Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1463/2015 ~ М-1317/2015 от 08.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. *** ДД.ММ.ГГГГ

*** районный суд *** области в составе:

председательствующего федерального судьи Радаевой О.И.

при секретаре Костюк Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Саяпина А.Ю. к ООО «Самарастройсервис», третьему лицу ТСЖ «Невское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Саяпин А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Самарастройсервис» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м., этаж ***, количество комнат-***, кадастровый номер №

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горелова О.А. исковые требования поддержала, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Саяпин А.Ю. заключил с ООО «Самарастройсервис» (далее Заказчик) предварительный договор № о долевом участии в строительстве пяти этажного жилого дома по <адрес>. Согласно п. 1.1. данного Договора Дольщик обязуется принять участие в инвестиционной деятельности (долевому участию) по проектированию и строительству пятиэтажного жилого дома по <адрес> на условиях и в объемах, установленных договором о долевом участии в строительстве пятиэтажного дома по <адрес>, а Заказчик обязуется заключить указанный договор в установленный срок и передать Дольщику по Акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию : долю, соответствующую однокомнатной квартире на втором этаже, строительный №, общей (проектной) площадью *** кв.м., устройство перегородок (согласно планировочного решения), прокладка электропроводки, штукатурка стен, монтаж стояков, канализации, холодной и горячей воды, монтаж стояков отопления с установкой приборов отопления, установкой пластиковых стеклопакетов, благоустройство территории, установка входной двери, установка электросчетчика. В соответствии с п.2.2.2 предварительного договора долевого участия ООО «Самарастройсервис» обязано передать по промежуточному акту приема-передачи квартиру, установленную в п. 1.1. Договора долевого участия, Дольщику в *** квартале <адрес> г. Окончание строительства - *** квартал <адрес> г. Согласно договора займа № и дополнительного соглашения № Договору займа № от <адрес> во исполнение условий Предварительного договора долевого участия Саяпин А. Ю. оплатил стоимость однокомнатной квартиры строительный номер № на втором этаже в пятиэтажном доме по <адрес>, общей (проектной) площадью *** кв.м., в размере *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом Саяпин А. Ю. полностью выполнил свои обязательства в качестве Дольщика перед ООО «Самарастройсервис». Однако, до настоящего времени договор долевого участия в строительстве на вышеуказанный объект недвижимого имущества (квартиру) не заключен, поскольку «Самастройсервис» не получил необходимой разрешительной документации. ООО «Самарастройсервис» свои обязательства по передаче квартиры Саяпину А. Ю. не исполнил. Кроме того жилой дом по адресу : <адрес> достраивали члены ТСЖ «Невское» за счет собственных средств. Истцом также внесены денежные средства в размере *** рублей - ДД.ММ.ГГГГ и *** рублей- до ДД.ММ.ГГГГ за оказание услуг по завершению строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по договору № оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа *** объект -жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №

ТСЖ «Невское» согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ передало, а Саяпин А.Ю. принял однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., этаж ***. Истец как собственник имущества в соответствии со ст. 201 ГК РФ несет бремя содержания жилья. Саяпин А.Ю. заключил договор управления многоквартирным домом ТСЖ «Невское» от ДД.ММ.ГГГГ г., оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается извещением на оплату ЖКУ, установил газовый счетчик.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Однако ООО «Самарастройсервис» свои обязательства ни по заключении Договора долевого строительства, ни о вводе в эксплуатацию данного объекта недвижимости не выполнено.

Директор ООО «Самарастройсервис» осужден по ч.2, ст. 201 ГК РФ за привлечение денежных средств дольщиков в строительство данного дома, достоверно зная, что у ООО «Самарастройсервис» нет достаточных средств для финансирования и строительства.

Согласно ч.2, чт. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства. Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, произведя оплату стоимости жилого помещения согласно условиям заключенного предварительного договора.

Однако право на данное имущество не может быть зарегистрировано Саяпиным А. Ю., поскольку первичный документ, а именно Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> между ним и ООО «Самарастройсервис» заключен не был, по не зависящим от Саяпина обстоятельствам, при этом Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, произведя оплату стоимости жилого помещения согласно условиям предварительного Договора. В силу требований ч. 2 ст. 2 ФЗ РФ, №№ -ФЗ жилое помещение созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ответчик- представитель ООО «Самарастройсервис» в судебное заседание не прибыл, неоднократно извещался судом, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ТСЖ «Невское» в судебное заседание не прибыл, надлежаще уведомлено о времени и месте судебного заседания.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, за подписью председателя правления ТСЖ «Невское» ФИО1, согласно которого ТСЖ «Невское» поддерживает требования истца в полном объеме. Действительно, между Саяпиным А.Ю. и ООО «Самарастройсервис» был заключен предварительный договор № о долевом участии в строительстве ***-этажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 1.1. Предварительного договора долевого участия Дольщик обязался принять участие в инвестиционной деятельности (долевому участии) по проектированию и строительству 5-этажного жилого дома по <адрес> на условиях и в объемах, установлены договором о долевом участии в строительстве ***-этажного жилого дома по <адрес>, а Заказчик обязался заключить указанный Договор в установленный срок и передать Дольщику по Акту приема-передачи после ввода дома в эксплуатацию, долю, соответствующую ***-комнатной квартире на *** этаже в сек. В строительный № общей (проектной) площадью *** кв.м. ООО «Самарастройсервис» обязано было передать по промежуточному акту приема-передачи квартиру, установленную в п. 1.1. Договора долевого участия, Дольщику в *** квартале ДД.ММ.ГГГГ года. Сдача дома (окончание строительства) - *** квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Истец оплатил стоимость однокомнатной квартиры в секции В на *** этаже строительный номер № общей площадью *** кв.м, что подтверждается Приговором *** районного суда г. *** от ДД.ММ.ГГГГ в отношении директора ООО «Самарастройсервис» - ФИО2. В связи с тем, что ООО «Самарастройсервис» не получило необходимой разрешительной документации, договор долевого участия в строительстве на вышеуказанный объект недвижимого имущества (квартиру) до настоящего времени не заключен. Таким образом, ООО «Самарастройсервис» свои обязательства по передаче квартиры Саяпину А.Ю. не исполнило. Вместе с тем, хотя работы ООО «Самарастройсервис» по возведению жилого дома были приостановлены, члены ТСЖ «Невское» за счет собственных средств дом достроили. Квартира, принадлежащая Истцу, построена полностью. ТСЖ «Невское» подтверждает, что жилой дом по адресу: <адрес>, получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Невское» согласно Акту приема-передачи передало Саяпину А.Ю. квартиру номером № во введенном в эксплуатацию доме, по адресу: <адрес>. Истец как собственник имущества в соответствии со статьей 201 Гражданского кодекса РФ несет бремя содержания имущества: истец заключил договор управления многоквартирным домом с ТСЖ «Невское», оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес>, полностью введен в эксплуатацию. Дом подключен ко всем необходимым коммуникациям: отопление, вода, газ, канализация, электричество. Заключены договора на поставку тепла, воды, газа, электричества, а также на оказание услуг по вывозу мусора. Согласно ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией. Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Поскольку строительство ответчиком жилого дома по адресу: <адрес>, не велось уже несколько лет, есть основания полагать, что принятое ответчиком на себя обязательство по Предварительному договору долевого участия, исполнено не будет. На основании изложенного, ТСЖ «Невское» просит признать за Саяпиным А.Ю. право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже, во введенном в эксплуатацию доме по адресу: <адрес>

С учетом мнения представителя истца, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве ***-ти этажного жилого дома по <адрес>, из которого следует, что Саяпин А.Ю. обязуется принять участие в инвестиционной деятельности (долевом участии) по проектированию и строительству ***-этажного жилого дома по <адрес> на условиях и объемах, установленных Договором о долевом участии в строительстве *** –этажного жилого дома по <адрес>, в <адрес>, а заказчик обязуется заключить указанный договор в установленный срок передать Дольщику по акту приема- передачи после ввода дома в эксплуатацию: долю соответствующей ***-комнатной квартире на *** этаже строительный №, общей проектной) площадью *** кв.м.

Во исполнение условий предварительного договора Саяпин А.Ю. оплатил стоимость однокомнатной квартиры со строительным номером № на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью *** рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).

Таким образом, Саяпин А.Ю. полностью выполнил свои обязательства в качестве «Дольщика» перед ООО «Самарастройсервис».

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Однако ООО «Самарастройсервис» свои обязательства по заключению Договора о долевом участии в строительстве жилого дома, ни свои обязательства по вводу в эксплуатацию данного объекта недвижимости не выполнило.

Судом установлено, что приговором Советского районного суда г. *** от ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Самарастройсервис» ФИО2 осужден по ст. 201 ч. 2 УК РФ, за привлечение денежных средств дольщиков в строительство <адрес>, достоверно зная, что у ООО «Самарастройсервис» нет достаточных средств для финансирования и строительства (л.д.***).

Указанным приговором установлено, что денежные средства в размере *** рублей, внесенные Саяпиным А.Ю. в кассу ООО «Самарастройсервис» по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, были внесены Саяпиным А.Ю. во исполнение своего обязательства по предварительному договору № о долевом участии в строительстве жилого дома. При этом данным же приговором установлено, что Саяпин А.Ю.., тем самым полностью выполнил свои обязательства в качестве «Дольщика» перед ООО «Самарастройсервис».

Как установлено, жилой дом по адресу: <адрес>, достроен членами ТСЖ «Невское» за счет собственных средств. Данное обстоятельство подтверждается тем, что именно ТСЖ «Невское» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает то обстоятельство, что пятиэтажный ***-х секционный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира Саяпина А.Ю.., Управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа *** Самарской области введен в эксплуатацию как построенный объект капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Невское» согласно Акту приема-передачи квартиры передало Саяпина А.Ю. квартиру <адрес> (л.д.***).

Как следует из кадастрового паспорта на помещение, сведения о <адрес> общей площадью *** кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости, и квартире присвоен кадастровый номер № (л.д.***).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, истец Саяпин А.Ю. лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное имущество, поскольку первичный документ, а именно Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, между ним и ООО «Самарастройсервис» заключен не был, и, как следует из изложенного выше, по независящим от истца обстоятельствам.

В силу требований части 2 статьи 2 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истец вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта – конкретной квартиры в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Саяпин А.Ю., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, что подтверждается справками ООО «Самарастройсервис», что претензий по оплате ответчик не имеет, истец вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "Самарастройсервис", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

При этом судом установлено, что одна сторона – истец свои обязательства исполнила надлежащим образом, произведя оплату стоимости жилого помещения согласно условиям заключенного предварительного Договора.

При таких обстоятельствах исковые требования Саяпина А.Ю.. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Саяпина А.Ю. удовлетворить.

Признать за Саяпиным А.Ю. право собственности на жилое помещение: однокомнатную квартиру №, общей площадью *** кв.м., этаж ***, количество комнат-*** расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в *** областной суд через *** районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий – подпись

***

***

***

.