Решение по делу № 2-2228/2019 ~ М-1938/2019 от 24.09.2019

Дело № 2-2228/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Морозовой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перковой Екатерины Петровны к ООО «СкопаСервис» о взыскании морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Перкова Е.П. обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управляющей компанией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества указанного дома, является ООО «СкопаСервис». 06 января 2019 г. и 16 января 2019 г. произошел залив ее квартиры по причине протечки с кровли. В результате залива была повреждена ее квартира, стоимость ремонта которой составляет 57 676 руб., что подтверждается заключением ООО АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза». За составление данного заключения ею оплачено 6 000 руб. 16 января 2019 г. она направила в адрес ответчика претензию с требованием возместить причиненный ущерб. Данным заливом ей причинены нравственные и моральные страдания.

Просила суд взыскать с ответчика материальный ущерб – 57 676 руб., расходы за проведение досудебной оценки – 6 000 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф – 31 838 руб.

Впоследствии Перкова Е.П. уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчика расходы за проведение досудебной оценки – 6 000 руб., компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф – 31 838 руб., поскольку ответчик с привлечением третьих лиц произвел в ее квартире восстановительный ремонт.

В судебное заседание Перкова Е.П. и ее представитель не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик – представитель ООО «СкопаСервис» в судебном заседании иск не признал, предоставил отзыв, в котором указал, что застройщиком дома по <адрес> является АО «ДОК-6», на момент залива квартиры истицы гарантийный срок не закончился. 08 октября 2019 г. застройщик своими силами произвел в квартире истицы ремонт после залива.

Третье лицо – представитель АО «ДОК-6» в судебном заседании пояснил, что на момент залива гарантийный срок на дом не был окончен, в связи с чем АО «ДОК-6» сделал в квартире истицы ремонт.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (п. 1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3).

В соответствии с п. 2 п\п «б» «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включаются крыши.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что Перкова Е.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 124-126). Вышеуказанный дом находится под управлением управляющей организацией – ООО «СкопаСервис» (л.д. 111-113).

В январе 2019 г. в квартире истицы произошел залив, в результате которого ей был причинен материальный ущерб.

Факт залива подтверждается собранными по делу доказательствами.

Из акта обследования технического состояния помещения после залива от 15 января 2019 г. следует, что залив квартиры истицы произошел по причине нарушения герметичности кровли многоквартирного дома (л.д. 113).

У суда отсутствуют основания не доверять данным, указанным в акте.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры истицы составляет 57 676 руб., что подтверждается заключением ООО АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» (л.д. 53-92). За составление данного заключения истицей оплачено 6 000 руб. (л.д. 52).

Из материалов дела следует, что застройщиком <адрес> является АО «ДОК-6».

05 июня 2014 г. АО «ДОК-6» выдано разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию (л.д. 108-109).

В соответствии со ст. 7 Федерального закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, вышеуказанный залив произошел в период гарантийного срока на жилой дом и сантехническое (инженерное) оборудование в нем (05 июня 2014 г. + 5 лет = 05 июня 2019 г., залив произошел в январе 2019 г.).

В судебном заседании было установлено, что АО «ДОК-6» с привлечением третьих лиц произвело в квартире Перковой Е.П. ремонт после залива, что подтверждается актом приемки работ по гарантийному ремонту квартиры от 08 октября 2019г. (л.д. 144).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что залив квартиры истицы произошел в период гарантийного срока, застройщик своими силами произвел восстановительный ремонт в квартире истицы, в связи с чем суд считает, что ООО «СкопаСервис» является ненадлежащим ответчиком по данному делу, в связи с чем оснований для возложения на управляющую компанию обязанности по возмещению морального вреда - 10 000 руб., судебных расходов за проведение оценки – 6 000 руб., штрафа – 31 838 руб. не имеется.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования к ООО «СкопаСервис» удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Перковой Екатерины Петровны к ООО «СкопаСервис» о взыскании морального вреда - 10 000 руб., судебных расходов за проведение оценки – 6 000 руб., штрафа -31 838 руб. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 22 октября 2019 г.