Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2016 ~ М-221/2016 от 01.02.2016

дело № 2-652/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2016 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шенцовой Е.П.,

при секретаре Сидоренко С.С.,

с участием представителя истца Шумовой И..А- Беляевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Шумовой И.А. к ООО «Гайщебень» о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Шумова И.А. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Гайщебень» заключен договор аренды жилого помещения- квартиры, расположенной по <адрес> в <адрес>, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с установлением арендной платы в размере <данные изъяты> руб. в месяц.

Указанный договор расторгнут досрочно по требованию арендатора.

Вместе с тем, в нарушение п.8.3 договора уведомление о досрочном расторжении спорного договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ направлено ей арендатором ДД.ММ.ГГГГ.

В виду ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также по компенсации за досрочное расторжение договора в размере <данные изъяты> руб.

Указанные суммы, а также расходы, связанные с нотариальным удостоверением доверенности, в размере <данные изъяты> руб., по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. истец просит взыскать с ответчика.

Истец Шумова И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Шумовой И.А.- Беляева И.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования иска поддержала в полном объеме.

Судом предпринимались меры по надлежащему извещению ответчика ООО «Гайщебень», судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела направлялось по месту нахождения юридического лица, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, по адресу: <адрес>, адресатом не получено, возвращено в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд на основании ст.118,167 ГПК РФ признал ответчика надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела и определил провести судебное заседание в отсутствие сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Шумовой И.А. (арендодатель) и ООО «Гайщебень» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в аренду жилое помещение- квартиру, расположенную по <адрес> в <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1.,3.1 договора).

Спорное жилое помещение принадлежит Шумовой И.А. на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чему представлено свидетельство о государственной регистрации права.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор уплачивает арендодателю постоянную арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Арендная плата вносится арендатором на расчетный счет арендодателя либо в кассу арендодателя, ежемесячно, до ДД.ММ.ГГГГго числа текущего месяца.

В соответствии с п.8.3 договора, сторона, инициировавшая его досрочное расторжение, обязана за 14 дней в письменной форме уведомить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор с выплатой компенсации равной размеру арендной платы за три месяца.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гайщебень» направило в адрес истца уведомление, в котором сообщило о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении ответчик обязался выплатить арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ года не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о нарушении условий договора и необходимости произвести выплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также компенсации равной размеру арендной платы за три месяца. Ответ на претензию от ответчика не поступил.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку уведомление о досрочном расторжении договора датировано ООО «Гайщебень» ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 8.3 договора, его досрочное расторжение возможно по истечении 14 дней с даты настоящего уведомления, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истец вправе требовать взыскания арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также компенсация за досрочное расторжение договора в размере арендной платы за три месяца.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>.), сумма компенсации за досрочное расторжение договора составляет <данные изъяты> общая сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

Расчет периода и суммы задолженности проверен судом и признается верным, иной расчет суду не представлен.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ арендатором перечислена арендная плата за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из справки о состоянии счета №, открытого в ПАО «Сбербанк России» на имя Шумовой И.А., следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в счет уплаты задолженности по договору аренды от ответчика не поступали.

Поскольку доказательств исполнения обязанности по уплате арендных платежей и компенсации за досрочное расторжение договора в сумме <данные изъяты> руб. ответчиком не представлено, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика ООО «Гайщебень» в пользу Шумовой И.А. в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

При подаче иска истцом Шумовой И.А. уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается чеком-ордером.

Также суду представлена справка, свидетельствующая об оплате Шумовой И.А. тарифа за совершение нотариального действия- удостоверение доверенности, в сумме <данные изъяты> руб.

Указанные расходы являются необходимыми для обращения в суд и в соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ООО «Гайщебень» в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Гайщебень» в пользу Шумовой И.А. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Гайщебень» в пользу Шумовой И.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> по оплате расходов за нотариальное удостоверение доверенности в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 09 марта 2016 года