Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2566/2022 ~ М-157/2022 от 11.01.2022

Дело №2-2566/2022

           РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

     23 марта 2022г.                                                                       г.Одинцово

              Одинцовский городской суд Московской области

              в составе председательствующего судьи              Мироновой Т.В.

              при секретаре                                                        Самохиной Д.А.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на реконструированное здание, исправлении реестровых ошибок,

                                                       У С Т А Н О В И Л:

             ФИО2 обратился с исковыми требованиями к Администрации Одинцовского городского округа о признании права собственности на реконструированное здание и исправлении реестровых ошибок.

            В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое здание (магазин) площадью 122,7 кв.м, которое расположено на земельном участке с К, площадью 322 кв.м, с видом разрешенного использования «для магазина». Здание магазина приобретено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.08.2014г. и состояло из основного строения лит.Б, пристроек лит.Б1, лит.Б2. Поскольку здание магазина требовало ремонта, то истец, ввиду ветхости, снес пристройку лит.Б1, отремонтировал основное строение лит.Б, частично сохранена с реконструкцией пристройка лит.Б2, в результате чего площадь здания уменьшилась. Полагая, что при уменьшении площади строения, а также для ремонта здания не требуется получения разрешения, истцом были выполнены указанные выше работы, но зарегистрировать право на реконструированное здание теперь не имеется возможности.

            Кроме того, при сопоставлении данных кадастрового учета с выносом их в натуру кадастровым инженером было установлено наличие реестровых ошибок, допущенных при постановке на кадастровый учет земельного участка, предназначенного под «магазин», а также принадлежащих истцу смежных земельных участков, имеющих вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», что отражено в Техническом заключении. Поскольку разрешить вопрос об исправлении реестровых ошибок во внесудебном порядке истец лишен возможности, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

             Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, которая в суд явилась, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

            Ответчик: Администрация Одинцовского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, извещен надлежащим    образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

            Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

         Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.08.2014г. ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание (магазин), площадью 122,7 кв.м, которое расположено на земельном участке с К, площадью 322 кв.м, с видом разрешенного использования «для магазина» и состояло из основного строения лит.Б, пристроек лит.Б1, лит.Б2.

         Истцом была произведена реконструкция здания магазина с уменьшением его площади.

         Согласно Техническому заключению кадастрового инженера ФИО4, площадь здания магазина стала составлять 67,3 кв.м, полностью снесена пристройка лит.Б1, частично сохранена пристройка лит.Б2 с уменьшением внутренних и наружных параметров, сохранено строение лит.Б, с изменением внутренней площади в связи с произведенным ремонтом. Реконструированное здание безопасно для использования, соответствует градостроительным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и конструктивным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

            В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

          На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности за истцом на здание магазина и сохранении его в реконструированном виде.

          Также в Техническом заключении кадастровым инженером указано, что при исследовании вопроса о том, соответствуют ли границы земельного участка с К, вид разрешенного использования: для магазина, площадью 322 кв.м границам, учтенным в ГКН, было установлено, что земельный участок, огороженный забором с трех сторон имеет фактическую площадь, соответствующую правоустанавливающим документам, но местоположение границ не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН и они, а также здание магазина, которое существует более 15 лет, пересекают кадастровые границы смежного земельного участка с К, предназначенного для ИЖС и принадлежащего также истцу.

            При обследовании принадлежащего истцу земельного участка с К кадастровым инженером также было установлено, что его фактические границы не соответствуют сведениям о границах, учтенных в ЕГРН, накладываются на кадастровые границы земельного участка с К, имеющего вид разрешенного использования для ИЖС и также принадлежащего истцу на праве собственности. Кадастровые границы земельного участка с К не соответствуют фактическим границам. При этом площади земельных участков с К№ и соответствуют площади по правоустанавливающим документам.

          Анализируя данную ситуацию, кадастровый инженер пришел к выводу о том, что при определении границ указанных земельных участков были неверно определены координаты поворотных точек при межевании, что в соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» считается реестровой ошибкой. Из данной статьи закона следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

       Поскольку только истец является собственником земельных участков, в отношении границ которых допущена реестровая ошибка, границы смежных землепользователей учтены в ГКН и их права при исправлении ошибок не затрагиваются, то суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ суд

       РЕШИЛ:

            ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░) ░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░. 83░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ 67,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░. ░, ░2, ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░; , ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ 322 ░░.░

..... ..... ..... .....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░, ░░░░░░░░ 1046 ░░.░

..... ..... ..... .....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░, ░░░░░░░░ 1519 ░░.░

..... ..... ..... .....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....
.....
..... ..... .....

         ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░, ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░

2-2566/2022 ~ М-157/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Косакян Дмитрий Рачевич
Ответчики
Администрация Одинцовского городского округа Московской области
Суд
Одинцовский городской суд Московской области
Судья
Миронова Т.В.
Дело на сайте суда
odintsovo--mo.sudrf.ru
11.01.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.01.2022Передача материалов судье
14.01.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
14.01.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.01.2022Подготовка дела (собеседование)
27.01.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.03.2022Судебное заседание
25.03.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
27.04.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее