Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4699/2017 (2-21059/2016;) ~ М-15160/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-4699/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Погореловой И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» к Кузину В.А. о взыскании задолженности, выселении из жилого помещения общежития,

установил:

КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» обратился в суд с исковым заявлением к Кузину В.А. Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме 23629 рублей, 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлине в размере 6888 рублей. Также просил суд выселить ответчика из жилого помещения общежития КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса», расположенного по адресу: <адрес> Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор найма жилого помещения, находящегося по адресу, <адрес> Данное помещение находится в государственной собственности. Относится к специализированному жилищному фонду, принадлежит истцу на праве оперативного управления. Согласно условиям договора найма, наниматели обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги не позднее 10 числа каждого текущего месяца в бухгалтерию КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса», однако на настоящий момент сумма задолженности по оплате коммунальных платежей Кузина В.А. составляет 23629 рублей 81 копейки. Общий период задолженности составляет более полугода. Согласно разделу 4 п. 4.3. абз. 1 договора найма жилого помещения в общежития расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев. Погасить добровольно задолженность и освободить жилое помещение ответчик отказался. Ответчику неоднократно направлялись (вручались) уведомления о необходимости погашения задолженности и выселению из данного жилого помещения, однако. От ответчика никаких действий по вселению либо погашению задолженности не последовало.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Кузин В.А., прокурор Советского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КГАПОУ «Многофункциональный центр профессиональных квалификаций в области сервиса и гостеприимства» (наймодатель) и Кузиным В.А. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. По условиям данного договора (п. 11.) наймодатель передаёт нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользования жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> комната №, общей плаощадью 18 кв.. предназначенное для временного проживания в нем (л.д. 8-11).

Согласно п. 1.2 договора, жилое помещение предоставляется в связи с работой.

Согласно п. 2.2.5 договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи) до 10 числа каждого текущего месяца. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения оговора.

Согласно п. 4.3 договора, расторжение договора найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные слуге в речении более 6 месяцев.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что прием наличных денежных средств от нанимателя за проживания в общежитии производится с применением контрольно-кассовой техники в бухгалтерии наймодателя.

Согласно выписке из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ №, следует. Что Кузин В.А. является нанимателем жилого помещения, состоящего из одной комнаты площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 44).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное жилое помещение находится на праве оперативного управления у КГАПОУ «Многофункциональный центр профессиональных квалификаций в области сервиса и гостеприимства» (л.д. 45).

Из справки КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса», карточки счета <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период с января 2015 года по ноябрь 2016 года ответчиком Кузиным В.А. допускались просрочки по оплате услуги за проживание по договору найма жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 23629 рублей 40 копеек (л.д. 46-43).

В адрес ответчика Кузина В.А. истцом направлялись уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 50-52).

Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчиком Кузиным В.А., работающим водителем автомобиля, был расторгнут трудовой договор, в связи с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении штатных единиц» (л.д. 60).

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд принимает во внимание, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по условиям которого ответчику было предоставлено жилое помещение в здании, принадлежащем на праве оперативного управления истцу. Истец свою обязанность по договору найма исполнил в полном объеме, предоставим ответчику жилое помещение для проживания на период выполнения ответчиком трудовых обязанностей. Между тем ответчик свою обязанность по внесению платы за проживание в жилом помещении за период января 2015 года по ноябрь 2016 года не исполнял надлежащим образом. Размер задолженности ответчика Кузина В.А., согласно расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 23629 рублей 40 копеек. Судом также установлено, что трудовой договор с ответчиком Кузиным В.А. был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Кузина В.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в сумме 23629 рублей, 40 копеек.

Поскольку в судебном заседании установлен факт невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком более 6 месяцев, с учетом того обстоятельства, что трудовой договор, заключённый между истцом и ответчиком был прекращен, суд полагает необходимым выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения, принадлежащего на праве оперативного управления КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса».

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 6888 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» к Кузину В.А. о взыскании задолженности, выселении из жилого помещения общежития, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КГАПОУ «Техникум индустрии гостеприимства и сервиса» задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 23629 рублей, 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6888 рублей 00 копеек.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 17.02.2017 г.