Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2016 ~ М-70/2016 от 18.01.2016

Дело № 2-626(2016) копия:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2016 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Козловской В.Н., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО9, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об истребовании земельного участка из незаконного владения, исключения в сведениях ГКН площади земельного участка, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об истребовании земельного участка из незаконного владения, исключения в сведениях ГКН площади земельного участка, об установлении границ земельного участка, указав, что она купила на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2949 кв.м. по адресу: <адрес> у ФИО5 На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок на её имя и ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес> государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «<адрес> областная регистрационная палата». До неё этот земельный участок, который был образован из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 31999 кв.м., принадлежал продавцу ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> регистрационной палатой. Изначально земельный участок размером 3, 2 га был выделен в собственность ФИО5 в счет земельной доли в составе земель колхоза «<адрес>» для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО5 после определения границ своего общего земельного участка, согласования со смежными землепользователями, подписи, которых имеются на рабочем чертеже перенесения проекта в натуру границ земельного участка для личного подсобного хозяйства ФИО5 из земель СХПК «<адрес>», определил координаты поворотных точек. В последующем ФИО5 разделил свой большой участок общей площадью 31999 кв.м. на девять земельных участков разной площадью, о чем имеется план земельного участка с разделом, с указанием площадей образованных участков в результате раздела. Материалы межевания по разделу земельного участка были подготовлены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. На момент покупки ею земельного участка у ФИО5 границы её земельного участка были определены, имелись межевые знаки, она знала всех смежных землепользователей и соседей по земельному участку. Земельным участком всегда пользовалась, никто кроме неё им не пользовался, и не занимал фактически. В настоящее время ею подготовлены документы по межеванию земельного участка с последующим внесением изменений в кадастровый учет для уточнения площади и границ земельного участка. Договор на проведение кадастровых работ был заключен с ООО «<адрес>» с кадастровым инженером ФИО6, после чего состоялся выезд геодезистов на земельный участок, при визуальном осмотре геодезисты убедились в границах используемого ею земельного участка и по результатам обмера земельного участка площадь составила 2949 кв.м. Конфигурация и размеры земельного участка соответствуют плану земельного участка, находившегося в собственности ФИО5, который был приложен к свидетельству на земельный участок с кадастровым номером №. Контур уточняемого участка площадью 2949 кв.м. обозначен на плане цифрой 1. В результате кадастровых работ границы её земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством, учитывая фактическое землепользование и интересы смежных землепользователей. Поворотные точки границ земельного участка закреплены деревянными кольями. Смежными являются земли общего пользования (дорога) и земельные участки, границы которых не установлены в соответствии с действующим законодательством. Именно в этих границах были отсняты координаты поворотных точек границ её земельного участка. Были установлены фактические смежники, подготовлен акт установления и согласования границ земельного участка. По результатам проведенных межевых работ был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № для внесения соответствующих изменений в ГКН. После обработки геоданных, полученных из государственного кадастра недвижимости было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. принадлежащий в настоящее время ответчику размером 32000 кв.м. Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2 составила 2949 кв.м., координаты наложения : т. н1 ( х 497270, 27 у 2205105, 81), т.н2 (х 497296, 08 у 2205158, 61), т. н3 (х 497249, 81 у 2205177, 96), т. н4 (х 497223, 82 у 2205125, 11). Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику сформирован в этих границах по результатам материалов межевания, подготовленных кадастровым инженером ООО «<адрес>» ФИО10 в 2010г. по заявлению ФИО2, который на тот момент представлял интересы собственника земельного участка ФИО7, согласования границ земельного участка не проводилось, для согласования границ подавалось объявление в средствах массовой информации в газете «Нива», соответственно в акте согласования границ никто не расписывался. В качестве документа подтверждающего право собственности на земельный участок, границы которого уточнялись было представлено свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором было указано, что в собственность ФИО7 предоставлена земельная доля в земельном участке. На основании имеющихся правоустанавливающих документов на её земельный участок право собственности изначально было в установленном порядке зарегистрировано, границы земельного участка определялись и устанавливались. На имя предыдущего собственника ФИО5 до заключения договора был подготовлен план земельного участка, находящегося в собственности, специалистом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, в приложение к тому плану были определены координаты поворотных точек, вынесены геоданные. В связи с этим границы её земельного участка уже на протяжении нескольких лет установлены и сведения об этих границах имеются в архиве росреестра. По фактическому пользованию земельным участком ответчиком на момент выполнения ею геодезических работ в 2015г. нет, визуально она не заметила, участок не имеет неизвестных ей ограждений, сооружений, построек. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права на земельный участок ответчика в указанных границах полностью нарушает её право собственности и лишает имущества, препятствует ей в осуществлении её прав собственника. Для устранения нарушения в отношении её законных прав на спорный земельный участок в судебном порядке по её требованиям часть земельного участка ответчика с кадастровыми номерами № подлежит снятию с кадастрового учета именно в границах установленных по её земельному участку и сведения о государственном кадастровом учете местоположения указанного участка в спорной части должны быть аннулированы. В соответствии с требованиями статьи 23 Закона о кадастре постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета, такое решение может быть принято на основании письменного заявления правообладателя. Ответчик с таким заявлением о снятии с кадастрового учета его земельного участка никогда добровольно не обратится, соответственно свое нарушенное право она может восстановить только путем судебного решения. Действующее законодательство связывает предоставление и уточнение земельного участка с размерами фактического его использования. В частности в п.9 ст. 38 Закона о кадастре установлено, что при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположения границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, при согласовании границ земельного участка ответчиком и при постановке земельного участка на кадастровый учет, границы смежных участков не были определены надлежащим образом в соответствии с фактическим использованием, что нарушает её права. Границы её земельного участка соответствуют координатам поворотных точек согласно материалам межевания, выполненным кадастровым инженером. Доказательством право собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Истица ФИО1 в суде на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что после приобретения земельного участка у ФИО5 поставили забор, но забор на сегодняшний день не сохранился. Участок пахали, садили на нем овощи, через дорогу участком пользуется ФИО8, который поставил на участке дом, им участок был приобретен в то же время у ФИО5, соседка участка № Олюшкина. С применением срока исковой давности не согласна, поскольку о нарушении своего права узнала летом 2015г., когда стала заниматься межеванием своего земельного участка.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании пояснила, что границы земельного участка продавца ФИО5, который был выделен в счет земельной доли СХПК «<адрес>», были согласованы, впоследствии он свой земельный участок разделил на 9 участков и продал их в 2000г. истице и её соседям по земельному участку. Земельный участок ответчика ранее принадлежал Зарубину как дольщику СХПК «<адрес>», в 2010г. ФИО13 продал свой земельный участок ответчику. Земельный участок ответчика полностью накладывается на земельный участок истца. При выделении земельной доли в натуре кадастровый инженер ФИО10 таким образом сформировала земельный участок, что в него вошел земельный участок истца, которым она пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. То обстоятельство, что истица имеет на праве собственности спорный земельный участок, в данном местоположении подтверждается планом земельного участка, который являлся приложением к договору купли-продажи земельного участка, показаниями свидетелей, смежных землепользователей. Срок исковой давности к требованиям истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения не применим, кроме того, о нарушении своих прав истица узнала только летом 2015 года, когда стала проводить межевание своего земельного участка.

Ответчик ФИО2 в суде с иском не согласился, пояснив, что он купил у Зарубина земельную долю из состава земель СХПК «<адрес>», обратился к кадастровому инженеру с целью выделения земельной доли в натуре. Кадастровый инженер на публичной кадастровой карте показал, что имеется свободный земельный участок возле д. <адрес>. Он туда съездил, земельный участок ему понравился, участок был сформирован, через газету «<адрес>» границы участка были согласованы. С 2010г. он пользовался участком, косил участок, передавал в пользование участок другим лицам, участком истец не пользовалась, её участок на местности никак не обозначен, видел только мужчину, который строил дом. Просит применить срок исковой давности к требованиям истца, поскольку истец знала или должна была узнать о нарушении своего права ДД.ММ.ГГГГ. Так истцом заявлен иск об истребовании из незаконного владения земельного участка, то на рассматриваемые исковые требования распространяется общий срок исковой давности. Срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ., иск заявлен в 2016г. за пределами исковой давности.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по <адрес> в суд не явились, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.Данные положения закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка - межевание является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства общей площадью 2949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.д. 23).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 продал, а ФИО1 купила часть земельного участка площадью 2949 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий продавцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> регистрационной палатой (л.д. 24).

Из приложения к свидетельству на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО5 следует, что земельный участок площадью 31999 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет выноску геоданных с указанием расстояний между точками, с разбивкой на участки с указанием порядкового номера и площади земельного участка, под номером один указан земельный участок площадью 2949 кв.м. (л.д. 27).

Кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что дата внесения номера ГКН ДД.ММ.ГГГГ., участок площадью 2949 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 10).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, входящего в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., в ходе проведения кадастровых работ была выполнена горизонтальная съемка земельного участка с кадастровым номером №, а также заказаны и получены сведения ГКН в виде кадастрового плана территории и кадастровых выписок о земельных участках. В результате обработки горизонтальной съемки и полученных сведений ГКН было выявлено, что уточняемый земельный участок «накладывается» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО2 Границы участка № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание выполнено в марте 2010г. ООО «<адрес>». «Наложение» земельного участка № на уточняемый земельный участок № составило 2 949 кв.м. Координаты «наложения»: т.н1( х 497270, 27 у 2205105, 81), т.н2 (х 497296, 08 у 2205158, 61), т. н3 (х 497249, 81 у 2205177, 96), т.н4 (х 497223, 82 у 2205125, 11). Используя материалы горизонтальной съемки, сведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, а также сведения ГКН, кадастровым инженером с помощью программного обеспечения Maplnfo, подготовлена выкопировка на уточняемый земельный участок с отображением ориентировочных границ земельного участка, выделенного ФИО5 для личного подсобного хозяйства из земель СХПК «<адрес>». Из выкопировки видно, что уточняемый участок входит в границы доли ФИО5, который в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. продал участок ФИО1 Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка соответствует Плану земельного участка, находящегося в собственности ФИО5, на котором видна разбивка земельной доли площадью 31999 кв.м. на отдельные участки. Контур уточняемого участка площадью 0, 2949 кв.м. обозначен на плане цифрой 1 (л.д. 17-18).

В соответствии с выпиской из ЕГРП на ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 32 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер участка № (л.д. 114, 120).

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО10 по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок СХПК «<адрес>» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, где заказчиком являлся ФИО2, действующий на основании доверенности, следует, что выделялась земельная доля 3, 2 га сельхозугодий по адресу: <адрес>, колхоз «<адрес>», принадлежащая на праве собственности ФИО7, выделение доли было согласовано через публикацию в газете «Нива» и «<адрес>» (л.д. 37-63).

Из кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ., участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО11, ФИО12 подтвердили, что в ДД.ММ.ГГГГ. также как и ФИО1 приобрели земельные участки у ФИО5, у каждого из них была своя позиция на плане земельного участка ФИО5, при заключении договора купли-продажи земельного участка им предоставлялся план земельного участка с разбивкой его на позиции. С момента приобретения ФИО1 пользуется земельным участком.

Суд не может согласиться с доводами ответчика о применении к требованиям истца срока исковой давности по следующим основаниям.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года, согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляющий три года.

Судом установлено, что о нарушении своего права истец узнала после межевания своего земельного участка в июле 2015 года, ответчик же земельный участок истца не обрабатывал, не огораживал, строений никаких не возводил. В связи с чем, суд приходит к выводу, что срок на обращение в суд истцом не пропущен, данный срок следует исчислять с июля 2015г., когда истец узнал о «наложении» участка ответчика на участок истца.

Согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями п. 2 ст. 76 ЗК РФ установлено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, следует, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновении этого права у истца.

Из вышеуказанных норм следует, что при рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, а также незаконность владения ответчиком названным имуществом. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт наличия у истца ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, факт выбытия имущества из владения ФИО1 помимо ее воли в связи с отсутствием сведений о границах земельного участка в государственном кадастре недвижимости, а также факт незаконного владения имуществом со стороны ответчика в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером №

В связи с тем, что земельный участок ФИО1 выбыл из ее владения помимо ее воли в координатах поворотных точек границ земельного участка: т. н1 ( х 497270, 27 у 2205105, 81), т.н2 (х 497296, 08 у 2205158, 61), т. н3 (х 497249, 81 у 2205177, 96), т.н4 (х 497223, 82 у 2205125, 11), отраженных в плане горизонтальной съемки земельного участка, составленном кадастровым инженером ФИО6, заявленные требования истца об истребовании земельного участка в указанных границах площадью 2949 кв.м. из незаконного владения ответчика подлежат удовлетворению.

Сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами № в части наложения с земельным участком истца подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Граница земельного участка истца подлежит установлению в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Истребовать у ФИО2 из незаконного владения недвижимое имущество земельный участок размером 2 949 кв.м. в следующих координатах: т. н1 ( х 497270, 27 у 2205105, 81), т.н2 (х 497296, 08 у 2205158, 61), т. н3 (х 497249, 81 у 2205177, 96), т.н4 (х 497223, 82 у 2205125, 11).

Исключить в сведениях ГКН, путем внесения в него изменений в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № без согласия ответчика ФИО2, исключив из общей площади земельного участка ФИО2 земельный участок площадью 2949 кв.м. в границах и координатах т. н1 ( х 497270, 27 у 2205105, 81), т.н2 (х 497296, 08 у 2205158, 61), т. н3 (х 497249, 81 у 2205177, 96), т.н4 (х 497223, 82 у 2205125, 11).

Установить границу земельного участка с кадастровым номером 59:32:3680012:1276, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья:/подпись/

Справка

Мотивированное решение составлено 09 марта 2016 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.