Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1878/2022 ~ М-650/2022 от 01.02.2022

Дело № 2-1878/2022

УИД 63RS0045-01-2022-000927-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1878/2022 по иску АО "ПЖРТ Промышленного района" к Полякову Константину Анатольевичу, Полякову Евгению Константиновичу, Поляковой Александре Константиновне о возложении обязанности по демонтажу кладовой,

Установил:

Истец АО "ПЖРТ Промышленного района" обратился в суд с иском ссылаясь на нормы ст. 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 162 ЖК РФ, просит обязать собственников <адрес> по адресу: <адрес>, Полякова К.А., Полякова Е.К., Полякову А.К. в течение десяти дней после вступления в силу судебного решения устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: на межэтажной лестничной клетке 2 подъезда 2-3 этажей, а также привести стены, пол, потолок лестничной площадки в первоначальное состояние в виде устранения повреждений от самовольной постройки, взыскать с ответчика госпошлину в размере 6000 руб., уплаченную при подаче искового заявления.

В обоснование указал, что истец АО "ПЖРТ Промышленного района" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 31.03.2015г. Ответчики Поляков К.А., Поляков Е.К., Полякова А.К. являются собственниками жилого помещения № площадью 61,9 кв.м. в МКД. Во исполнение договора истец обязан обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставлять коммунальные услуги, перечисленные в договоре, собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в МКД. Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС по Самарской области 25.06.2021 года проведена внеплановая, выездная проверка в МКД № по ул.Фадеева. В ходе проведения проверки выявлены нарушения Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.09.2020 № (п.16), которые указаны в акте проверки, от 25.06.2021 г. №, а именно на межэтажной лестничной клетке 2 подъезда 2-3 этажей размещена кладовая. Владельцем кладовой являются ответчики. После выданного предписания № об устранении нарушений требований пожарной безопасности истец направил предписание собственникам <адрес> многоквартирного дома по <адрес> об устранении допущенных нарушений в виде самовольной установки конструкций в местах общего пользования в срок до 18.08.2021г., что подтверждается реестром № от 11.08.2021г. о направлении заказного письма (предписания) по адресу нахождения жилого помещения. Данное предписание не исполнено, что подтверждается актом от 20.08.2021г. Повторно управляющая организация направила собственнику жилого помещения предписания от 24.08.2021г., от 09.11.2021г. почтой. Предписание вручено 20.08.2021г. По состоянию на 04.09.2021 года данное предписание собственником было не исполнено, что подтверждается актом от 04.09.2021 года Предписания, выданные ответчикам, добровольно не исполнены, что подтверждается актом от 26.11.2021г. и фотографиями. Таким образом, ответчики создают препятствия в осуществлении прав и обязанностей истца, что выражается в использовании без правовых оснований общего имущества МКД, а именно: на межэтажной лестничной площадке лестничной клетки 2 подъезда 2-3 этажей размещена кладовая. На основании под. «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 21.05.2021) запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Представитель истца АО "ПЖРТ <адрес>" по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить, доводы изложенные в исковом заявлении поддерживает.

Ответчики Поляков К.А., Поляков Е.К., Полякова А.К. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещались надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения в связи с неявкой адресатов на почту за его получением, в связи с чем, данные лица, в силу ст.ст.117-119 ГПК РФ считаются надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Третье лицо ГУ МЧС России по Самарской области в суд представителя не направил, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 данных Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Пунктом 3.2.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

В соответствии с п. 4.8.15 данных Правил запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

В соответствии с требованием СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года N18-7, в объеме обычных лестничных клеток, коридоров, лифтовых холлов не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Согласно пп «к» п.16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 года N31479 "О противопожарном режиме", запрещено устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения.

Кроме того, согласно пп."б" п.27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В силу ч.1 ст.38 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Статьей 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.

Из материалов дела следует, что ответчики Поляковы А.К., Е.К., К.А., являются собственниками квартиры на праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за Поляковой А.К., ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за Поляковым Е.К., ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за Поляковым К.А. 24.06. 2004 года на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

31.03.2015 года между собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» заключен договор управления многоквартирным домом, который утвержден на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома протоколом годового общего собрания собственников от 18.02.2015 года.

В подъезде N 2 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на межэтажной лестничной клетке между 2 и 3 этажом зафиксирован факт устройства кладового помещения, которое оборудовано металлической дверью, оснащенной запирающим устройством.

В отношении АО «ПЖРТ Промышленного района» на основании распоряжения начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу Самара полковника внутренней службы Мамыкина А.С. № от ДД.ММ.ГГГГ отделом надзорной деятельности и профилактической работы по городскому Самара управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного Управления МЧС России по Самарской области была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой выявлены нарушения в том числе на межэтажной лестничной клетке между 2 и 3 этажом жилого дома.

АО «ПЖРТ Промышленного района» выдано предписание № об устранении нарушений требований пожарной безопасности, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № ( п.16).

Пунктом 1 ч. 1 ст. 17 данного Федерального закона установлено, что по фактам, выявленным при проведении проверки, выдается предписание юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.

В проверенных помещениях многоквартирного жилого дома установлено наличие нарушения правил пожарной безопасности в части указанных пунктов, указанных в вынесенном предписании №, подтверждается актом, составленным по итогам проверки, проведенной в соответствии с распоряжением руководителя органа пожарного надзора, должностными лицами административного ответчика, уполномоченными на соответствующую проверку и составление актов проверки, оспариваемое предписание содержит ссылки на правовые нормы, регулирующие пожарную безопасность, которые были нарушены.

АО «ПЖРТ Промышленного района» направил собственникам <адрес> многоквартирного дома по <адрес> предписание об устранении допущенных нарушений в виде самовольной установки конструкций в местах общего пользования в срок до 18.08.2021г., что подтверждается реестром № от 11.08.2021г.

Данное предписание не исполнено, что подтверждается актом от 20.08.2021г., в присутствии жильцов квартир № ФИО7, <адрес> ФИО8, <адрес> ФИО9

Повторно АО «ПЖРТ Промышленного района» направил собственнику жилого помещения предписание от 24.08.2021г. почтой. Срок устранения нарушений определен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акта от 04.09.2021 года, от 26.11.2021 года, 04.04.2022года, на момент обследования демонтаж кладовой не произведен.

Наличие постройки кладовой отражено в том числе в фототаблице по материалам дела.

Согласно поэтажного плана <адрес> в <адрес>, кладовые помещения на межэтажной площадке между 2 и 3 этажами подъезда N 2 жилого дома отсутствуют.

Заграждение с дверью и запирающим устройством, ограничивающее доступ к местам общего пользования межэтажной площадке между вторым и третьим этажами межэтажной площадке подъезд N2 жилого дома по адресу: <адрес>, нарушает требования противопожарной безопасности и должно быть демонтировано ответчиком.

Лестничные клетки, лифтовые холлы, помещения мусоропровода являются общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, а возведенная перегородка уменьшает площадь общедомового имущества и в нарушение жилищного законодательства возведена ответчиком без согласия всех собственников помещений.

Проемы (ниши), расположенные на межэтажных лестничных площадках в подъездах многоквартирного дома, относятся к общему имуществу собственников помещений в данном доме.

В результате установки перегородки с дверью на межэтажной лестничной клетке, доступ к части общедомового имущества имеет только ответчик.

Установка перегородки с дверью на межэтажной лестничной площадке, влечет за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, которое возможно только после получения согласия всех собственников помещений дома.

Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на установку заграждения с дверью и запирающим устройством, на межэтажной площадке между 2 и 3 этажами подъезда N 2 жилого дома, и влекущего уменьшение размера общего имущества, материалы дела не содержат.

Возведение перегородки с дверью, расположенной на межэтажных лестничных площадках, проведено в нарушение действующего законодательства, без согласия всех собственников дома.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Распоряжение общим долевым имуществом по соглашению всех ее участников предусмотрено п.1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, наличие согласия всех собственников долевого имущества необходимо, как при его отчуждении из общей долевой собственности, так и при решении вопроса об уменьшении размера общего имущества.

В свою очередь передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (ч.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества, определен в главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, Жилищный кодекс Российской Федерации не исключает возможности принятия на общем собрании и решения об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме, при условии соблюдения требований ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалы дела не представлено решений общего собрания собственников на проведение переустройства и перепланировки мест общего пользования, в результате которых будут образованы кладовые на площадках между этажами.

Установив, что именно ответчики Поляковы К.А., Е.К. А.К. фактически занимают помещение на межэтажной площадке между 2 и 3 этажами подъезда N2 жилого дома, суд приходит к выводу о возложении на указанные лица обязанности привести общее имущество собственников в первоначальное положение путем демонтажа конструкций, устранения следов монтажа, освобождения от вещей кладового помещения, расположенного между 2 и 3 этажами второго подъезда.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования АО "ПЖРТ Промышленного района", удовлетворить.

Обязать Полякова Константина Анатольевича, Полякова Евгения Константиновича, Полякову Александру Константиновну в течение 10 дней в момента вступления решения в законную силу демонтировать кладовое помещение (ограждение с дверью, которое образует перегородку), расположенное между 2 и 3 этажами второго подъезда и привести места общего пользования между 2 и 3 этажами второго подъезда в доме по адресу <адрес> в первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола).

Взыскать с Полякова Константина Анатольевича, Полякова Евгения Константиновича, Поляковой Александры Константиновны в пользу АО «ПЖРТ Промышленного района» расходы по уплате государственной пошлины 6 000 руб. в равных долях по 2 000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2022 года.

    Председательствующий:                    Е.В. Бобылева