Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1157/2016 ~ М-1015/2016 от 27.07.2016

№ 2-1157/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2016г.                                 г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием ответчика Елохина С.Н., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Желдорипотека» к Елохину С. Н. о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Желдорипотека» обратилось в суд с иском к Елохину С.Н. о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ЗАО «Желдорипотека» и Елохиным С. Н. заключен договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа. ЗАО «Желдорипотека» продал, а Елохин С.Н. купил в соответствии с условиями договора трехкомнатную квартиру общей площадью <****>.м., в том числе жилой площадью <****> кв.м., расположенную на пятом этаже, 5-этажного кирпичного жилого дома с цокольным этажом находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости № № от <дата> дополнительного соглашения к договору от <дата>, акта приема - передачи законченного строительства объекта приемочной комиссии № от <дата>, акта приема передачи жилых помещений.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата><адрес> сторонами стоимость квартиры составляет <****> руб. На момент подписания договора Покупатель произвел оплату части цены квартиры в качестве первоначального взноса в размере <****> руб. оставшуюся сумму <****>. обязуется оплатить не позднее <дата>

Согласно пункта 7 договора погашение задолженности по настоящему договору производится ежемесячно в период с 1 по 10 число, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен настоящий договор, путем перечисления на счет продавца платежа в размере не менее <****> рублей.

Сумма задолженности Елохина С.Н. за период с <дата>. составляет <****> рублей из расчета: <****>.

Договором предусмотрено начисление пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Размер пени за период с <дата>. по <дата>. оставляет <****> рублей.

Истец просит взыскать с Елохина С. Н. в пользу ЗАО «Желдорипотека» задолженность по договору купли продажи от <дата>г. задолженность в размере <****> рублей и пени за просрочку платежа в размере <****> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик Елохин С.Н. в судебном заседании требования истца признал в полном объеме и пояснил, что он не оспаривает заключение договора с истцом и размер долга. Он проверил расчеты истца и полагает, что они сделаны правильно. В погашение долга он предлагал истцу земельный участок, однако тот не принял его предложение.

Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия третьего лица, при этом полагал, что требования истца подлежат удовлетворению.

    Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

Судом установлено, что <дата> между ЗАО «Желдорипотека» (далее - Продавец) и Елохиным С. Н. (далее - Покупатель) заключен договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа. ЗАО «Желдорипотека» продал, а Елохин С.Н. купил в соответствии с условиями договора трехкомнатную квартиру общей площадью <****> кв.м., в том числе жилой площадью <****> кв.м., расположенную на пятом этаже, 5-этажного кирпичного жилого дома с цокольным этажом находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости № № от <дата> дополнительного соглашения к договору от <дата>, акта приема - передачи законченного строительства объекта приемочной комиссии № от <дата>, акта приема передачи жилых помещений.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> <дата><адрес> сторонами стоимость квартиры составляет <****> руб. На момент подписания договора Покупатель произвел оплату части цены квартиры в качестве первоначального взноса в размере <****> руб. оставшуюся сумму <****> руб. обязуется оплатить не позднее <дата>

Согласно пункта 7 договора погашение задолженности по настоящему договору производится ежемесячно в период с 1 по 10 число, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен настоящий договор, путем перечисления на счет продавца платежа в размере не менее <****> руб.

При неуплате покупателем в срок платежей, установленным настоящие договором, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Квартира передана Продавцом Покупателю по акту приема-передачи <дата>

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Таким образом, обязательства сторон в данном случае возникли из договора.

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Доводы истца о том, что ответчик имеет задолженность по внесению ежемесячных платежей подтверждаются планом-графиком платежей и не оспариваются ответчиком.

Разрешая вопрос о сумме основного долга, суд установил, что истец исчислил сумму долга путем произведения суммы ежемесячного платежа в размере <****> рубля на <****> месяцев за период с <дата>. В указанный период ответчик должен был уплатить истцу по графику <****> рублей. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается. Таким образом, сумма основного долга в размере <****> рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика пени за просрочку платежа, суд принимает во внимание, что условие о начислении пени и ее размер – 0,1% за каждый день просрочки установлена п.7 договора, заключенного между сторонами.

Истец начислил пени в сумме <****> рублей за период с <дата>. Указанный расчет может быть положен в основу решения суда, поскольку проверен судом и является верным. Ответчик расчеты истца также не оспаривает. Таким образом, пени в сумме <****> рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст.98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца состоят из государственной пошлины в сумме <****> рублей, подтверждаются документально и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Желдорипотека» удовлетворить.

Взыскать с Елохина С. Н. в пользу ЗАО «Желдорипотека» задолженность по договору купли - продажи от <дата>г. сумму долга за период с <дата>. по <дата>. в размере <****> рублей, пени за просрочку платежа за период с <дата>. в сумме <****> рублей, судебные расходы в сумме <****> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                             И.В.Галкина