Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2015 ~ М-1371/2015 от 22.06.2015

                                                                                       дело № 2-1661/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2015 года                                                                                  г. Лесосибирск

    Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бурмакиной Т.А.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием истца Касаткина А.М.,

представителя ответчиков в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Мальцевой Н.В., предоставившей удостоверение № 428 и ордер № 1953,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касаткина А.М. к Метелеву В.А., Метелевой Т.И., Метелеву А.В., Метелеву В.В. о возложении обязанности произвести регистрацию сделки, перехода права    собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Касаткин А.М. обратился в суд с иском о возложении обязанности произвести регистрацию сделки, перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Метелевым В.А., Метелевой Т.И., Метелевым А.В., Метелевым В.В. был заключен договор купли-продажи. Согласно договору истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 92,1 кв.м., состоящую из 3-х комнат. До настоящего времени договор не был зарегистрирован. Место нахождения ответчиков Метелевых неизвестно, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности. Истец несет расходы по содержанию и ремонту квартиры, состоит на регистрационном учете и проживает с семьей в указанной квартире.

В судебном заседании истец Касаткин А.М. на заявленных требованиях настаивает, подтвердив доводы, изложенные в заявлении.

Ответчики Метелев В.А., Метелева Т.И., Метелев А.В., Метелев В.В. по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес> не проживают, место их нахождения не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

           Представитель ответчиков по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Мальцева Н.В. с исковыми требованиями согласилась.

           Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о месте, дате и времени судебного заседания не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 20).

           Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

           Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу требований ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

     В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Метелевым В.А., Метелевой Т.И., Метелевым А.В., Метелевым В.В. и истцом Касаткиным А.М. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Метелевы продали Касаткину А.М. принадлежащую им на праве общей долевой собственности <адрес> (л.д. 15-17). Данный договор удостоверен нотариусом.

Согласно финансово-лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире состоят на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ истец Касаткин А.М., его жена ФИО11, дочь ФИО12, что также подтверждается копией паспорта истца (л.д. 32, 33).

Истцом Касаткиным А.М. заключены договоры на обслуживание и оказание жилищно-коммунальных услуг дома по адресу: <адрес> (л.д. 4-5, 6, 7-8). Истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 34-36).

По сведениям Отдела адресно-справочной службы УФМС России по Красноярскому краю Метелев В.А., Метелева Т.И., Метелев А.В., Метелев В.В. зарегистрированными либо снятыми с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значатся (л.д. 28-31).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, однако ответчики Метелев В.А., Метелева Т.И., Метелев А.В., Метелев В.В. уклоняются от его регистрации, в связи с чем сделка, а также переход права собственности подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Касаткина А.М. удовлетворить.

          Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Метелевым В.А., Метелевой Т.И., Метелевым А.В., Метелевым В.В. и Касаткиным А.М..

          Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

          Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Лесосибирский городской суд.

Судья                                                                                                        Т.А. Бурмакина.