Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2015 (2-3503/2014;) ~ М-3250/2014 от 26.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Павлово 20 января 2015 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Лебедевой В.С.,

при секретаре Гавриловой Е.А.,

с участием представителя истца Ивановой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сидоровой Т.Н. к Софоновой Н.Г., Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на здание – торговый павильон,

У С Т А Н О В И Л:

Сидорова Т.Н. обратилась в суд с иском к Софоновой Н.Н., Администрации Павловского муниципального района Нижегородской области о признании за ней права собственности на одноэтажное нежилое здание – торговый     павильон, общей площадью 50,1 квадратных метров, адрес (местонахождение): <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что 27.07.2005 года Сидорова Т.Н. и Софонова Н.Г. купили у А.Н.С. торговый павильон в виде металлоконструкции /договор купли-продажи павильона от 27.07.2005 года/ на праве общей долевой собственности по ? доли каждая, общая площадь павильона 27.0 кв.м.

Первоначально, согласно заявлению Сидоровой Т.Н., было определено предполагаемое место установки временного торгового павильона, которое было утверждено администрацией г. Ворсмы. В конце января 2006 года Сидоровой Т.Н. - истицей и ответчицей Софоновой Н.Г. были организованы и проведены работы по установке павильона на кирпичный ленточный фундамент.

Распоряжением Администрации г. Ворсма №42 от 21.02.2006 года Сидоровой Т.Н. было предоставлено право аренды на земельный участок, находящийся по адресу <адрес> площадью 28 кв.м. на 11 месяцев для установки временного торгового павильона. Ежегодно с Сидоровой Т.Н. заключались договоры аренды на указанный земельный участок.

23 декабря 2009 года был заключен договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> обшей площадью 31.0 кв.м., участок был предоставлен для эксплуатации торгового павильона. Данный земельный участок является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

В начале 2012 года Сидорова Т.Н. за свой счет возвела пристрой к павильону. По просьбе Сидоровой Т.Н., в связи с предоставленным ею новым обмером земельного участка, изменением площади павильона была утверждена новая схема расположения земельного участка площадью 97.0 кв.м. с видом разрешенного использования - для эксплуатации торгового павильона /распоряжение администрации МО города Ворсмы, Павловского района Нижегородской области № 69 от 01.04.2014 года/.

Дополнительным соглашением к договору № 3 аренды земельного участка от 12 января 2012 года - 12 августа 2014 года Сидоровой Т.Н. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 97.0 кв.м.

Распоряжением администрации МО города Ворсмы Павловского района Нижегородской области от 17.10.2014 года №221 торговому павильону присвоен точный почтовый адрес <адрес>.

Общая площадь объекта нежилого здания торгового павильона в настоящий момент 50.1 кв.м. / копия технического паспорта прилагается/ - Застроенная площадь составляет 54.2 кв.м.. Площадь земельного участка, на котором расположен павильон, составляет 97 кв.м., кадастровый номер участка 52-34-0600017-302 / кадастровый паспорт от 19 мая 2014 года/.

Нежилое здание торговый павильон выстроено с соблюдением градостроительных норм и правил при соблюдении противопожарных требований и регламентов, необходимых для безопасности эксплуатации здания /Заключение ООО « ВСМ» от 14 октября 2014 года; справка МУП «Ворсменское многоотраслевое производственное предприятие ЖКХ» от 15.08.14г. - торговый павильон, расположенный по адресу <адрес> в « охранную зону водопроводных и канализационных сетей не попадает...» /.

В настоящее время Сидоровой Т.Н. необходимо признать право собственности на нежилое здание торговый павильон и зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. Обратиться с заявлением в Павловский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области она не может, поскольку ответчица Софонова Н.Г. может претендовать на объект. В ином порядке данный спор истец разрешить не может.

Правовым обоснованием своих исковых требований указывает ст.131,209,222, 244 ГК РФ.

Истец Сидорова Т.Н. о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не известив суд о причинах неявки /л.д.40/.

Представитель истца Иванова И.Н. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске. Пояснив также, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> обшей площадью 31.0 кв.м., является смежным с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, и в настоящее время является единым земельным участком с единым кадастровым номером 52-34-0600017-302 / кадастровый паспорт от 19 мая 2014 года/. Пояснила, что истец Сидорова Т.Н. не желает взыскивать расходы по госпошлине с ответчиков.

От ответчика Софоновой Н.Г. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Сидоровой Т.Н. признает в полном объеме /л.д.35/.

От представителя ответчика Администрации Павловского муниципального района Царева Н.Ю. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, иск признают в полном объеме /л.д.36-37/.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст.ст. 113, 114 ГПК РФ.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, учитывая мнение ответчиков, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом и в соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истицей требования.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней…

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ

1.Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 27.07.2005 года Сидорова Т.Н. и Софонова Н.Г. купили у А.Н.С. торговый павильон в виде металлоконструкции на праве общей долевой собственности по ? доли каждая, общей площадью павильона 27,0 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи торгового павильона от 27.07.2005г./л.д.41/.

Распоряжением Администрации г. Ворсма №42 от 21.02.2006 года Сидоровой Т.Н. было предоставлено право аренды на земельный участок, находящийся по адресу <адрес> площадью 28 кв.м. на 11 месяцев для установки временного торгового павильона, выделенный из земель поселений г.Ворсмы /л.д.23/. Ежегодно с Сидоровой Т.Н. заключались договоры аренды на указанный земельный участок /л.д.17-22/.

23 декабря 2009 года между Администрацией Павловского муниципального района в лице главы Администрации МО г.Ворсмы и Сидоровой Т.Н. был заключен договор аренды №43 на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> обшей площадью 31.0 кв.м., участок был предоставлен для эксплуатации торгового павильона /л.д.16/.

В начале 2012 года Сидорова Т.Н. за свой счет возвела пристрой к павильону. По просьбе Сидоровой Т.Н. в связи с предоставленным ею новым обмером земельного участка, изменением площади павильона была утверждена новая схема расположения земельного участка площадью 97.0 кв.м. с видом разрешенного использования - для эксплуатации торгового павильона, что подтверждается распоряжением администрации МО города Ворсмы Павловского района Нижегородской области № 69 от 01.04.2014 года, схемой /л.д.8,9/.

Дополнительным соглашением от 12 августа 2014 года к договору № 3 аренды земельного участка от 12 января 2012 года - Сидоровой Т.Н. был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 97.0 кв.м./л.д.11-15/.

Распоряжением администрации МО города Ворсмы Павловского района Нижегородской области от 17.10.2014 года №221 торговому павильону присвоен точный почтовый адрес <адрес>./л.д.7/.

Общая площадь объекта нежилого здания торгового павильона в настоящий момент составляет 50.1 кв.м., основная площадь 41,1 кв.м., число этажей – 1, что подтверждается техническим паспортом /л.д.26-31/.

Площадь земельного участка, на котором расположен павильон, составляет 97 кв.м., кадастровый номер участка 52-34-0600017-302, что подтверждается кадастровым паспортом от 19 мая 2014 года./л.д.10/.

Так как, данное нежилое здание - торговый павильон Сидорова Т.Н. построила без соответствующего разрешения, то оно является самовольной постройкой.

Нежилое здание торговый павильон по адресу: <адрес> «А» находится в завершенном состоянии, соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением ООО « ВСМ» от 14 октября 2014 года /л.д.42-46/.

Из справки МУП «Ворсменское многоотраслевое производственное предприятие ЖКХ» от 15.08.14г. следует, что торговый павильон, расположенный по адресу <адрес> в « охранную зону водопроводных и канализационных сетей не попадает...»./л.д.32/.

Ответчик Софонова Н.Г. письменно иск признала. А именно, признала требования истца о признании за Сидоровой права собственности на спорный объект недвижимости.

Из анализа представленных документов следует, что самовольная постройка возведена истцом в границах принадлежащего ему земельного участка, назначение объекта самовольной постройки соответствует виду разрешенного использования земельного участка, а сохранение самого объекта не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Истец не возражает в принятии судом признания иска ответчиками.

Учитывая собранные по делу доказательства, а также то, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, признание иска принято судом и в соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцом требования.

Истец Сидорова Т.Н. не желает взыскивать расходы по госпошлине с ответчиков.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Сидоровой Т.Н. удовлетворить.

Признать за Сидоровой Т.Н. право собственности на одноэтажное нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 50,1 квадратных метров, из них основной площадью 41,1 квадратных метров, адрес (местонахождение): <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Павловский городской суд в течение месяца.

Судья: Лебедева В. С.