Решение по делу № 2-2609/2014 ~ М-2665/2014 от 21.10.2014

2-2609\14                                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                    10 ноября 2014 г.

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Лимпинской Л.В.

при секретаре Морозовой А.В.,

с участием представителя истца Гулякова М.В., действующего по доверенности от <дата>

представителя ответчика Лоптева Д.Н., действующего на основании доверенности от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Смоленцева Ю.К. к Юхименко В.В. о возмещении убытков,

                у с т а н о в и л:

Смоленцев Ю.К. обратился в суд с иском к Юхименко В.В. о взыскании убытков, причиненных расторжением договора оказания услуг от <дата> в сумме ..... рублей.

В обоснование указал, что <дата> между ним и Юхименко В.В. заключен договор № оказания услуг по регистрации объекта недвижимости, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязанность выполнить: услуги по вводу в эксплуатацию встроенного помещения по адресу : <адрес> и сдать результат оказанных услуг в виде свидеительства о государственной регистрации права собственности на объект заказчику, а заказчик обязался принять и оплатить результат работ.

Стоимость работ и услуг по договору составила ..... руб., оплачена истцом в день подписания договора <дата>. Срок окончания работ по договору составляет ..... календарных дней. Однако до настоящего времени обязательства по договору ответчик не исполнил. Объект в эксплуатацию не введен, результат работ в виде свидетельства о государственной     регистрации права истцу не передан.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено заявление о расторжении договора в связи с невыполнением его условий исполнителем. Ответчику предложено возвратить полученную по договору сумму ..... руб. и уплатить пени, предусмотренные договором. Требование истца ответчиком оставлено без ответа.

Просил взыскать с Юхименко В.В. ..... руб., уплаченных ему истцом при заключении договора в счет оплаты стоимости услуг, ..... руб. – стоимость госпошлины за совершение регистрационных действий, возместить расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель Смоленцева Ю.К. – Гуляков М.В., действующий по доверенности, иск поддержал.

Представитель Юхименко В.В. – Лоптев Д.Н., действующий по доверенности, иск не признал, указав, что в соответствии с условиями заключенного сторонами договора срок оказания услуги составляет ..... календарных дней с момента предоставления заказчиком технической документации, перечень которой изложен в п.2.4.2 договора. Исполнителем неоднократно запрашивались у истца необходимые для исполнения договора документы, которые не были представлены. В связи с непредставлением необходимой технической документации ввод объекта в эксплуатацию и совершение регистрационных действий невозможны, указанное явилось препятствием для исполнения ответчиком договорных обязательств.

Кроме того, ответчиком в рамках принятых по договору обязательств часть услуг исполнена, расходы ответчика, связанные с исполнением обязательств по договору составили ..... руб.

Полагал, что отсутствуют предусмотренные законом основания для взыскания с ответчика ..... руб. (государственная пошлина за регистрацию объекта, уплаченная истцом самостоятельно без согласования с исполнителем) Выполнение заказчиком самостоятельно действий по регистрации объекта договором не предусмотрено.

По мнению ответчика до настоящего времени договор не расторгнут, соглашение о расторжении договора сторонами не заключалось. Ответчик выразил готовность завершить оказание услуг по договору, при условии соблюдения истцом согласованных договором положений в части передачи технической документации и подготовки недостающей технической документации по дополнительному соглашению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

<дата> между Юхименко В.В. (исполнитель) и Смоленцевым Ю.К. (заказчик) заключен договор№ на оказание услуг по регистрации объекта недвижимости (л.д.6-9), в соответствии с п. 1.1 которого исполнитель обязуется оказать услуги по вводу в эксплуатацию встроенного помещения по адресу: <адрес> (далее-Объект) и сдать результат оказанных услуг в виде свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект Заказчику, а Заказчик обязуется принять и оплатить результат оказанных услуг в порядке раздела 4 настоящего Договора.

Договорная цена по настоящему договору составляет ..... руб. (п. 4.1 договора). Оплата по договору произведена при подписании договора в полном объеме.

Исполнитель обязан оказать услуги по Договору в объеме и сроки, предусмотренные в п.п.1.1, 1.2 Договора собственными силами или силами соисполнителей;.

Скомплектовать нижеследующую техническую и иную документацию путем истребования ее у Заказчика:

-    проектная документация на строительство, согласованная УАиГ администрации г. Березники, органе строительного надзора <адрес> и всеми заинтересованными службами;

-    договоры с ресурсоснабжающими организациями (электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение и т.д.);

-    договоры подряда с организациями, осуществляющими строительство;

свидетельство СРО (лицензию) на осуществление данных видов деятельности, на каждую организацию;

комплект исполнительной документации, подготовленной в соответствии с .....;

общий журнал работ, форма КС-2;

акты о приемке выполненных работ, форма КС-2;

-    договор с управляющей организацией и акт технического обследования управляющей организацией жилого дома;

заключение экспертной организации о техническом состоянии несущих конструкций;

разрешение на строительство, выданное УАиГ администрации г. Березники на дату начала строительства;

заключение строительного надзора;

-    доверенность на Исполнителя о представлении интересов Заказчика на период
регистрации Объекта. (пункт 2.4.2)

В случае отсутствия какой-либо документации у Заказчика, указанной в пункте 2.4.2. настоящего договора Исполнитель по дополнительному соглашению с Заказчиком может взять на себя обязанность истребовать её в государственных, муниципальных и коммерческих организациях за оговоренную в дополнительном соглашении плату.

Заказчик обязан предоставить запрашиваемую Исполнителем техническую документацию на Объект, необходимую для оказания услуг, в соответствии с пунктом 2.4.2. настоящего договора.;

Принять выполненные услуги, а при обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат, или иных недостатков немедленно заявить об этом Исполнителю, направив последнему акт обнаружения недостатков с указанием сроков их устранения.

Оплатить оказанные Исполнителем услуги по цене и в порядке, указанным в разделе 4 настоящего Договора.

Оплачивать расходы, не предусмотренные настоящим Договором, но
непосредственно связанные с вводом в эксплуатацию Объекта (государственные пошлины,
налоги, экспертизы и другие платежи).

Срок оказания услуг – ..... календарных дней с момента предоставления Заказчиком документации в соответствии с п.2.3.1 настоящего договора.

Согласно п.2.3.1 исполнитель вправе истребовать у Заказчика документацию, необходимую для оказания услуг, в соответствии с п.2.4.2 настоящего договора.

<дата> истцом на имя Юхименко В.В. направлена претензия о возврате денежных средств по договору на оказание услуг, в которой указано, что п. 1.2 договора, предусматривающий .....-дневный срок исполнения договора, со стороны Юхименко В.В. не исполнен, в связи с чем, истец требует возврата полученных по договору денежных средств, возмещения убытков.

Указанная претензия получена ответчиком <дата>.

<дата> Смоленцеву Ю.К. вручен ответ на претензию, из которого следует, что исполнитель лишен возможности выполнить обязательства по договору в установленные сроки по вине заказчика, в связи с отсутствием необходимой документации, которая заказчиком исполнителю в нарушение условий договора не передана. Предложено заключить соглашение о расторжении договора.

<дата> истец направил ответчику заявление об отказе от исполнения договора и возмещении убытков (л.д.5), заявление получено ответчиком <дата>.

Односторонний отказ от исполнения договора допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Статья 782 ГК РФ устанавливает один из таких случаев, когда обязанности заказчика и исполнителя прекращаются вследствие одностороннего отказа от исполнения договора возмездного оказания услуг.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги. В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре. Данные нормы закона, устанавливая обязанность заказчика оплатить исполнителю оказанные им услуги, не регулируют вопроса об оплате исполнителю понесенных им расходов в связи с оказанными услугами. При этом согласно пункту 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Названная законодательная норма регулирует те случаи, когда исполнитель понес расходы в счет еще не оказанных услуг в связи с односторонним отказом заказчика от договора.

Исходя из существа заявленных требований вопрос оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов относится к юридически значимым обстоятельствам и подлежит разрешению в данном процессе.

Как следует из представленных ответчиком документов, в процессе исполнения договора <дата> им был заключен договор с ООО фирма «.....» на выполнение обследования, согласно которому исполнитель проводит работы по техническому обследованию строительных конструкций нежилого помещения по адресу <адрес> на соответствие технических регламентов и строительных норм. Цена договора ..... рублей, оплата произведена по квитанции к приходному ордеру № от <дата> в полном объеме. Результат работ оформлен в виде технического отчета по обследованию встроенного нежилого помещения по адресу : <адрес>, из которого следует, что объектом обследования являлась <адрес>. Необходимость обследования вызвана выполненным расширением магазина за счет перепланировки и переоборудования квартиры и присоединения ее площадей к существующим помещениям магазина «.....».

<дата> Юхименко В.В. заключен договор на оказание услуг № на оказание информационно-консультационных услуг, связанных с получением акта приемки в эксплуатацию завершенного перепланировкой и переустройством нежилого помещения по <адрес>; проведение экспертизы представленного заказчиком пакета проектных, разрешительных и исполнительных документов на соответствие требованиям градостроительного законодательства; подготовку заявок, необходимых для представления пакета документов с целью получения недостающих разрешительных документов…; сопровождение и защиту пакета документов, а также устранение замечаний в случае необходимости.

Цена договора ..... руб., оплата произведена по квитанции к приходному ордеру № от <дата> в полном объеме. <дата> работы приняты по акту №.

Смоленцев Ю.К. в соответствии с условиями заключенного договора претендовал на ввод объекта в эксплуатацию и государственную регистрацию права.

Невозможность исполнения договора Исполнителем в полном объеме была обусловлена отсутствием технической и иной документации, предусмотренной договором и не переданной исполнителю заказчиком.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.С. подтвердила, что техническая документация Исполнителю Юхименко В.В. не передавалась Заказчиком, Юхименко В.В. лишь был ознакомлен с имеющимися у Заказчика документами на Объект, копии некоторых документов были переданы исполнителю. Вместе с тем, доказательств передачи документов на Объект, объем и перечень этих документов суду не представлено.

Принцип оплаты при невозможности исполнения услуги по независящим от сторон обстоятельствам (п. 3 ст. 781 ГК) аналогичен правилам п. 1 ст. 782 ГК: возмещение исполнителю фактически понесенных им расходов, если иное не предусмотрено законом или договором.

В материалы дела ответчиком представлены платежные документы об оплате в интересах истца информационно-консультационных услуг, связанных с получением акта приемки в эксплуатацию завершенного перепланировкой и переустройством нежилого помещения по <адрес>, ..... руб. по договору от <дата> и оплате в пользу ООО фирма «.....» на выполнение обследования ..... руб. по договору от <дата>.

Указанные суммы являются расходами исполнителя по договору оказания услуг от <дата> и подлежат возмещению.

Иных доказательств, обосновывающих размер фактически понесенных расходов, ответчиком не представлено.

Пункт 4.1 договора не содержит указания, что указанная в нем сумма является стоимостью отдельных видов услуг, составляющих его предмет. Стороны к договору каких-либо приложений, уточняющих объем и стоимость отдельных этапов оказания услуг, не оформляли.

При таком положении взысканию с ответчика в пользу истца подлежат ..... руб. ( ..... – .....-.....).

Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчика ..... руб. в возмещение затрат, связанных с оплатой государственной пошлины при обращении в Росреестр за регистрацией права собственности на объект по <адрес>, не основаны на договоре от <дата>., в соответствии с п.2.2.4 названного договора обязанность оплачивать расходы, не предусмотренные договором, но непосредственно связанные с вводом объекта в эксплуатацию (государственные пошлины, налоги, экспертизы, другие платежи) лежит на заказчике. Кроме того, документ, подтверждающий заявленные расходы на сумму ..... руб. суду не представлен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по госпошлине.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                         р е ш и л:

Взыскать с Юхименко В.В., <дата> года рождения, в пользу Смоленцева Ю.К. .....(.....) рублей, а также ..... руб. в возмещение расходов по госпошлине, в остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме (<дата>).

    Судья –(подпись)                            Л.В.Лимпинская

Копия верна судья