, в иске изложенным, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит суд отказать в удовлетворении заявленных требований.

Нотариус г. Самара Васильева Т.Д., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Андреева И.Д. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена правильно и своевременно, предоставила заявление в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований, дело просит рассмотреть без ее участия.

Представители третьих лиц Департамент управления имуществом г.о. Самара, Средне-Волжский филиал АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО6 принадлежала доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом ФИО20 в реестре № в книге за реестром №.

Согласно ответу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>) содержатся:

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 продал, а ФИО3 купил <данные изъяты> долю домовладения по адресу: <адрес>, удост. ФИО21 нотариусом Государственной нот.конторы <адрес>, реестр №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО2 продал, а ФИО4 купил <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, удост.ФИО21 нотариусом Государственной нот.конторы <адрес>, реестр №;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО5 является ФИО6, наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО20, гос. нотариусом гос.рственным нот. конторы <адрес>, реестр №;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО4 является ФИО7, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО20, гос. нотариусом гос. нот.конторы <адрес>, реестр №;

копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследниками ФИО7 являются в равных долях ФИО8, ФИО9, ФИО10, Владимир ФИО16, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО22, гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, реестр №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО10, Владимир ФИО16, ФИО9 подарили по 1/8 доле каждый, а ФИО11 приняла в дар <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО22, гос. нотариусом гос. нот.конторы <адрес>, реестр №;

копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО8 является ФИО12, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: Самара, <адрес>, удост. ФИО23, гос. нотариусом гос. нот. конторы <адрес>, реестр №;

ксерокопия решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому суд решил: прекратить право общей долевой собственности ФИО13 и ФИО6 на жилой <адрес> по адресу: <адрес>; выделить ФИО14 изолированную часть дома <данные изъяты> и признать на нее право собственности за последним; выделить ФИО6 изолированную часть дома <данные изъяты> и признать на нее право собственности за последней;

ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО6 является ФИО15, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, удост. ФИО29, нотариусом <адрес>, реестр №.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО13 и ФИО6 на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО13 выделена изолированная часть дома <данные изъяты>, общей площадью 37,3 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м. ФИО6 выделена изолированная часть дома <данные изъяты> общей площадью 43,3 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м. Признано за ФИО13 право собственности на изолированную часть дома с отдельным выходом (литеры <данные изъяты>) общей площадью 37,3 кв.м, жилой площадью 19,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признано за ФИО6 право собственности на изолированную часть дома с отдельным выходом (литеры <данные изъяты>) общей площадью 43,3 кв.м, жилой площадью 28,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

ФИО24 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО25, ФИО6

ФИО24 сменила фамилию на ФИО30, в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО26

ФИО25 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 нотариусом ФИО29 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на <данные изъяты> долю доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, этажность 1 общей площадью 80,60 кв.м., в том числе жилой площадью 52,00 кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> копейки, принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом <адрес> ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, дубликат которого выдан нотариусом <адрес> ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Регистрация права не проводилась.

Дементьева Е.Г. зарегистрировала право собственности на наследуемое имущество в установленном законом порядке.

Согласно плана границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 613 кв.м.

Судом установлено, что в границах земельного участка в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

Вновь выстроены:

В 1967 году жилой пристрой <данные изъяты>

<данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

демонтированы: <данные изъяты>

Существовавший ранее проем зашит деревянной доской; установлены: деревянный оконный блок с двойным остеклением в оконный проем в наружной продольной деревянной стене в коридоре (9); стандартный деревянный дверной блок в проем в наружной поперечной деревянной стене в коридоре (9); сантехприборы в кухне (8) - 4-х конфорочная газовая плита и мойка. Их подключение произведено к внутренним существующим инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция - естественная, через проемы; выполнены соответствующие отделочные и малярные работы.

Вновь выстроены:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно заключения по инженерно – техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Консоль», жилой дом блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 42.13330.2016 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка -городских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*; СП 20.13330.2016 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций знаний и сооружений».

Дальнейшая эксплуатация жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

Согласно материалам технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, состоит из: жилого дома (лит<данные изъяты>), с площадью всех помещений здания, комнат и помещений вспомогательного использования - 47,6м.кв., общая площадь жилого помещения - 43,3м.кв., из нее - жилая - 28,1 м.кв., подсобная - 15,2м.кв., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 4,3м.кв., самовольно переустроенная или перепланированная площадь - 14,0 м.кв.

Согласно заключения ООО «Консоль» от 2019 года, рассматриваемый в данном заключении жилой дом лит.<данные изъяты>, отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из одного жилого блока.

Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

Согласно выводам экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным Отделом гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>, реконструкция блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Также реконструкция соответствует требования пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным НИИ ОПБ, согласно которому установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст.551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ, наследник должен принять наследство. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, способом принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: если наследник вступил во владение, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По сообщению Департамента градостроительства г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 58,00 кв.м. под частью реконструированного жилого дома, расположен в границах городского округа Самара на территории <адрес>, в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановление Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании объекта не имеется, к территории общего пользования не принадлежит.

Техническим заключением ООО «Консоль» от 2019 года, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и выделения в натуре Дементьевой Е.Г. блока жилого дома блокированной застройки.

Дементьевой Е.Г. выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: <данные изъяты>м.

Выделяемая часть дома состоит из помещений: <данные изъяты>

Судом установлено, что ФИО6 принадлежала доля в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, которая приходилась матерью ФИО15 При жизни ФИО6 составила завещание, которым завещала ФИО15 ? долю доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Нотариусом <адрес> ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 было выдано свидетельство о праве на наследство на указанное имущество. Других наследников не установлено.

Спорный дом расположен на земельном участке, площадью 613 кв.м. Право собственности на указанный дом и владение земельным участком никем не оспаривалось. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались.

Учитывая, что спорный реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, которым пользуется истец, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, выводы технического заключения о возможности выдела доли в праве собственности на часть жилого дома в натуре, суд находит требования истца о выделе доли в натуре и признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дементьевой Е.Г. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Дементьевой Е.Г. право собственности на реконструированную изолированную часть дома с отдельным выходом (литеры <данные изъяты>) площадью всех помещения здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 47,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 43,3 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., подсобной площадью 15,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 4,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.Н. Андрианова