Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3498/2015 ~ М-3352/2015 от 22.09.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года                                                                                                     г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Баландиной М.Е.,

с участием представителей истца Кузнецова Н.Н., Пашкиной Е.В.,

третьего лица Екамасовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3498/15 по иску Сиваковой Г. И. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости и уточнении местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Сивакова Г.И. обратилась в суд с иском к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, с последующим уточнением, заменой ответчика на УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, об уточнении местоположении границ земельного участка. В иске указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> К.И.Н. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. В мае 2015 года истцу стало известно, что границы её земельного участка не уточнены, согласно кадастровой выписки о земельном участке, план земельного участка не соответствует плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласованный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Б.В.И. При подготовке межевого плана выяснилось, что половина земельного участка истца числится под другим кадастровым номером, а именно №, площадью <данные изъяты> кв.м. и адрес указан : <адрес>, а правообладателем данного участка является К.Н.В., но документы основания отсутствуют. Истец указывает, что К.Н.В. и М.Т.В. продали ей ДД.ММ.ГГГГ каждая по 1/2 доли земельного участка и жилого дома. Истец написала заявление на нормализацию и исключение земельного участка с кадастровым номером №, на данное заявление ответчик ответил, что снятие с государственного кадастрового учета земельного участка, возможно только на основании решения суда. Также выяснилось, что при подачи межевого плана в ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> для уточнения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, что нарушен Закон о кадастре порядка согласования местоположения границ земельных участков и что земельный участок с кадастровым номером № и адресом: <адрес>, является смежным и подлежит обязательному согласованию, однако это декларированная площадь <данные изъяты> кв..м., по факту в плане <данные изъяты> кв.м., правообладателем данного участка является Ш.А.В., но информации о данном участке нигде нет, согласно представленным выпискам, хотя на данном участке есть уже уточненные границы земельного участка с кадастровым номером : № правообладателем которого является Екамасова В.Н., уточненная площадь <данные изъяты> кв.м. Ш.А.В. был собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А но уже давно продал указанный земельный участок. Также истец не смогла подписать акты согласования границ с правообладателями земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>В, так как его правообладатели и наследники уже давно умерли и на данном участке никто не проживает. Тогда истец подала объявление в газету "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания по согласованию границ земельных участков. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка ( по забору), существующему на местности уже более 15 лет, что исключает самозахват земель общего пользования. При проведении межевания, границы земельного участка согласовывались в порядке ст.39 и ст.40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".Истец просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: № и 63:17:0802003:59 и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах.

В судебном заседании представители истца по доверенности Кузнецов Н.Н. и Пашкина Е.В. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, в иске изложенным. Просили уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании третье лицо Екамасова В.Н. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений не представил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому в просил в удовлетворении исковых требований в части установления границ земельного участка отказать, в остальной части разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Ш.А.В., в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представители истца не возражают против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, так как требования ст.233 ГПК РФ соблюдены.

Заслушав представителей истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Сивакова Г.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв..м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности также зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вышеуказанные земельный участок и жилой дом принадлежат истцу на основании договора, удостоверенного нотариусом <адрес> К.И.Н. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, договор заключен между М.Т.В., К.Н.В. (Продавцы) и Сиваковой Г.И.(Покупатель).

Земельный участок, <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет (как ранее учтенный) и ему присвоен кадастровый №.

Согласно кадастровой выписке границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При подготовке межевого плана выяснилось, что половина земельного участка истца числится под другим кадастровым номером, а именно за №, площадью <данные изъяты> кв.м. и адрес указан: <адрес>, а правообладателем данного участка является К.Н.В., но документы основания отсутствуют.

Судом установлено, что К.Н.В. и М.Т.В. продали Сиваковой Г.И. каждая по 1/2 доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца в ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> с заявлением на нормализацию и исключение земельного участка с кадастровым номером № из ГКН, на данное заявление ответчик ответил, что снятие с государственного кадастрового учета земельного участка, возможно только на основании решения суда.

Также при подачи межевого плана в ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> для уточнения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, выяснилось что нарушен Закон о кадастре порядка согласования местоположения границ земельных участков и что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является смежным и подлежит обязательному согласованию, однако это декларированная площадь <данные изъяты> кв..м., по факту в плане <данные изъяты> кв.м., правообладателем данного участка является Ш.А.В.

Согласно сообщениям ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 года отсутствуют сведения о земельных участках, расположенных по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцом было подано объявление в газету "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания по согласованию границ земельных участков.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным Законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24. 07. 2007 г., Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.5 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №- ФЗ от 24. 07. 2007 г. каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

        Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ №). Согласно п.2 ч.1 ст. 22 ФЗ № одним из таких необходимых документов является межевой план.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости » (далее - Закон о кадастре), государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости).

Сведения о ранее учтенных земельных участках подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

Частью 2 статьи 25 Закона о кадастре императивно установлено, в каких случаях орган кадастрового учета снимает земельный участок с государственного кадастрового учета, а именно в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учета в соответствии с установленными статьей 24 Закона о кадастре особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Законом о кадастре предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении земельных участков. (ч. 4, ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре).

Между тем, разрешение указанного спора, снятие земельного участка с кадастрового учета иначе как на основании судебного решения, невозможно.

Земельный участок Сиваковой Г.И. был внесен в государственный кадастр недвижимости на основании Свидетельства о праве собственности на землю и плана границ земельного участка от 1995 года, в порядке конвертаций сведений о ранее учтенных земельных участков.

Местоположение земельного участка истца определено планом границ земельного участка, согласованного с председателем Комитета по земельным ресурсам <адрес> Б.В.И.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Истец с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка произвела межевание земельного участка. Площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве собственности.

Конфигурация земельного участка соответствует конфигурации, представленной в межевом плане, однако длины линий от точки 4 до точки 5 отличаются от длин линий, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Вывести конфигурацию земельного участка в соответствии с длинами линий, указанных в плане границ от 1995 года не предоставляется возможным, поскольку это повлечет за собой нарушение фактических границ земельного участка.                                

При подготовке межевого плана кадастровым инженером было выдано заключение о том, что необходимо внести изменения в учетные характеристики земельного участка с кадастровым номером № в части местоположения границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, представленном в межевом плане.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.9 ст.38 ФЗ №).

Сивакова Г.И. является добросовестным приобретателем земельного участка, более 15 лет с 1999 года открыто владеет и пользуется указанным земельным участком, несет бремя его содержания.

Притязаний со стороны третьих лиц относительно принадлежащего истцу земельного участка на протяжении более 15 лет не было и доказательств обратного не представлено.

Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по забору), существующему на местности уже более 15 лет, что исключает самозахват земель общего пользования.

При проведении межевания, границы земельного участка согласовывались в порядке ст.39 и ст.40 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Таким образом, судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Сиваковой Г. И. удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего Сиваковой Г. И., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленном в межевом плане, изготовленном ООО "<данные изъяты>" от ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение является основанием для ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Волжского районного суда                                                                                    Самарской области                                                                                               О.А. Свиридова