Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2018 ~ М-125/2018 от 13.03.2018

Дело № 2 - 147/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 апреля 2018 года                           город Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                       Гордевич В.С.,

при секретаре                                            Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липатова В.Б. к администрации Кемского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

                                                  У С Т А Н О В И Л:

Липатов В.Б. обратился в суд с иском к администрации Кемского муниципального района с названными требованиями по тем основаниям, что он является владельцем объекта недвижимости - гаража, инвентарный №, общей площадью 55,6 кв. м, расположенного в районе <адрес> (в районе конторы военторга). Данный гараж был построен им лично, на собственные средства. Строительство указанного гаража осуществлялось им на законных основаниях, после получения соответствующих разрешений и предоставления ему администрацией района земельного участка под строительство. В 1995 г. между ним и администрацией района был заключен договор аренды земельного участка под гаражом, который до настоящего времени не расторгнут. Им ежегодно вносилась арендная плата. В 2017 г. он решил оформить право собственности на указанный гараж, которым он пользуется уже на протяжении почти 23 лет, и стал обращаться в соответствующие инстанции - УФС гос. регистрации, кадастра и картографии и Министерство имущественных отношений, однако ему было отказано. В настоящее время, на основании заключенных им договоров, кадастровым инженером произведены кадастровые работы, как в отношении гаража, так и в отношении земельного участка. Гараж муниципальной собственностью не является, никто на него не претендует. Тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не должен ущемлять его право на возведенный гараж. Иным путем кроме как по судебному решению он не может оформить право собственности на построенный гараж.

Просил признать за ним право собственности на гараж общей площадью 55,6 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в районе конторы военторга по <адрес>, указав в решении, что решение суда является основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании истец Липатов В.Б. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснив, что гараж построил лично вместе с супругой в 1995 году и с тех пор им пользуется. Гараж внутри электричеством не оборудован, проведено только наружное освещение, установлен электрощит на наружной стене гаража.

Представитель ответчика - администрации Кемского муниципального района, в суд не явился, глава администрации Разумейчик Ю.К. в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имел.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, свидетеля А., изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации г. Кеми № 188 от 18 апреля 1995 года истцу Липатову В.Б. предоставлен земельный участок в долгосрочную аренду сроком на 20 лет площадью 30 кв.м в районе конторы военторга для строительства гаража в кирпичном исполнении, что подтверждается выпиской из приведенного постановления.

25 апреля 1995 года между Липатовым В.Б. и администрацией г. Кеми заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения площадью 30 кв. м для строительства гаража в кирпичном исполнении в районе конторы военторга сроком на 20 лет, договор не расторгнут.

В 1995 году на предоставленном участке истцом Липатовым В.Б. был построен гараж в кирпичном исполнении, оборудованный наружными устройствами потребления электроэнергии, который он использует до настоящего времени, что подтверждается показаниями истца, показаниями свидетеля А., которая пояснила, что гараж построил ее супруг в 1995-1997 годах, а она помогала ему, а также: техническими условиями № 34э-97, выданными 10 августа 1997 года Липатову В.Б. на электроснабжение частного гаража по Пролетарскому проспекту (Военторг).

Постановлением и.о. главы администрации Кемского муниципального района Ильиной С.И. № 871 от 17 ноября 2017 года истцу Липатову В.Б. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства: РК, Кемский р-он, <адрес>, кадастровый квартал: 10:02:08 04 01 Кемского кадастрового района; площадь 45 кв. м, территориальная зона П(РЗ) – Производственная зона в зоне регулирования градостроительной деятельности – «Сооружения для хранения транспортных средств».

Постановлением главы администрации Кемского муниципального района № 44 от 25 января 2018 года в постановление администрации Кемского муниципального района № 871 от 17.11.2017 года внесены изменения в части размера площади земельного участка: «площадь 45 кв.м» заменена словами: «площадь 64 кв.м».

В целях оформления прав на земельный участок и постановки земельного участка на кадастровый учет, истцом частично проведены кадастровые работы, по результатам которых составлена Схема земельного участка на кадастровом плане территории, установлена площадь земельного участка – 64 кв.м и определены координаты характерных точек границ земельного участка.

В соответствии с Техническим паспортом: гараж б/н, инв. № 2770, расположен в районе конторы военторга <адрес>, общая площадь гаража составляет 55,6 кв.м.

           В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

      Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктами 2, 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ч.1 ст. 58 указанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

           Учитывая установленные обстоятельства, учитывая, что истец с момента постройки гаража в 1995 году владеет и пользуется гаражом, что земельный участок под постройку гаража был предоставлен истцу органами местного самоуправления, что строительство гаража было произведено с ведома и разрешения органов местного самоуправления, а также то, что право собственности на гараж может быть зарегистрировано на основании решения суда, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж.

            Руководствуясь ст., ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

Исковые требования Липатова В.Б. - удовлетворить.

Признать за Липатовым В.Б. право собственности на гараж инвентарный №, общей площадью 55,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в районе конторы военторга по <адрес> РК.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Липатовым В.Б. на указанный гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, а также для постановки названного объекта на кадастровый учет.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

            Судья                                                                В.С.Гордевич

              Решение в окончательной форме вынесено 06 апреля 2018 года.