Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3568/2018 от 04.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2018г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Землемеровой О.И..,

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к Суслов А. В. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга по кредиту, процентов и пени, обращении взыскания на квартиру, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л :

АО «КБ ДельтаКредит», ссылаясь на ст.ст.309, 348, 452 и 810 ГК РФ, обратилось в суд с иском к Суслов А. В.. о расторжении кредитного договора <номер>-<номер> от <дата>. ; обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>, путем установления ее начальной продажной цены в размере 1 875 036,80 руб.; взыскании суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата>г. в размере 3 789 885,45 руб., в том числе: суммы невозвращенного основного долга – 3 675 104,84руб., начисленных и неуплаченных процентов-111 563,19руб., пени – 3 217,42 руб.; расходы по оплате госпошлины- 33 149,43 руб., по оплате услуг оценщика - 5000 руб. и услуг представителя 25 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. по заключенному кредитному договору <номер>-<номер> ответчику был предоставлен кредит в размере 3 688 938,08 руб. на приобретение, ремонта и благоустройства квартиры по адресу: <адрес> под ее залог. Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств <номер> от <дата>. <дата> истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке <номер>. На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки. Погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны были осуществляться при сроке возврата кредита через 242 календарных месяца с даты предоставления кредита с процентной ставкой-10,00% годовых. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.6.1 кредитного договора, ответчик обязан уплатить Банку пени за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств Банк вправе удовлетворить свои денежные требования за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на нее. Начиная с <дата>. ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Согласно отчету об оценке заложенного имущества <номер> от <дата>. рыночная стоимость квартиры составляет 2 343 796 рублей. На основании этого, начальная продажная стоимость в силу п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» должна быть установлена в размере 1 875 036,80 рублей.

    В судебное заседание представитель АО «КБ ДельтаКредит» явился, исковые требования поддержал, просила иск удовлетворить, указал, что до настоящего времени Суслов А. В. не пытался погасить задолженность, не производил погашение образовавшейся задолженность, в настоящее время задолженность Суслов А. В. увеличилась, но они в настоящее время требования уточнять не будут.

    Ответчик Суслов А. В. не явился, извещен был телеграммой. Его мнение суду неизвестно.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания кредитного договора <дата>. по заключенному кредитному договору <номер> ответчику был предоставлен кредит в размере 3 688 938,08 руб. на приобретение, ремонта и благоустройства квартиры по адресу: <адрес> под ее залог.

Ответчик за счет предоставленных ему кредитных средств приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств <номер> от <дата>.

<дата> истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке <номер>-<номер>.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны были осуществляться при сроке возврата кредита через 242 календарных месяца с даты предоставления кредита с процентной ставкой-10,00% годовых.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п.6.1 кредитного договора, ответчик обязан уплатить Банку пени за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств Банк вправе удовлетворить свои денежные требования за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на нее.

Начиная с февраля 2017г. ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Обязательство по предоставлению кредита, как это следует из материалов дела, банком выполнено полностью и своевременно.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

    В соответствии со ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным в залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Согласно отчету об оценке заложенного имущества <номер> от <дата>. рыночная стоимость квартиры составляет 2 343 796 рублей.

В счет исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, суд считает необходимым обратить взыскание на вышеуказанную квартиру, являющуюся предметом договора залога.

В соответствии с ч.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» в данном случае начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться в размере 80% рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 1 875 036,80 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 33 149 руб.43 коп.

    Требование истца об оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб. и по оплате услуг оценщика подлежат взысканию в силу ст.ст.94, 98,100ГПК РФ.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <номер>-<номер> от <дата>., заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и Суслов А. В..

Взыскать с Суслов А. В. в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору <номер>-<номер> от <дата> по состоянию на <дата>г. в размере 3 789 885,45 руб., в том числе: суммы невозвращенного основного долга – 3 675 104,84руб., начисленных и неуплаченных процентов-111 563,19руб., пени – 3 217,42 руб.; расходы по оплате госпошлины- 33 149,43 руб., по оплате услуг оценщика - 5000 руб. и услуг представителя 25 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>, путем установления ее начальной продажной цены в размере 1 875 036,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его окончательной форме.

    Судья:

    Мотивированное решение составлено <дата>г.