Решение по делу № 2-5408/2016 ~ М-5858/2016 от 26.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2016 года                              Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Шептуновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5408/16 по иску Центральной межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей» Региональное отделение по Иркутской области в интересах Кищенко М.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «БайкалСтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ЦМОО «Общество Защиты прав Потребителей» обратилась в суд с иском в интересах Кищенко М.А. к ООО «БайкалСтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В качестве оснований иска указано, что в результате проверки по заявлению Кищенко М.А. установлено, что <Дата обезличена> между Кищенко М.А. и ООО «БайкалСтройИнвест» был заключен договор <Номер обезличен>-А участия в долевом строительстве.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение (машиноместо) <Номер обезличен> (строительный), на первом этаже, общей площадью .... кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен> и <адрес обезличен>, подземная автостоянка.

Согласно п. 7.1.3 договора застройщик обязуется обеспечить строительство и ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в сроки, установленные настоящим договором.

<Дата обезличена> заключено дополнительное соглашение к договору <Номер обезличен>-А от <Дата обезличена>.

Согласно п. 3.2 дополнительного соглашения результатом деятельности по настоящему договору является возникновение у дольщика прав на оформление в общую совместную собственность объекта долевого строительства в инвестиционный объект по адресу: <адрес обезличен>, приложение <Номер обезличен> к договору, № машиноместа ...., 2й этаж (подземный), расчетная площадь .... кв.м.

В соответствии с п. 7.1.4 дополнительного соглашения, застройщик обязуется передать объект долевого строительства не позднее <Дата обезличена>.

Цена договора определена в размере .....

Акт приема-передачи не подписан.

В связи с нарушением сроков сдачи объекта, потребителем была отправлена претензия с требованием в добровольном порядке компенсировать ему неустойку, образовавшуюся в результате пропуска срока по сдаче объекта. До настоящего времени ответ на данную претензию не поступил.

В связи с чем, истец просит взыскать с ООО «БайкалСтройИнвест» в пользу Кищенко М.А. сумму неустойки, в связи с просрочкой по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен>-А от <Дата обезличена> в размере ...., в счет компенсации морального вреда ...., штраф в размере .....

Взыскать с ООО «БайкалСтройИнвест» в пользу ЦМОО «ОЗПП» штраф в размере .....

Впоследствии истец уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ООО «БайкалСтройИнвест» в пользу Кищенко М.А. сумму неустойки, в связи с просрочкой по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен>-А от <Дата обезличена> в размере ...., в счет компенсации морального вреда ...., штраф в размере ..... Взыскать с ООО «БайкалСтройИнвест» в пользу ЦМОО «ОЗПП» штраф в размере .....

В судебном заседании истец Кищенко М.А., представитель ЦМОО «ОЗПП» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, по существу иска дали аналогичные пояснения. Истец Кищенко М.А. дополнительно суду пояснил, что машиноместо не соответствует строительным нормам, им невозможно пользоваться, поскольку не имеется возможности высаживать пассажиров и вообще открывать двери, а также парковочное место имеет уровень уклона менее 10%.

Представитель ответчика ООО «БайкалСтройИнвест» - ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, суду пояснила, что объект введен в эксплуатацию не актом ввода, а решением Арбитражного суда как самовольное строительство, соответственно неустойка не взыскивается, кроме того, истец на протяжении всего времени пользуется данным объектом, а от подписания акта приема-передачи отказывается.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Разрешая требования о взыскании неустойки суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено в судебном заседании <Дата обезличена> между ООО «БайкалСтройИнвест» и Кищенко М.А. был заключен договор <Номер обезличен>-А участия в долевом строительстве.

Согласно договору застройщик обязался построить нежилое помещение (машиноместо) и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства – машиноместо <Номер обезличен> (строительный), на первом этаже, общей площадью 18 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, 14 и <адрес обезличен> подземная автостоянка (строительный).

Согласно п. 7.1.3 договора <Номер обезличен>-А от <Дата обезличена> участия в долевом строительстве, застройщик обязуется обеспечить строительство и ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в сроки, установленные договором и с качеством в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

В силу дополнительного соглашения от <Дата обезличена> к договору <Номер обезличен>-А участия в долевом строительстве от <Дата обезличена>, общая сумма инвестирования (долевого строительства) составляет .....

<Дата обезличена> также заключено дополнительное соглашение к договору <Номер обезличен>-А от <Дата обезличена> участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3.2 дополнительного соглашения результатом деятельности по договору является возникновение у дольщика прав на оформление в общую совместную собственность объекта долевого строительства в инвестиционный объект по адресу: <адрес обезличен>, приложение <Номер обезличен> к договору, № машиноместа <Номер обезличен>, 2-й этаж (подземный), расчетная площадь – .... кв.м.

Пунктом 7.1.4 дополнительного соглашения установлено, что передача объекта долевого строительства производится в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее <Дата обезличена>. Передача объекта осуществляется по передаточному акту.

В тот же день, <Дата обезличена> сторонами составлено еще одно дополнительное соглашение к договору <Номер обезличен>-А участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 3.2 данного дополнительного соглашения результатом деятельности по договору является возникновение у дольщика прав на оформление в общую совместную собственность объекта долевого строительства в инвестиционный объект по адресу: <адрес обезличен>, приложение <Номер обезличен> к договору, № машиноместа ...., 2-й этаж подземный, расчетная площадь – .... кв.м.

Судом установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнены полностью, что установлено из копий квитанций, ответчиком не исполнены обязательства в установленный договором срок.

Истцом Кищенко М.А. суду представлен акт осмотра машиноместа <Номер обезличен> в подземной стоянке по адресу: <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, составленного Кищенко М.А., ФИО7 и ФИО8 о наличии недостатков в строительстве объекта, о чем также представлены фотографии.

В соответствии с решением Арбитражного суда Иркутской области от <Дата обезличена>, № <Номер обезличен>, за ООО «БайкалСтройИнвест» признано право собственности на нежилое здание – подземную автостоянку по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью .... кв.м.

Согласно п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Истец Кищенко М.А. был привлечен третьим лицом при рассмотрении дела № <Номер обезличен> Арбитражным судом Иркутской области.

Представителем ответчика в качестве довода об отказе во взыскании неустойки представлено указанное выше решение Арбитражного суда, ссылаясь на которое, ответчик указывает, что объект введен в эксплуатацию не актом ввода, а решением Арбитражного суда как самовольное строительство, в связи с чем неустойка не подлежит взысканию.

С данным доводом представителя ответчика суд не может согласиться в силу следующего.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Обязанность по уведомлению участника долевого строительства о готовности объекта к передаче и передача объекта по акту возложена на ООО «БайкалСтройИнвест» в силу пункта 6.3 договора <Номер обезличен>-А о долевом участии в строительстве, заключенного с Кищенко М.А. <Дата обезличена>.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из анализа указанных правовых норм, а также представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «БайкалСтройИнвест», в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства по направлению Кищенко М.А., как участнику долевого строительства, сообщения о завершении строительства объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также по составлению одностороннего акта приема-передачи, при наличии доводов с их стороны об уклонении Кищенко М.А. от подписания акта приема-передачи. Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имело место значительное нарушение срока исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве <Номер обезличен>-А от <Дата обезличена>, в связи с чем требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Ставка рефинансирования Банка России начиная с <Дата обезличена> составляет 10.0 процентов годовых.

Таким образом, за период просрочки с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере ...., из расчета:

.... = .....

Рассматривая исковые требования о компенсации морального вреда, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

На основании ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд, оценивая представленные доказательства, указанные требования закона, приходит к выводу о том, что в результате виновного ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору истцу причинен моральный вред.

Также, суд учитывает, что нарушение прав потребителя носило продолжительный характер, ответчик на протяжении длительного времени не исполнял свои обязательства, предусмотренные договором в связи с чем, суд дает этому соответствующую правовую оценку как обстоятельству, значительно повышающему степень вины нарушителя.

Исходя из характера и степени причинения вреда, степени вины причинителя вреда - ответчика, требований разумности и справедливости суд приходит к выводу, что исковые требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере .....

В силу ст. 13 «Закона о защите прав потребителей» За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.6 ст. 13 вышеуказанной статья при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано в п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Истцом в адрес ответчика <Дата обезличена> направлены две претензии - с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи объекта и об устранении недостатков и передачи объекта долевого участия.

Поскольку требования о выплате неустойки не были удовлетворены с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ...., 50% от указанной суммы в силу ч.2, п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию в пользу ЦМОО «Общество Защиты прав Потребителей» Региональное отделение по Иркутской области.

Учитывая, что истец Кищенко М.А. в соответствии с пп.4 п.2 ст.333.36 НК РФ освобожден от оплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском, связанным с нарушением прав потребителей, суд приходит к выводу, что в соответствии с требованиями п.п.1,3 п.1 ст.333.19 НК РФ взысканию с ответчика в соответствующий бюджет подлежит госпошлина в размере .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Центральной межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав потребителей» Региональное отделение по Иркутской области в интересах Кищенко М.А. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БайкалСтройИнвест» в пользу Кищенко М.А. неустойку за просрочу передачи объекта долевого участия в строительстве по договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере ...., в счет компенсации морального вреда ...., за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере .....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БайкалСтройИнвест» в пользу Центральной межрегиональной Общественной Организации «Общество Защиты прав Потребителей» Региональное отделение по Иркутской области штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере .....

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БайкалСтройИнвест» государственную пошлину в муниципальный бюджет г. Иркутска в размере .....

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                     Е.И. Новоселецкая

....